Pårørende tar ofte en beslutning om behovet for utveksling av eiendommer. Det kan være mange forskjellige årsaker til dette. Alle funksjonene i denne prosessen løses ved å sammenstille offisielle dokumenter. En beslektet bytte av en leilighet for en leilighet kan gjennomføres på grunnlag av en bytte- eller salgsavtale. Det er viktig å forstå reglene for gjennomføring av prosedyren, samt skattemessige konsekvenser.
Hvilke utvekslingsalternativer brukes
Ved utveksling av eiendommer kan følgende alternativer gjelde:
- Leiligheten byttes til en annen. Hvis området til de to objektene er forskjellig, kan det være nødvendig med en tilleggsavgift.
- Utveksling av aksjer.
- Rommet skifter til en leilighet.
Det spesifikke alternativet avhenger av hvilke mål som oppnås gjennom implementeringen av denne utvekslingen.
Årsaker til deling
En relatert utveksling av leiligheter for leiligheter kan være nødvendig for å oppnå forskjellige mål. Disse inkluderer:
- Territoriale preferanser (familier ønsker å endre boligområdet).
- En familie ønsker å flytte til byen, mens en annen foretrekker ensomhet i landsbyen eller byen.
- Behovet for å motta et visst beløp av en deltaker i transaksjonen, hvis bruken av tilleggsgebyrer antas å være basert på resultatene fra utvekslingen.
- Familie flytter til en annen by, noe som fører til intercity-utveksling.
- Oppgjør av uenigheter om samlivsborgere. Ofte blir en slik prosedyre utført med tvang, derfor gjennomføres en foreløpig prøve.
Den spesifikke metoden for utveksling avhenger av de tilgjengelige årsakene, og tas også hensyn til om eiendommen er privatisert eller kommunal. Ved utveksling av leiligheter mellom pårørende er det pålagt å registrere hver deltagers rett til det mottatte objektet.
Hvis eiendommen er kommunal, er utvekslingsprosedyren komplisert, siden gjennomføringen av den må innhente samtykke fra lokale myndigheter.
Hvordan blir en avtale gjort?
Når du implementerer en familiebytte av en leilighet for en leilighet, bør det avgjøres hvilke metoder som skal utføre denne prosedyren. De kan være slik:
- Utarbeide en byttekontrakt. Under slike forhold er begge deltakerne både selgere og kjøpere av eiendom. Transaksjonen kan være lik eller påslag. Det kan utføres en utveksling av en leilighet for en leilighet mellom byer. Pårørende har rett til å endre bosted etter prosedyren. Hvis det kreves en tilleggsbetaling, bestemmes størrelsen individuelt, for hvilket området og andre parametere for den eksisterende eiendommen tas med i betraktningen. Det er tillatt å ikke bruke hjelp fra en notar, men dokumentasjonen vil sikkert bli registrert hos Rosreestr. Kontraktsbeløpet beskattes med 13%.
- Signering av salgskontrakt. Denne metoden anses som mindre kostbar i skatter. En beslektet utveksling av en leilighet for en leilighet med utarbeidelse av DCT innebærer eksistensen av en kontrakt på hver side. For å gjøre transaksjonen lovlig ren og pålitelig, anbefales det å notarisere den. Deretter utføres registreringen av objekter for nye eiere i Rosreestr. Hver part betaler 13% av sin kontrakt, men et fradrag kan brukes på grunn av kjøp av nye boliger, så behovet for å betale skatten fullstendig elimineres nesten alltid hvis innbyggerne ikke har brukt dette privilegiet før.
- Å tegne opp en gave. Dette alternativet anses som det mest økonomiske og praktiske.Det brukes bare under forutsetning av at det virkelig er et godt forhold mellom pårørende, slik at de stoler på hverandre. Derfor utføres ikke-bosatt leilighetbytte på grunnlag av donasjoner utstedt av hver part. Hvis utvekslingen ikke er lik, vil det ikke være mulig å foreskrive en klausul i donasjonsavtalen knyttet til tilleggsgebyret. Dette problemet løses gjennom muntlig avtale, så det burde egentlig ikke være noen uenighet mellom pårørende.
Valget av en spesifikk metode avhenger av ønsket fra de direkte deltakerne i transaksjonen. Den mest utførte prosedyren er basert på en byttehandel-avtale.
