En operasjonell leieavtale eller en operasjonell leiekontrakt er en kontrakt eller en avtale som gjør at leietaker kan bruke utleierens eiendom på kort sikt uten å skaffe seg eierskap til leide eiendommer.
Skilt og funksjoner
Det er noen tegn på en operasjonell leiekontrakt: utleier er alltid eier av eiendommen. Når kontrakten går ut, blir ikke en betydelig del av verdien av den leide eiendommen amortisert. Transaksjonen inkluderer omfattende tilleggstjenester levert av utleier. Utleid eiendom er utstyr, produksjonsutstyr, eiendommer, spesialiserte og kjøretøyer.
Eiendommen overføres i en spesifisert periode til leietaker på betingelsene som er gitt i kontrakten. Under drift av et operasjonell leasinganlegg kan det overføres til bruk mange ganger.
Typer operasjonelle leieavtaler
- Kommersiell eiendom for forretningsutvikling.
- Leie av utstyr til produksjonen.
- Flyutleie.
Hva er disse tilbudene? Operasjonelle leieavtaler har sine egne egenskaper. Transaksjoner med det blir alltid avsluttet på kort eller mellomlang sikt, og ikke over driftsperioden for den leide eiendommen. I de fleste tilfeller utføres leie i utviklingen av engangsprosjekter som ikke er systemiske for denne virksomheten. Det vil si at utstyr tas for alle høyspesialiserte formål, de innser disse målene og returnerer utstyret til eieren. I leiekontrakten, hvis ytterligere tjenester skal antas å bli levert, beskrives alle tjenester relatert til den operasjonelle leasing som utleier tilbyr, i detalj. I tillegg er det obligatorisk å angi ikke bare bestemte datoer for tilbakelevering av leide eiendommer, men også prosedyren for driften.
Fordelene
I stedet for å anskaffe nødvendig utstyr eller eiendom, er det vanligvis mange objektive grunner for å inngå en operasjonell leieavtale. Gyldighetsperioden for en leieavtale er betydelig kortere enn perioden med nyttig drift av leid eiendom. I tillegg til å ha noen eiendom, må eieren ta hensyn til risikoen og forpliktelsene som oppstår i forbindelse med dette faktum. Noen ganger er en slik heftelse av subjektive grunner uakseptabel. I tillegg lar det deg minimere kostnadene brukt på å organisere og drive en virksomhet, inkludert redusering av skattegrunnlaget. Kommersiell eiendom til leie er nå veldig populær. Eieren av eiendommen, som overfører den til operasjonelle leieavtaler, er ansvarlig for tilstanden til den leide gjenstanden, driver med vedlikehold og forsikrer den. Alle risiko forbundet med tap eller ødeleggelse av eiendom bæres også av utleier. Inngåelse av en operasjonell leieavtale har sine fordeler i følgende situasjoner:
- når overskuddet fra bruk av leid eiendel er mindre enn verdien av den brukte eiendommen;
- hvis eiendom eller utstyr under drift kan være moralsk foreldet;
- gründeren anser det ikke som nødvendig å laste balansen i organisasjonen med eiendeler som ikke er kjerne;
- eiendommer eller utstyr som er nødvendige for et engangsprosjekt, og senere ikke vil bli brukt;
- trenger ytterligere tjenester til eiendommen (for eksempel vedlikehold).
Oppsigelse av kontrakten
Vær oppmerksom på at leietaker bare har rett til å si opp gjeldende leieavtale dersom utleier leverer eiendommer eller utstyr uegnet til bruk. Den økende populariteten til operasjonelle leieavtaler kan forklares med det faktum at perioden med bruk av utstyr eller maskiner i henhold til denne kontrakten er en betydelig kortere periode sammenlignet med den reelle avskrivningsperioden. For leietaker er dette gunstig, siden han har rett til å gi utleier det leide objektet før angitt dato, uten å foreta et kjøp til restpris, som med den finansielle leasingmekanismen.
