Alle har rett til å leve under optimale forhold for livet. Derfor stiller enhver bolig visse krav. For dette tas det i betraktning en rekke normer og regler for SanPiN. Hvis de blir krenket, er dette grunnlaget for registrering av borgere som bor under slike forhold, på registeret som de som har behov for bolig. Derfor bør staten prøve på forskjellige måter å forhindre tilgjengeligheten til slike boliger. Krav til boliglokaler inkluderer mange aspekter, som inkluderer:
- tilgjengeligheten og tilstanden til verktøyene;
- plassering av boliganlegget;
- funksjoner i nærområdet.
Hvor er kravene skrevet?
Når du studerer tilstanden til hvert rom, tas bestemmelsene i SanPiN 2.1.2.2645-10 i betraktning. Disse sanitærstandardene ble vedtatt i 2010. Denne loven kalles "Krav til levekår i boliglokaler." Det er de som blir veiledet av en spesiell interdepartemental kommisjon som bestemmer egnetheten for å bo i et bestemt rom.
Dokumentet viser de grunnleggende forholdene, samt kravene til innbyggernes sikkerhet og komfort. Nyansene til reparasjonsarbeid eller dekorasjon av rommet er gitt. SanPiN regulerer mange problemer, som inkluderer:
- forhold på grunnlag av hvilke innbyggerne er utstyrt med bolig etter endt byggearbeid;
- standarder observert av huseiere i driften av lokaler, og de er utviklet i prosessen med å designe et bygg;
- krav til prosess for gjenoppbygging av strukturer;
- regler og forskrifter som overholdes før byggeprosessen;
- krav som driftsselskaper må oppfylle.
SanPiN-krav gjelder ikke bare leilighetsbygg, men også for forskjellige hoteller eller herberger, samt for boligbygg med et spesielt formål.
Hva gjør jeg hvis en utvikler går konkurs?
Ofte er det situasjoner der innbyggerne foretrekker å kjøpe eiendom fra utbygger. I dette tilfellet utgjør de med byggefirmaet DDU. Basert på dette dokumentet må utbygger overføre det ferdige boligobjektet til kjøperne innen en bestemt tidsramme. Men noen ganger erklærer et selskap seg konkurs. Samtidig kan huset allerede være ferdigstilt, men selskapet har ikke tid til å sette det i drift.
Under slike forhold er det optimalt for kjøpere å sende inn en forespørsel om overføring av bolig til kjøperen. Det går til retten, som vurderer en spesifikk konkurssak. Han danner et register over krav til overføring av boliglokaler. Den blir presentert med en spesiell liste over krav fra alle kreditorer. Dette dokumentet blir undersøkt av retten for å avgjøre hvilke krav som blir fremmet av fordringshaverne. De må bekreftes av offisielle dokumenter.
Kravetegister for boliglokaler inkluderer kravene fra alle kjøpere av leiligheter i henhold til DDU. Et slikt register ble innført på grunnlag av føderal lov nr. 210. Under slike forhold brukes en spesifikk konkursprosedyre for et byggefirma, derfor selges ikke bare eiendom, men ferdige gjenstander gis også til kunder. Kravet om å overføre lokalene vil være hensiktsmessig og lovlig dersom utbygger fullførte byggingen før han erklærte konkurs.
Hva kreves for inkludering i registeret?
Til å begynne med må utbygger erklære konkurs. Deretter begynner overvåkningsprosedyren, der alle kreditorer kan presentere sine krav.Det var på dette tidspunktet det var mulig å inkludere krav om overføring av boliglokaler til registeret. For å gjøre dette, må aksjonæren ha dokumenter forelagt retten:
- riktig utarbeidet søknad om oppføring i registerets krav til lokaler;
- DDU, utarbeidet med en konkursutvikler;
- dokument som bekrefter betaling av bolig.
Det er viktig å ikke gå glipp av fristen for innlevering av en søknad, siden prosessen fra offentliggjøring av informasjon om konkursen til utbygger bare kan fullføres i løpet av to måneder. Dokumenter blir forelagt voldgiftsretten som behandler en spesifikk konkurssak. Hvis det er grunnlag for inkludering i registeret, blir aksjonæren regnet blant kreditorer. Ved rettsavgjørelse er kravene fra kreditorene tilfreds, derfor kan aksjonæren få en ferdig leilighet, men samtidig må den oppfylle en rekke sanitære krav. Etter avgjørelse fra retten kan huset også fullføres hvis det ennå ikke er tatt i bruk. Ofte selges det til en ny utvikler.
Den enkleste måten er å få bolig hvis huset sto ferdig, men det gjenstår bare å sette det i drift. Under slike forhold oppnevnes en kommisjon av domstolen for å sjekke strukturen for å oppfylle kravene i SanPiN. Hvis det ikke er brudd, overføres leilighetene til aksjeeiere på grunnlag av deres krav.
