Dziś własność obywateli dość często staje się przedmiotem napadu kryminalnego. Ludzie wpadają w nieprzyjemne sytuacje z różnych powodów. Głównie z powodu łatwowierności i nieznajomości prawa. Uważa się jedno z najpopularniejszych przestępstw oszustwa związane z nieruchomościami. 2017 r rok upłynął pod znakiem wprowadzenia nowych zasad rejestracji państwowej. Teraz możesz zarejestrować obiekt w innym regionie, a nie tylko gdzie on jest. Zdaniem ekspertów ta innowacja stwarza korzystne warunki dla przestępców. Rozważmy najczęstsze rodzaje oszustw związanych z nieruchomościami. 
Istotność problemu
W nowoczesnych warunkach społecznych nikt nie może być całkowicie ubezpieczony od ryzyka. Jak pokazuje praktyka, wiele transakcji dotyczących nieruchomości jest unieważnionych po przekazaniu środków oszustom. W związku z tym eksperci zalecają zwracanie dużej uwagi na kwestie bezpieczeństwa na początkowych etapach rejestracji. W razie wątpliwości należy odmówić zawarcia umowy.
Umowa zniewolenia
Oszustwo na rynku nieruchomości można wyrazić w różnych formach. Przestępcy wymyślają nowe systemy oszukiwania obywateli. Jednym z nich jest umowa celna. Jest z firmą pośredniczącą. Zwykle jest to mała firma, w której pracują całkiem przyjaźni ludzie. Jednocześnie pracownicy mają doskonałe umiejętności psychologiczne, potrafią odwrócić uwagę od głównych aspektów transakcji i skoncentrować ofiarę na nieistotnych szczegółach. Po podpisaniu umowy klientowi oferowane są różne przedmioty, które nie są dostosowane do jego wymagań. W rezultacie klient traci cierpliwość i zaczyna nalegać na rozwiązanie umowy i zwrot dokumentów. Jednak taka umowa stanowi, że po jednostronnej odmowie obywatel nie będzie mógł dokonać żadnej transakcji na rynku nieruchomości w określonym terminie. Możesz rozwiązać umowę, ale pod warunkiem wypłaty odszkodowania na rzecz firmy. Jego rozmiar jest obliczany w zależności od wartości obiektu. Takie oszustwa związane z nieruchomościami są powszechne w dużych miastach, w których istnieje ogromna liczba pośredników w obrocie nieruchomościami. Nierezydenci zwykle stają się ofiarami przestępców.
Dead Souls
Oszustwa na rynku nieruchomości mogą przybierać bardzo wyrafinowane formy. Na przykład klient jest proszony o wykupienie bazy danych właścicieli nieruchomości. Z reguły nazywa się to czysto symbolicznym (w porównaniu z opłatą za nieruchomość) kwotą 5-10 tysięcy rubli. Klient zgadza się, płaci ustaloną kwotę i otrzymuje bazę danych. Kiedy zaczyna dzwonić, okazuje się, że niektóre z nich nie istnieją, inne są wynajmowane lub sprzedawane. W rezultacie obywatel traci pieniądze i czas. 
Apartamenty z najemcami
To kolejna powszechna forma, w której oszustwa związane z nieruchomościami. Nabywca, nawet po spełnieniu wszystkich zaleceń specjalistów, może nie wiedzieć o właścicielu tymczasowo zwolnionym z mieszkania. Taka sytuacja ma miejsce na przykład w przypadku, gdy obywatel odsiaduje wyrok w zakładzie karnym, jest leczony w specjalistycznej placówce medycznej itp. Przez odpowiedni okres zostaje zwolniony z lokalu.Zachowuje jednak możliwość ponownej rejestracji w miejscu zamieszkania po powrocie. Zasada ta dotyczy przypadków sprzedaży nieruchomości. Aby nie stać się ofiarą takiej sytuacji, należy skontaktować się z biurem paszportowym lub lokalną administracją (wiejską) w celu uzyskania informacji na temat osób tymczasowo wyrejestrowanych.
Czynsz obciążony
Oszustwo na rynku nieruchomości Stało się powszechne, jak powiedziano powyżej, z powodu nieznajomości norm prawa przez obywateli. Na przykład przy zawieraniu umowy najmu podmiot musi koniecznie uzyskać zgodę wszystkich właścicieli lokali mieszkających i zarejestrowanych w nim. Dość często po zawarciu umowy pojawia się nagle osoba, która sprzeciwia się transakcji, lub inny właściciel obiektu, który wprowadza się do najemcy. Aby uniknąć takich incydentów, należy upewnić się, że wszystkie zainteresowane strony złożyły swoje podpisy w umowie najmu.
