Każda osoba chce być panem czegoś. W tym celu muszą pojawić się prawa własności. W przeciwnym razie obywatel nie będzie uważany za właściciela, nie będzie mógł legalnie rozporządzać przedmiotami. Ten temat ma ogromną liczbę niuansów i funkcji. Jeśli się o nich dowiesz, będziesz w stanie w pełni zrozumieć istotę prawa własności w konkretnym przypadku. Następnie badamy pochodne metody pojawiania się praw własności. Nie zapominaj również o początkowych przyczynach, dla których dana osoba będzie mogła działać jako właściciel nieruchomości. O czym będziesz musiał pamiętać? Jak mogę uzyskać i przejąć własność niektórych obiektów? Jakie trudności napotyka większość obywateli?
Definicja
Najpierw postaramy się dowiedzieć, jakie są tak zwane metody pochodzenia praw własności. Dla wszystkich nie jest jasne, o co chodzi.
Termin ten opisuje fakty prawne, które muszą być obecne, aby osoba mogła sformalizować prawa własności. Krótko mówiąc, tak charakteryzują się różne wydarzenia i okazje. Na przykład z nieruchomościami.
Komponenty
W Rosji wszystkie metody powstawania praw własności można podzielić na kilka elementów. Już je poznaliśmy. Co to dokładnie znaczy?
Wyróżniono pochodne i początkowe metody pojawiania się praw majątkowych. Nie ma już opcji rozwoju wydarzeń. Prawnie istotne fakty dotyczące tego tematu są podzielone tylko na te 2 kategorie.
Pochodne - charakterystyczne
Zacznijmy od najczęstszego scenariusza. Chodzi o metody pochodne. Co one rozumieją, dowiemy się później. Na początek ważne jest, aby zdawać sobie sprawę z tego, co oznacza ta koncepcja.
Pochodne metody pojawienia się własności rzeczy lub przedmiotu to te zdarzenia, w których własność jest przenoszona z jednego właściciela na drugiego. Bardziej szczegółowo zostaną one zdemontowane później.
Opis początkowych metod
A jakie są oryginalne metody? Nie występują bardzo często w prawdziwym życiu. Z reguły musisz przestrzegać pewnych zasad, aby zarejestrować się jako właściciel czegoś.
Początkowe metody uzyskiwania praw majątkowych to okoliczności, w których odpowiednie prawa powstają bez przenoszenia własności z osoby na osobę. Oznacza to, że nie będzie odnowienia.
Składniki oryginału
Teraz rozważ bardziej szczegółowo każdą kategorię. Początkowe i pochodne metody pojawiania się praw majątkowych do nieruchomości są znane każdej osobie. Tyle że nie wszyscy mogą podzielić zdarzenia prawne na te dwie kategorie.
Zacznijmy od oryginalnych metod. Jak już powiedzieliśmy, w rzeczywistości są one dość rzadkie, ale nadal występują. Należą do nich:
- tworzenie rzeczy;
- sprzeniewierzenie osieroconych przedmiotów;
- wygrane;
- stosowanie recepty na przejęcia.
Jak widać, tak naprawdę nie są to najczęstsze sytuacje. Dlatego nie poświęcimy im dużo czasu. Przejdźmy do ważniejszych i często spotykanych metod.
Lista instrumentów pochodnych
Pochodne metody pojawiania się praw własności są różnorodne, można je wymienić na bardzo długo. Niemniej jednak prawie każdy współczesny obywatel jest ich świadomy. W szczególności właścicielowi nieruchomości.
Do tej kategorii można przypisać następujące operacje:
- zakup nieruchomości i innych przedmiotów;
- dawanie;
- spadek;
- wymiana;
- wykup;
- kredyt hipoteczny;
- prywatyzacja.
Co dzieje się w pewnych okolicznościach? Jakie funkcje obejmują te operacje?
Sprzedaż i zakup
Pochodna metoda powstania własności odnosi się do umowy sprzedaży. Kupowanie przedmiotów to najczęstszy przypadek zostania właścicielem nieruchomości. W tej sytuacji własność przechodzi od sprzedawcy na kupujących. Drugim może być organizacja i każdy obywatel.
Dokumentem tytułowym jest umowa sprzedaży. Pomoże zarejestrować własność nieruchomości w Rosreestr.
Kiedy dana osoba staje się pełnym właścicielem zakupu? Jeśli umowa nic o tym nie mówi, to od momentu jej zawarcia. Z reguły jednak ogólnie przyjmuje się, że nieruchomość podlega rejestracji po dokonaniu pełnej zapłaty. Na poparcie tego wydarzenia sprzedawca wystawia specjalny paragon.
Hipoteczny
Pochodne metody nabywania własności obejmują umowy hipoteczne. Pomimo faktu, że obywatel bierze kredyt na własność, nadal będzie uważany za należący do dłużnika.
Do czasu pełnej zapłaty rachunków prawnie ważne transakcje dotyczące nieruchomości mogą być przeprowadzane za zgodą wierzyciela. Umowa hipoteczna w przyszłości, wraz z płatnościami kredytowymi, będzie podstawą do rejestracji praw do „nieruchomości”.
