Są różne forma własności na ziemię. Zgodnie z ogólną zasadą należy rozumieć, że jedna strona należy do kilku osób jednocześnie. W takim przypadku nie ma mieszanej, zbiorowej ani żadnej innej formy własności gruntów. Istnieje tylko wiele przedmiotów. 
Kluczowe cechy
Wspólna własność może być podzielna lub niepodzielna. W tym drugim przypadku może to być dziedziczona nieruchomość, której ze względu na cechy konstrukcyjne nie można podzielić. Taka jest także własność gruntu pod budynkiem mieszkalnym.
Klasyfikacja
Wspólna własność podzielony na kapitał własny i nieudziałowy. Pierwszy, zgodnie z ust. 3 art. 244 Kodeks cywilny jest uważany za regułę, a drugi - wyjątek, który jest wyraźnie przewidziany w ustawie. W tym względzie edukacja na podstawie umowy o współwłasności jest wykluczona, ponieważ jest sprzeczna z normami. Przepis ten został ustanowiony w art. 168 Kodeks cywilny.
Wypełnianie obowiązków
Własność właściciela obejmuje udział w prawie zwyczajowym. W związku z tym wierzyciele, którzy wymagają wypełnienia zobowiązań, mogą zgłosić wykluczenie z takiej strony. Poprzednie przepisy nie zezwalały na taką możliwość. Jeśli na przykład istnieje wspólna wspólna własność domu, to część, która ma być egzekwowana, musi zostać ustalona bez uszczerbku dla pozostałych właścicieli. Mają możliwość zakupu tej części. Zgodnie z prawem nazywa się to prawem do zakupu z wyprzedzeniem.
Biorąc to pod uwagę, art. 255 h. 2 Kodeksu cywilnego zezwala wierzycielowi na żądanie od dłużnika sprzedaży jego części innemu właścicielowi. Wpływy w tym przypadku zostaną przeznaczone na spłatę pożyczki. W interesie kolekcjonera jest sprzedaż nieruchomości po cenie rynkowej (rzeczywistej), a nie po obniżonej cenie, w którą zainteresowani mogą być właściciele, nabywcy lub nieruchomości wyodrębnione. Inni właściciele mogą odmówić zakupu części. W takim przypadku właściwość, która do niego należy, na mocy orzeczenia sądu, może zostać sprzedana na aukcji publicznej.
Przepis ten chroni interesy dłużnika, który dzięki tej metodzie wykonania może otrzymać maksymalną możliwą kwotę. Jednocześnie sam wierzyciel nie może nabyć nieruchomości. W przeciwnym razie naruszałoby to prawo do zapobiegawczego zakupu współwłaścicieli.
W przypadku ich odmowy możliwa jest opcja sprzedaży wyłącznie w drodze aukcji publicznej. W takim przypadku takie manipulacje są możliwe, jeśli tak jest wspólna własność do domu i ziemi. Osoba niezwiązana z innymi uczestnikami z osobistym zaufaniem lub relacjami rodzinnymi nie może stać się uczestnikiem relacji prawnych drugiej kategorii. W przypadku udziałów nieposiadających udziałów wierzyciel może jedynie zażądać przydzielenia nieruchomości dłużnika. I tylko pod tym warunkiem nieruchomości mogą zostać wykluczone.
Wspólna własność domu i ziemi
Ta kategoria zasadniczo wymaga jasnej definicji części uczestników-właścicieli wspólnej własności. Wspólna własność domu i ziemi jest regulowana przez prawo lub jest ustalana w drodze umowy. Po dziedziczeniu część następców jednej kolejki, zgodnie z zasadami, uznaje się za równą. Przepis ten został ustanowiony w art. 532 h. 1 kodeks cywilny z 1964 r.
Jeżeli, za zgodą stron, warunki dotyczące wielkości części nie są określone, wówczas są one również równe. Przepis ten jest zapisany w art. 245 s. 1 Kodeksu cywilnego.W takim przypadku uczestnicy mają możliwość nieokreślenia bezpośrednio swojego udziału w prawie do wspólnej nieruchomości. Oznacza to ich równość - rozdzielenie według ilości. Ponadto grunty będące własnością budynku mieszkalnego, jak wspomniano powyżej, uważa się za niepodzielne. Oznacza to, że jeśli obszar został przekazany dwóm spadkobiercom zgodnie z prawem, nie mogą oni określić swojej części działki pod budynkiem. Nie można przydzielić części mieszkania z gruntem pod nim.
Nowe zasady
Dotyczą one ulepszeń wprowadzonych do nieruchomości wspólnych przez jednego z właścicieli. Reguły te są istotne, biorąc pod uwagę ciągły charakter związku dotyczącego użytkowania nieruchomości. Prawo zapewnia właścicielom możliwość uzgodnienia procedury wymiany części zgodnie z wkładem każdego z nich w przyrost majątku. W przypadku braku takiego porozumienia przepisy ust. 3 art 245 GK. Według nich charakter wprowadzonych ulepszeń będzie cenny.
Ważna uwaga
Ulepszenia, które można oddzielić od głównego przedmiotu wspólnej własności bez powodowania nieproporcjonalnej szkody w celu ekonomicznym, zgodnie z ogólną zasadą, przechodzą na własność uczestnika, który je dokonał. Oznacza to, że nie stanowią one przedmiotu wspólnej własności.
W drodze porozumienia w obiekcie mogą pozostać ulepszenia. Jednakże w tym przypadku przewiduje się proporcjonalne zwiększenie części właściciela, który je wyprodukował, pod warunkiem że czynności te zostały wykonane przez niego na własny koszt i w określony sposób, to znaczy dotyczyły tej części nieruchomości, która została mu specjalnie przeznaczona do użytkowania.
