Art. 44 LCD RF. Generalforsamling for eiere av lokaler i en bygård

Forvaltning av en bygård av eierne av boliglokaler innebærer koordinering av viljen til hver enkelt av dem. Når antall personer er lite, er det mindre sannsynlig at det vil oppstå uoverkommelige konflikter. Samtidig fatte beslutninger om bruk av felleseie ikke ledsaget av vesentlige vanskeligheter. En annen situasjon er i tilfeller av flere eiere. Funksjoner ved koordinering av viljen til slike enheter er regulert Art. 44 LCD RF. I den nye utgaven Normene gir grunnleggende regler for å diskutere aktuelle spørsmål knyttet til skjebnen til materielle eiendeler, hvis bruk blir utført i felleskap. Tenk på dem.

Generalforsamling for eiere av lokaler i en bygård

Det fungerer som et slags administrativt organ. Generalforsamling for eiere av lokaler i en bygård organisert for å diskutere spørsmål knyttet til deling av materielle eiendeler som er deler av strukturen. For dette dannes en agenda, datoen for arrangementet settes. I følge h. 1 ss. 44 LCD RF, koordineres eiernes vilje gjennom å stemme om de formulerte spørsmålene.

Myndighetens myndighet

Det snakkes om i h. 2 ss. 44 LCD RF. Forvaltningsmyndighetens kompetanse er ganske omfattende. Huseiere er enige om:

1. Valg av metode for å danne et pengefond for overhaling.
2. Størrelsen på bidragene i form av å overskride dem over minimumsbeløpet.
3. Spørsmål om gjenoppbygging av et boligbygg. Blant annet diskuteres utvidelse eller overbygning av strukturen. Dagsordenen kan omfatte spørsmål knyttet til oppføring av driftsbygninger, andre bygninger, overhaling, bruk av kontantfondet.
4. Kandidatet til foretaket som har fullmakt til å åpne en spesiell konto, inngåelse av en avtale med en bank om midlertidig gratis fondspenger og transaksjoner med fond.
5. Innhenting av lån / lån fra HOA, ZhSK eller et annet spesialisert forbrukerkooperativ for overhaling, vilkårene i en slik avtale, innhenting av garanti / garanti på lån og kostnadene ved disse operasjonene, prosedyren for å nedbetale forpliktelser på bekostning av fondet og betale renter for bruk av penger.
6. Begrensninger og begrensninger for bruken av nettstedet som strukturen ligger på.
7. Vilkår for bruk av felleseie av tredjepart. Spesielt diskuteres muligheten for å inngå avtaler om installasjon av reklamestrukturer.
8. Nominasjoner av personer som er autorisert til å utarbeide avtaler om bruk av felleseiendom på vegne av eierne.
9. Prosedyren for bruk av informasjonsverktøy og systemer for å organisere fraværsstemme om saker som er inkludert på agendaen.
10. Regler for finansieringskostnader knyttet til diskusjonen.
11. En måte å administrere hjemmet ditt på.
12. Fremgangsmåten for vesting av MKD-rådet og dens leder med spesielle krefter. Spesielt snakker vi om evnen til å bestemme prosedyre og betingelser for pågående reparasjoner.
13. Andre spørsmål henvist ved lov til kompetansen til det administrative organet i MKD.

Art. 44 LCD RF med kommentarer

Privatiseringen av boligmassen i Russland har skapt en ganske vanskelig situasjon. De fleste boligblokker mangler en eier. Slike strukturer består av mange områder som eies av borgere, juridiske personer, kommuner osv. Dette kompliserer forvaltningen av eiendom betydelig.Under hensyntagen til denne omstendigheten etablerer Codex-normen som vurderes en spesiell form for å diskutere spørsmål relatert til MKD. Generalforsamlingen regnes som det eneste administrative organet. Det eksisterer gjennom hele perioden av eksistensen av MCD.

