Representanter for skattetjenesten i Moskva og Moskva-regionen har lenge lett etter måter å få folk til å leie leiligheter i samsvar med loven. Imidlertid mislyktes alle tiltak som ble gjort - og det maksimale som ble oppnådd var å innføre inntektserklæringen fra slike transaksjoner.
Likevel foretrekker fortsatt de fleste borgere å omgå loven. Derfor ble det besluttet å innføre et dokument kalt patent for leie av leilighet. Vil denne innovasjonen virkelig forenkle prosessen med å registrere hus til leie? Hvordan kan jeg få tak i dette dokumentet, og hva som trengs for dette? Er det lønnsomt?
Åpning IP
Faktisk er et patent for å leie en leilighet en av variantene av en forenklet skatteordning. På denne måten vil han imidlertid handle bare hvis innbyggeren registrerer sin virksomhet som en individuell gründer. Det betyr at en person bekrefter at han kommer til å motta inntekter fra å leie en leilighet.
For å gjøre dette i Moskva, er det nødvendig å kontakte interdistriktinspektoratet til Federal Tax Service No. 46 (ligger i Moskva Ringvei, så det er bedre å komme dit med bil). Når du er i skattekontoret, må du fylle ut en søknad om registrering av IP. I feltet "Aktivitetsfelt" i dette tilfellet skriver vi: "Leie av lokaler til leie."
Imidlertid er det umiddelbart verdt å vurdere en viktig nyanse. Hvis pakken med dokumenter for åpning av en IP ikke er ferdig montert, risikerer den fremtidige bedriftseieren å miste en dag som står i kø. Siden listen over papirer og registreringsnummer på skjemaer stadig endres, anbefales det å besøke en notarius eller et annet selskap på forhånd, noe som vil bidra til å samle pakken med dokumenter som er nødvendig for å åpne en IP og få patent på en leilighet i Moskva. Vanligvis inkluderer det:
- søknad om åpning av IP;
- kopi av sivilt pass;
- mottak av betaling av statlig avgift.
Det ser ut til, hvorfor ikke forberede alt selv? Fakta er at signaturen på applikasjonen må være sertifisert av en notarius, og søknadsarkene må sys ved hjelp av en viss teknologi. I tillegg må dokumentet angi de nøyaktige OKVED-kodene som bestemmer typen gründeraktivitet. En liste over dem finner du på Internett, men det er bedre å konsultere en spesialist.
Selvfølgelig kan du kontakte notariskontoret, som ligger tvers over gaten fra den 46. grenen til Federal Tax Service. Imidlertid vil det måtte sitte i en enorm kø. Derfor er det mye mer praktisk å kontakte et notarkontor i nærheten av huset, slik at du i tilfelle mangel på dokumenter raskt kan følge dem.
Kontakt et selskap
Det er mange organisasjoner som leverer tjenester for å utarbeide dokumenter for åpning av en IP og få patent på en leilighet i Moskva-regionen. Kostnaden for å behandle en pakke med dokumenter for skatt varierer fra 3,5 til 5,5 tusen rubler.
Det må imidlertid huskes at du fortsatt må besøke en notarius separat. Derfor er det bedre å umiddelbart avklare om det er en spesialist i det valgte selskapet som har myndighet til å sertifisere underskrifter for FTS.
Etter å ha utarbeidet alle papirene gjenstår det å besøke det 46. skattekontoret og registrere IP.
Federal Tax Service
I neste trinn må du besøke skattekontoret igjen, bare denne gangen trenger du å gå til en statlig organisasjon på registreringsstedet for å få det ettertraktede patentet for leie av leiligheten.Heldigvis, i den regionale føderale skattetjenesten er det vanligvis ikke så lange linjer og mer godmodige ansatte som vil fortelle deg rekkefølgen av handlinger.
For registrering av dokumenter vil det være nødvendig å betale den såkalte patentskatten. For dette tildeles IP-eiere opptil 25 dager fra datoen for papirarbeidet.
Hvor mye koster et patent for å leie en leilighet?
I denne saken avhenger det hele av leiligheten. Basert på dimensjonene til lokalene, beregnes den potensielle inntekten som IP-eieren kan få for året. For eksempel, hvis det totale arealet av leiligheten er fra 100 til 200 moh2, da er den forventede inntekten 2.250.000 rubler. Dette gjelder imidlertid leiligheter som ligger i det sentrale administrative distriktet i Moskva.
Skattesatsen i dette tilfellet er 6%.
Basert på dette multipliserer vi 2,25 millioner rubler med denne prosentandelen og får 135 000 rubler - dette vil være kostnaden for patentet for levering av leiligheten, hvis gyldighet vil være 1 år.
Hvor lønnsom er det: anmeldelser av meglere
Ifølge eksperter er det bare gunstig å utarbeide et slikt dokument hvis det gjelder å leie flere gjenstander med boareal på en gang, eller hvis utleiers inntekt overstiger 60 tusen rubler per måned.
Det er helt ulønnsomt for alle som ønsker å søke patent på en ett-roms leilighet, hvor inntekten vil være omtrent 22 000 rubler i måneden, for å søke om dette dokumentet. I dette tilfellet vil eieren av huset motta ett tap.
Hvis området til leiligheten er lite, er det mye mer lønnsomt å åpne en IP og bytte til et forenklet skattesystem. I dette tilfellet vil det være nødvendig å betale bare 6% av avgiftsbeløpet.
I tillegg er erfarne eiendomsmeglere oppmerksom på at maksimal patentgyldighet for å leie en leilighet er 1 år. Dette betyr at eieren av huset må gjennomgå prosessen med å skaffe nye dokumenter fra skattetjenesten årlig. Samtidig er det like nødvendig å føre en bok med inntekter og utgifter og avgi en erklæring hvert år.
Advokater anmeldelser
I følge eksperter kan prosedyren for å få et patent virke komplisert bare under den første registreringen. Advokater hevder imidlertid at dette systemet muliggjør enkleste rapportering for skattetjenesten. I dette tilfellet vil det årlige bidragsbeløpet være fast, og du trenger ikke å beregne det fra realinntekten.
Hvis eieren av leiligheten bare registrerer IP (uten det forenklede avgiftssystemet), kan det være noen vanskeligheter knyttet til det at utleie av leiligheter foreløpig ikke er nøyaktig relatert til typen entreprenørvirksomhet. På grunn av dette kan det oppstå kontroversielle situasjoner med skattemyndigheter som kan anse transaksjoner av denne typen som et brudd på loven.
Derfor er det beste alternativet å åpne en IP og bytte til "forenklet" eller fortsatt få patent. I dette tilfellet vil krav fra Federal Tax Service ikke være nøyaktige.