Dziś dowiemy się, jak uzyskać certyfikat własności gruntu. Całkiem ważna kwestia, która coraz bardziej interesuje obywateli. Zwłaszcza ci, którzy planują odbudować własny dom. Muszą tylko zdobyć ten dokument. W przeciwnym razie pojawią się ogromne problemy w procesie budowy i życia. Ale funkcje tej skrzynki są pełne. O nich należy się jeszcze dowiedzieć. Jak możesz zabezpieczyć własność ziemi? Prawo wskazuje, że nie we wszystkich przypadkach będziesz mieć taką możliwość. Ale dlaczego? Jakie warunki należy spełnić?
Kiedy jest prawo
Nie wszyscy obywatele są w stanie przejąć działkę. W Rosji istnieją pewne ograniczenia w tym zakresie. Które? Należy od razu zauważyć - nie są one zbyt powszechne. Dlatego często ludność po prostu zaczyna przygotowywać się do procesu, zbierając odpowiednie dokumenty. A jeśli uzyskanie własności ziemi stanie się niemożliwe, proces zostanie zawieszony.
Zrozumienie ograniczeń i zapamiętanie ich nie jest bardzo trudne. Świadectwo własności gruntów można uzyskać, gdy masz prawo do dziedziczenia na całe życie. Innymi słowy, jeśli akceptujesz spadek, ale nie ma dokumentów dotyczących nieruchomości i gruntów.
Istnieje również prawo do użytkowania wieczystego. W podobnej sytuacji ludność jest również w stanie wykonać to zadanie. Umowa najmu umożliwia również wykonanie projektu. Ale musi zostać zakończony z administracją dzielnicy lub miasta.
Dziedziczenie
Prawo własności działkę można sporządzić za pośrednictwem notariusza. Zazwyczaj taka możliwość występuje podczas wchodzenia w dziedzictwo. Co więcej, zanim wygasły 6 miesięcy po śmierci spadkodawcy.
Aby uzyskać ziemię, musisz udać się do notariusza z paszportem (czasem także dokumentami potwierdzającymi pokrewieństwo) i napisać oświadczenie o wyrażeniu zgody na przyjęcie nieruchomości. Ponadto potrzebna będzie pewna lista dokumentów (o nich nieco później), które należy przedstawić. W zamian za nie otrzymasz specjalny certyfikat wypisu dla witryny. Zostanie to potwierdzone notarialnie. Dokument ten umożliwia uzyskanie certyfikatu własności gruntu.
Muszę przejść przez rejestrację. Aby to zrobić, skontaktuj się z MFC lub Rosreestr. Oczywiście z pewnym pakietem dokumentów. O nich, jak już wspomniano, nieco później. Po zakończeniu rejestracji otrzymasz certyfikat własności witryny. Głównym problemem jest tutaj gromadzenie wszystkich dokumentów. I nic więcej.
Z gminy
Uznanie własności ziemi jest możliwe bez dziedziczenia. W takim przypadku musisz działać nieco inaczej. I musisz komunikować się nie z notariuszem, ale z gminą. Co więcej, jeśli zarejestrujesz ziemię do nieograniczonego użytkowania lub dzierżawy, dodatkowo niektóre manipulacje spadną na twoje ramiona. Wydajesz je całkowicie na własny koszt.
Pierwszym krokiem jest uzyskanie geodezyjnego planu ziemi. Bez tego kontakt z gminą jest bezużyteczny. Istnieją specjalne centra do ich wydawania. Opracowują odpowiednie plany i wydają je. Przybliżony koszt usługi wynosi około 1000 rubli.
Następnie zamów ogólny plan terenu w WIT. Własność działki można zarejestrować dopiero po przeprowadzeniu jej przeglądu.Pod koniec tej procedury otrzymasz paszport katastralny. Dzięki niemu skontaktuj się z Rosreestr i zarejestruj witrynę, a następnie zarejestruj prawa.
Nie za darmo
Tak zwana cena ziemi odgrywa ogromną rolę. A dokładniej, ile będzie to średnio kosztować, aby wziąć go w posiadanie. Bezpośredni koszt fabuły nie odgrywa tutaj roli.
