Hvem er den tekniske kunden? Dens funksjoner og oppgaver

En teknisk kunde er en forening som leverer et komplett spekter av ingeniørtjenester innen konstruksjon, fra utviklingen av prosjektet til igangkjøring av det ferdige objektet. Hvis vi analyserer funksjonene på en detaljert måte, blir det tydelig at den tekniske kundens ansvar er mye bredere enn det ser ut til å begynne med. Han spiller rollen som ikke bare en profesjonell utførende når det gjelder å utarbeide tillatelser og gå gjennom den nødvendige godkjenningsprosedyren, men også en partner som fungerer som en ekspert på organisering av byggeplasser; oppnå de riktige tekniske forholdene forbundet med tilkobling til verktøy; kontroll i finans og så videre. Hvilke komponenter inkluderer entreprenørtjenester? Hvordan foregår innreise i SRO? Trenger den tekniske kunden dette? Du kan finne svar på disse og andre like interessante spørsmål i prosessen med å bli kjent med materialene i denne artikkelen.

Historien og gyldigheten av konseptet

Som det viste seg, en teknisk kunde i byggingen er en nøkkelkobling, fordi det er han som direkte kontrollerer prosessen og effektivt samhandler absolutt med alle enhetene som deltar i den. Han spiller rollen som en koordinator som utfører teknisk tilsyn, som tilsvarer hvert av de relevante stadiene, samt kontrollerer tidspunktet og kvaliteten på konstruksjonen. Hvor ble et så moderne konsept som teknisk kunden?

Teknisk kunde (entreprenør) som et uavhengig begrep, kom det offisielt ut på 1980-tallet. På den tiden godkjente sovjetiske Gosstroy den aktuelle bestemmelsen. Så har den statlige kunden dannet en spesiell tjeneste, der aktivitetene inkluderer forberedelse til byggeprosessen, så vel som moderne tekniske kundefunksjonerha en tilsynsart. Det er viktig å merke seg at denne tjenesten fullstendig håndterte sine egne forpliktelser (spesielt med kontrollfunksjonen når det gjelder kvalitet). Forresten, etter at det sovjetiske politiske systemet kollapset, viste det seg å være perfekt forberedt på arbeid under de nye omstendighetene, som utvilsomt var en positiv trend.

Moderne periode

Behovet for en teknisk kunde er et presserende behov i det moderne markedet. Hvorfor? Fakta er at hans aktiviteter er mangefasetterte. Så for implementering av dette krever kunnskap tilegnet gjennom årene. Det er viktig å merke seg at ikke en eneste spesialitet tilsvarer kundens tekniske tilsyn. Representanter for en så vanskelig tjeneste understreker at praksis er viktig her i mange år. Som du vet, læres ikke dette selv på det mest prestisjefylte universitetet. En teknisk kunde er en som i implementeringen av en hel rekke aktuelle tjenester, styres av sine egne kontraktsforpliktelser. Så hvis det er kontrakter, er det juridiske aspekter ved gjennomføringen av dem, blant annet administrativ dokumentasjon, rettsvesenets avgjørelser og så videre.

Interessant nok var den juridiske betegnelsen for den tekniske kunden, så vel som definisjonen av hans plikter og rettigheter, ikke nylig. karakteriserer teknisk kundedokumentasjon dukket opp først i 2011, fordi det var da han ble offisielt anerkjent i samfunnet.Så han ble et fullverdig fag i byggebransjen. Det er viktig å vite at endringer i den tidligere godkjente byplanleggingskoden i Den russiske føderasjonen ble notert gjennom den føderale loven av 11.28.2011.

