Det inntar en fremtredende plass blant prosedyrene som tar sikte på å overføre eierskap til eiendom, og fungerer også som en av måtene som deltakere i sivilrettslige forhold har en eiendomsgivningsrett, et konsept, innhold, funksjoner som vil bli diskutert i detalj i artikkelen.
For øyeblikket øker dens rolle og praktiske betydning stadig. Flere og flere organisasjoner og vanlige borgere tyr til prosessen med å skjenke eiendom. Imidlertid, ofte i en gjerning, er partenes forpliktelser og deres rettigheter vage. I fremtiden fører dette til forskjellige brudd på forpliktelser, en følelse av usikkerhet fra lovgivningen og statens side. Ofte blir en donasjonsavtale (konsept, elementer, innhold - heretter) brukt til personlige og ulovlige formål for å skjule eiendom for rettigheten til en tredjepart, med dens påfølgende salg til en intetanende erverver. Alt dette antyder behovet for en dypere og mer fullstendig gjennomgang av denne problemstillingen.
Gave i romersk rett
En gaveakt er en av de eldste i sivilretten. I den romerske republikkens periode (rundt V-I århundrer f.Kr.) ble denne prosedyren allerede anerkjent som et av grunnene som retten til eiendom oppstår. Juridisk historie til dette instituttet begynte noe senere, i 550, og er relatert til Tsintsiev-loven. Gaven ble sett på som betaling for enhver tjeneste eller annen gave, eller tvert imot forårsaket at personen ble begavet til å svare på samme måte.
På den tiden var konseptet og innholdet i gavekontrakten noe annerledes. Gaven var ikke en unødvendig transaksjon, som i moderne lov. Å gi, som en vilje, var under årvåken offentlig kontroll. Keiser Justinian etablerte en veldig interessant regel, hvorved den utakknemlige oppførselen til gjøres tjente som grunnlag for kansellering av transaksjonen.
Siden det første århundret har advokatene fra Romerriket ombestemt seg. De begynte å betrakte gave som gratis fremmedgjøring av eiendom. Hvis løftet om å gi noe ble utført i form av en bestemmelse (muntlig kontrakt), hadde det også rettskraft. Etter hvert fikk søksmålet en spesiell type (uformell) gaveavtale. I henhold til denne avtalen ga en av partene, kalt giveren, den andre (gjort) alle verdier med sikte på å vise raushet.
Donasjon i nasjonal rett
Som kjent er den første gangskilden for å opprette en innenlandsk rettskilde den russiske sannheten. Forfatterne baserte seg på folkeskikker, som bestemte innholdet. Gavekontrakten og prinsippene for dens utarbeidelse russisk sannhet inneholder ikke.
Historien om etableringen av denne institusjonen i nasjonal rett følger fra 1649. På dette tidspunktet dukket rådsregelen opp, som faktisk er en videreføring og generalisering av kodene som eksisterte før. I "Komplett samling av lover for det russiske imperiet", utgitt i 1830, er donasjon definert som en persons tildeling av hans eiendomsrett til en annen person uten å motta noe i retur.
Den nasjonale lovgivningen hadde, i tillegg til de generelle regler som gjaldt i denne saken, også trekk. Det var flere typer gaver: tildeling, donasjon, utnevnelse av medgift. Ingen spesielle krav ble presentert for giveren eller giveren.
I loven til det pre-revolusjonære Russland ble ikke donasjon betraktet som en kontrakt, det ble sett på som et av grunnene for å erverve eiendomsrett. Samtidig ble det ikke tatt hensyn til behovet for den obligatoriske samtykke fra den som ble gjort.
Konseptet med en gavekontrakt
Det tretti sekunders kapittelet i Civil Code of the Russian Federation er viet til donasjonsprosedyren. Lovgivningen artikkel 572 gir en omfattende definisjon og avslører innholdet. En gaveavtale innebærer overføring eller plikt til å overføre en ting (den donerte personen) til den andre parten (den donerte personen) gratis inn i eiendommen eller eiendomsretten (til tredjeparten eller til seg selv) eller frigjør eller forplikter i fremtiden å frigjøre den fra eiendomsforpliktelsen til den tredje ansikt, eller foran deg selv.
