Partnerskap av eiere er ... Definisjon og organisasjonsregler

Et partnerskap av eiere er en spesiell ideell organisasjon opprettet av beboerne i en bygård eller flere bygninger. Kort sagt heter det HOA. Hovedmålet med å opprette et slikt foretak er styring av bygningen. Denne ledelsesformen godkjennes utelukkende på møtet med leilighetseiere i huset. Dette partnerskapet har rett til å løse forskjellige viktige oppgaver for hele strukturen. Den kan velge verktøyleverandører, åpne kontoer, utføre reparasjoner eller håndtere andre problemer.

Konseptet med HOA

Partnerskap av eiere er utelukkende representert av et ideell foretak som ikke mottar overskudd for sitt arbeid. Beboere i samme bygning kan opprette et sameie direkte i stadiet med å bygge et hus eller etter noen år. Prosedyren er regulert av bestemmelsene i art. 139 LCD Det er lov å omorganisere dette partnerskapet til et borettslag.

Samarbeidet med eiendomseiere er en juridisk enhet, derfor er det nødvendig med offisiell registrering hos Federal Tax Service. For dette er det viktig å utarbeide et charter på forhånd, velge en passende juridisk adresse, kjøpe et sel og åpne en nåværende konto.

Medlemmer av en slik HOA er pålagt å gi visse bidrag beregnet på å betale utgifter. Størrelsen på slike bidrag avhenger av området til den tilgjengelige leiligheten til hver eier av lokalene i huset. Hvis noen huseier bryter kravene i loven eller skaper hindringer for HOAs arbeid, kan han bli ekskludert fra denne organisasjonen.

Goodies

Samarbeidet med huseiere lar innbyggerne uavhengig styre denne bygningen. Opprettelsen av en slik HOA har mange fordeler sammenlignet med involvering av et forvaltningsselskap. De viktigste fordelene inkluderer:

Alle eiere av leiligheter i huset kan delta direkte i forvaltningen av dette bygget.
Hensikten med organisasjonen er å tjene penger på hele huset.
Hvis det brukes til å administrere HOA, blir husleien og pengene til overhaling overført til en spesiell konto åpnet av dette partnerskapet, slik at de blir brukt bare etter at beslutningen er tatt av beboerne i bygningen.
Overskuddet mottatt av organisasjonen er fordelt på gründerne.
Partnerskapet kan drive med gründervirksomhet, hvis dette er forutsatt i charterdokumentene, men overskuddet skal være ment for hele huset, og ikke for enkeltboere.
Denne ideelle organisasjonen er fritatt for merverdiavgift.

Den største fordelen for hver leilighetseier er at slike HOA-er virkelig bryr seg om å holde huset i optimal stand. Alle midler mottatt fra innbyggere fordeles utelukkende på grunnlag av beslutninger som er tatt på møter.

Hvem kan ordne?

Partnerskap med eiere av en bygård kan opprettes av alle leietakere. Den kan administrere bare en bygning eller flere hus, men i sistnevnte tilfelle kreves det at bygningene har felles verktøy og en enkelt infrastruktur.

For organisasjonen av HOA er det påkrevd å ta en passende beslutning på et eiermøte. Minst 50% av stemmene kreves for å organisere en slik forening.

Nye problemer

Det er faktisk ganske enkelt å åpne et boligsamarbeid mellom eiere, men fremtidige medlemmer av en slik HOA bør være klar over noen av problemene som oppstår i prosessen med å drive virksomhet. Disse inkluderer:

Forvaltningen av leilighetsbygg er vesentlig forskjellig fra ledelsen i et kommersielt selskap, så erfarne forretningsmenn blir ikke alltid styreleder.
Hvis det er noen uenigheter mellom medlemmene i dette partnerskapet, løses alle bare på møtet, noe som fører til at det ofte er behov for å holde slike møter.
Lederen for HOA er styrelederen, som må etablere gode forhold til innbyggerne, siden suksess og effektivitet av partnerskapet avhenger av dette.
Formannen kan ikke på egenhånd ta noen alvorlige avgjørelser, og dette krever ikke alltid et møte. Tilstedeværelse av revisjonskommisjonen og en erfaren regnskapsfører er påkrevd.
HOA-styringssystemet kan ikke være fleksibelt, derfor krever selv den enkleste avgjørelsen deltakelse fra minst 6 personer, ellers kan en slik avgjørelse anerkjennes som ulovlig av innbyggerne i huset, og ofte fører slike funksjoner til en reduksjon i organisasjonens effektivitet.
Et annet problem er at hver leilighetseier har sitt eget konsept for hvordan man skal styre en stor bygning med flere leiligheter, så ofte, selv med hjelp av et møte, er det ikke mulig å komme til en enkelt løsning.