Na przykład istnieje wspólna własność budynku mieszkalnego, a właściciel jego jednostki załączył do niego aneks. Potrafi zastosować ogólną zasadę. Z uwagi na fakt, że własność wspólna powiększyła się na jego koszt, jest on uprawniony do żądania odpowiedniego zwiększenia swojej części. W takim przypadku rozszerzenie będzie częścią całego budynku. Nie będzie własnością jego właściciela.
Kolejność dyspozycji
Jeśli dom i ziemia są własnością kilku osób, wówczas wszystkie działania z nimi można przeprowadzić tylko za jednomyślną zgodą. Dotyczy to w szczególności zbycia nieruchomości. Procedura ta została ustanowiona w pierwszych akapitach art. 246 i 247. W przypadku braku zgody co najmniej jednego właściciela, tę lub inną metodę zbycia można zastosować tylko zgodnie z postanowieniem sądu.
Prawo stanowi, że każdy właściciel może rozporządzać swoją częścią według własnego uznania. Jednocześnie można zachować wspólną własność domu i ziemi. Oznacza to, że nie jest konieczne izolowanie swojej części w naturze. Przedmiotem transakcji w tym przypadku będzie prawo do udziału we wspólnej nieruchomości, a nie konkretnie części nieruchomości. W przypadku rekompensaty w drodze sprzedaży lub wymiany konieczne jest jednak przestrzeganie zasad określonych w art. 250 Kodeksu cywilnego w sprawie możliwości wcześniejszego zakupu innych właścicieli.
Pasujące części
Dość często w praktyce zdarzają się przypadki, gdy niemożliwe jest osiągnięcie absolutnej równości akcji, które są rzeczywiście przypisane do nieruchomości. Na przykład, zgodnie z prawem, dwóch spadkobierców otrzymało budynek z trzema pokojami. W takim przypadku sami właściciele ustanawiają procedurę korzystania z nieruchomości dzielonych, co najmniej w przybliżeniu odpowiadającą ich udziałom.
Jeśli jeden z właścicieli otrzyma mniejszą część, wówczas pozostali właściciele są zobowiązani do zrekompensowania naruszenia odsetek majątkowych. Można to osiągnąć na przykład poprzez zmniejszenie jego udziału w płatnościach i kosztach utrzymania wspólnej własności.
Zgodnie z art. 249 kc, każdy właściciel musi uczestniczyć w płaceniu podatków i dokonywać innych płatności związanych z nieruchomościami.Przepisy te mają zastosowanie do reżimu prawnego dotyczącego dochodów, produktów, owoców i upraw uzyskanych z użytkowania wspólnej własności. Wszystko to staje się również wspólną własnością właścicieli i jest rozdzielane proporcjonalnie do dostępnych części. Ale zgodnie z porozumieniem stron separację można przeprowadzić w inny sposób. 
Wygaśnięcie wspólnej własności
Każdy uczestnik ma prawo odstąpić od tych relacji. Można tego dokonać poprzez przeniesienie udziału na rzecz osób trzecich, przydzielenie lub podział wspólnej własności. Gdy jeden z właścicieli sprzedaje swoją część, reszta może zażądać, aby została ona sprzedana po określonej cenie i na innych warunkach.
Zgodnie z regułą zakupu zapobiegawczego właściciel zbywający ma obowiązek powiadomić pozostałych właścicieli na piśmie o swoich zamiarach. Ci ostatni mają możliwość zakupu części nieruchomości w ciągu miesiąca od otrzymania zawiadomienia. Po upływie tego terminu cesjonariusz może sprzedać swoją część stronie trzeciej. W przypadku naruszenia zasad zakupu zapobiegawczego każdy ze współwłaścicieli może w postępowaniu sądowym zażądać przeniesienia na niego obowiązków i praw kupującego. Oznacza to, że jest on zobowiązany do zapłaty ustalonej ceny i spełnienia innych warunków transakcji. Prawo pierwokupu dotyczy również wymiany akcji, ale nie prezentu. Przypisanie tej okazji w kolejności przypisania jest niedozwolone.
Ramy prawne
W art. 251 moment przekazania akcji nabywcy prawu nabywającemu jest jasno określony. Staje się pełnoprawnym właścicielem od daty zawarcia umowy o przeniesieniu własności, chyba że umowa stron stanowi inaczej. Z uwagi na fakt, że w tym przypadku przedmiotem własności jest prawo, a nie własność, wówczas procedura określona w art. 223 kodeksu cywilnego. Ponadto, w przeciwieństwie do zasady zapisanej w tym artykule, normy art. 251 zawiera ustalenia umowne. Jest to zupełnie inny schemat określania momentu przejścia. 
Funkcje terenu
Jak grunt pod dom przekształca się w nieruchomość? W przypadku działek, które są faktycznie użytkowane z położonymi na nich budynkami, które zostały nabyte, ale nie zarejestrowane w wyniku transakcji przed wejściem w życie ustawy ZSRR z dnia 6 marca 1990 r. Nr 1305-1, obowiązuje prawo do bezpłatnego nabycia. Zasady te reguluje art. 36 LC RF.
Zgodnie z ust. 1 art. 2 ustawy federalnej nr 137, grunty będące własnością gminy można nabyć po preferencyjnych cenach. Osoby, które kupiły nieruchomość po 2002 roku, realizują przydziały po koszcie równym trzydziestokrotności stawki podatku na jednostkę powierzchni gruntu. Kryteriami określającymi stosowanie preferencyjnej ceny będzie własność budynku i brak innej procedury nabywania gruntów dla właścicieli, którzy stali się takimi do 2001 r.
