I dag drømmer hver familie om sin egen bolig. Eiendomsmarkedet er så mangfoldig at det gjenstår bare å samle den nødvendige mengden penger og kjøpe leiligheten til drømmene dine. Hovedproblemet som de fleste borgere står overfor når de kjøper eiendommer er relatert til en "uren" historie. Dessuten ligger hele vanskeligheten i det faktum at det er umulig å verifisere legitimiteten til transaksjonen på egen hånd, uten hjelp av kvalifiserte advokater. Den eneste veien ut i denne situasjonen er tittelforsikring.
Generell informasjon
For ikke å bli et offer for svindlere når du kjøper et boareal, må du ha minst en ide om dagens lovverk. Dette gjelder spesielt for tittelforsikring, fordi det i dag har dukket opp mange svarte eiendomsmeglere på eiendomsmarkedet som tjener på ulovlige manipulasjoner med eiendom.
Essensen av denne forsikringen er at den beskytter eiendomskjøpere fra alle tidligere transaksjoner som er gjort med den. For eksempel, hvis en leilighet ble solgt uten samtykke fra en av ektefellene, er transaksjonen ulovlig, og derfor kan kjøp av slik eiendom føre til tap av penger.
Tittelforsikring kan omfatte:
- oppholdsrom;
- kommersiell eiendom;
- jorden;
- leierett.
Absolutt enhver eiendom som eies av den forsikrede kan være forsikret, men den kan også utfordres av tredjepart. Imidlertid brukes i de fleste tilfeller eiendomstittelforsikring når du kjøper leiligheter, private hus eller forretningsbygg. En forsikret hendelse er tapet av fast eiendom på grunn av tidligere transaksjoner som ble utført ulovlig.
Litt historie
For første gang i juridisk praksis dukket begrepet "tittelforsikring" opp i 1997, etter innføringen av en lov som regulerer borgernes rettigheter til å eie eiendom, samt prosedyren for å gjennomføre transaksjoner med den. Dette forsikringsproduktet ble etterspurt i 2015, da den "svarte" eiendommen braket høydepunktet.
Ifølge advokater er tittelforsikring i vårt land på dannelsesstadiet, men med hvert år vil etterspørselen etter den blant befolkningen helt sikkert vokse. Dessuten tvinger mange banker kundene sine til å kjøpe denne tjenesten for å beskytte kunder mot svindlere og redusere deres egen risiko ved utstedelse av pantelån.
Utfordringer for eiendomsmarkedet
Til dags dato er boligproblematikken en av de mest relevante for et stort antall russere. De fleste borgere foretrekker å løse dette problemet utelukkende med lovlige midler, men det er de som er villige til å lure. Sistnevnte er nettopp de skyldige ved at bevisste borgere som ikke har brutt lover i hele sitt liv, møter mange problemer når de kjøper en leilighet.
Det farligste i disse dager er å kjøpe bolig i annenhåndsmarkedet. Dette skyldes det faktum at det med mange leiligheter ble gjort mer enn en transaksjon. Det er kjent mange ordninger som du kan skru opp for ulovlig salg av boareal. I følge statistikk er omtrent 2 prosent av alle transaksjoner med eiendom ulovlig. Basert på den ugunstige situasjonen som har utviklet seg i markedet for ikke bare sekundær, men også primær eiendom, er tittelforsikring den eneste forsikringen som lar deg spare penger hvis det er ulovlig å kjøpe en leilighet.
Tittelstapforsikring: hvordan det ser ut i praksis
Prosessen med å få denne type forsikringer begynner med en undersøkelse, der bankadvokater nøye studerer historien til transaksjoner med et bestemt objekt med sikte på å identifisere falske aktiviteter. Hvis det kommer til boareal, tar sjekken fra noen dager til en uke, og i tilfelle av kommersiell eiendom - omtrent 3 uker. I prosessen med å forske på en eiendom blir det ikke bare tatt med dokumenter levert av eieren, men også data innhentet i forskjellige tilfeller.
Hvis det ikke blir avslørt brudd under prosedyren, fortsetter forsikringsselskapet til neste trinn av tittelforsikring, nemlig fastsettelsen av taksten. Taksten for eiendomsforsikring er en av de høyeste og kan variere fra 0,2 til 4,5 prosent av totalen.
Hvis de foreslåtte forholdene passer kunden, fortsetter IC for å legalisere transaksjonen. Ansatte i selskapet tegner en tittelforsikringskontrakt, som beskriver alle vilkårene for transaksjonen. Det er viktig å sørge for at i kontrakten er det angitte forsikringsbeløpet lik markedsverdien på leiligheten du planlegger å kjøpe.
Hvilke dokumenter vil et forsikringsselskap trenger for å gjennomføre en undersøkelse?
For at forsikringsselskapet skal kunne gjennomføre en objektiv undersøkelse, må du gi det følgende pakke med dokumenter:
- dokument som bekrefter eierskap til eiendom;
- kjøp / salg, overføring, gave eller egenkapitalavtale;
- arvsertifikat;
- privatiseringsavtale;
- kopier av identifikasjonsdokumenter fra selgeren, representanter for forsikringsselskapet, samt autoriserte representanter for banken, hvis eiendommen var registrert i et pantelån;
- teknisk dokumentasjon for en leilighet eller et hus;
- utdrag fra husboken;
- et dokument som informerer selgeren om alle personer som er inkludert i delt eierforhold til hensikt å selge eiendommer;
- tillatelse fra tillitsmennene til å kjøpe / selge;
- et notarized dokument som bekrefter samtykke fra andre familiemedlemmer til salget;
- verdsettelsesrapport.