Under eksistensen av HOA, er det bestemt dannet spesiell bestanddokumentasjon. Den indikerer organisasjonens regler, og setter også en betegnelse for hvilke ledere som velges. Den valgte borgeren må levere regnskapsdokumentasjon til Federal Tax Service, samt inngå kontrakter med forskjellige verktøy og andre selskaper.

Hvordan fungerer det?

Oftest er HOA valgt av folk som bryr seg om leilighetsbygget deres. Partnerskap av huseiere fungerer etter et ganske enkelt prinsipp. Reglene for denne prosessen inkluderer:

ledelse utføres av styreleder og hans assistenter;
de viktigste sakene løses bare på møtet med eierne;
hvis det av forskjellige årsaker ikke er noen mulighet til å velge en leder, blir ledelsen tatt av lederen, som en arbeidsavtale er inngått med;
partnerskapet må ta seg av driften av kommunikasjonssystemer, budsjettorganisering, budsjettering, kommunikasjon med representanter for den lokale forvaltningen og arbeide med skyldnere;
Organisasjonen overvåker om midler betales av alle beboere i huset som en betaling for verktøy, og overvåker også tilbakebetaling av restanser.

Alle rettigheter, forpliktelser og funksjoner i partnerskapet til eiendomseiere vil helt sikkert bli fastlagt i charterdokumentasjonen.

HOA-ansvar

Å administrere et partnerskap med eiere er en ganske komplisert prosess. Dette skyldes det faktum at denne organisasjonen har mange ansvarsområder overfor alle beboere i huset. De viktigste inkluderer:

utarbeide en arbeidsplan for et års arbeid;
Partnerskapsmedlemmer er pålagt å sikre at alle beboere i bygningen oppfyller lovkrav;
før hver generalforsamling utarbeides det rapporter som inneholder informasjon om alt arbeidet som er utført;
rettidig og fullt beløp overført midler til verktøy;
bruken av bygningen og det tilstøtende territoriet utelukkende når man tar hensyn til brann- og sanitærstandarder;
alle deltakere må betale midler for overhalingen av bygningen;
arbeidere og konstruksjonsmannskaper ansettes for rengjøring av felles eiendom og reparasjoner;
andre oppgaver er oppført i charteret.

Det er medlemmene i partnerskapet til eiere som er utstyrt med ovennevnte ansvar.De får en viss belønning for arbeidet sitt.

Partnerskapsrettigheter

Hovedmålet med å opprette HOA er å forbedre husets tilstand. Partnerskap med huseiere er utstyrt på grunnlag av charteret ikke bare med noen ansvarsområder, men også med mange rettigheter. Disse inkluderer:

uavhengig bestemmelse av den optimale størrelsen på utbetalinger for verktøy;
budsjettering for neste år;
bruk av bygningens felleseie;
organisering av forskjellige arbeider på grunnlag av forespørsler generert av beboerne i huset;
utførelse av forskjellige rettslige handlinger med lokaler, som er bygningens felleseie;
anskaffelse av forskjellige eiendommer, som er registrert i det delte eierskapet til borgere som er inkludert i HOA.

Når man utøver sine rettigheter, bør organisasjonen ledes av lovens krav. I tillegg er det ikke tillatt å krenke beboernes interesser eller rettigheter.

Regler for opprettelse av HOA

Organisering av et partnerskap mellom huseiere er ikke en veldig komplisert prosedyre. En initiativgruppe, som inkluderer eierne av leilighetene til et bestemt hus, bør takle det. Følgende trinn utføres for å opprette en HOA:

Det blir dannet en initiativgruppe.
Det blir avholdt generalforsamling.
Et charter blir til.
Partnerskapet er registrert.
En nåværende konto åpnes.

Hvert trinn har sine egne egenskaper.

Opprette en initiativgruppe og holde et møte

Initiativgruppen skal bestå av beboere i bygningen. De kan være eiere av både bolig- og ikke-boliger i bygningen. De bør være godt kjent med bestemmelsene på LCD-skjermen og være klar over fordelene som HOA har. Følgende handlinger utføres:

Representanter for initiativgruppen utfører noe arbeid med andre beboere i bygningen for å forklare dem de viktigste fordelene ved uavhengig ledelse av huset.
En forhåndsstemme blir tatt for å avgjøre hvor mange som vil bli enige om å organisere et partnerskap.
Det holdes et leietakermøte, som utarbeides lovpålagt dokumentasjon av initiativgruppen.
Når du sender en anmeldelse til innbyggerne, er agendaen absolutt indikert.
Avstemning gjennomføres, som kan være personlig eller i fravær.
Ved å stemme tas en beslutning om organisasjonen av HOA.