Fałszywe dokumenty
Prawie zawsze oszustwa na rynku nieruchomości z powodu fałszowania papierów wartościowych. Jednocześnie przestępcy mają duże doświadczenie w podróbkach. Często fałszywe dokumenty są bardzo trudne do odróżnienia od oryginałów. W praktyce zdarzają się przypadki, gdy przestępcy sfałszują testamenty, po czym rysują przedmioty dla manekinów, a następnie wystawiają je na sprzedaż po bardzo niskich cenach. Kiedy pojawi się prawdziwy następca, praktycznie nie będzie mógł znaleźć swojej własności, tak jak intruzów. 
Starsze oszustwa
Oszustwo na rynku nieruchomości nie mogą być związane z fałszowaniem dokumentów. Często przestępcy przekazują ofiarom fałszywe informacje lub nie udzielają żadnych ważnych informacji. Na przykład zdarzają się sytuacje, gdy właściciel nie powiadomił o obecności innych spadkobierców nieruchomości. W rezultacie po transakcji pozostali spadkobiercy wnoszą pozew do sądu o stwierdzenie nieważności. Wszystko to jest obarczone dużymi stratami finansowymi i przejściowymi.
Pośrednicy
Są to znane głównie agencje nieruchomości. Oszustwo może być wyrażone poprzez niesprawiedliwą pomoc dla obywateli w nabywaniu przedmiotów. Wcześniej ten schemat był bardzo powszechny. Z reguły takie oszustwa na rynku nieruchomości były skierowane do osób biednych, emerytów i sierot. Bez skrupułów pośrednicy w handlu nieruchomościami zaoferowali tym obywatelom pomoc w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości po przystępnych cenach. Potencjalni klienci zostali wywiezieni z miasta, pokazano im przestronne i solidne domy. Jednak po zakończeniu transakcji ludzie otrzymywali budynki niemieszkalne w opuszczonych i odległych wioskach. Obecnie państwo podjęło szereg działań mających na celu ochronę obywateli. W szczególności zamianę mieszkania, w którym mieszka duża rodzina, można dokonać wyłącznie za zgodą organu powierniczego i opiekuńczego. Autoryzowane instancje są wymagane do zweryfikowania czystości transakcji, co oczywiście odstrasza oszustów.
Zmowa właściciela i nieruchomości
Zwykle to oszustwa związane z nieruchomościami powszechne w dziedzinie wynajmu obiektów. Potencjalny klient kontaktuje się z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami lub firmą pośredniczącą. Ten ostatni szybko znajduje obiekt, który spełnia wymagania. Klient przekazuje właścicielowi kwotę za pierwszy miesiąc, a pośrednikowi - zastaw i prowizję. Ale po pewnym czasie (tydzień lub dwa) pojawia się właściciel obiektu i mówi, że w związku z okolicznościami nie może już wynajmować lokalu. W rezultacie klient może co najwyżej otrzymać depozyt. Jeśli chodzi o prowizję i płatność za pierwszy miesiąc czynszu, pośrednik w obrocie nieruchomościami i właściciel podzielą te środki między siebie. Przekazają pokój zgodnie z tym schematem i jeszcze dalej. 
Fałszowanie dokumentów
Kilka lat temu rozpowszechniono następujący program przestępczy. Pośrednik oferuje pomoc w znalezieniu przedmiotu i sporządzeniu umowy. Jak wiadomo, klienci zwracający się do pośredników w handlu nieruchomościami podpisują umowę o świadczenie najnowszych odpowiednich usług. Jednak zamiast tego dokumentu ofiary otrzymują pełnomocnictwo do prowadzenia wszystkich transakcji związanych z nieruchomościami, a nawet prezentami. Nieuwaga klient podpisuje papier. Dokument można zakwestionować w sądzie, ale będzie to problematyczne. Warto powiedzieć, że zgodnie z tym schematem oszustwa związane z nieruchomościami dziś prawie nigdy nie zrobione. Wynika to z faktu, że podpisanie umów wymaga obecności notariusza lub innej kompetentnej osoby.
Problem interesariuszy
Oszustwo na rynku nieruchomości - przestępstwo, które kiedyś było często popełniane przez pozbawionych skrupułów deweloperów, oferując osobom prawnym i obywatelom udział w obiecującej budowie. Schemat w tym przypadku jest dość skomplikowany. Właśnie dlatego ujawnić takie oszustwa związane z nieruchomościami To nie jest łatwe. Odbiorcy przekazują swoje środki do jednej firmy, przekazuje je do drugiej, a trzecia firma wznosi sam obiekt. Pierwsza organizacja, która zbiera pieniądze, narusza zobowiązania następujących uczestników programu. W związku z tym rozwiązują z nią umowę. Pierwsza firma, która zebrała dość dużą kwotę, po prostu z nią znika. Z kolei interesariusze zwracają się do firmy, która powinna zbudować dom. Ale firma absolutnie uczciwie oświadcza, że nie podpisała żadnych umów z nikim, a zatem nie ma żadnych zobowiązań. Inna forma, w której oszustwa związane z nieruchomościami, - piramidy finansowe. Są to zazwyczaj dobrze zorganizowane programy. Pod przykrywką organizacji budowlanych firmy pobierają pieniądze od akcjonariuszy. Następnie podejmowane są różne środki karne. Na przykład zarządzanie przedsiębiorstwem znika, dochodzi do bankructwa, budowa obiektu jest nieuzasadniona opóźniona itp. 