Stadier av slektskapets bytte av en leilighet for en leilighet
Prosessen er delt inn i påfølgende trinn:
- Til å begynne med er pårørende muntlig enige om transaksjonen, som en inspeksjon av lokalene utføres for, blir de viktigste forholdene diskutert.
- Partene tar en endelig beslutning om behovet for utveksling.
- Boliglokalene forberedes til utveksling, som alle registrerte blir skrevet ut for, betalt bruksregninger, og det utarbeides en teknisk plan og et pass for bolig.
- Alle eiere utarbeider et skriftlig samtykke til å gjennomføre prosessen.
- Erfarne takstmenn blir invitert til å bestemme verdien av hver eiendom, som vil avgjøre om det kreves en ekstra betaling.
- Før du signerer dokumentene, bør du avtale et tillegg.
- En utvekslingsavtale er under utarbeidelse. Prosessen kan utføres uavhengig eller ved hjelp av en invitert notarius. Du kan også kontakte spesialiserte selskaper som er involvert i utarbeidelse av forskjellige dokumenter.
- Det blir gjort endringer i Rosreestr. Prosessen kan ta fra 3 til 10 dager, hvoretter hver eiendom overføres til den nye eieren.
Bytte av en leilighet for en leilighet mellom byer eller i en region tar ikke mye tid. Siden prosessen blir utført mellom personer med slektskap, er det ikke engang nødvendig å bruke penger på notaravgift, så alle dokumenter blir samlet av borgere på egen hånd.
Hvilke dokumenter er nødvendig
Før direkte avslutning av transaksjonen, bør du forstå nøye hvordan du ordner familieutveksling av leiligheter. Prosessen innebærer utarbeidelse av nødvendig dokumentasjon, som inkluderer papir:
- Utdrag fra USRN til leiligheter der den som opptrer som eier av eiendommen er registrert.
- Samtykke fra alle eiere til transaksjonen. Det må være sertifisert av en notarius.
- Tekniske artikler om emnet. Disse inkluderer en teknisk plan og et pass. Ved hjelp av disse dokumentene kan pårørende verifisere at det ikke er ulovlig ombygging i leiligheten.
- Hjelp fra BTI.
- Kopier av husbøker, inkludert informasjon om hvem som er registrert i hjemmet.
- Mottak av betaling av statlig plikt for registrering av eiendom for en ny eier.
- En øyeblikkelig bytteavtale som inneholder viktige og essensielle betingelser, siden hvis det ikke er informasjon om partene, tilleggsavgift og utskiftbare leiligheter, blir et slikt dokument lett anerkjent av retten som ugyldig.
Hvis du velger en metode som involverer utarbeidelse av donasjoner, dannes det i tillegg en øyeblikkelig donasjonsavtale, og det utarbeides dokumenter som fungerer som bekreftelse på at det er et forhold mellom partene i transaksjonen. Dette vil tillate deg å ikke betale skatt.
Nyansene ved utveksling av kommunal eiendom
Mange borgere bor fremdeles i kommunale eiendommer. Selv under slike forhold er utveksling av en ett-roms leilighet til en-roms leilighet tillatt. Funksjonene i denne prosessen inkluderer:
- Utvekslingsregler (inneholdt i artikkel 72 i LC).
- Børsavtalen er signert i tre eksemplarer, ett dokument må overføres til den lokale administrasjonen.
- Hver deltaker plikter å overføre den nødvendige pakken med dokumenter til transaksjonen til kommunen.
- Alle registrerte personer må samtykke til utvekslingen.
- Ytterligere betaling er ikke tillatt, da eiendommen ikke tilhører de direkte innbyggerne. Denne regelen er også gyldig hvis ett skiftbart boareal er mye større enn et annet.
For å fullføre prosessen, kreves samtykke fra kommunen som fungerer som eier av eiendommen.
Når en transaksjon blir avvist av den lokale administrasjonen
Prosedyren for utveksling av kommunale boliger utføres bare med samtykke fra prosessen fra kommunen. Feil kan skyldes følgende årsaker:
- Retten vurderer en sak på bakgrunn av hvilken den sosiale låneavtalen med en av deltakerne i transaksjonen blir sagt opp.
- Lokalene som er angitt i avtalen er uegnet til å bo.
