Kategorie i rodzaje gruntów. Kod kraju związkowego Federacji Rosyjskiej

Przeznaczenie gruntów obejmuje podział terytorium na działki w zależności od ich statusu prawnego i dozwolonego użytkowania. Ta klasyfikacja jest stosowana zgodnie z LC i innymi aktami prawnymi. Zastanówmy się, jakie kategorie i typy gruntów istnieją.

Informacje ogólne

Rodzaje gruntów określa się w zależności od konkretnego ekonomicznego wykorzystania działki. Te lub inne terytoria wskazane w klasyfikacji mają określone właściwości. Obecnie wyróżnia się następujące typy gruntów:

1. Daniele.
2. Teren pod mokradła, drogi, ulice, zbiorniki wodne, budynki.
3. Grunty orne. Są one wykorzystywane do produkcji rolniczych produktów roślinnych.
4. Fundusz gruntów leśnych. Należą do nich tereny pod nasadzeniami krzewów drzewnych.
5. Ziemia łąkowa. Obszar ten jest naturalną ziemią wykorzystywaną na paszę dla zwierząt.

Grunty rolne

Należą do nich takie rodzaje gruntów jak grunty rolne, działki zajmowane przez:

• drogi, plantacje zaprojektowane w celu zapewnienia ochrony przed negatywnymi zjawiskami spowodowanymi przez człowieka, stworzonymi przez człowieka, naturalnymi;
• budynki, konstrukcje, konstrukcje niezbędne do produkcji, przechowywania i przetwarzania produktów.

Na tych samych terytoriach może odbywać się komunikacja inżynierska.

Osady gruntów

Terytoria te zapewniają gminy, miasta i inne jednostki administracyjne. Prowadzą budowę budynków mieszkalnych i przemysłowych, układanie dróg, budowę urządzeń pomocniczych. Wszystkie mają na celu zapewnienie życia ludności w ramach określonej jednostki administracyjno-terytorialnej.

Lasy

Terytoria te obejmują obszary pokryte lub niezajęte przez roślinność, ale wykorzystywane do przywracania nasadzeń wieloletnich. Obywatele prowadzą również działalność leśną na tych ziemiach. Terytoria te obejmują również bagna, polany, drogi, jeśli są one wykorzystywane do tych potrzeb.

Specjalne strony

Takie terytoria znajdują się poza osadami. Służą do zapewnienia funkcjonowania przedsiębiorstw oraz funkcjonowania komunikacji, transportu, przemysłu, nadawania, energetyki, informatyki, telewizji, obrony, działań kosmicznych, bezpieczeństwa i innych zadań specjalnych.

Inne terytoria

Grunty stanowią własność komunalną / państwową. Terytoria te nie są udostępniane podmiotom prawnym ani obywatelom do użytku. W drodze wyjątku grunty rezerwowe są przypisane do funduszu redystrybucji gruntów. Odrębnie klasyfikacja wskazuje obszary wodne. Zajmują je obszary wód powierzchniowych, a także konstrukcje hydrauliczne i inne. Istnieją również obszary specjalnie chronione. Obejmują one typy gruntów o znaczeniu środowiskowym, naukowym, kulturalnym, historycznym, zdrowotnym, estetycznym, rekreacyjnym lub innym.

Podtypy

W każdej wskazanej kategorii istnieją rodzaje gruntów określone zgodnie z ich dozwolonym użytkowaniem. Obywatele z reguły otrzymują tereny rolnicze lub działki położone w granicach obwodu moskiewskiego. Osady gruntów są podzielone na działki pod budowę:

1. Indywidualne, wielorodzinne i niskie budynki mieszkalne.
2. Wielofunkcyjne centra handlowe, biurowe, rozrywkowe.

Z kolei tereny rolnicze są klasyfikowane na działki, które są wykorzystywane do produkcji rolnej ze wskazaniem określonego rodzaju działalności (uprawa bylin, hodowla zwierząt gospodarskich, uprawa roli itp.) I przeznaczone do ogrodnictwa, ogrodnictwa lub budowy domków letniskowych.

Niuanse klasyfikacyjne

Trzeba powiedzieć, że powyższa lista nie jest uważana za wyczerpującą. Umożliwia to wdrażanie różnych opcji użytkowania gruntów. Tymczasem w praktyce decydujące znaczenie będzie miała decyzja władz lokalnych. To administracja osady określa zasady korzystania z określonych terytoriów. Wszystkie zmiany, które wystąpią z gruntami, podlegają rejestracji. Odpowiednie wpisy są dokonywane w Unified Register i znajdują odzwierciedlenie w dokumentach tytułowych otrzymanych przez właściciela strony.