Husholdningenes forhold
For at enhver leilighet skal være komfortabel og praktisk, må den oppfylle mange forhold. Kravene til boliglokaler gjelder ikke bare leilighetene og selve huset, men også for nærområdet. Disse inkluderer:
- hver boligblokk skal ha et tilstøtende territorium, og dets areal må avtales på forhånd med den regionale administrasjonen;
- ingen farlige eller skadelige kjemiske eller biologiske stoffer skal plasseres på bakken;
- Utviklere må først foreta jordanalyse for å finne ut om det er noen mikroorganismer eller elementer i sammensetningen som kan være skadelige for mennesker;
- luftens sammensetning i territoriet må være i samsvar med standardene som er fastsatt i lov, derfor må ioniseringsnivået være akseptabelt;
- det er ikke tillatt å installere forskjellige fysiske gjenstander i territoriet som kan påvirke helsetilstanden og komforten i folks liv, og dette inkluderer forskjellige støyende utstyr som ikke bare kan fungere høyt, men også kan skade infrarød stråling, sterke vibrasjoner eller skape et elektromagnetisk felt.
I nærmiljøet skal være i stand til å lage en anleggssone. Kravene til bolighus og lokaler inneholder behovet for å danne barne- og idrettsplass, rekreasjonsområder for mennesker og parkeringsplasser i nærheten av huset. I tillegg er det behov for å organisere en økonomisk sone.
Krav til hygiene
Ved konstruksjon av et flera etasjers bygg, må utviklere ta hensyn til hygienestandarder. Hvis de blir krenket, kan ikke huset ganske enkelt ikke tas i drift. Sanitære og epidemiologiske krav til boliglokaler inkluderer mange levekår. Blant dem er:
- det er ikke lov å plassere boligkvarter i kjeller eller kjeller;
- det er kun tillatt i kjelleren å installere forskjellige tekniske enheter eller utstyr som sikrer effektiv funksjon av verktøy som er koblet til huset;
- fra kjelleren og kjelleren skal høye lyder fra driften av utstyret ikke trenge inn i boliglokaler;
- det er tillatt å lage en parkeringsplass i kjelleren hvis det dannes et belegg som er egnet for disse formålene, og det er også nødvendig å lage spesielle kanaler designet for å fjerne avgasser;
- det er ikke tillatt å utstyre separate parkeringsplasser for biler som bare er ment for ansatte i noen organisasjon på territoriet nær leilighetsbygget;
- i kjelleren og kjelleren skal ikke være forskjellige verksteder eller produksjonsbedrifter;
- Hvis parkering er utført i kjelleren, må den skilles fra lokalene med en ekstra etasje, og det er bare bygninger som ikke er i bolig.
Hvis disse standardene brytes, vil huset rett og slett ikke ordne seg. Derfor er sanitærkrav for boliglokaler obligatoriske.
Hva er begrensningene for boligområdet?
Det er grenser selv for kvadraturen til boliger. Dette inkluderer også reglene for plassering av forskjellige objekter i rommene. Derfor er sanitærbehovene for boligbygg og lokaler som følger:
- i henhold til sanitærstandarder, er minimumsarealet per person 6 kvadratmeter. m;
- Det er ikke tillatt å installere toaletter og bad over andre stuer, for eksempel over et kjøkken eller et soverom, men to-nivå leiligheter vil være et unntak;
- sanitærutstyr kan ikke monteres på interne innvendige skillevegger;
- døren som fører til toalettet kan ikke plasseres på kjøkkenet;
- nødvendigvis i boligbygg med mer enn 5 etasjer, installeres en passasjerheis, og i noen tilfeller er det behov for en godsheving, designet ikke bare for å løfte diverse utstyr, men også til bruk for mennesker med nedsatt funksjonsevne.
Alle disse standardene er ment ikke bare for å øke komforten i livet, men også for å sikre sikkerheten ved å bo i eiendom.
Regler for dannelse av varmesystemet
Rommet kan bare gjenkjennes som bolig med et varmesystem av høy kvalitet. Uten det er det umulig å bo i noen eiendommer. Derfor inkluderer kravene fra SanPiN til boligbygg og lokaler hovedtrekkene i dannelsen av denne ingeniørkommunikasjonen:
- mikroklimaet i rommene avhenger av tilstanden til varme- og ventilasjonssystemet;
- i fyringssesongen skal systemet fungere uten avbrudd;
- ingen ubehagelig lukt skal komme fra den;
- det er ikke tillatt å bruke farlige stoffer for å danne varmesystemet, da dette kan føre til at når vannet i systemet varmes opp, vil inneluften bli forurenset av skadelige gasser;
- tar hensyn til kravene til støynivået som oppstår under driften av utstyret;
- systemet må ha fri tilgang for vedlikehold og reparasjon;
- kjølevæsken skal ikke varme over 90 grader, og selve utstyret skal ikke overstige 75 grader.