Innholdet i gaveavtalen gjør det klart at det ikke er en ensidig transaksjon, og under noen omstendigheter krever samtykke fra den som gjør den til å godta den avtalte gaven. Forsøk på å vurdere denne institusjonen er derimot feil. Donasjon, sett på som en enveis transaksjon, som er en av måtene å skape en rett til eiendom og samtidig ikke gir opphav til noen obligatoriske forhold mellom partene, finner ikke anerkjennelse i nasjonal rett. På samme tid er imidlertid kontrakten ensidig, fordi mottakeren ikke har noen forpliktelser (unntaket er en slik variasjon som en donasjon). Dermed er en slik ting som en donasjonskontrakt med livsvarig vedlikehold (avhengig) fraværende i sivilrettslig lov. Slike forpliktelser er karakteristiske for en av variantene av leie. Som gave kan for eksempel ikke betraktes som et avslag til fordel for en annen person fra arven.
Det er viktig å huske at innholdet og utførelsen av gavekontrakten praktisk kan korreleres som årsak og virkning. Når du setter sammen et dokument, betyr hver setning, ord, ordlyd. Vurder hovedaspektene: formen for kontrakten, partene og dennes emne.
Fester til en gjerning
Partene har allerede blitt angitt ovenfor, som skiller gaveavtalen fra andre avtaler. Innholdet i den avtalepart i artikkel 572 i den russiske føderasjonskoden definerer både giveren og mottakeren. De må være kompetente personer. I henhold til artikkel 26, 28 i den russiske føderasjonens sivilkode, har mindreårige og mindreårige også rett til å foreta en uavhengig transaksjon med sikte på å oppnå gratis fordeler. Med andre ord kan de være begavede personer. Unntaket er de tilfellene der en transaksjon krever statlig registrering eller notariusertifisering. I tillegg kan de fungere som givere, men bare i visse situasjoner: når du foretar mellomstore husholdningstransaksjoner eller disponerer eiendom strengt definert ved lov.
Gaveavtale: skjema
Artikkel 574 i Den russiske føderasjonens sivile kode definerer klart og uttømmende situasjoner der en gaveakt kan utarbeides skriftlig eller muntlig. Unnlatelse av å oppfylle kravene som er spesifisert i den, gjør transaksjonen ugyldig.
Muntlig gave kan lages hvis verdien av gaven ikke er mer enn tre tusen rubler. Alle transaksjoner knyttet til donasjon av løsøre, hvis beløp overstiger 3 000 rubler, registreres skriftlig, enten i tilfeller hvor giveren er en juridisk enhet, eller hvis avtalen inneholder et løfte om å lage en gave i fremtiden. Kravet gjelder også for fast eiendom. Gavekontrakten i dette tilfellet er underlagt statlig registrering.
Hvis i ovennevnte situasjoner er kontrakten muntlig inngått, er dens verdi ugyldig.
Om gjenstandskontrakten
Ved å utvikle temaet for hva som skal være innholdet i en gaveavtale, er det verdt å dvele ved en av dens essensielle forhold - emnet. Oftest i denne kapasiteten opptrer noen vanlige ting.De er delt inn i to grupper: gaver verdt opptil tre tusen rubler. og lave kostnader. Slike gaver er ikke underlagt reglene som forbyr donasjonsprosedyre, kansellering eller avslag på å oppfylle den inngåtte kontrakten.
Som gjenstand for donasjon, kan eiendomsretten til å kreve til en tredjepart eller seg selv handle. For eksempel overfører en giverforfatter royalties til forlaget som publiserte verkene sine. I tillegg kan emnet komme til uttrykk i form av giveren løslatt fra enhver forpliktelse av eiendomsmessig art overfor ham eller tredjepart.
Det er viktig å huske at innholdet i gavekontrakten skal gjenspeile spesifikk informasjon om emnet. Loveren fra giveren i fremtiden om å donere all sin eiendom eller en egen del av den uten en eksakt indikasjon på rettigheten eller tingen anerkjennes i samsvar med den russiske føderalens sivile kode som ugyldig.