Tellekommisjonen danner en protokoll som inneholder avstemmingsresultatene.

Regler for utarbeidelse av charteret

Under organisering av et partnerskap med eiere, blir et charter utarbeidet. Den inneholder følgende viktig informasjon:

formålet med å opprette en organisasjon;
funksjoner i fremtidige aktiviteter for HOAs;
rettigheter og plikter som organisasjonen vil ha;
lister opp alle medlemmer av HOA;
det vises til hvilke saker generalforsamlinger vil bli holdt, samt hvordan de viktigste beslutningene blir tatt.
Fullmaktene som er tildelt styrelederen og revisjonskomiteen er gitt.

I tillegg er ulike typer aktiviteter som et åpent partnerskap kan delta i inkludert i denne dokumentasjonen. Metodene og reglene for inntektsfordeling er angitt. Begrepet som styreleder for eierforholdet er gitt for.

Registrering av HOA

Å skape et partnerskap med eiere må absolutt være en offisiell prosess. Derfor er en slik organisasjon underlagt offisiell registrering hos Federal Tax Service. For å gjøre dette blir følgende dokumentasjon overført til skattekontoret:

søknad om registrering av organisasjonen, utarbeidet i form av P11001;
referatet fra møtet hvor leietakerne i bygningen treffes om opprettelse av en HOA;
informasjon om personene som stemte for å åpne et partnerskap;
charteret i to eksemplarer, som er forhåndsnummerert og sydd;
kvittering som bekrefter betaling av avgift.

Avgjørelsen treffes i løpet av en uke, hvoretter søkeren får et sertifikat for registrering av partnerskapet.

Åpne en nåværende konto

Siden partnerskapet er representert av en juridisk enhet, må det ha en bankkonto. Det er med sin hjelp at det skal gjøres oppgjør med verktøy og andre organisasjoner som er involvert i vedlikehold eller reparasjon av felleseie hjemme.

Det anbefales å velge en bank som tilbyr de beste betingelsene for samarbeid. Følgende dokumentasjon blir sendt til den valgte organisasjonen:

sertifikat som bekrefter statens registrering av partnerskapet;
lovpålagt dokumentasjon;
utskrift;
fullmakt for et spesifikt medlem av HOA som representerer interessene til denne organisasjonen;
dokumentasjon som bekrefter tilstedeværelsen av nødvendig myndighet for styrelederen for HOA;
registreringsattest hos Federal Tax Service;
referat fra møtet der det ble besluttet å organisere dette partnerskapet.

En bankkonto åpnes separat for overføring av midler til større reparasjoner. I tillegg kan du sende disse midlene til en regional operatør, men det er viktigst å bruke en personlig konto.

Tidspunktet og kostnadene for prosessen

Åpne en HOA er ganske enkel, og vanligvis sjekkes dokumentasjonen som sendes til Federal Tax Service innen en uke. Hvis det avdekkes at nødvendig dokumentasjon mangler eller det er feil i søknaden, kan registreringsprosessen bli forsinket i en lengre periode.

Det betales et registreringsavgift på 4 tusen rubler.

Årsaker og regler for avvikling

Eliminering av HOAs kan skyldes flere årsaker. Disse inkluderer:

juridiske krav brytes;
passende beslutning tas av beboerne i huset;
medlemmer av partnerskapet ønsker ikke å fortsette å delta i denne aktiviteten;
det er en rettsavgjørelse.

I dette tilfellet overføres huset til forvaltningen av straffeloven, som deretter omhandler vedlikehold av bygningen og samler inn penger til større reparasjoner og verktøy.

konklusjon

Et partnerskap med eiere anses for å være en populær og interessant organisasjon, hvis formål er å opprettholde og vedlikeholde en bygård optimalt. Å opprette en HOA er ganske enkelt, da det er nok å få tillatelse fra beboerne i huset, samt registrere en juridisk enhet.

HOAs er utstyrt med både rettigheter og plikter. Organisasjonen skal handle bare i interessene til eierne av leiligheter i huset, samt ta hensyn til lovens krav. Ellers kan det tvinges til med kraft.