Wiele z nich ma swoją własność. Może to być samochód lub dom, meble, różne artykuły gospodarstwa domowego i więcej. Jeśli mówimy o aspekcie prawnym, to na podstawie prawa własności rozumieją z reguły możliwość traktowania nieruchomości tak, jak chce tego właściciel.
Uważa się, że właściciel może dać, wymienić, sprzedać, a nawet zniszczyć. Zazwyczaj właściciel podejmuje te decyzje samodzielnie. Wszelkie ograniczenia mogą być przewidziane przez prawo. Istnieją jednak wyjątki od tej ogólnej zasady. Są chwile, kiedy właściciel musi koordynować wszystkie swoje decyzje z kimś innym.
Wspólna własność
Majątek może słusznie należeć nie tylko do jednej, ale do dwóch lub więcej osób. Z reguły uzyskuje się to w drodze dziedziczenia prawnego. W przypadku testamentu każdy przedmiot jest zwykle przenoszony na konkretną osobę. W przypadku braku takiego dokumentu własność staje się własnością wszystkich. Istnieje więc wspólna własność.
Klasyfikacja
Prawo rosyjskie definiuje dwa rodzaje wspólnej własności:
- Wspólne.
- Udostępnij
W pierwszym przypadku własność jest przeprowadzana na wspólnej podstawie, bez definiowania części każdego właściciela. Na przykład współwłasność domu obejmuje określoną część dla każdego. Wspólna własność to zazwyczaj wszystko, co małżonkowie nabywają w trakcie małżeństwa, chyba że między nimi uzgodniono inaczej. Majątek współwłasności może być przechowywany przez osoby powiązane i niepowiązane z pokrewieństwa. Aby uniknąć problemów w zbyciu i własności, zaleca się utrzymywanie dobrych relacji ze wszystkimi stronami.
Część teoretyczna
Nie wszyscy rozumieją praworządność, która rządzi tym obszarem relacji własnościowych. Należy cytować słowa starożytnych rzymskich prawników. Napisali, że każdy właściciel ma prawo współdzielić własność rzeczy jako całości. Oznacza to, że nie posiada żadnej części. Ma część prawa do używania rzeczy. Jak ta zasada jest wyrażona w praktyce? Jeśli posiadasz 1/4 prawa do wspólnej własności lokalu, którego powierzchnia wynosi 80 metrów kwadratowych. m. nie oznacza to, że w posiadaniu osoby jest 20 m2. Oznacza to, że dana osoba ma część zdolności do korzystania. Pod pewnymi warunkami współwłasność może zostać zakończona. W takim przypadku osoba może otrzymać część rzeczy do wyłącznego użytku. Ma również możliwość zabezpieczenia prawa do korzystania z tej części.
Możliwości stron
Zgodnie z art. 209 Kodeksu cywilnego, każdy właściciel może:
- Posiadanie nieruchomości jest prawdziwe.
- Używać - aby czerpać korzyści, dla których rzecz jest przeznaczona, aby otrzymywać dochód, produkty i owoce.
- Do dyspozycji - do zmiany, sprzedaży, zastawu, dzierżawy i tak dalej.
Jednak kiedy wspólna własność mieszkania, ich uprawnienia, osoba może zrealizować tylko za zgodą wszystkich pozostałych stron na te stosunki materialne. W takim przypadku należy wyraźnie zrozumieć, że w przypadku braku zgody co najmniej jednego podmiotu, nawet przy najmniejszej części własności, działania zostaną uznane za nielegalne. Na przykład współwłasność gruntów, na których znajdują się drzewostany owocowe.
Cztery osoby posiadają go w równych częściach. Trzech z nich nie chce zajmować się ogrodem i oferować dzierżawę całej nieruchomości. Jednak czwarty chce w nim pracować i go przetwarzać.W takim przypadku podjęcie decyzji większością głosów nie będzie możliwe, ponieważ ziemia jest współwłasnością. Konieczne będzie poszukiwanie kompromisu. Kodeks mieszkaniowy ma nieco inne postanowienia. Na przykład decyzje dotyczące nieruchomości w budynku mieszkalnym zapadają na walnym zgromadzeniu mieszkańców. Co więcej, ci, którzy nie zgadzają się z opinią większości, będą zmuszeni się jej poddać.
Metoda rozstrzygania sporów
Dość często nie można osiągnąć konsensusu w sprawie użytkowania lub własności wspólnej własności. W takim przypadku możesz wystąpić do sądu. Jednocześnie uczestnik współwłasności ma możliwość zgłaszania żądań własności lub użytkowania zgodnie z wielkością swojej części. W niektórych przypadkach nie jest to możliwe. Następnie ma on prawo żądać od innych stron, które wykorzystują i posiadają własność należącą do jego części, odpowiedniego odszkodowania.