Forrige ordre

Tidligere ble betingelsene for forvaltning av eiendommer i boligblokker formulert av territorielle myndigheter. De legitime eierne av lokalene ble fjernet fra diskusjonen om aktuelle spørsmål. Dette medførte i sin tur en utbredt forsømmelse av disse personers rettigheter til å delta i beslutninger om vedlikehold, avhending og bruk av materielle eiendeler som drives av borgere i fellesskap. I de fleste tilfeller ble diskusjonen gjennomført på nivå med boliger og fellestjenester. Dette førte til kommunisering av MCD-ledelsessfære. Følgelig var det ingen andre organisatoriske og økonomiske forutsetninger for utvikling av andre former for administrasjon. Prinsippet nedfelt i Art. 44 LCD RF, oppfordret til å endre situasjonen radikalt.

Arten av kompetansen til det administrative organet

Det er assosiert med regimet for utøvelse av eiendomsretten til huseiere. Kompetanselementene til et administrativt organ kan karakteriseres som eiendom og organisatorisk. Det siste inkluderer identifisering av sentrale områder for eiendomsforvaltning som brukes sammen. Disse inkluderer:

1. Velge en administrasjonsmetode og en autorisert organisasjon.
2. Koordinering av spørsmål om avvikling og opprettelse av HOA.
3. Bestemme rekkefølgen og tidspunktet for årlige diskusjoner om aktuelle saker relatert til MKD, etc.

Eiendom og juridiske elementer av kompetanse inkluderer å ta beslutninger om regler for bruk, og innenfor de fastsatte rammene, også disponering av felleseie, fastsettelse av gebyrer for arbeids- og administrasjonstjenester, vedlikehold og så videre.

Eksklusive krefter

Det manifesterer seg i det faktum at ingen andre instanser, unntatt generalforsamlingen, kan holde en diskusjon om visse spørsmål. Andre strukturer inkluderer for eksempel styret for HOAs. Muligheten til å diskutere noen spørsmål Art. 44 LCD RF sørger for andre organer. Så medlemmene i partnerskapet kan bli enige om leieavtale eller overføring av andre rettigheter til materielle verdier som blir brukt av eierne av boliger i MKD. Men for eksempel kan spørsmål som å velge et administrasjonsalternativ eller danne et HOA bare diskuteres av generalforsamlingen. Det samlende trekk ved problemene som henvises til dette organets eksklusive kompetanse, er deres grunnleggende natur. Avgjørelser som tas om slike spørsmål er langsiktige.

Faktisk problem

Den vurderte normen inkluderer kun listen over spørsmål som er gjenstand for diskusjon av MKDs administrative organ, overhaling og omutstyr for visse områder i strukturen. Den eksklusive kompetansen til denne strukturen inkluderer problemer knyttet til bygging av husholdninger og andre bygninger. Til stede i Art. 44 LCD den peremptory norm utelukker muligheten for gratis tolkning og bruk av personer som ikke anses som eiere av boliger i Moskva Ringvei.

Viktig poeng

Spesifikasjonene i diskusjonen om spørsmål knyttet til konvertering i bygningen bør tas med i betraktningen. Så hvis det fører til en reduksjon i volumet på felleseie, og under hensyntagen til bestemmelsene i kodene artikkel 36 og 40, bør en beslutning tas enstemmig av alle eiere generelt eller av alle deltakere. I sistnevnte tilfelle må godkjenning først innhentes fra resten av eierne av boliger som ikke er i stand til å delta på diskusjonen. Denne regelen gjelder også tilfeller der en av eierne uten samtykke fra naboene gjennomfører gjenoppbyggingen av lokalene som brukes i fellesskap.Andre eiere kan kreve konvertering av de ombygde lokalene til sitt opprinnelige utseende. Det tilsvarende kravet kan inngis i henhold til reglene i artikkel 304 i Civil Code.

tvister

Når man vurderer saker knyttet til søknaden Art. 44 LC RF, rettslig praksis tar hensyn til normene i Civil Code. Så for eksempel hvis noen fra eierne av boliger i MKD fratas muligheten til å bruke en del av strukturen (ikke har tilgang til loftet), kan han inngi søksmål i samsvar med artikkel 301 i Civil Code. Et krav kan fremmes mot enhver annen eier eller mot en tredjepart. I sistnevnte tilfelle vil en rettferdiggjøringssak bli vurdert erklært i interessene til alle eiere av MKD-boarealet. Dets tilfredshet forhåndsbestemmer ikke spørsmålet om bruk av felleseiendom. Det sikrer bare at saksøker får den tapte besittelse.

