Spørsmålet om å dele opp en boligregning oppstår som regel når en av beboerne nekter å betale for verktøy. I dette tilfellet er regnskapsdelingen virkelig med på å løse problemet. Men hvordan gjøre dette hvis leiligheten eies av den lokale administrasjonen? Er det mulig å dele opp en personlig konto i en kommunal leilighet? Hvordan kan jeg gjøre dette, og hvem bedre å løse dette problemet?
Del av kontoen når det gjelder lovgivning
Hvis leiligheten er i en kommunal leiekontrakt, er det fra lovgivningssynet bare en vei ut - inngåelse av nye kontrakter. Det er verdt å merke seg at separasjon av en økonomisk personlig konto i en kommunal leilighet kan rekvireres av enhver innbygger som har fylt en alder og er anerkjent som juridisk kompetent, og også er registrert i et spesifikt boligområde.
Den nåværende LCD-skjermen fra Russland, som har vært i drift siden 2005, tillater ikke eller forbyr slike handlinger. Derfor kan leverandørene velge bort deling.
Nå er det to meninger om hvordan man deler opp den personlige kontoen i en kommunal leilighet. Loven godtar to synspunkter:
- kontodeling er ikke mulig;
- Kontoinndeling kan gjøres som før (med den gamle RF LCD).
Det ser ut til at Høyesterett endelig vil bidra til å løse denne situasjonen, men dette er ikke helt sant. Dommere har rett til å nekte slike påstander, da dette er foreskrevet i lov.
Hva sier advokater?
Noen erfarne advokater, etter vedtakelsen av den nye RF LC, tok siden av innbyggerne som prøver å dele regningene for en leilighet. I utgangspunktet begynte de å henvise til motsetningen av noen artikler i den russiske føderasjonens grunnlov, selv om praksis beviser at slike argumenter er ineffektive i en slik saksgang.
Så er det mulig å dele opp en økonomisk personlig konto i kommunale boliger?
Det gir virkelig ikke mening å dele regningen hvis pårørende bor i den kommunale leiligheten. Slike påstander er som hovedregel ikke tilfredsstilt. Men hvis to tidligere ektefeller bor på samme boareal, eller ett av barna skaper sin egen familie, er det i dette tilfellet fornuftig forhandling av arbeidsavtaler.
Forvirring av konsepter
Når vanlige borgere som ikke har juridisk utdanning blir møtt med spørsmålet om hvordan man deler opp personlige kontoer i en leilighet, er det ofte en forvirring av eksisterende begreper:
- I en kommunal leilighet er det bare mulig å fornye arbeidskontrakter.
- Retten har ingen rett til å dele opp personlige kontoer. Han kan bare forplikte forvaltningsselskapet eller HOA til å reforhandle med kontraktens eiere.
- Å dele en konto kansellerer ikke eksisterende gjeld for en leilighet. Videre vil gjelden deles likt ved reforhandling av arbeidskontrakter.
- Hvis domstolen opprettholdt kravet om å reforhandle leiekontrakter og dele kontoer, vil den kommunale leiligheten automatisk deles, men mange registrerte innbyggere glemmer andre betalinger, for eksempel på vedlikeholds- og overhalingsgebyr. Slike linjer i kvitteringen må også deles, men allerede gjennom straffeloven, vedlagt en rettsavgjørelse.
- En rettsavgjørelse avhenger av mange faktorer, helt ned til hvor søksmålet blir vurdert. Derfor advarer advokater om at det er nesten umulig å forutsi utfallet av en sak.
Er det en vei ut av situasjonen?
Og likevel, hvordan dele regninger i en kommunal leilighet? Det er måter. Den enkleste måten å gjøre dette på er når to familier er i samme rom.
Så for å løse problemet, er det to alternativer:
- Den enkleste måten er å privatisere det medførte boarealet, og deretter dele opp regnskapet. Dette vil bidra til å unngå lang rettstvist og få en leilighet på eiendommen.
- Hvis det forrige alternativet ikke passer leietakerne, kan en av dem kontakte det lokale Unified Settlement Center med en forespørsel om å dele opp kontoene. Det anbefales at han har notariserte papirer i hendene fra alle innbyggere som er registrert i leiligheten, at de er enige i denne avgjørelsen. Hvis de ansatte i oppgjørssenteret nektet, er det fornuftig å gå til retten, selv om dette alternativet, som nevnt ovenfor, ikke gir noen full garanti for at regnskapet blir delt.
Skriver en uttalelse til retten
Før du søker til retten med en forespørsel om å dele opp en personlig konto i en kommunal leilighet, må du gjøre deg kjent med reglene for å skrive den tilsvarende søknaden.
Så enhver ansvarlig leietager, så vel som alle andre registrerte beboere i denne boligen, som av en eller annen grunn har skilt seg fra familien, kan sende inn en slik søknad. Det er nødvendig å sende inn en søknad til kontoret. Nettstedet er verdt å velge en som har direkte tilknytning til den omstridte leiligheten. Kontoret må også sørge for en sjekk på betaling av statlige avgifter.
