I 2014 ble det gjort endringer i Civil Code. Sammen med gartneri-, grønnsakshage- og landskooperativer (SNT, DNT, ONT) har det dukket opp en ny lovlig eierskapsform - partnerskapet til eiendomseiere (TSN). Om det og vil bli diskutert senere i denne artikkelen.
TSN Partnership: hva er det?
Den nye eierformen skiller seg fra den forrige, den samme HOA. For det første kan eiere bestemme selv hvordan de skal administrere lokalene. Hvis kvaliteten på tjenestene som mottas ikke oppfyller kravene, kan TSN si opp kontrakten og invitere andre organisasjoner til å utføre arbeidet.
TSN får indirekte beboere til å verne om offentlige rom. I tilfelle utstyrssvikt, vil alle måtte betale for det. Beboere vil vite hvor mye det koster å male en malt vegg og erstatte et ødelagt vindu. Dette øker ikke bare markedsverdien på leiligheter, men kan også på lang sikt redusere månedlige utbetalinger. Uten unntak er alle beboere i huset involvert i utgiftene til reparasjoner. Det er hva dette partnerskapet er - TSN.
Lovgivningsregulering
La oss vurdere mer detaljert hva slags partnerskap TSN er fra synspunktet i Civil Code of the Russian Federation. Endringer angående ideelle organisasjoner ble introdusert av føderal lov nr. 99.
TSN er et partnerskap mellom eiere av eiendommer (lokaler i hus eller i flere boligbygg, sommerhus), organisert for kollektivt eierskap og bruk. Partnerskapet må ha et charter som inneholder dokumentets navn, organisasjonens beliggenhet, dens sammensetning, emne og formål med aktiviteten.
Partnerskapet er ikke ansvarlig for forpliktelsene til medlemmene. Han eier bare den eiendommen, som er spesifisert i charteret, på retten til delt eierskap. Det øverste kompetente organet i partnerskapet bestemmer mengden obligatoriske medlemskontingent. Organisasjonen ledes av styreleder og styret. Deres funksjoner kan avsluttes for tidlig i tilfelle grov pliktbrudd.
bevis
Følgende nøkkelfunksjoner gjelder alle typer partnerskap:
- forening av eiere på frivillig basis;
- etablering av en organisasjon for besittelse, bruk og disponering av eiendom på frivillig basis og innenfor rammen av lovgivning;
- oppnåelse av andre mål.
HOA
For å administrere huset opprettes et partnerskap (fellesskap) av huseiere. Det er opprettet for styring av lokaler bare i leilighetsbygg (MKD) med tanke på eierskap, bruk, disponering av eiendom, opprettelse, vedlikehold, lagring, inkrement av eiendom. Partnerskapet ledes av det høyeste møtet med medlemmer, leder og leder.
Huseiereforening og TSN (partnerskap med eiendomseiere): fordeler og ulemper
HOA er en type TSN. I det første tilfellet snakker vi bare om foreningen til eiere av boligblokker, og i det andre - om foreningen til eiere av forskjellige former for eiendommer (hus, bygninger, hagebruk, grønnsakshage, land). To begreper erstatter ikke hverandre. Reguleringen av HOA gjennomføres i henhold til boliglovgivningens normer, som er spesielle i sammenligning med de generelle bestemmelsene i Civil Code. Det vil si at når du løser omstridte problemer, bør du først og fremst stole på normene til RF LC.
Hva er dette TSN-partnerskapet? I dette tilfellet snakker vi om foreningen til eiere av eiendommer, både kommersielle og ikke-kommersielle. Det kan ikke bare være hjemme. Men også kontorer, garasjer.Det vil si at en ideell organisasjon innser behovene til eiere som på grunn av omstendighetene er sammen.
HOA har blitt foreldet. Ved hjelp av et slikt partnerskap er det for eksempel umulig å styre et kontorbygg som ligger i sentrum. Når du har organisert TSN, kan du være enig med offentlige etater om viktige spørsmål. Videre er alle bestemmelser om opprettelse, innsamling og oppløsning av et partnerskap stavet ut i Civil Code of the Russian Federation.
HOA begrunner seg ikke fordi eiendommen ikke bare inkluderer et boligbygg, men også en tomt, en kjeller, et loft. Partnerskapmedlemmer kunne tidligere ikke administrere disse fasilitetene. Gjennom domstolene ble det avgjort mange spørsmål om hvem som eier kjelleren og hvem som har rett til å leie loft. Nå vil de alle være under kontroll av partnerskapet.
Et annet eksempel. Hvordan ordne parkering hvis hagen tilhører flere hus? Effektiviteten av partnerskapet vil være berettiget hvis flere eiendommer eies.
Loven staver også ut noen nyanser som bør vurderes når du oppretter eller omorganiserer juridiske enheter. Hvis vi snakker om HOAer, må det, når du oppretter en organisasjons navn, tydelig reflektere ikke bare navnet, men også eierformen, og hvis det er TSN, bør ikke navnet på eiendommen angis. Generelt sett er det mange som liker fordelene med TSN (eiendomssamarbeid).