Sąd nie może podjąć decyzji zobowiązującej jedną lub drugą osobę do wyrażenia zgody na dzierżawę lub sprzedaż. Wynika to z faktu, że istnieje „darmowa umowa”. Wspólna własność nie może być sprzedawana, wymieniana, dzierżawiona itp. Pod przymusem stron. Jeden z właścicieli może jednak rozporządzać rzeczą na własną rękę. W takim przypadku należy przestrzegać zasady zakupu zapobiegawczego. Jeżeli nieruchomość generuje dochód, jest ona dzielona proporcjonalnie do istniejących udziałów, chyba że postanowiono inaczej.
Koszty ulepszeń i konserwacji
Koszty takiego planu można podzielić na kilka kategorii:
- Procedury rejestracyjne, ubezpieczenie.
- Konserwacja lub remont.
- Płatności za media.
- Bezpieczeństwo.
- Płatność podatków i więcej.
Wszystkie płatności powinny być rozdzielane między właścicieli proporcjonalnie do ich udziałów. Nie ma znaczenia, czy dana osoba korzysta ze swojej części, czy nie, jest ona zobowiązana do jej utrzymania. Często zdarzają się jednak sytuacje, gdy współwłasność jest utrzymywana kosztem płatności nie wszystkich właścicieli - ktoś odmawia wydatków. W takim przypadku osoby, które poniosły niezbędne wydatki, mogą odzyskać część z nich od uchylającego się właściciela. Na przykład obywatel A. złożył pozew przeciwko obywatelowi B. w sprawie odzyskania wydatków na utrzymanie nieruchomości w wysokości 5000 rubli.
Sąd stwierdził, że drugi właściciel przez sześć miesięcy nie wystawiał rachunków za media. Kwoty te zostały wprowadzone przez obywatela A. w celu uniknięcia awarii zasilania, wody i innych rzeczy. Sąd uznał te roszczenia za uzasadnione, a roszczenie zostało spełnione. Jeśli jednak wykonano kosztowną naprawę bez zgody innych właścicieli, wymogi dotyczące zbiórki nie będą spełnione. Takie zdarzenia nie są zaliczane do kategorii niezbędnych i nie są uważane za środki do utrzymania pomieszczeń w odpowiedniej formie.
Przed wykonaniem takiej pracy należy uzyskać zgodę innych właścicieli. Najlepiej jest napisać na piśmie. W przypadku, gdy przestrzeń życiowa nadal wymaga naprawy, ale nie ma konsensusu w tej sprawie, należy sporządzić akt w obecności wszystkich właścicieli. Jeśli ktoś odmówił podpisu, należy to zaznaczyć na papierze. Następnie musisz zaprosić ekspertów do sporządzenia prognoz. Mając te dokumenty później w sądzie, łatwiej będzie udowodnić kwotę wydatków i ich uzasadnienie.
Nierozłączne ulepszenia
Do nich należą na przykład rozszerzenia, nowe struktury na terytorium, wieloletnie nasadzenia i wiele innych. Jeśli jeden z właścicieli zgodził się na takie usprawnienia, ma on możliwość zwiększenia swojego udziału we wspólnym prawie. Warto zauważyć, że naprawy kapitału w praktyce sądowej nie stanowią nieodłącznej poprawy. Jego udział nie pozwala na zwiększenie udziału w prawie. Zgoda pozostałych stron może być wyrażona w działaniach wykazujących zatwierdzenie produkcji ulepszeń, w oparciu o warunki użytkowania obiektu.
Zamów
Osoba, która dzieli wspólną własność, może sprzedawać, przekazywać darowizny, wymieniać, hipotekę, zapis w spadku i tak dalej. Należy pamiętać, że nie jest to wywóz części obiektu. Jeżeli ma ona zawierać umowę zamiany lub zakup i sprzedaż akcji, należy zastosować określoną procedurę.
Na przykład w drugim przypadku pozostałe strony należy powiadomić na piśmie o planowanych działaniach. W takim przypadku zawiadomienie wskazuje warunki sprzedaży i ceny. Jeśli pozostali właściciele odmówią zakupu lub nie wykupią części prawa do posiadania nieruchomości w ciągu miesiąca, a dla ruchomości w ciągu 10 dni od daty powiadomienia, wówczas osoba może zrealizować transakcję zakupu i sprzedaży. Powiadomienia mogą być przekazywane osobiście (za podpisem) lub wysyłane pocztą. Następnie musisz poczekać miesiąc lub dziesięć dni.
Przypadki specjalne
Jeśli wspólna własność zostanie zapisana, zastawiona lub podarowana, wówczas zgoda pozostałych stron nie jest konieczna. Transakcja w tych przypadkach jest uznawana za legalną. Należy tutaj powiedzieć, że darowizna „krasnoluda” w prawie do mieszkania w stolicy jest dość powszechna. Z reguły służy to do późniejszej rejestracji osoby w miejscu zamieszkania.