Oppføring av husholdninger og andre bygninger

I følge eksperter er kompetansen til det administrative organet i MKD, nedfelt i avsnitt en av den andre delen Art. 44 LCDformulert tvetydig. Uklare tolkning manifesteres, først og fremst i det faktum at normen ikke spesifiserer hvilken tomt som kan brukes til bygging av bygninger. I tillegg Art. 44 LCD inneholder ikke instruksjoner om betegnelse på strukturer. Fra dette kan vi trekke en overfladisk konklusjon om at eierne av boliger har rett til å koordinere bygging på ethvert territorium. Samtidig kan det hende det ikke hører til området MKD befinner seg på. Imidlertid bør bestemmelsene i del én huskes. Art. 44 LCD. Det indikerer at forvaltningsmyndighetens kompetanse kun strekker seg til gjenstander som brukes i fellesskap av eierne av boliger. Myndighetens art er relatert til eierskap til eiendommen. Følgelig er det bare de spørsmålene som er relatert til det, som kan diskuteres.

Delte objekter

Listen deres er nedfelt i artikkel 36 i koden. Den totale eiendommen til en bygård skal omfatte:

1. Land som bygningen står på.
2. Elementer av forbedring, hagearbeid.
3. Andre fasiliteter som ligger på dette nettstedet og brukes til vedlikehold, drift og andre behov hos MKD.

Dermed kan spørsmål om bygging av husholdning og andre strukturer bare diskuteres på territoriet relatert til leilighetsbygget. Samtidig bør bygninger ha et spesifikt formål - å gi vedlikehold, forbedring, drift av MKD.

Problemer med bruk av nettstedet

Art. 44 LCD forholde seg til det administrative organets kompetanse diskusjonen om problemer knyttet til begrensningene og begrensningene i bruken av tildelingen som strukturen ligger på. Den relevante kompetansen er relatert til det faktum at koden klassifiserer dette nettstedet som vesentlige eiendeler som drives i fellesskap av eierne av boliger. I følge artikkel 16 i introduksjonsloven, i den eksisterende utviklingen av bosetninger, er tildelingen som MKD og andre eiendommer er inkludert i dens eiendomskompleks delte eiendommer til eierne av leilighetene til dette huset. Denne normen regulerer to tilfeller:

1. Tildelingen er allerede dannet den dagen koden blir lovlig.
2. Plottet krever dannelse.

I den første situasjonen går territoriet over i delt eierskap gratis. Dette indikeres direkte av lovens normer. I det andre tilfellet, i samsvar med avgjørelsen fra generalforsamlingen i Moskva Ringvei, kan enhver person som er autorisert av eierne, søke strukturen til den lokale eller statlige myndigheten med en uttalelse om dannelsen av stedet. Etter å ha oppfylt forespørselen, overføres tildelingen til eierne av huset gratis. Brøkseiere kan utøve myndighetene til å disponere, eie, bruke landet innenfor de rammer som er fastsatt ved lov.

Kadastral registrering

I henhold til artikkel 6 og 11.1 i LC er tomten gjenstand for landforhold.Dette viser til en del av jordoverflaten, hvis grenser er fastsatt av reglene som er nedfelt i føderal lov. På grunnlag av artikkel 261 i Civil Code (nr. 2) strekker eiendomsretten til tildelingen seg til jord (overflate) lag, planter og vannforekomster som ligger innenfor dens grenser. Tomter er underlagt matrikkelregistrering. Det representerer handlinger som tar sikte på å legge inn informasjon om eiendommer i statsregisteret som bekrefter eksistensen av et objekt, med egenskaper som lar den identifiseres.