Schematy na stronie Avito
Ta platforma internetowa jest bardzo popularna zarówno wśród sprzedawców, jak i nabywców. Obrazy obiektów, które nie należą do osoby zamieszczającej reklamy, są często przesyłane do witryny. Atakujący podają adresy e-mail i numery telefonów, udając właścicieli. Oszuści, komunikując się z potencjalnymi klientami, informują, że ich prawni właściciele znajdują się poza miastem i powierzyli im prowadzenie działalności związanej z nieruchomościami. Następnie ofiara jest proszona o przelanie pieniędzy na konto (depozyt) w jeden z najczęstszych sposobów. Oczywiście, jeśli obywatel wyrazi zgodę na swoją naiwność, przekazane środki nie zostaną mu zwrócone. Znalezienie oszustów jest dość trudne.
Hipoteczny
Oszustwo związane z nieruchomościami zaciągniętymi na kredyt odbywa się według bardzo złożonego programu. Z reguły używają go doświadczeni przestępcy. W takim przypadku zostaje udzielona nieuczciwa pożyczka. W takim przypadku nabywa się cudzą lub nieistniejącą własność. W praktyce sądowej zdarzają się przypadki ujawnienia wzoru rejestracji wartości zabezpieczenia przedmiotów. Wypłaty pieniędzy można dokonać zarówno od obywateli, jak i od osób prawnych. Struktury bankowe często zaniedbują swoje obowiązki w zakresie weryfikacji dokumentów przedstawionych przez napastników. Po otrzymaniu pieniędzy oszuści próbują ukryć lub zostawić ofiary hipoteką i fałszywymi dokumentami na nieistniejące przedmioty. 
Cechy przestępców
Kto popełnia nielegalne działania związane z nieruchomościami? Z reguły takimi agentami są pośrednicy w handlu nieruchomościami. Mogą to być zarówno niezależni agenci, jak i małe firmy. Oczywiście przestępcy nie mogą długo pracować. Aby pozostać na rynku przez pewien czas, ludzie tworzą fałszywe firmy dla fałszywych papierów wartościowych, szybko zmieniają nazwę organizacji.Często oszuści działają przez fałszywych obywateli, przenoszą się z miasta do miasta, zmieniają pracowników i fałszują swoje dokumenty osobiste.
Odpowiedzialność
W przypadku oszustw obecne prawo przewiduje sankcje karne. Sankcje zapisano w 159 artykułach Kodeksu karnego. Najłagodniejsza kara jest grzywną, a najsurowszą karą jest więzienie. Wybór środka zależy od okoliczności przestępstwa, dostępności kwalifikujących się cech, wielkości wyrządzonej szkody. Pomimo ryzyka pociągnięcia do odpowiedzialności ludzie nadal decydują się na popełnienie przestępstwa. Głównym motywem jest własny interes, pragnienie łatwego zysku.
Porady prawne
Jak nie stać się ofiarą przestępcy? Eksperci udzielają kilku prostych zaleceń. Obywatele zawierający transakcje nieruchomościami:
- Należy sprawdzić całą dokumentację dostarczoną przez właściciela.
- Przy wynajmie mieszkania konieczne jest ustalenie liczby zarejestrowanych osób, aby uzyskać zgodę każdego mieszkańca na piśmie. Jeżeli zamierza się korzystać z nieruchomości komercyjnej, należy zawrzeć tylko formalną umowę poświadczoną przez notariusza.
- Aby sprawdzić obciążenie / ograniczenia, należy poprosić o wyciąg z Unified State Register.
Nie trzeba się bać, że ktoś wydaje się zbyt podejrzliwy. Transakcje nieruchomościami obejmują transfer dużych kwot. Rozwiązanie problemów wymaga czasu i dodatkowych funduszy. Ponadto często wymagana jest wykwalifikowana pomoc prawna. Jego usługi również będą płatne. 
Funkcje dowodów
Dokonując transakcji na nieruchomościach, należy zachować czujność i zebrać wszystkie dostępne informacje o nieruchomości i właścicielu. Oczywiście materiały te mogą nie być wymagane, ale i tak lepiej jest grać bezpiecznie. Jeśli transakcja została dokonana przez oszustów, wszystkie informacje i dokumenty będą przydatne w sądzie. Udowadniając oszustwo, pomogą przywrócić wszystkie zdarzenia w łańcuchu. Wskazane jest również posiadanie świadków, którzy mogą potwierdzić pewne fakty. Dlatego możesz zabrać dowolnego z krewnych lub znajomych, aby sfinalizować transakcję. Aby nie wpaść w takie sytuacje, musisz skontaktować się tylko z zaufanymi firmami nieruchomościowymi, które istnieją na rynku od dłuższego czasu i dobrze sobie radzą.