Odpowiedzialność właściciela mieszkania to konstrukcja prawna, która opisuje środki podjęte przez właściciela mieszkania i osoby mieszkające na prawie do korzystania z lokalu z naruszeniem prawa.
Zakres praw i obowiązków właściciela mieszkania
Właściciel ma najpełniejszy zakres praw i obowiązków związanych z dostępną nieruchomością. Obejmuje to własność (możliwość wywierania wpływu), wykorzystanie (wydobycie użytecznych właściwości z przedmiotu), zbycie (prawo do sprzedaży, przekazania, przekazania lub odmowy posiadania).
Ostatni akapit jest najważniejszy, odróżniający właściciela od tych, którzy mają prawo mieszkać w lokalu.
Prawo zobowiązuje właściciela do utrzymania nieruchomości w odpowiedniej formie. Obejmuje to opłacenie mediów, wydatki na utrzymanie w dobrym stanie wspólnej własności całego domu. Właściciel jest zobowiązany do opłacenia składek na remont budynku, w którym znajdują się jego rzeczy osobiste, nawet jeśli stanowią one niewielką część całości.
Dostępność mediów zobowiązuje do zawarcia umowy z odpowiednią organizacją. Jeśli właściciel odmówi, dostawca ma prawo wystąpić do sądu, aby zobowiązać właściciela do zawarcia umowy z dostawcą.
W przypadku faktycznego zużycia mediów sąd również pobierze za to pieniądze.
Ponadto na wyświetlaczu LCD podkreślono pozycję dotyczącą obowiązkowego zawarcia umowy w sprawie wywozu komunalnych odpadów stałych.
Formularze odpowiedzialności właściciela
Osoba będąca właścicielem nieruchomości jest zobowiązana do przestrzegania zasad określonych w umowie. Odpowiedzialność właściciela mieszkania jest dość poważnym narzędziem rozwiązywania wielu kontrowersyjnych problemów. Osoba, która odmawia przestrzegania zasad, stosuje różne środki wpływu:
- Pozbawienie praw mieszkaniowych z powodu nieuczciwego użytkowania.
- Odzyskiwanie strat wyrządzonych sąsiadom i wspólna własność domu.
- Windykacja rachunków za media, składki remontowe.
- Odpowiedzialność administracyjna (kara za naruszenie zasad użytkowania lokali mieszkalnych, nielegalna przebudowa, przebudowa itp.), Powodująca grzywny i odzyskanie szkód majątkowych.
Wymienione środki o charakterze cywilno-administracyjnym mogą być stosowane jednocześnie. Zapłata grzywny nie eliminuje odszkodowania za szkody moralne i materialne.
Jeśli jest kilku właścicieli
Współodpowiedzialność właścicieli mieszkań oznacza, że są one przypisane im zgodnie z ich udziałem we wspólnym majątku. Oznacza to, że sąd, w odpowiednich proporcjach, podzieli kwotę za szkody na mieniu innej osoby. Nie ma znaczenia, że drugi właściciel jest w innym miejscu. Ten problem jest przedmiotem innej próby.
Nieco bardziej skomplikowane w zakresie mediów (woda, gaz, prąd). Za nich naliczane są opłaty na licznikach. Sytuacja jest prostsza w przypadku usług związanych z utrzymaniem wspólnej nieruchomości domu, sąsiedniego terytorium, w celu ogrzewania. Tam główną rolę w obliczeniach odgrywa obszar własnością właściciela.
Wspólna odpowiedzialność właścicieli mieszkań rozciąga się również na wspólną własność budynku mieszkalnego. Mają w tym udział proporcjonalny do udziału w mieszkaniu.
Pozbawienie własności
Odpowiedzialność właściciela mieszkania w postaci pozbawienia własności mieszkania jest skrajnym środkiem. Podstawy - powtarzające się naruszenia odnotowane w orzeczeniach sądowych, decyzjach organów administracyjnych.
Władze miejskie po zgromadzeniu materiałów mogą złożyć pozew. Prawo własności wygasło, mieszkanie wystawiono na aukcję.
Jednocześnie kodeks postępowania cywilnego zabrania gromadzenia jedynych mieszkań i gruntów, na których się znajduje. Pozbawienie własności ma zastosowanie w przypadku powtarzających się zakazów zawartych w kodeksie wykroczeń administracyjnych.