Overføring av deler av strukturen for bruk

Løsningen av denne saken faller også innenfor møtets eksklusive kompetanse. Dette skyldes det faktum at deler av strukturen drives av eierne av boarealet sammen. Hvis vi snakker om temaene som felleseiendommen kan overføres til, kan de være begge personer fra eierne og tredjepartsborgere. Den spesifikke fagsammensetningen tas i betraktning når kompensasjonsbeløpet for bruk av gjenstander blir bestemt. Hvis en del av strukturen blir gitt til en av eierne, kan størrelsen på andelen i det totale eiendomskomplekset tas i betraktning.

nyanser

Det er ganske åpenbart at til tross for at paragraf tre i den aktuelle normen gir mulighet for å skaffe felleseiendom til bruk, betyr ikke dette at alle relevante objekter kan leveres. Ellers vil det juridiske driftsregimet for hovedområdene bli brutt. Videre gir artikkel 36 i del 4 uttrykkelig mulighet for å sørge for bruk av tredjeparter nøyaktig gjenstandene som drives sammen. Imidlertid må det forstås at ikke alle deler av strukturen på grunn av deres funksjonelle funksjoner kan overføres til andre enheter. Disse inkluderer for eksempel trapper, ventilasjon, heissjakter, tekniske måleinstrumenter og andre gjenstander som er uløselig forbundet med vedlikeholds- og livstøttesystemene i hele bygningen. Andre deler av strukturen - loft, kjeller osv. - kan overføres til bruk hvis dette ikke krenker eiernes interesser og krenker driften av MKD.

Utendørs reklame

I følge statistikk, til tross for det faktum at før innføringen av den moderne LCD-skjermen for den russiske føderasjonen, ble mange deler av MKD tildelt gjenstandene for felles bruk av huseiere, de ble overført av administrasjonene i Moskva-regionen til tredjepart uten å få samtykke fra borgere som bor i bygningen. I denne forbindelse har plasseringen av utendørs reklame på vegger og tak blitt ganske vanlig. Når du vurderer dette problemet, bør du henvise til bestemmelsene i føderal lov nr. 108, som gjelder fra og med 01.07.2006. Den normative loven bestemte at plassering av annonser på strukturer og andre fasiliteter, samt fastsettelse av betalingsbeløpet og fremgangsmåten for å lage det, skal skje i samsvar med en avtale som er utarbeidet med eieren eller personen som har eiendomsrett til bygningen, dersom det foreligger tillatelse lokal myndighetsstruktur. en lignende bestemmelse angående tomten er til stede i føderal lov nr. 38. I noen regioner ga lokale og statlige myndigheter ikke bare tillatelser i noen regioner, men inngikk også ovennevnte avtaler uten å ta hensyn til kravene i lovene. LCD-en konstaterer uttrykkelig at koordineringen av spørsmål knyttet til tilbudet av visse deler av strukturen utelukkende utføres av eierne av MKD-boarealet. Avgjørelser fra andre personer eller organer skal ikke erstatte drøftelsen av generalforsamlingen. Eiere av boliger kan få en avgift for visse deler av bygningen for å plassere reklame for dem, kan være en ekstra finansieringskilde for vedlikehold av strukturen. De hyppige tilfellene av brudd på eiernes rettigheter ble imidlertid grunnlaget for å skjerpe kravene og endre reglene.For øyeblikket inkluderer kompetansen til det administrative organet i Ringveg Moskva direkte diskusjonen om spørsmål om inngåelse av avtaler om installasjon og påfølgende drift av utendørs reklame. I tillegg har denne strukturen rett til å bestemme kretsen av personer som er bemyndiget til å utarbeide disse kontraktene. Betingelsene for overføring og drift av deler av felleseie av tredjepart er bestemt av eierens beslutning. Denne regelen gjelder også for tilbudt plass til annonsering. Protokollen som bekrefter samtykke fra eierne, er protokollen som er utarbeidet i prosessen med å diskutere spørsmål på møtet. Dette er hovedpoengene som tvister hovedsakelig oppstår ved anvendelse av den aktuelle artikkelen. Del 3 i art. 44 LCD RF mangler.