Kjøpe en leilighet med en registrert person: funksjoner, dokumenter og anbefalinger

Å kjøpe en leilighet med en registrert person er en avtale som ikke er så lett å implementere som det ser ut til. Denne prosessen har noen fordeler og ulemper. Hvis du er uforsiktig med å inngå en salgskontrakt, kan det oppstå alvorlige problemer i fremtiden for kjøpere. Derfor krever den nevnte kategorien av transaksjoner spesiell omhu. Hva du trenger å vite om henne? Hvordan kjøpe en leilighet der noen er registrert, uten noen spesiell risiko?

Risiko og fristelse

Faktisk er alt ganske enkelt. Spesielt hvis transaksjonen er planlagt med en god tro selger. I dette tilfellet har salget nesten ingen negative sider. Bare i praksis er det umulig å forutsi hvilken selger en potensiell kjøper vil kontakte.

Å kjøpe en leilighet med en registrert person er alltid en risiko. Samtidig ser noen mennesker på en slik eiendom. Saken er at den ofte selges med gode rabatter. Og derfor er det ikke tatt med noen negative sider ved transaksjonen.

Selge eiendommer - en realitet eller en myte?

Er det mulig å selge en leilighet med en registrert person og hvordan gjøre det? Svar på disse spørsmålene vil du sikkert finne nedenfor. Basert på den tidligere foreslåtte informasjonen følger det at slike transaksjoner er en realitet. De har virkelig et sted i praksis.

For et vellykket og relativt raskt salg av boliger der noen er registrert, henvender folk seg ofte til eiendomsmeglingskontorer. Formidlere hjelper deg med å finne klienter og følger med transaksjonen. Dette lar deg litt sikre prosedyren for å registrere nye eiendommer på nytt.

Hva er faren

Det er vanskelig å forutsi hva som truer kjøp av leilighet med en registrert person. Mye avhenger av den spesifikke situasjonen og livssituasjonen. Noen ganger skaper ikke dette fenomenet problemer for nye huseiere. Men som oftest blir kjøpere møtt med en rekke negative konsekvenser.

Hvilke? Konsekvensene av å kjøpe en leilighet med en registrert person kan være forskjellige. For eksempel:

1. Personen som er registrert i leiligheten vil returnere til huset og forstyrre de nye eierne.
2. En registrert person kan registrere sine mindreårige barn på eiendommen.
3. Uten tvil vil de nye eierne møte økte regninger for bolig- og fellestjenester (i fravær av tellere).
4. Det er problematisk å få andre menneskers barn ut av leiligheten. I mellomtiden er mindreårige registrert på en eller annen adresse, deres juridiske representanter kan bo hos dem.

Det er ofte mulig å retten voksne å få voksne beboere ut av en leilighet. Men dette er tap av tid, krefter og penger. I tillegg er ikke domstolene for aktive i saker knyttet til registrering av innbyggere.

Fordeler med avtalen

Å kjøpe en leilighet med en registrert person er ikke bare en risiko, men også noen fordeler. Som allerede nevnt, i praksis selges slike eiendommer til konkurransedyktige priser. Så en person vil kunne få sin egen bolig.

Det er ikke vanskelig å skrive ut en voksen etter registrering av eierskap til leiligheten. Derfor kan du spare på kjøp av bolig.

I noen tilfeller lar personer som er registrert i leiligheten familien stå i kø for bedre boforhold. Dette er mulig hvis boligområdet er for lite.

Hvordan finne ut om registrering

Før du kjøper en leilighet på videregående, må du finne ut om det er registrerte borgere i den.Dette kan gjøres ved hjelp av et spesielt ekstrakt fra BTI. Det utstedes til eieren av lokalene.

Det anbefales at du ber om en utvidet uttalelse fra selgeren. Det vil indikere alle midlertidig utskrevet fra bolig av en eller annen grunn.

Hvis selgeren nekter å presentere det aktuelle dokumentet, er det verdt å vurdere hans gode tro. Det er bedre å nekte slike transaksjoner med en gang.

Om uttalelse

Kjøpte du en leilighet med en registrert person? Hvordan skrive ut uønskede innbyggere i dette tilfellet?

Det er allerede sagt - gå til retten. I Russland er det tillatt å skrive ut leietakere fra leilighetens territorium når du skifter eier. Unntaket er mindreårige barn.

For å frigjøre en person fra leiligheten, må du:

1. Samle dokumenter for driften - et eierbevis, en salgskontrakt, et utdrag fra Unified State Register, et sertifikat fra BTI, et pass.
2. Skriv et søksmål om bortvisning av tidligere innbyggere.
3. Søksmål. Alle de listede dokumentene må være vedlagt den.
4. Vent på en rettsavgjørelse. Hvis svaret er ja, må du kontakte FMS og sende inn en forespørsel om utskrivelse av den uønskede personen fra leiligheten.