Jeżeli inne osoby popełniają naruszenia, w szczególności dokonuje się systematycznych zalewów sąsiednich mieszkań, nadal obowiązuje zasada odpowiedzialności właściciela mieszkania za niewłaściwe użytkowanie mieszkania. Jest to podstawa praktyki sądowej.
Powódź w sąsiednim mieszkaniu
Odpowiedzialność właściciela za zalanie mieszkania ma charakter cywilny. Co to znaczy Organy administracyjne mogą ustalić fakt niewłaściwego użytkowania pomieszczeń, w szczególności podjąć działania, które doprowadziły do zalania, i nałożyć grzywnę.
W przypadku szkód i szkód niematerialnych należy zwrócić się do sądu, składając pozew. W ramach procesu wyznaczane jest badanie techniczne w celu zidentyfikowania przyczyn powodzi, których działania lub brak działania stały się jej przyczyną.
Głównym dokumentem potwierdzającym fakt szkody jest akt sporządzony przez przedstawicieli organizacji zarządzającej oraz (lub) materiały fotograficzne i wideo dostarczone przez powoda, a także raport rzeczoznawcy.
Badanie może zostać zlecone przed procesem w celu zachowania śladów dowodów.
Sędzia domaga się odszkodowania od właściciela, niezależnie od tego, kto faktycznie mieszka w mieszkaniu. Wynajmujący ma wówczas prawo do odzyskania odszkodowania w sądzie w ramach regresu od osoby faktycznie mieszkającej w tym czasie w mieszkaniu.
Konflikty z sąsiadami
Odpowiedzialność właściciela lokalu wobec sąsiadów nie jest wykluczona jedynie w przypadkach opisanych powyżej. Istnieje również koncepcja wspólnej własności (energia elektryczna, gaz, woda i inne sieci i komunikacja).
Zabrania się zaśmiecania lub psucia wspólnej własności, powodowania niedogodności w jej użytkowaniu.
Policjanci często spotykają się ze skargami na hałas wieczorem lub w nocy. Ustawodawstwo ustanawia odpowiednie ograniczenia.
Wszystkie te naruszenia są karane zgodnie z normami Kodeksu wykroczeń administracyjnych: sporządza się protokoły, spisuje się grzywny itp. Ściganie w tym obszarze spoczywa na organach spraw wewnętrznych i organach nadzoru mieszkaniowego.
Przebudowa i przebudowa
Oznaczają poważną zmianę w projekcie budynku, oddzielnego mieszkania. Są uważane za nieautoryzowane pod warunkiem, że nie otrzymano pozwolenia w określony sposób.
Prawo daje prawo do przebudowy lub restrukturyzacji, ale dotychczasowa praktyka sądowa i zmiany w Kodeksie cywilnym sprawiły, że stały się one niemal nierealne. Dlatego najpierw należy spróbować uzyskać pozwolenie od władz lokalnych, a następnie odbudować.
Sytuacja może się rozwijać na dwa sposoby: albo sąd podejmie decyzję negatywną, albo same władze wystąpią o zobowiązanie do przywrócenia budynku do stanu pierwotnego. Aby nie wpaść w problemy, warto najpierw dowiedzieć się, jakie działania ustawodawstwo odnosi się do przebudowy lub przebudowy.
Za nielegalną przebudowę ukarany grzywną. Jeżeli władze wyburzą nielegalne przedłużenie na własny koszt, pieniądze zostaną odzyskane od winnego.
Zmiany dokonane w pomieszczeniach wewnętrznych z naruszeniem zarządzenia legislacyjnego blokują transakcje na rynku nieruchomości.
Sytuacja jest znacznie prostsza w przypadku budynków na działce, jeśli na podstawie prawa własności należy do obywatela lub jest przeznaczona na budownictwo mieszkaniowe. Tego rodzaju nieruchomości są legalizowane poprzez złożenie oświadczenia w Federalnej Służbie Rejestracyjnej bez weryfikacji przez władze. W ten sam sposób wprowadza się zmiany w projekcie domu lub wprowadza się rozszerzenia.
Kodeks urbanistyczny ogranicza inicjatywę budowy budynków na 3 piętrach na własnej działce przeznaczonej pod budowę.
Narzędzia
Opłata jest naliczana z uwzględnieniem taryfy i wielkości zużytej usługi lub wielkości powierzchni mieszkalnej. Energię elektryczną, zużytą wodę rejestruje się za pomocą liczników. Pod uwagę brana jest także liczba osób żyjących.