Innholdet og formen på donasjonskontrakten avhenger av arten av eiendommen som blir gitt og den juridiske karakteren av selve donasjonsprosessen. Dette ligger til grunn for klassifiseringen nedenfor. I faglitteraturen kan du finne informasjon om to typer gavekontrakter: ekte og samtykke.
Ekte kontrakt
En ekte gavekontrakt kan inngås både muntlig og skriftlig. Det første alternativet er ikke tillatt når gjenstanden for donasjon er eiendom eller en ting verdt mer enn 3000 tusen rubler. eller fremmedgjort av en juridisk enhet.
For å inngå en reell kontrakt er ikke partens samtykke (avtale) nok. Han trer i kraft juridisk bare ved overføring av ting. Det har en mer sammensatt juridisk struktur.
Consensual Gift Agreement
Den konsensitive formen for kontrakten (løfte om gave) kan inngås under betinget eller suspensiv betingelse. Uansett krever det et skriftlig uttrykk, samt en tydelig formulert intensjon fra personen om å donere noe i fremtiden. Den konsensuelle gaveavtalen må angi den konkrete personen og det nøyaktige emnet i form av en rettighet, enhver ting eller løslatelse fra plikten.
Denne typen gaveavtaler er ensidig. Det gir opphavsmannens rett til å kreve ytelsen sin av giveren, som på sin side overlater forpliktelsen til sin ytelse i tide. Imidlertid har enhver regel alltid unntak. Noen ganger har vedkommende fremdeles visse ansvarsområder:
- nøye holdning til den presenterte tingen, som er av stor moralsk verdi for giveren (brev, manuskripter, dagbøker osv.);
- bruk av eiendommen som er gitt av giveren til det formålet som er spesifisert av ham.
En gaveavtale, i likhet med den dominerende delen av andre transaksjoner, kan inngås under den såkalte suspensjonelle tilstanden. For eksempel kan innholdet i en avtale om donasjon av leiligheter inkludere en klausul om at eiendom skal overføres først etter at foretaket har oppnådd et samfunnsnyttig resultat (ekteskap, eksamen fra et institutt, skole, alder i alder, osv.).
I den konsensitive formen for kontrakten kan den som godtar gaven nekte den når som helst før den er direkte overført, siden han ikke er forpliktet til det.
Gave gi opp
Så antar at en gjerning (gave, art, innhold - gitt ovenfor) er signert. Har den som har rett til å nekte gaven? Artikkel 573 i Civil Code of the Russian Federation vil bidra til å svare på dette spørsmålet. I henhold til denne sivilrettslige normen har utøveren full rett til å nekte å godta den når som helst før direkte overføring av gaven til ham. En muntlig kontrakt vil bli erklært avsluttet i dette tilfellet. Hvis et signert dokument har funnet sted, bør en gave også nektes skriftlig.I tilfeller der gaveavtalen har passert statsregistreringsprosedyren, bør et lignende stadium være og avslag fra det.
Giveren har rett til å kreve erstatning fra den som blir gjort for den reelle skaden som ble forårsaket av hans nektelse av å ta imot gaven.
Nekter å oppfylle kontrakten
Giveren har også rett til å nekte å gjennomføre den inngåtte avtalen som inneholder et løfte om å overføre en person i fremtiden til noen som helst ting, rettighet eller løslatelse fra eiendomsplanens forpliktelse (artikkel 577 i den russiske sivil fødselsloven). Dette kan særlig gjøres i de tilfellene, etter at transaksjonen er fullført, giverens sivil- eller eiendomsstatus eller helse har endret seg, og så mye at ytelse i de nye betingelsene i kontrakten vil føre til en betydelig endring i hans levestandard.
Hvis giveren nekter å utføre kontrakten, gir den imidlertid ikke grunnlag for at fordringshaveren kan kreve erstatning.
Hvordan forholder en donasjonskontrakt seg til livstidsvedlikehold (husleie)?