Hvis varmere radiatorer varmes opp innen 70 grader, er det nødvendig å installere spesielle beskyttelsesgitter for sikker drift av huset. Dette kravet til boliglokaler sjekkes også av en spesiell kommisjon, som bestemmer om det er lurt å sette huset i drift.
Hva skal ventilasjonen være?
Ved dannelse av et ventilasjonssystem tas kravene hensyn til:
- det er ikke tillatt å konvertere systemet beregnet på to leiligheter slik at det etter prosessen bare brukes til en eiendom;
- eksoskanalene til kjøkkenet og toalettet kan ikke kombineres til ett element;
- hvis det bygges et ekstra rom, dannes et eget system for det;
- det er mulig å koble eksoset fra et felles område til ventilasjonen i et boligbygg, men samtidig skal ikke skadelige utslipp komme inn i systemet;
- over taket på taket skal ventilasjonsutstyr stikke ut minst 1 m;
- i prosessen med å sette huset i drift, er en høy konsentrasjon av skadelige stoffer i systemet ikke tillatt.
Ovenstående sanitærbehov i stuen blir sjekket av spesialister før huset tas i bruk.Resultatene som er oppnådd er registrert i en spesiell handling, uten hvilken det ikke vil være mulig å overføre boliger til aksjeeiere.
Hva skal belysningen være?
Hvert hus skal være utstyrt med åpninger for å installere vinduer, som sikrer inntreden av naturlig lys i lokalene. Dessuten bør denne parameteren ikke være mindre enn 0,5%.
Alle leiligheter og fellesarealer er i tillegg utstyrt med kunstige lyskilder. Husets utforming skal være slik at det ikke er noen hindring for inntrenging av sollys i huset. Hvis et gjerde eller en høy bygning er plassert foran vinduene, vil ikke kravene til boligkvarter være oppfylt, så det vil være vanskelig å ta i bruk et slikt bygg.
Støy- og vibrasjonsbehov
Alle ønsker å leve komfortabelt og trygt, så kravene til støynivå, vibrasjoner og til og med ultralyd av forskjellige årsaker skal ikke brytes. Derfor, når du oppretter ingeniørkommunikasjon, tas deres viktige parametere med i betraktningen.
I henhold til SanPiN-kravene for lokaler inkluderer funksjoner:
- hvis huset ligger nær motorveien, må spesielle vinduer med dobbelt vindu installeres for å forhindre at lydbølger trenger inn i huset;
- dag kan ikke overskride støyen fra driften av forskjellige utstyr 55 desibel;
- ultralyd skal heller ikke overstige de etablerte verdiene, dessuten måles det ikke bare i boliglokaler, men også på balkongen.
Når du kjøper utstyr som er nødvendig for dannelse av forskjellige ingeniørkommunikasjoner, er det nødvendig å ta hensyn til vibrasjonsnivået som er opprettet av den.
Krav til etterbehandling og avløp
Mange hygienekrav gjelder også for interiørdekorasjoner i boarealer. For å gjøre dette, er det tillatt å bruke utelukkende trygge materialer, som ikke inneholder noen skadelige komponenter. Dette tar hensyn til konsentrasjonen av forskjellige kjemiske eller andre stoffer.
Standarder for valg av materialer:
- når du måler overflaten, som forskjellige dekorative blandinger ble brukt for, skal det elektrostatiske feltet ikke overstige 15 kV / m med fuktighet i et nivå fra 30 til 60 prosent;
- aktiviteten til radionuklider i mørtel må være mindre enn 370 Bq / kg;
- avløpssystemet bør utvikles selv i prosessen med å designe et boligbygg: det består av overvann, rørleggerutstyr i hver leilighet og andre elementer;
- hvis det ikke er kloakksystem, bør antallet etasjer i huset ikke overstige to;
- temperaturen som er satt på badet, skal ikke være lavere enn temperaturen i andre boliglokaler.
Ulike rør og enheter kontrolleres, da kommisjonen må sørge for at avløpsnettet er et forseglet system.
Avslutningsvis
Før du setter noe hjem i drift, blir det sikkert utført mange kontroller. Deres formål er å identifisere forskjellige mangler i strukturen. Kommisjonen som utfører denne prosessen bestemmer om huset er egnet for å bo. For dette tas det i betraktning en rekke krav til bolighus og lokaler. Hvis det er alvorlige brudd, må eliminering av disse kreves før leilighetene overføres til aksjeeiere.
Dermed bør alle boliger være komfortable og trygge. For dette blir det tatt hensyn til om den er i samsvar med normene og bestemmelsene i SanPiN 2.1.2.2645-10. Verifisering utføres av en spesiell kommisjon før huset settes i drift eller i ferd med å bestemme ulykkesfrekvensen til et bestemt hus. For dette vurderes forskjellige ingeniørkommunikasjoner, belysningsnivået, støy og vibrasjoner, så vel som brukte etterbehandlingsmaterialer og korrektheten til forbedring av det tilstøtende territoriet.