Zawartość wspólnej nieruchomości oblicza się na podstawie wielkości udziału we wspólnej nieruchomości, a wielkość miesięcznej płatności zmienia się dopiero po ustanowieniu nowej taryfy. Jest to żywy przykład tego, jak właściciele mieszkań ponoszą solidarną odpowiedzialność.
Firmy usługowe są uprawnione do pobierania płatności za konsumowane bez kar i grzywien.
Kwoty są rozdzielane zgodnie z udziałem własnościowym mieszkania.
Członkowie rodziny właściciela
Właściciel lub właściciele są głównymi właścicielami praw do użytkowania, posiadania i zbywania mieszkań lub innych nieruchomości. Relacja pokrewieństwa lub innej natury przenosi część tych praw na inne osoby zamieszkałe na stałe w mieszkaniu.
Należy zauważyć, że prawo i praktyka sądowa rozróżniają dwie kategorie obywateli uważanych za członków rodziny właściciela.
Pierwsza grupa obejmuje małżonka, wspólne dzieci i rodziców właściciela. Małżonek to osoba, z którą nawiązane są formalne stosunki małżeńskie. W tym przypadku istotny jest fakt związku rodzinnego lub obecność małżeństwa.
Druga grupa obejmuje innych krewnych, osoby, które regularnie otrzymują wsparcie materialne (emeryci, osoby niepełnosprawne). Oznakami relacji rodzinnych są wzajemny szacunek, wspólne zarządzanie domem, wspólne interesy, wzajemna odpowiedzialność.
Status członka rodziny zostaje rozszerzony na inne osoby podlegające wspólnemu mieszkaniu i postrzeganiu osoby o tym statusie.
Prawo użytkowania
Właściciel z prawem do posiadania ma ograniczone korzyści. Mówiąc o korzystaniu z pomieszczeń, wszyscy w tej sprawie są równi. Właściciel lub inny właściciel nie może naruszać innych mieszkańców, na przykład w zakresie korzystania z kuchni, toalety, części wspólnych itp.
Umowa między właścicielem a osobą zajmującą może określać warunki użytkowania nowego najemcy w domu lub mieszkaniu. Na przykład, które pomieszczenia są przekazywane do pełnego wykorzystania, a do których dostęp jest ograniczony.
Umowa zostaje zawarta zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego. Od prawa pobytu, obowiązki i obowiązki członków rodziny właściciela lokalu.
Co jest obowiązkiem mieszkańców - a nie właścicieli
Dotyczy to płatności za media, przestrzegania zasad pobytu, zakazu nielegalnej przebudowy lub ponownego wyposażenia.
Właściciel ma prawo zwolnić rezydenta z obowiązku opłacenia rachunków za media poprzez zawarcie umowy. Wskazane jest poświadczenie tego dokumentu u notariusza, aby nie było wątpliwości co do jego ważności. W takiej sytuacji odpowiedzialność spoczywa wyłącznie na właścicielu.
Czy ubezpieczać odpowiedzialność
Wiele osób jest nastawionych na tego typu działania. Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej właścicieli lokali mieszkalnych obejmuje szkody na życiu, zdrowiu lub mieniu osób trzecich. Na przykład z tych samych powodzi lub innych zdarzeń, których wystąpienie jest całkiem prawdopodobne.
Ubezpieczenie nie jest wypłacane, jeżeli osoba działała umyślnie, przyczyniając się do wystąpienia zdarzenia ubezpieczeniowego.Zatem naruszenie zasad korzystania z lokali mieszkalnych nie znajduje się na tej liście.
Prawo nie zobowiązuje właściciela ani najemcy do ubezpieczenia się od odpowiedzialności. Praktyka pokazuje, że uzyskanie płatności od właściciela jest trudne.
Podsumowując
Zgodnie z kodeksem mieszkaniowym RF odpowiedzialność właściciela mieszkania obejmuje środki cywilne:
- Cel grzywny.
- Eliminacja naruszeń.
- Odzyskiwanie strat.
- Przywracanie właściwości do pierwotnego stanu.
Przede wszystkim odpowiedzialność dotyczy właściciela, a także dotyczy osób, które mają prawo pobytu. Na podstawie umowy może być ograniczony w zakresie określonym przez prawo.