For riktig skriving av søknaden, kan du henvise til de eksisterende artiklene 131 og 132 i den russiske føderasjonens sivilkode. Den beskriver alle kravene til dokumentet, samt hva som må angis i søknaden.
Etter å ha skrevet uttalelsen, kan du gå videre til samlingen av dokumenter som vil være nødvendige under høringen.
Innsamling av nødvendige dokumenter
Så, etter at søknaden allerede er sendt inn til den ansatte på kontoret til rettsavdelingen, kan du gå videre til innsamlingen av dokumenter som er nyttige for separasjon av personlige kontoer. Betingelsene og prosedyren er fastsatt i gjeldende lov.
For høringen må du levere følgende papirer:
- Originalt utdrag fra husboken. Du kan få det hos administrasjonsselskapet eller hos styrelederen i HOA.
- Den kopierte personlige kontoen.
- Notariserte kopier av alle dokumenter som kan bevise at to separate familier bor på det omstridte boarealet. Dette kan være et ektepartsbevis, ektefelleattest for barn og andre dokumenter. Det er disse papirene som spiller en nøkkelrolle i å ta en beslutning.
- Hjelp fra BTI.
- En kvittering for betaling av gebyr og en uttalelse (igjen på kontoret).
Listen over dokumenter er relativt liten, og det er slett ikke vanskelig å samle den inn. Som et resultat kan innbyggere løse en rekke kontroversielle problemer.
Ansvar for manglende betaling av verktøy
Det er verdt å merke seg at separasjonen av den personlige kontoen i en kommunal leilighet noen ganger er den eneste adekvate utveien. Når en leietaker ikke betaler for leiligheten, dannes det en gjeld som alle borgere som bor i leiligheten kan lide av.
Så hvis verktøyregninger blir utstedt regelmessig, og du ikke trenger å betale for dem i mer enn tre måneder, kan leverandøren saksøke leietakerne.
I denne situasjonen er det en subtilitet. Hvis ikke-betalere bor i en kommunal leilighet, kan retten, når han vurderer saken om manglende betaling av KU, bestemme å fjerne borgere fra innleid bolig. Et hinder for en slik beslutning kan bare være en vanskelig livssituasjon. Og omvendt, gjelder retten med særlig alvorlighet for leietakere som ikke betaler regninger på KU og fører en umoralsk livsstil.
Ting er mye enklere hvis boliger allerede er privatisert. Ingen domstol har rett til å utsette eiere. Det eneste en dommer kan gjøre er å ta en avgjørelse om beslaglagt eksisterende eiendom og bankkontoer, inkludert de som mottar lønn. Dette argumentet beviser nok en gang at privatisering av eiendom er nødvendig og viktig for alle innbyggere.
Andre funksjoner
Er det noen finesser når jeg deler en personlig konto i en kommunal leilighet? Det er ingen funksjoner. Det vil si at det overhodet ikke spiller noen rolle hvilket område folk vil dele.
Eksmannen og kona bestemte seg for eksempel for å dele opp to-romsboliger. Alt er klart her. Hver person i rommet og poengsummen er halvparten.
Og hvis vi snakker om en ett-roms leilighet? Inndelingen utføres på samme måte som i "kopeck-brikken". Det vil si at skillet mellom kontoer er basert på områdets område, og ikke på antall rom.
Deler en personlig konto i praksis
En situasjon der det er nødvendig med separasjon av den personlige kontoen i den kommunale leiligheten, i hvert hus. Noen bruker mye vann, og noen - et lys. Spesielt mye kontrovers oppstår i tilfelle tap av arbeid fra et av familiemedlemmene. I en slik situasjon tar en leietaker vare på alle betalinger. Og hvis leiligheten er veldig stor, utstedes ikke kvitteringer for et lite beløp.
Den høyeste prosentandelen positive avgjørelser når man deler kontoer gjennom retten, er notert i store byer i Den russiske føderasjonen, for eksempel Moskva og St. Petersburg. Der tilfredsstiller dommere nesten alltid kravene, men forutsatt at det virkelig bor fremmede i de kommunale leilighetene.
I andre, mindre byer blir imidlertid påstander nesten alltid avvist. Dette skyldes en økning i den totale gjelden på kommunale boliger, noe som er til ulempe for lokale myndigheter.
For eksempel skilte en kvinne som er en bona fide leietaker fra sin arbeidsledige ektemann. Hun betalte regelmessig for leiligheten, men bestemte seg for å dele regningene. Sannsynligvis vil søksmålet bli nektet for henne, fordi hun regelmessig har betalt for hele boarealet før hun gikk til sak, og etter at kontoen er skilt, vil gjelden akkumuleres etter ektemannens kvittering, siden han ikke har mulighet til å betale for bruksregninger.
I slike situasjoner anbefales det å kontakte en advokat som kjenner til svakhetene ved saken og hjelper til med gjennomføringen av saken.