De listede dokumentene er obligatoriske for tittelforsikring i tilfelle kjøp og salg av en leilighet.
Hvis transaksjonen gjennomføres med et privat hus eller tomt, kreves det i tillegg:
- dokument som bekrefter eierskap til land;
- tomt plan;
- handle etter vurderingen av strukturen og tomten.
Når det gjelder registrering av eiendomsforsikring fra juridiske personer, er listen over nødvendige dokumenter forskjellig, og det er bedre å sjekke med forsikringsselskapet ditt.
Tittel forsikringstjenester
Hver person som planlegger et boligkjøp er interessert i spørsmålet om hvor mye tittelforsikring som vil koste ham. Sberbank er en av de største bankene i Russland, som tilbyr de laveste prisene for tjenester i denne retningen.
I prosessen med å beregne forsikringskostnadene tas følgende faktorer med i betraktningen:
- eiendomsmarked - sekundær eller primær;
- forsikringsperiode;
- markedsverdi på boareal;
- nivå av risiko.
Det er verdt å merke seg at kostnadene for forsikring kan variere fra 0,2 til 3,0 prosent av den estimerte verdien på eiendommer. Det er viktig å forstå: jo flere transaksjoner som ble gjort med objektet, jo større er sannsynligheten for at den deltok i ulovlige manipulasjoner, derfor er assurandørens tilknyttede risiko høyere.
Hvilke dokumenter vil kreves for registrering?
Så du har bestemt deg for å bruke tittelen forsikringstjeneste.
Dokumenter for dette krever følgende:
- dokumenter fra selger av fast eiendom;
- dokument som beviser eierskap til boarealet;
- kjøps- / salgsavtale;
- attest for vurderingsarbeid;
- registreringsbevis for bolig;
- utdrag fra husboken.
Hvis du planlegger å kjøpe et privat hus eller en tomt og vil forsikre deg mot ulovlige transaksjoner med dem, vil du i tillegg til ovennevnte papirer også ha behov for å fremlegge et dokument som beviser rettighetene dine til landet og en plan med matrikkelnummer.
"Ingosstrakh"
Tittelforsikring når du kjøper en leilighet tilbyr ganske mange selskaper som opererer i det russiske eiendomsmarkedet. Imidlertid velger de fleste forbrukere Ingosstrakh Insurance Company. Denne organisasjonen tilbyr forsikringstjenester ikke bare når du kjøper et hjem for kontanter, men også når du søker om et lån. Hva er forsikring om pantetittel, og hvordan fungerer det?
Ved tilrettelegging av forsikring pålegger Ingosstrakh forpliktelser til å nedbetale all lånegjeld til banken, hvis det under prosessen med bruk av eiendommer blir oppdaget at eventuelle uredelige handlinger tidligere ble utført med den. I tillegg, hvis leiligheten vil bli reparert, tillater forsikringsselskapet en økning i det maksimale beløpet for forsikringsutbetalinger.
Ytterligere eiendomsforsikringstjenester fra Ingosstrakh
I tillegg til hovedrisikoen som et stort antall kjøpere av eiendommer står overfor, tilbyr forsikringsselskapet å beskytte seg mot:
- trusler om å forstyrre transaksjonen;
- brudd på de juridiske rettighetene til personer under majoritet;
- ulovlig transaksjon med en person med begrensede fysiske evner;
- brudd på gjeldende lov ved kjøp / salgstransaksjon.
Dermed tilbyr IC det mest omfattende utvalget av eiendomsforsikringstjenester, slik at alle kan beskytte seg mot enhver risiko.
Hva skal jeg gjøre i tilfelle en forsikret hendelse?
En forsikret hendelse er en situasjon der forsikringstakeren fratas eierskap til boarealet av den grunn som er foreskrevet i forsikringskontrakten. Forekomsten av en forsikret hendelse skjer etter at retten godtar kravet som er inngitt av en tredjepart.
Du bør begynne å iverksette tiltak umiddelbart etter at du har mottatt melding om starten av en rettssak eller annen prosedyre. Først av alt, bør du kontakte forsikringsselskapet og varsle henne om problemet. Videre vil representanter for Storbritannia begynne å iverksette alle nødvendige tiltak og vil representere dine interesser i retten. Dette scenariet er bare mulig når du har gitt relevant informasjon når du signerer forsikringsavtalen. Ellers kan kontrakten bli ugyldig av forsikringsselskapet, og du blir nektet betaling av monetær erstatning.
konklusjon
For å utstede tittelforsikring eller ikke - alle bestemmer selv. Som praksis viser, er det imidlertid en følelse av slike handlinger, ettersom antall "svarte" eiendomsmeglere hvert år øker, og metodene for å manipulere dem blir mer sofistikerte. Derfor er det bedre å ikke risikere pengene dine, spesielt siden kostnadene for eiendommer er ganske høye.