Prywatyzacja
W Rosji ludzie dość aktywnie prywatyzują mieszkania. Jest to również pochodna metoda własności. Tylko w tym przypadku są one przenoszone ze stanu na osobę prywatną.
Tylko obywatele zarejestrowani w mieszkalnictwie i posiadający albo nakaz, albo społeczną umowę o pracę mogą liczyć na prywatyzację. Osoby trzecie, które nie są w żaden sposób związane z mieszkaniem / domem, nie mogą korzystać z tego prawa.
W Rosji dostępna jest jedna darmowa prywatyzacja. Po skontaktowaniu się z administracją mieszkaniową i przejrzeniu wcześniej przygotowanego pakietu dokumentów, zostaje zawarta z obywatelami umowa prywatyzacyjna. Ten tytułowy dokument przyda się w przyszłości przy rejestracji praw własności.
Wymiana i odkupienie
Pochodne metody nabywania praw majątkowych obejmują egzekucje z nieruchomości i wymiany. W pierwszym przypadku oznacza to coś w rodzaju zakupu praw do obiektu. Są one umarzane od właściciela.
Podczas wymiany nietrudno zgadnąć, że między wszystkimi uczestnikami procesu następuje wymiana praw własności. Odpowiednie umowy podpisuje notariusz, po czym można je wykorzystać do rejestracji państwowej. Każdy dorosły obywatel może brać udział w procesach. Jeśli dzieci biorą udział w operacjach, ich interesy są reprezentowane przez rodziców i władze opiekuńcze.
Dziedziczenie
Pochodnym sposobem pojawienia się własności państwa są operacje takie jak wykup i dziedziczenie własności. Mówiąc dokładniej, przeniesienie własności na państwo pod nieobecność spadkodawcy i spadkobierców. Lub jeśli wszyscy zrezygnują z własności.
Jednak najczęściej tak się nie dzieje. Dlatego dziedziczenie jest uważane za pochodną sposobu pojawiania się praw własności wśród ludności.
Możesz wejść w dziedzictwo według prawa i woli. W pierwszym przypadku uczestniczą tylko krewni zmarłego obywatela, w drugim - wszelkie osoby i organizacje wskazane w dokumencie testamentowym.
Proces projektowania obejmuje wizytę u notariusza. Osoba upoważniona wyda zaświadczenie o przyjęciu spadku. Z jego pomocą, sześć miesięcy po śmierci spadkodawcy, będzie można wydać zaświadczenie o prawach własności.
Prezenty
Pochodna metoda pojawiania się praw własności obejmuje darowiznę. Ta forma przeniesienia praw własności staje się coraz bardziej powszechna. Zwłaszcza po ślubie.
Wynika to z faktu, że prezenty są uznawane za własność osobistą, co prowadzi do ich niepodzielnego statusu.Po rozwodzie przekazane przedmioty nie są dzielone. Jest to możliwe tylko w wyjątkowych przypadkach.
Obecny właściciel może w dowolnym momencie sporządzić i wykonać umowę podarunkową. Najważniejsze, aby był kompetentny. Cały przedmiot lub jego część jest prezentem.
Rejestracji umowy dokonuje notariusz. Jeśli dana osoba postanowiła przekazać darowiznę na nieruchomości nabytej podczas małżeństwa, operacja wymaga zgody małżonka.
Ponieważ nietrudno zgadnąć, w takich okolicznościach tytuł własności będzie aktem darowizny. Jest to wstępne (przewidujące przeniesienie praw do obiektu w przyszłości) i zwykłe. Wykonawca jest uważany za właściciela nieruchomości po podpisaniu umowy.
O rejestracji
Badaliśmy pochodne metody pojawiania się praw własności. Nie zapomnieli też o początkowych. Wielokrotnie mówiono, że po uzyskaniu statusu właściciela należy zarejestrować swoje prawa. Można to zrobić w Rosreestr, w MFC lub w komorze katastralnej.
Zwykle wydanie dokumentów dotyczących własności nieruchomości zajmuje około 5 dni. Osoba otrzymuje wypis z Unified State Register, który posłuży jako potwierdzenie statusu właściciela.
Przed rejestracją w Rosreestr obywatel może być uważany za właściciela obiektu? Tak Zgodnie z prawem tak jest. Ale w rzeczywistości bez rejestracji państwowej problematyczne będzie udowodnienie wspomnianego faktu. Wykonywanie operacji istotnych z prawnego punktu widzenia również nie działa.
W związku z tym bez rejestracji w rejestrze państwowym osoba będzie pełnoprawnym właścicielem, którego prawa są częściowo ograniczone rzeczywistością.
Dokumenty do rejestracji
Co jest przydatne dla osoby do rejestrowania praw własności w jakichkolwiek okolicznościach? Nie ma tak wielu dokumentów.
Należą do nich:
- Dowód osobisty
- otrzymanie zapłaconego cła (nie zawsze);
- dokumenty tytułowe;
- dokumenty majątkowe, jeżeli takie istnieją;
- akty urodzenia (dla nieletnich).
Wszędzie można znaleźć pochodne metody pojawiania się praw własności (nacjonalizacja, prywatyzacja itd.).