Den tekniske kunden er juridisk eller fysisk (opererer på profesjonell basis) person som er autorisert av utvikleren og som er bemyndiget til å handle på hans vegne. I dag vises dette begrepet i mange artikler i Russlands føderasjons byplan. I avsnitt tjueto gis imidlertid et fullverdig konsept for en teknisk kunde, og funksjonaliteten er tydelig definert. Dermed er den tekniske kunden forpliktet til å inngå kontrakter for gjennomføring av ingeniørundersøkelser, utarbeidelse av designdokumenter, konstruksjon, gjenoppbygging, overhaling av nåværende anlegg; forberede oppgaver for gjennomføring av denne typen arbeid; gi personer som utfører ingeniørundersøkelser eller utarbeider utarbeidelse av designpapirer, gjenoppbygging, konstruksjon, overhaling med hensyn til visse gjenstander, dokumenter og materialer som er nødvendige for gjennomføringen av denne typen arbeid; godkjenne prosjektdokumentasjon; signere papirene som er nødvendige for å få en tillatelse som tilsvarer idriftsettelsen av anlegget; utføre andre funksjoner gitt av denne koden. Det er viktig å legge til at utvikleren har den absolutte rett til å implementere alle funksjonene til den tekniske kunden på en uavhengig måte.

Betydningen av den tekniske kunden

Ofte sammenlignes en teknisk kunde med en dirigent i et orkester, en filmprodusent eller et lokomotiv i komposisjonen. For en objektiv og full forståelse av dens betydning i konstruksjonen, vil det være lurt å dvele mer detaljert om funksjonene som er tildelt den. I følge ordene utvikler (teknisk kunde), er hovedoppgaven teknisk støtte for både forprosjekt- og prosjektdokumenter, samt prosjektstyring på stadium av dannelsen og videre koordinering. Den tekniske kunden er som den arrangøren av samhandlingsprosessen mellom deltakerne. Det er han som etablerer en nøkkelforbindelse mellom kunder (investorer), entreprenører, designere, samt koordinerende myndigheter. Hvis vi tar hensyn til interessene til hver av de representerte enhetene, kan vi se at den tekniske kunden er ansvarlig for rettidig levering av prosjektet, som er i full overensstemmelse med den tidligere skisserte ordningen og overholder gjeldende regler og standarder.

Arbeidet til den tekniske kunden i praksis

Det anbefales å gi et spesifikt eksempel på aktivitetene til en teknisk kunde. Det er nødvendig å forestille seg at det er en viss tomt som investoren (kunden) bestemmer seg for å bygge et bygg med flere etasjer. I tillegg er det en byutviklingsplan for dette nettstedet. Det er på bakgrunn av sistnevnte det skal utarbeides forskjellige typer dokumentasjon. Dets samlede inkluderer papirer som en leieavtale, en kontrakt for hastefri bruk av en tomt for perioden med utforming og videre bygging av en gjenstand, samt papirer for overføring av en tomt til den nødvendige kategorien og registrering av land-eiendom forhold.

Med andre ord teknisk kundeservice han legger en mengde papir på skuldrene, og dette markerer begynnelsen på det foreløpige designarbeidet, så vel som utarbeidelsen av et helt sett med innledende tillatelser. Mer er mer.Det skal bemerkes at det etter dannelsen og ytterligere koordinering av plan- og arkitektonisk konsept er nødvendig å oppnå betingelser med en teknisk orientering som tilsvarer tilkoblingen av objektet til de allerede utviklede ingeniørnettverk. Det å bare få dem er ikke alt arbeidet. Gyldigheten av alle tekniske betingelser som er utstedt, må bekreftes av statlige driftsorganisasjoner (og det er utrolig mange av dem i dag). Det er nødvendig å supplere at forholdene som vurderes gjelder vannforsyning, strøm, varmeforsyning, telefon, avløpsvann, radio, gassifisering og også utendørsbelysning.

Hard måte

Som det viste seg, kundespesifikasjoner (investor) innebærer passering av en rekke stadier. Så etter å ha gått gjennom kontorene i Moskvas oppvarmingsnettstruktur, Mosenergo, Mossvet, MOEK, Mosgaz, Mosvodokanal og andre foreninger, kan den tekniske kunden i absolutt kampberedskap gå videre til neste trinn. I tillegg til de dyrebare betingelsene for en teknisk orientering, i en pakke med dokumenter som er nødvendige for gjennomføring av anbud og konkurranser for valg av en prosjektforening, legger han en plan for en tomt, som er avtalt på forhånd, en arkiv geo-basis, et arkitektonisk konsept når det gjelder landing på en tomt og annen informasjon.