Tereny budowlane

Często obywatele muszą nabywać grunty pod budowę budynku mieszkalnego. Z całej różnorodności witryn eksperci zalecają wybór terytoriów zarezerwowanych dla prywatnych mieszkań, partnerstwa prywatnego lub budowy domów letniskowych. Grunty wykorzystywane pod uprawy obejmują działki przeznaczone do produkcji produktów rolnych. Są one z kolei podzielone na działki znajdujące się na terytorium gminy (zagroda) i znajdujące się poza jego granicami (pole). W pierwszym przypadku budownictwo mieszkaniowe i inne budynki mieszkalne mogą być wznoszone zgodnie z kodeksem urbanistycznym, a także innymi przepisami branżowymi. W terenie budowa nie jest dozwolona. Na terytoriach zarezerwowanych dla mieszkań prywatnych można wznieść jeden budynek mieszkalny. Ponadto jego wysokość nie powinna przekraczać trzech pięter. Inne obiekty nie mogą być budowane. Zakaz ten dotyczy zarówno budynków mieszkalnych, jak i budynków użyteczności publicznej. Dom zbudowany na działce w ramach IZHS może działać jako miejsce stałej rejestracji. Nie terytorium przeznaczonego na budowę domku, możesz również zbudować dom. Jednocześnie ustawodawstwo pozwala na rejestrację w nim rejestracji stałej. Grunty pod budowę domków są tańsze niż inne obszary.

Tłumaczenie działki

Rodzaj użytkowania gruntów można zmienić na dwa sposoby. Pierwszy obejmuje przekazanie gruntu na inny typ zgodnie z ustawą federalną nr 172. Właściciel działki może również stosować normy Kodeksu urbanistycznego (art. 37, 38). W takim przypadku przeniesienie gruntów z jednej kategorii do drugiej nie jest realizowane. Jeśli właściciel zdecyduje się skorzystać z przepisów ustawy federalnej nr 172, wówczas na jego stronie można przypisać dowolny rodzaj użytkowania. W drugim przypadku można wybrać nowy gatunek z gatunków wymienionych w przepisach.

Kod urbanistyczny

Rodzaj użytkowania zmienia się zgodnie ze schematami planowania przestrzennego dzielnic, planami ogólnymi i przepisami, z zastrzeżeniem przepisów technicznej dokumentacji normatywnej. Aby przeprowadzić procedurę, zainteresowana osoba przesyła oświadczenie do lokalnego upoważnionego organu. Po rozważeniu są mianowani przesłuchania publiczne. Uczestniczą w nich obywatele mieszkający w granicach strefa terytorialna gdzie znajduje się działka, a także właściciele sąsiednich działek. Wszystkie te osoby mogą przesyłać sugestie i komentarze. Wyniki przesłuchań są publikowane w oficjalnej publikacji. Zgodnie z wnioskami i zaleceniami specjalnej komisji szef samorządu decyduje o zmianie rodzaju zastosowania. Wnioskodawcy można odmówić spełnienia jego wniosku.

Część praktyczna

Prace nad zmianą rodzaju użytkowania obejmują następujące działania:

1. Należyta staranność prawna w zakresie materiałów i dokumentów dostarczonych przez zainteresowaną osobę. Podczas audytu ustala się ich zgodność z wymogami aktów prawnych i opracowuje plan działania.
2. Koordynacja i ustalanie granic przydziału (jeżeli były nieobecne).
3. Rejestracja strony (jeśli wcześniej tego nie zrobiono).
4. Przygotowanie pakietu dokumentacji.
5. Koordynacja zmian w rodzaju użytkowania z właściwymi agencjami rządowymi, strukturami lokalnymi, a także wyspecjalizowanymi agencjami.
6. Zapewnienie przyjęcia przez terytorialny instytut władzy odpowiedniej decyzji.
7. Wprowadzanie informacji o przypisanym typie użytkowania w Unified Register i Land Cadastre.

W wyniku podjętych działań sporządzana jest odpowiednia dokumentacja. W szczególności sporządzany jest plan katastralny (mapa) witryny. Zawiera informacje o zmodyfikowanym użyciu. Ponadto procedura jest przeprowadzana zgodnie z decyzją przyjętą przez upoważniony organ władzy terytorialnej. Musi być odpowiednio zaprojektowany. Z reguły prace są przeprowadzane w ciągu 1-5 miesięcy. Czas trwania wydarzeń będzie zależeć od ich zakresu. Konieczność zmiany sposobu użytkowania wynika dziś z braku gruntu pod budowę budynków mieszkalnych. W związku z tym wielu obywateli stara się przenieść działki przeznaczone pod działalność rolniczą na terytoria przeznaczone na prywatne mieszkania. Jedną z niewątpliwych zalet takich przydziałów jest ich koszt. Należy pamiętać, że przeprowadzenie tej procedury może wymagać pewnej wiedzy od zainteresowanej osoby.