Faktisk løses problemet veldig enkelt. Men når de kjøper et hjem, foretrekker kjøpere å følge med på eiendommer uten byrder for å slippe inn i en ny leilighet og leve i fred der.

Unntak fra reglene

Hva annet trenger du å huske? Ikke alle leietakere kan lett bli utskrevet fra leiligheten.

Hvem er i stand til å levere mye trøbbel til de nye eierne av leiligheten? Dette er:

• mindreårige barn;
• folk som har nektet privatisering til fordel for andres fordel;
• borgere som en livrente-kontrakt er inngått med;
• leietakere av fast eiendom;
• personer som mottar lån.

Alt det andre, som vi allerede har funnet ut, kan skrives ut uten problemer ved rettsavgjørelse.

Gjennomføring transaksjoner

Hvordan er det å kjøpe en leilighet med en registrert person? Generelt er denne operasjonen ikke forskjellig fra registrering av salg av eiendommer der det ikke er innbyggere.

Handlingsalgoritmen vil være som følger:

1. Selger samler inn dokumenter for salg av eiendom.
2. Oppretter en salgskontrakt.
3. Kjøperen forbereder pengene, sine dokumenter og studerer problemene knyttet til tilstedeværelsen av heftelser i boliger.
4. Kontrakten er signert og pengene overføres til selger.
5. Kjøperen får utdelt et utdrag på mottak av midler til eiendom.
6. Eierskapet til boliger er formalisert.
7. Det er et utdrag av overflødige leietakere. Frivillig eller i retten - dette er ikke så viktig.

Det anbefales å diskutere på forhånd med selgeren alle funksjonene ved utskrivning av innbyggere fra leiligheten. Noen ganger er dette fenomenet midlertidig - folk trenger bare tid til å finne et nytt hjem. Derfor blir ikke alltid transaksjonen studert farlig.

Utarbeidelse av dokumenter

Funksjoner ved å kjøpe en leilighet med en registrert person er allerede studert. Nå kan du undersøke listen over dokumenter som kreves for en vellykket transaksjon.

Selgeren trenger:

• pass;
• samtykke fra alle huseiere til transaksjonen;
• utdrag fra Unified State Register;
• attest for eierskap til eiendommen;
• ekstrakt fra BTI (fortrinnsvis utvidet type);
• ekteskapsattest;
• matrikkel pass av fast eiendom;
• en kontrakt for kjøp og salg av bolig;
• tillatelse fra varetekt av transaksjonen (hvis mindre eiere dukker opp i den).

Kjøper nok ID. Han vil studere alle dokumentene for leiligheten, sørge for at selgeren er i god tro og inngå en avtale med ham. Etter at du har signert det aktuelle dokumentet, må du kontakte Rosreestr for å registrere eierskap til eiendommen.

Utenlandske innbyggere

Noen ganger hender det at en person er registrert i en leilighet i Russland, men han bor i utlandet. I dette tilfellet foreslås det å handle som følger:

• utstede et utdrag gjennom konsulatet i landet der personen bor;
• fremlegge søksmål og makt en borger med makt
• å innhente notarialisert samtykke fra personen for utskrivning fra leiligheten.

Det er faktisk bedre å ikke rote med slik eiendom. Å kjøpe en leilighet med en registrert person som bor i utlandet er tross alt et stort problem i fremtiden.

Sammendrag og konklusjoner

Fra nå av forstår vi hvordan vi skal opptre i en bestemt sak. Å kjøpe leilighet på pantelån hos registrerte er ikke den farligste transaksjonen, men det har visse risikoer. De må alltid huskes.

Eksperter anbefaler å gå med på et slikt trinn bare som en siste utvei. Eller avslutt disse transaksjonene med kjente personer. Ellers vil kjøp av leilighet føre til alvorlige konsekvenser. Og ingen domstol vil hjelpe til med å kvitte seg med uønskede innbyggere.

Ja, slike mennesker vil ikke kunne disponere leiligheten, men de vil ha rett til å oppholde seg i et eller annet territorium. Dette må huskes først. Noen ganger forstyrrer nye utenforstående på alle måter det normale livet til eierne av leiligheten. Dette er en ganske vanlig forekomst.

Fra et juridisk synspunkt er det langt fra den vanskeligste og farligste transaksjonen å kjøpe en leilighet med en belastning i form av personer som er registrert i den. Det har en rekke av sine mangler, men hvis mindreårige ikke dukker opp i saken, kan alt løses uten store problemer. Det er bedre å kjøpe eiendommer som barn er registrert i, selv om prisen på eiendommen er veldig attraktiv.