Kupno i sprzedaż gruntów w Federacji Rosyjskiej podlegają niektórym przepisom kodeksu cywilnego i gruntowego. Pierwszą rzeczą, którą powinieneś wiedzieć, decydując się na sprzedaż gruntu, jest to, że musi on zostać zarejestrowany w sposób określony przez prawo, to znaczy, że musisz otrzymać paszport katastralny. Po przejściu rejestracji katastralnej strona uzyskuje ściśle określone indywidualne cechy i liczbę, które pozwalają ją odróżnić od reszty ziemi. Pierwszą rzeczą, która jest zawarta w dokumentach dotyczących sprzedaży działki, jest paszport katastralny. Sprzedaż działki katastralnej zwykle nie powoduje żadnych problemów.
Jak przeprowadzana jest rejestracja katastralna?
Aby wykonać tę operację, przewidziano specjalną pojedynczą procedurę. Podmioty praw autorskich strony składają wniosek, dokumenty własności i dokumenty dotyczące geodezyjnego terenu, osobiście lub korzystając z usług pośredników, specjalistów w tej branży, do organu, który utrzymuje państwową ewidencyjną rejestrację nieruchomości. Specjaliści tego organu weryfikują informacje, a jeśli wszystko jest w porządku, wydawany jest paszport katastralny wskazujący wszystkie cechy terenu i znajdujących się na nim budynków.
Dokumenty tytułowe
Paszport katastralny to tylko pierwsza część tego, co powinno być zawarte w dokumentach dotyczących sprzedaży działki. Następny akapit to tytułowa dokumentacja. Może to obejmować wiele różnych dokumentów mówiących, że jesteś właścicielem tego kawałka ziemi. Dokumenty tytułowe obejmują:
- umowa podarunkowa;
- umowa sprzedaży;
- umowa renty;
- zaświadczenie o dziedziczeniu tej ziemi;
- różne akty organów państwowych potwierdzające prawo posiadania i użytkowania;
- dokumentacja uzyskana podczas prywatyzacji gruntów.
Jak prezentowane są takie dokumenty?
Dokumenty prawne dotyczące sprzedaży gruntów w SNT należy składać w momencie transakcji, ich kopie są integralną częścią umowy. Państwowe regulacje w tej sprawie reguluje art. 17 ustawy „W sprawie państwowej rejestracji praw”. Każdy tytułowy dokument musi być ważny i zgodny z przepisami obowiązującymi w momencie zawarcia umowy. Konieczne jest również sporządzenie wyciągu z państwowej księgi katastralnej, aby zdecydowanie przekonać kupującego, że właściciel witryny jest przed nim.
Sprzedaż gruntu z domem
Dokumenty dotyczące sprzedaży działki wraz z domem lub innym budynkiem niewiele różnią się od zwykłego pakietu. Jedyne, co tu jest, to oczywiście dostarczyć dokumenty dla tych struktur, aby potwierdzić, że ich konstrukcja jest zalegalizowana, aby nowy właściciel witryny nie miał wątpliwości, że można je opuścić. Faktem jest, że budowa konstrukcji lub budynku na terenie bez koordynacji z organami państwowymi jest nielegalna, dlatego można je zmusić do rozbiórki.
Przygotuj paszport techniczny, w tym celu musisz przyjść do biura w sprawie inwentaryzacji technicznej i poprosić specjalistów, którzy wykonają wszystkie niezbędne pomiary i sporządzą wszystkie najważniejsze dokumenty dla tych budynków.
Zgoda małżonka
Jeśli jesteś w związku małżeńskim lub żonaty i chcesz sprzedać kawałek ziemi nabytej razem, będziesz musiał również dołączyć notarialną zgodę małżonka do dokumentów sprzedaży działki w ogrodzie lub poza miastem. Jednocześnie, jeśli na terenie znajdują się budynki, dokument ten powinien wskazywać, że małżonek jest gotowy na sprzedaż.
W rezultacie otrzymujemy listę dokumentów wymaganych do sprzedaży nieruchomości podmiejskich, które będą wyglądać mniej więcej tak:
- paszport katastralny;
- dokumenty potwierdzające własność strony;
- wyciąg z książki katastralnej;
- dokumenty dotyczące budynków znajdujących się na terenie, jeśli takie istnieją;
- notarialna zgoda męża lub żony.
Główne trudności w zbieraniu dokumentów
Dokumenty dotyczące sprzedaży gruntów - to klucz do Twojego bezpieczeństwa prawnego. Staraj się zachować ostrożność przy ich zbieraniu, aby na etapie przeniesienia własności nie było problemów, które utrudniają pomyślną sprzedaż gruntów.
Zachowaj szczególną ostrożność przy dokumentach tytułowych, najczęściej występują z nimi problemy. Wynika to z faktu, że po pierwsze występują duże problemy z ich produkcją, a po drugie, czasami zdarzają się błędy w projektach organów rządowych.
Złożenie wniosku o dokumentację techniczną dla budynków znajdujących się na terenie jest nie mniej trudne. Jeśli nie zgodziłeś się na budowę garażu, a nawet domu, przygotuj się na to, że będziesz miał poważne trudności, nie tylko ze sprzedażą gruntów z takimi budynkami, ale także z dalszą komunikacją z organami państwowymi.
Wskazówka: jeśli masz znajomych, którzy rozumieją temat sprzedaży, nie wahaj się z nimi porozmawiać, a jeszcze lepiej - szukaj pomocy u profesjonalistów. Obecnie wiele firm oferuje swoje usługi w zakresie wspierania transakcji sprzedaży i kupna gruntów, z ich udziałem praktycznie nie będziesz musiał nic robić, wystarczy postępować zgodnie z działaniami wykwalifikowanych prawników.
Kolejna dobra rada: podczas przesyłania pieniędzy skorzystaj z pojedynczej komórki i nie oszczędzaj czasu i wysiłku na przeliczaniu i sprawdzaniu pieniędzy pod kątem podróbek.
Ogólnie rzecz biorąc, sposób zebrania paczki dokumentów zależy od Ciebie, najważniejsze jest, aby pamiętać, że nie wszystko jest takie proste. Obserwuj swoje działania i działania kupującego lub sprzedającego, aby nie wpaść w pułapkę specjalnie dla Ciebie. We współczesnych realiach na rynku nieruchomości nie można ufać pierwszemu (a nie tylko pierwszemu) licznikowi.