Kundeteknisk tilsyn etter å ha tatt et valg, involverer organisasjonen utviklingen av designestimater. Det er viktig å merke seg at i dette tilfellet er det nødvendig og nødvendig å inngå en kontrakt med konstruksjonsstrukturen for implementering av visse arbeider innen strengt fastsatte frister. Oppgaver mottatt fra designere blir på en eller annen måte koordinert med Moskva arkitekturutvalg, samt avdeling for helse og utdanning, avdeling for boligpolitikk, avdeling for bolig, og så videre. Du må vite at de estimerte designanslagene teknisk kontraktunder noen omstendigheter gjennomgå en miljøgjennomgang og en undersøkelse av brann og industriell sikkerhet.

Overføring av prosjektet til kunden

Det er viktig å merke seg at først etter at konklusjonen fra Moskva-statskompetansen er mottatt, blir prosjektet overført til hendene på kunden (investoren) for å implementere anbud som tilsvarer entreprenørens valg, leverandører av byggematerialer, utstyr og så videre. den tekniske kundetjenester inkluderer forberedelse av materiale til konkurransen, sporing av tidspunktet for avholdelsen. Han tar med andre ord en aktiv del i organisasjonssaken som er direkte knyttet til byggeprosessen.

Endelig er utviklingsteamet ferdig dannet! Imidlertid må den tekniske kunden innhente riktig tillatelse før hun åpner veien for henne for nettstedet. Det er nødvendig å utarbeide dokumentasjon knyttet til tildeling av arealer til byggearbeid. I tillegg bør det i løpet av dette arbeidet skaffes tillatelser fra alle driftsstrukturer i den territoriale enheten for bruk av relevant kommunikasjon. For øvrig kreves det ofte tillatelse for å utføre byggearbeid innen kraftoverføringslinjer rett til veier og jernbaner, ingeniørstrukturer og underjordiske verktøy. Det skal bemerkes at SRO opptak til teknisk kunde nødvendig for å implementere sine egne funksjoner, som inkluderer overvåking av tidspunktet og kvaliteten på arbeidet på anlegget. Selv om dette elementet er valgfritt.

Tekniske kundefunksjoner

I dag er følgende elementer inkludert i en rekke av de viktigste oppgavene til teknisk kundeservice:

• Innsamling og utarbeidelse av innledende tillatelser.
• Støtte til designprosessen.
• Undersøkelse av prosjekter.
• Innhenting av tillatelse for gjennomføring av byggearbeider.
• Gjennomføring av teknisk tilsyn i byggeplanen.
• Å sette i gang kapitalbyggeprosjekter.

Teknisk kundekompetanse

Foreløpig er det mange som feil oppfatter strukturen som er vurdert i artikkelen som en hjelpeforening som er i stand til kompetent og raskt å utarbeide tillatelser og gjøre nødvendige godkjenninger. Faktisk er dette et partnerselskap som forstår visse problemer på ekspertnivå. Som regel påvirker de følgende aspekter:

• Organisering av byggearbeider på stedet.
• Innhenting av tekniske forhold for å koble til verktøy.
• Kontroll når det gjelder å bruke penger og så videre.

Det er viktig å merke seg at strukturen, som er den tekniske kunden, har en nøkkelrolle i å styre byggeprosessen og etablere et effektivt samspill mellom alle deltakerne. I tillegg driver hun teknisk tilsyn, med andre ord, sikrer den maksimale kvaliteten på konstruksjonen, i tillegg til å overholde de frister som er gitt av det nåværende prosjektet.

Behovet for en teknisk kunde

I dag er ofte en teknisk kunde som jobber som et aksjeselskap objektivt behov for byggemarkedet, fordi det er han som driver med multilaterale aktiviteter. Det er viktig å merke seg at for å gjennomføre sistnevnte på en eller annen måte, er nødvendig kunnskap tilegnet gjennom årene. Forresten, den toleransen SRO til teknisk kunde nødvendig for implementering av egne funksjoner, som inkluderer overvåking av tidspunktet og kvaliteten på arbeidet på anlegget. Arbeidet med ham går langt raskere og mer effektivt, men denne innrømmelsen er ikke et obligatorisk element.