Kostnadsbesparende
TSN (partnerskap med eiendomseiere) ved lov har rett til uavhengig å bestemme rekkefølgen på arbeidet. Ethvert medlem av partnerskapet kan kontrollere kostnader og fordeler. Det vil si at partnerskapet kan leie lokalene. Partnerskapet kan skape forutsetninger for økonomisk bruk av energiressurser ved å installere noder og energisparende teknologier. I noen byer er deltakerne forsynt med:
- subsidier for å kompensere for opplæringskostnadene til styrelederne;
- refusjon av utgifter til registrering av TSN;
- tilskudd til kompensasjon av utgifter rettet mot reparasjon av MKD, fasade, installasjon av utstyr, tomter, etc.
funksjoner
En juridisk enhet kan også bli medlem av TSN. Hva slags partnerskap skal dette være? Dette kan være en administrasjonsorganisasjon for kontorlokaler. Enkeltpersoner kan delta i flere partnerskap samtidig. For eksempel på bosted, arbeid og beliggenhet på hytta. Eksperter tror at de fleste av innovasjonene vil være fornøyde med eierne av hageplott. Dette er den mest utsatte delen av befolkningen. Tidligere ble det nesten belastet leie for veier og kommunikasjon. Nå har befolkningen muligheten til selvstendig å bestemme hvordan de skal disponere felleseie.
Registrering TSN
Eierne av lokalene kan opprette ett partnerskap. Tilsvarende vedtak tas av eierne av lokalene på møtet. Avgjørelsen anses som positiv hvis mer enn 50% av deltakerne i partnerskapet stemmer for det. Protokollen for registrering av TSN må signeres av alle deltakere i partnerskapet. Charteret må også godkjennes på deltakermøte. Den signerer alle aspekter av aktiviteten: rettigheter, forpliktelser, begynnelsen og avsluttet arbeid, etc.
TSN-styret må godkjennes før partnerskapet er registrert. Deretter utnevner den en stol. Det opprettes også en revisjonsgruppe for å revidere styrets arbeid. Når du registrerer deg hos et statlig organ, bør du sende inn:
- søknad om registrering (nr. 11001);
- notarisk protokoll fra møtet;
- to eksemplarer av charteret;
- mottak av statlig plikt.
Etter registrering må du åpne en bankkonto. Den vil motta medlemskontingent og bruksregninger. Det gjenstår bare å inngå kontrakter med tjenesteorganisasjoner.Hvordan skal jeg sende inn TSN (partnerskap med eiendomseiere) rapportering? Siden partnerskapet er registrert som en juridisk enhet, vil det også måtte levere rapporter til det som en juridisk enhet.
Registreringsnyanser
Styringsmetoden for MKD velges av eierne og kan endres når som helst. Vedtak TSN gjelder alle lokaler i MKD. Hvis lederorganisasjonen var engasjert i forvaltningen av eiendommer, bør eierne først vurdere spørsmålet om å nekte tjenester for dette selskapet. Charteret er det eneste TSN-dokumentet.
Initiativtaker til møtet med eiere av MKD må informere alle leietakere om møtedato minst 10 dager i forveien ved å levere varsler for underskrift eller ved å sende dem med rekommandert brev.
Eventuelle beslutninger fra partnerskapet anses som vedtatt hvis et beslutningsdyktig beslutningsdyktighet har stemt for dem, det vil si mer enn 50% av eierne. Hvis det ikke er noe beslutningsdyktighet, kan initiativtaker innkalle til et annet møte og treffe en beslutning i fraværende. Avgjørelser som tas på denne måten skal formidles til alle samfunnsmedlemmer. For dette formål går initiativtakeren eller hans representanter rundt i alle leilighetene og gir innbyggerne beslutninger skriftlig.
Kostnadsøkning
Etter registrering av TSN er en del av kostnadene underlagt subsidiering, nemlig kostnadene for:
- betaling av statlig plikt;
- skaffe en kopi av charteret;
- sertifisering av underskrifter fra styreleder, regnskapsfører TSN;
- åpne en bankkonto;
- produksjon av trykking.
konklusjon
Hva slags partnerskap er TSN? Eksperter mener at den nye eierskapsformen vil løse en rekke viktige problemer: hvordan organisere livet og overvåke arbeidet til tjenesteyterne. Opprettelsen av TSN gjør det mulig å forbedre kvaliteten på boliger og fellestjenester og vil oppmuntre innbyggerne til å ta bedre vare på eiendommer. HOA vil ikke forsvinne. Alle interesserte partnerskap kan omorganiseres. For å gjøre dette, må du utarbeide en pakke med dokumenter og overføre den til offentlige etater. Omregistrering vil ta maksimalt halvannen måned.