Gaveavtalen er, som allerede nevnt, en tilfredsstillende transaksjon, med andre ord eiendomsforpliktelser ligger bare på en av partene - giveren. Han har ikke rett til noen moterstatning. Årsakene til transaksjonen kan være de mest varierte: takknemlighet, sympati, etc. Så snart klausulen om gjensidige forpliktelser dukker opp (overføring av noen ting til gjengjeld, penger, levering av tjenester), vet du at dette ikke lenger er en gaveavtale. Med livslangt vedlikehold, med avhengighet "i takknemlighet" for overføring av eiendommer til eierskap, har denne formen for transaksjoner ingenting å gjøre.
Her, som de sier, på ansiktet tegnene på en livrenteavtale (artikkel 583 i Civil Code of the Russian Federation). Denne normen sier at i følge den overfører en av partene den andre eiendommen til eierskap, og den andre parten på sin side aksepterer forpliktelser til med jevne mellomrom å betale et bestemt beløp eller skaffe midler i en annen form for vedlikehold.
En livrente-kontrakt er bilateralt bindende, refunderes, reell. I henhold til den kan eiendom bare fremmedgjøres mot en systematisk og garantert inntekt og omsorg. Dette er hans grunnleggende forskjell fra et gaveverk. Med livslang vedlikehold av giveren (en prøveavtale kan finnes på nettverket), er det ikke bare overføring av en viss sum penger eller annen representasjon. Partene skal være i nær sammenkobling og kontakt. Det vil si at det ikke er nok bare å gi penger, omsorg for en person og psykologisk samhandling med ham er viktig. Hovedrisikoen for kontrakten er forbundet med dette. Leie har ikke et spesifikt beløp på grunn av mottaker av utbetalinger, siden kontraktens løpetid, og følgelig mengden av gjensidig tilfredshet, avhenger og bestemmes av leietakers levetid eller den personen som er spesifisert av ham i kontrakten.
Oppsummert ovenstående konkluderer vi at en donasjonskontrakt med et livslangt innhold av giveren i praksis ganske enkelt ikke kan eksistere. Imidlertid møter man ofte en annen interessant formulering, veldig ved første øyekast lik den forrige. Det er en slik type kontrakt som en gave med livets rett. La oss dvele ved det mer detaljert.
Livgivende gave
Som nevnt over, fullstendig fremmedgjøring i forhold til rettighetsgaven er det gavekontrakten innebærer. Dette har ingenting å gjøre med livslang vedlikehold av giveren (en prøveavtale kan gis av advokater og kvalifiserte advokater). Imidlertid har alle borgere, uten unntak, som gir fast eiendom (hus, leilighet) der de bor og er registrert, muligheten til å forbeholde seg retten til å bruke den eller videre opphold. Det er logisk at den første reaksjonen på en slik nyanse er spørsmålet om lovligheten av kontrakten, som i teorien skal være gratis.
På den ene siden er betingelsen i giverens bolig ikke et tegn på gjengjeldelse, siden den ikke har noe nytt med hensyn til eiendommer når det ble overført. Dette kan betraktes mer som et forsvar av ens egne rettigheter.
På den annen side begrenser en slik rett fra giveren mulighetene for den nye eieren av eiendommen etter ordre fra ham. Av denne grunn erklærer noen domstoler en slik avtale ugyldig.
Merk at denne typen transaksjoner har sine negative og positive sider, både for giveren og mottakeren. Den første får livstidsrett til å leve og bruke deler av en leilighet eller et hus i husplanen gratis. Den begavede personen får et nytt hjem i gave, men samtidig kommer den gamle eieren med seg. I denne forbindelse kan prosessen med å selge eller leie eiendom være veldig problematisk.
Dette er spesifisiteten til en slik gave. Med et livslangt innhold har denne formen for transaksjoner lite til felles, og er i en viss forstand mer lønnsom. Fordelene med avhengighet inkluderer skattefunksjoner. Ved en gavekontrakt vil det være nødvendig å betale en skatt på 13%, med husleie, tvert imot vil det være mulig å få skattefradrag.