Chodzi o to, że jesteś zobowiązany do zapłaty tak zwanego cła państwowego po otrzymaniu spadku i posiadaniu prawa wieczystego / umowy najmu z administracją miasta. Bez niego nie można uzyskać certyfikatu własności gruntu.
Po otrzymaniu gruntu od spadkodawcy opłata wyniesie 1000 rubli. W przeciwnym razie będziesz musiał zapłacić 2000. Pamiętaj, aby zapisać wszystkie czeki i dokumenty płatności i usunąć z nich kopie. Przydadzą się bez wątpienia. Brak uiszczenia opłaty jest dobrym powodem do odrzucenia wniosku.
Czas
Niektórzy są zainteresowani tym, jak długo trwa realizacja postawionego przed nami zadania. Jeśli nie weźmiesz pod uwagę bezpośredniego zbioru dokumentów. Zasadniczo własność ziemi trwa zwykle około 7-10 dni. Ale w praktyce zwykle trzeba czekać 2 tygodnie.
Jak widać, nie za długo. Chociaż wiele zależy od obciążenia komory rejestracyjnej i rejestru. Czasami możesz usłyszeć, że oczekiwanie na odpowiedź może potrwać nawet miesiąc. Ale zdarza się to niezwykle rzadko. Jeśli weźmiemy pod uwagę bezpośredni zbiór wszystkich dokumentów, to po około 2-2,5 miesiącach będziesz mieć certyfikat własności gruntu na rękach.
Nie wszystkie ziemie
Należy zwrócić uwagę na fakt, że nie wszystkie strony mogą zostać sprywatyzowane. Ograniczenia nie są tak powszechne w praktyce, ale występują. Nawet jeśli przyniesiesz wszystkie dokumenty, realizacja pomysłu będzie niemożliwa.
Jeśli witryna jest zarządzana przez krajowe służby bezpieczeństwa, prywatyzacja zostanie odrzucona. Na przykład, jeśli Ziemia lub przestrzeń nad nią ma jakieś szczególne znaczenie strategiczne. Również grunty, które mogą być pod kontrolą sił zbrojnych kraju, podlegają ograniczeniom.
Nie można również sformalizować własności gruntów rolnych (państwa). Tylko na prywatnej działce pod działalność rolniczą. Rezerwy, a także obszary o wartości kulturowej lub naukowej, również nie mogą zostać sprywatyzowane. Nie ma więcej ograniczeń.
Dokumenty
Oczywiście dokumenty odgrywają najważniejszą rolę w całym procesie uzyskiwania certyfikatu własności. I nie tylko na ziemię. Zwykle pojawiają się tutaj problemy - lista niezbędnych „dokumentów” jest bardzo duża. Będziesz musiał przygotować się, niezależnie od sytuacji:
- wniosek o rejestrację;
- paszport katastralny;
- ocena rynku (wskazuje wartość gruntu, często potrzebnego notariuszowi);
- dokument naziemny w celu potwierdzenia możliwości rejestracji (umowa o pracę, wyciąg z notariusza itp.);
- paszport cywilny;
- ekstrakt z WIT;
- płatności z tytułu cła państwowego.
To wszystko. Wydawałoby się, że nie za dużo. Ale to zwykle nie wystarczy. Tak, a uzyskanie wymienionych dokumentów jest bardzo problematyczne. W niektórych przypadkach dodatkowo należy przedstawić pewne „dokumenty” w komorze rejestracyjnej.
Przypadki specjalne
Które? Jeśli mówimy o dziedziczeniu, notariusz oprócz powyższych dokumentów musi dostarczyć:
- akt zgonu testatora;
- akty małżeństwa / rozwodu;
- akty urodzenia dzieci (nieletnich);
- oszacowanie wartości spadku (cena gruntu);
- certyfikaty potwierdzające pokrewieństwo.
Wskazane jest, aby mieć je przy sobie podczas rejestracji. Ale jeśli certyfikat zostanie uzyskany z prawem do nieograniczonego korzystania ze strony lub w przypadku umowy o pracę, musisz dołączyć do listy dokumentów:
- certyfikat geodezyjny;
- plany geodezyjne i lądowe.
W ten sposób następuje uznanie własności ziemi. Jak widać, jeśli nie weźmie się pod uwagę formalności, proces nie jest zbyt trudny. Ale do tego należy podchodzić ze szczególną odpowiedzialnością.