For å forstå forståelsen av strukturen til den tekniske kunden fullt ut, er det nødvendig å innse så mye detaljer som mulig hvilke typer arbeid han påtar seg. I tillegg til utarbeidelse av dokumentasjon, som er fullstendig beskrevet i de foregående kapitlene, organiserer den tekniske kunden fruktbar kontakt mellom alle deltakere i prosessen, inkludert:

• Direkte kunder (investorer).
• Designere.
• Contractors.
• Tilsynsmyndigheter som utsteder nødvendige tillatelser for bygging.

Det skal bemerkes at den tekniske kundeserviceavdelingen på en eller annen måte er forpliktet til å ta hensyn til interessen til alle parter, samt organisere levering av kapitalbyggeprosjektet i tide, forutsatt at det overholder forskriftsdokumenter og relevante krav.

Viktige poeng

I de foregående kapitlene er stadiene i den profesjonelle aktiviteten til den tekniske kunden beskrevet i detalj, og funksjonaliteten er også spesifisert. Det viste seg at han i samsvar med definisjonen er engasjert i eliminering av alle spørsmål knyttet til forberedelse av en tomt for utbygging. Det ble imidlertid ikke sagt at han har rett til å administrere transplantasjon og felling av trær og andre beplantninger som er i byggesonen. Det er viktig å merke seg at for utførelsen av visse operasjoner, er den tekniske kunden forpliktet til å bevise behovet, for eksempel å kutte ned. I tillegg, i dette tilfellet, bør spesialister som jobber i den korresponderende avdelingen for administrasjonen, gå til byggeplassen. I prosessen med å tilby de vurderte tjenestene i byggingen implementeres følgende operasjoner som på en eller annen måte er inkludert i ansvarsområdet til den tekniske kunden:

• Dannelsen av det geodetiske konstruksjonssenteret.
• Fordeling av bygningsveier, så vel som øksene deres.
• Overvåking av strukturer og bygninger direkte i byggeprosessen.
• Tilsyn med bore- og letearbeid, som inngår i undersøkelsen som forberedelse til bygging.

Det er viktig å merke seg at artikkelen ikke presenterer hele listen over funksjoner til den tekniske kunden i utarbeidelsen av konstruksjon og design, kjent i dag. Likevel er det allerede fra disse dataene klart at volumet av arbeidet hans er ganske alvorlig. Det vil også være lurt å ta opp spørsmålet om ansvar for den tekniske kunden i byggeprosessen.

Ved utførelse av byggearbeid utfører den tekniske kunden teknisk tilsyn og kontroll. Det er viktig å supplere at han ikke bare kontrollerer de kvalitative egenskapene til konstruksjonene og materialene som er brukt, men også brukbarheten til utstyret som brukes. Så sjefen for tjenesten er en inspektør som overvåker nyanser som volumet av utført arbeid, kostnadene for utførelsen av dem, samt timingen og selvfølgelig kvaliteten.

Når byggingen tar det siste trinnet, fullfører den tekniske kunden sin aktivitet. Han utarbeider dokumentasjonen som kreves for aksept av kapitalbyggingsobjektet og dens påfølgende igangsetting. Dermed får arbeidsgiveren en full pakke med papirer som er nødvendige for å registrere sin egen rett til å eie eiendommen. Det må legges til at dette inkluderer BTI-dokumenter, samt garantiforpliktelser.

Er det obligatorisk å gå inn i SRO for å implementere funksjonaliteten til en teknisk kunde? Nei! Likevel, etter å ha studert normene som er foreskrevet i den føderale loven, den russiske føderasjonens sivilkode og byplanleggingsreglene, blir det åpenbart at uten denne tillatelsen vil han ikke være i stand til å utføre visse handlinger, for eksempel for å kontrollere kvaliteten på byggearbeidene på anlegget.

Avslutningsvis bør det legges til at den spesielle retningen til den tekniske kunden er kontrollen av økonomiske ressurser tildelt av investoren. Så han påtar seg følgende forpliktelser:

• Koordinering med entreprenøren for kostnadene ved byggearbeid.
• Kontroll av fakturaer for utført arbeid, presentert for betaling.
• Kontroll med å bruke penger innenfor det godkjente budsjettet.
• Utarbeidelse av rapporter om bruk av tildelte midler til tiden.
• Spore nøyaktigheten av regnskap.