Zasadniczo transakcję tę uważa się za nieważną, ponieważ prezent jest „objęty” zakupem i sprzedażą. Jednak udowodnienie tego jest bardzo problematyczne. Prawnicy zalecają, aby osoby, które współdzielą własność mieszkania, w miarę możliwości, sprzedały je po rzeczywistej (rzeczywistej) cenie lub kupiły części od innych podmiotów, aby stać się jedynym właścicielem. W przeciwnym razie możesz być jednym z dziesięciu współwłaścicieli przestrzeni życiowej, których prawdziwe adresy są nieznane. Bardzo często faktyczni mieszkańcy takich lokali przeżywają, tworząc dla nich nieznośne warunki i zmuszając ich do sprzedaży części po niższych kosztach.
Zaburzenia
W przypadku działań niezgodnych z prawem każdy właściciel współwłasności może żądać przeniesienia obowiązków i praw kupującego na siebie. Aby to zrobić, musisz skontaktować się z organem sądowym w ciągu trzech miesięcy. Jeśli ten termin zostanie przekroczony, pozew zostanie odrzucony. Nie możesz też żądać uznania transakcji za nieważną. Możesz złożyć tylko propozycję zastąpienia nieuprawnionej osoby (kupującego) przez jednego lub więcej właścicieli obiektu.
Podział współwłasności
Spory dotyczące użytkowania przedmiotu powstają dość często między stronami. Nieporozumienie dotyczy zwykle nieruchomości. Jeśli nie dojdzie do porozumienia między osobami, które mają wspólną własność, należy udać się do sądu. Odpowiednie działanie jest składane do organu wykonawczego. Strony są uprawnione do żądania podziału ich części lub podziału własności. W pierwszym przypadku własność i zbycie przedmiotu jest kontynuowane w stosunku do tych, którzy pozostają w ramach tych relacji. Podział współwłasności oznacza jego całkowite zaprzestanie. Na przykładzie budynku mieszkalnego przydział oznacza przekazanie jednemu z właścicieli wyłącznej własności wydzielonej określonej części. Jego prawo do dzielenia się pozostałym obszarem wygasło. Z reguły sąd wyznacza egzamin. W nim specjalista zaoferuje kilka opcji dla sekcji obiektu. Sąd wybiera taki, w którym uwzględnione zostaną interesy wszystkich stron.
Ustalenie użytkowania
Zdarzają się przypadki, gdy przydzielona część nie odpowiada wydzielonej przestrzeni, a rekonstrukcja jest niemożliwa z powodu zrujnowania budynku. Następnie sąd będzie zmuszony odrzucić roszczenia dotyczące podziału lub podziału nieruchomości. W takim przypadku strony mogą złożyć wniosek o wyznaczenie procedury korzystania ze wspólnego przedmiotu, pod warunkiem że nie osiągnięto między nimi porozumienia. Po ustaleniu każdy właściciel otrzyma określoną część obiektu, zgodnie z jego udziałem. Przydzielony pokój nie zawsze dokładnie odpowiada części i może być nieizolowany.W takim przypadku sąd musi wziąć pod uwagę obowiązującą kolejność używania.
Inne przypadki
Właściciele mogą żądać przydziału ich akcji w gotówce. W takim przypadku powinieneś wiedzieć, że jeśli część jest nieistotna, osoba faktycznie nie korzysta z przedmiotu, nie ma odpowiedniego pokoju, sąd może podjąć decyzję bez zgody tej strony. W takim przypadku rekompensata jest przypisywana do udziału na koszt innych właścicieli. Kredytodawcy mogą również kwalifikować się do części. Jeżeli dłużnik nie ma wystarczającej ilości innej nieruchomości, aby spłacić dług, pożyczkobiorca może zażądać przydziału akcji i jej odzyskania. W przypadku sprzeciwu ze strony innych stron mogą oni kupić tę część po cenie rynkowej. Pieniądze zostaną przeznaczone na spłatę długów.
Podsumowując
Rosyjska konstytucja zawiera przepis gwarantujący obywatelom kraju prawo do własności prywatnej. Każdy może mieć dowolny przedmiot, używać go, posiadać, rozporządzać nim zarówno wspólnie z innymi osobami, jak i niezależnie (indywidualnie). Nikt nie powinien być pozbawiony swojej własności, z wyjątkiem sądu. Musisz jednak wiedzieć o obowiązkach. Należy pamiętać, że własność nieruchomości jest przede wszystkim obowiązkiem, w tym wobec państwa i innych obywateli. Jeśli masz przedmiot własności, musisz znać określone prawa, procedury i zasady rozstrzygania niektórych sporów.
W większości przypadków sporów sądowych można uniknąć, podważając decyzje. Wspólna właściwość ma swoje specyficzne cechy. Należy je wziąć pod uwagę przy planowaniu jakichkolwiek transakcji. Jeśli mimo to wystąpi sytuacja konfliktowa, wówczas przy składaniu roszczenia konieczne jest jak najdokładniejsze sformułowanie wymagań, w razie potrzeby przekazanie sądowi dodatkowych informacji, dowodów potwierdzających pewne sporne punkty. Znajomość prawa na wiele sposobów przyczynia się do ochrony i zachowania mienia, jego właściwego rozporządzania.