- I huset der leiligheten ligger, planlegges en større overhaling i løpet av nær fremtid.
- Bygningen er gjenstand for riving.
- Innbyggernes rett til å bruke spesifikke eiendommer er omstridt.
- En av deltakerne har en kronisk sykdom.
Under slike forhold vil utvekslingen bli nektet.
Varigheten av utvekslingsprosessen
Oftest er det en utveksling av en privatisert leilighet for en privatisert leilighet. Dette krever ikke tillatelse fra statlige organisasjoner eller tredjeparter. Prosessen innebærer å ta hensyn til følgende funksjoner:
- Varigheten av prosedyren avhenger av om spesialisten som er involvert i utarbeidelsen av kontrakten og andre dokumenter, blir invitert til å fullføre prosessen, siden med hans deltakelse kan alle handlinger utføres raskere.
- Registrering i Rosreestr tar ikke mer enn 7 dager. Hvis du tar opp dette problemet på MFC, vil perioden øke til 9 dager.
Typisk tar prosessen omtrent en måned med uavhengig implementering av alle stadier.
Vekslingskostnader
For å registrere eiendom for en ny eier, må du betale et gebyr som tilsvarer 2000 rubler. I tillegg inkluderer beløpet kostnadene for tjenester fra en notar og takstmenn.
Det er lov å gjennomføre prosessen uten å involvere forskjellige spesialister. I dette tilfellet bestemmer de pårørende hvilke vilkår utvekslingen skal finne sted.
Nyansene ved å bruke tillegg
Oftest byttes en leilighet mot en leilighet med en tilleggsavgift, da vanligvis har pårørende leiligheter med forskjellige størrelser og andre parametere. Størrelsen på tilleggsavgiften forhandles uavhengig av de to partene. I dette tilfellet blir nyansene tatt i betraktning:
- Informasjon om tilleggsavgiften må inkluderes i utkastet til avtale.
- Hvis prosessen blir utført på grunnlag av donasjoner, vil det ikke være mulig å ta med en gjenstand om overføring av et visst beløp i disse dokumentene, så pårørende bør stole på hverandre.
- Å bytte en leilighet mot en leilighet med et pristillegg innebærer at en deltaker i transaksjonen har en betydelig inntekt. Oftest prøver pårørende å ikke annonsere informasjon om tilleggsavgifter.
Det anbefales i tillegg at kontrakten inneholder en klausul relatert til den valgte betalingsmåten.
Funksjoner ved skattebetaling
Å skaffe eller selge eiendom er en alvorlig transaksjon som må registreres hos Rosreestr, og som også kan føre til visse skattemessige konsekvenser. Dette gjelder også for den relative byttet av en leilighet for en leilighet. Hva skal jeg betale til deltakerne? Hvis utvekslingen gjennomføres, betales skatten bare av deltakeren som mottar tilleggsavgiften.
Hvis det blir utarbeidet en salgskontrakt, må hver innbygger betale 13% av den mottatte eiendommen. Men siden de har krav på fradrag, dekkes skatt av denne fritaket. Derfor er det ikke nødvendig å betale det.
Det kreves ingen personlig inntektsskatt hvis leilighetene som eies av partene i transaksjonen, byttes i mer enn 3 år.
Årsaker til registreringsfeil
Utvekslingen av en ett-roms leilighet til en ett-roms leilighet utføres kun med kompetent registrering av denne prosessen. Men ofte når de søker på Rosreestr, må innbyggerne møte et registreringsnekt. Dette skyldes vanligvis følgende årsaker:
- Den nødvendige dokumentasjonen mangler.
- En av eierne ønsker ikke å utarbeide skriftlig samtykke til transaksjonen.
- Unøyaktig informasjon blir avslørt i avisene.
Børsen kan kun utføres under forutsetning av at hver person som eier eiendommen godtar denne prosessen. Det er umulig å flytte eieren av en gjenstand til en annen leilighet med en domstol.
konklusjon
Utveksling av leiligheter mellom pårørende anses som en enkel og forståelig prosess. For dette kan forskjellige dokumenter utarbeides. Det mest aktuelle for dette er å bruke byttehandel. Prosessen utføres bare med samtykke fra alle eiere av objektet.
Funksjonene i sentralen avhenger av om leilighetene er privatiserte eller kommunale.