Det synes for en enkel lekmann at for å kjøpe en leilighet eller annen eiendom, er det nok å skaffe seg det nødvendige beløpet, velge et objekt og tegne dokumenter. Imidlertid vet meglere at ting i praksis kan vise seg å ikke være så enkle. Vanligvis selges en eiendom for å kjøpe noe i retur. Det er grunnen til at det er lange "kjeder" som består av kjøpere og selgere, noe som kompliserer enhver transaksjon betydelig.
Situasjon for eiendomsmarked
Langt fra det første året skjer mange transaksjoner knyttet til kjøp og salg av leiligheter i form av "kjeder". Selger eiendommer, planlegger folk umiddelbart å kjøpe nye boliger ved å bruke inntektene. Imidlertid ønsker ingen av dem som regel å reise inn i tomrommet.
Av denne grunn er ikke kjøperen av eiendommer i en veldig gunstig posisjon. Etter å ha betalt for leiligheten, må han vente til selgeren fraflytter boarealet. Dette betyr at selv om du betaler full pris, vil ikke kjøperen umiddelbart kunne bli full eier av den kjøpte leiligheten. Dette er en betydelig ulempe med den såkalte "kjeden".
Antall slike transaksjoner er omtrent 60-70 prosent og enda mer. Antall deltakere i en "kjede" kan være åtte til ti deltakere.
Hva kjøpere vet ikke?
Som regel er leilighetsselgere på jakt etter nye objekter, så hver kjøper i "kjeden" må vente til det er et verdig alternativ, og selgeren vil fraflytte boarealet. Jeg må si, noen selgere begynner å lete etter et passende objekt først etter å ha oppnådd en avtale med kjøperen.
Det er mulig at det valgte objektet også vil være medlem av "kjeden". Dette trekker avtalen enda lenger. Imidlertid er et netto salg, som innebærer salg av en leilighet uten å måtte kjøpe en annen, svært sjelden i markedet. Derfor er det ofte nødvendig å finne ut flere alternativer samtidig.
Forsikre deg om at økonomien er i orden
Når det gjelder kjøp av eiendommer, er det viktig å sørge for at all økonomi er i orden. En fersk undersøkelse viste at en av ti “kjeder” kollapser på grunn av det faktum at kjøperen ikke kan skaffe finansieringen som trengs i de endelige stadiene av oppkjøpet. Dette betyr at kjøperen ikke har penger til å betale lånet fullt ut eller få det.
Eiendomskjøp er en arbeidskrevende prosess. Uten nødvendig finansiering er det en reell risiko for å miste et interessant objekt. Heldigvis finnes det en rekke økonomiske produkter som kan tilpasses kjøperens individuelle behov. For eksempel et kortsiktig lån eller et langsiktig pant.
Kjøper tips
Hvis du blir medlem av "kjeden" når du kjøper eiendommer, er det visse risikoer som du bør prøve å unngå.
- Finn ut med en gang hvilken avtale du står overfor: ren eller alternativ. Annonser indikerer vanligvis dette alternativet. Imidlertid vil det være nyttig å avklare denne nyansen hvis tidspunktet for kjøp av en leilighet er viktig for deg.
- Forhandle vilkår. Ikke la alt gå tilfeldig, og stol på ærligheten til selgeren som du har å gjøre forretninger med. Enig på en bestemt dato når objektet skal overføres til deg. Hvis selgeren sier at dette vil skje etter å ha kjøpt en alternativ leilighet, bør du varsles. Denne formuleringen forplikter deg ikke til noe.
- Fikse kostnadene. Dette gjelder spesielt i forhold til økonomisk ustabilitet.
Tips til selgere
Hvis du trenger å kjøpe en alternativ leilighet, kompliserer dette avtalen i stor grad. Derfor bør du begynne å lete etter et passende alternativ på forhånd. Selv før det er en reell kjøper. Dette vil akselerere avtalen betydelig.
Analyser tilbudene fra andre selgere for å bestemme prisen på leiligheten. Husk at noen ganger må du gjøre en rabatt for å fremskynde transaksjonen.
Dette vil ikke miste interesserte kjøpere.