Leietaker kan anskaffe nytt utstyr under disse forholdene, mens han ikke er forpliktet til å kjøpe det gamle. Denne funksjonen ved operasjonelle leieavtaler lar deg øke virksomhetens effektivitet gjennom regelmessige oppdateringer av anleggsmidler. I tillegg har mottakeren i henhold til en operasjonell leieavtale rett til å leie utstyr for visse kontraktsarbeider og i veldig kort tid. For eksempel er en operasjonell leiekontrakt helt ulønnsom hvis det leide objektet ikke bare er utstyr, men spesialisert utstyr som krever dyr installasjon og demontering. Utgiftssiden, risikoen forbundet med dens bevegelse og installasjon - alt dette negerer de forventede fordelene for begge sider.
Samt å leie et fly.
Leietakers handlinger på slutten av kontrakten
Leietaker har rett etter avtale med partene:
- returnere den leide eiendommen til utleier;
- å erstatte eiendommer som er tatt under operasjonell leasing med en annen (for eksempel en nyere som oppfyller leietakers andre mål);
- utvide den eksisterende kontrakten eller inngå en ny;
- innløse leid eiendom.
Operasjonelle leieavtaler gir fordeler for begge parter i avtalen: leietaker opererer utstyret som er nødvendig for å drive virksomhet, uten å belaste seg med betydelige kostnader for kjøpet og vedlikehold. Utleier får inntekter fra eiendommer som han ikke bruker på egen hånd. Tradisjonelt er denne typen leieavtaler mest vanlig innen bygg, transport, gruvedrift og jordbruk. Vilkårene i en operasjonell leieavtale kan variere betydelig, så den må studeres nøye og evalueres.
Hvis partene synes det er vanskelig å komme til enighet (uenighet om betingelsene, eller at ordlyden i driftsleiekontrakten er feil), bør de løse disse motsetningene før de signerer avtalen, når partene påtar seg de etablerte forpliktelsene. En avtale som allerede er inngått, og som betyr at den har trådt i kraft, kompliserer muligheten til å utfordre vilkårene i retten, noe som som regel fører til tap for både utleier og leietaker. Det er bedre å ikke ta det med dette, men å løse problemer før de tar på seg omfanget av katastrofen.
Driftsleieforhold
I sin rene form er mekanismen for operasjonell leasing som følger. En organisasjon mottar et objekt (eiendom, maskiner, utstyr) fra et leasingselskap i en spesifikk tidsperiode, hvoretter den forplikter seg til å returnere det. For bruk av dette anlegget foretar organisasjonen månedlige kontantbetalinger til leasingselskapets oppgjørskonto, som som regel er lavere enn med en økonomisk leieavtale. Kontrakten er signert for perioden som er normativ for bruk av leid utstyr.
Forskjellen mellom operasjonelle leieavtaler og finansiell leieavtaler er åpenbar.
Hvis perioden er kortere tid, er det allerede ansett å ansette, hvis mer, så er dette en leiekontrakt i standardform. Situasjoner når leasingselskaper gir kundene tilleggstjenester relatert til vedlikehold og drift av utstyr i løpet av en avtaleperiode er vanlige i Europa, men er fortsatt svært sjeldne i Russland.
Operasjonell leasing brukes når leietaker ikke er i stand til å betale kostnadene for leasingutstyret, i motsetning til betingelsene i den finansielle leieavtalen. Hos sistnevnte er leietaker rett og slett forpliktet og har ingen rett til ikke å betale hele prisen for utstyret og renter. Forresten, akkurat dette øyeblikket gjør mekanismen for økonomisk leieavtale upopulær blant forretningsmenn. La oss se på et eksempel på hvordan denne kretsen fungerer. Hvordan er operasjonell bilutleie for juridiske personer?
Ved å bruke operasjonell leasingmekanisme tar selskapet flere biler i en periode på to år og gir dem til kunder for korttidsutleie. Bruker du den økonomiske leasingmekanismen, er det veldig sannsynlig at problemer snart nærmer seg, fordi biler blir foreldet (spesielt de bilene som har en representativ klasse), flåten må oppdateres, og med slike forhold er den ikke lønnsom. Samtidig, når du bruker operasjonell leasingmekanisme, kan selskapet, etter utløpet av standardperioden, fornye flåten av kjøretøyer i det samme leasingselskapet og returnere de biler som har løpetid under kontrakten er avsluttet. En slik mekanisme gir de fulle kostnadene for avskrivning av en leid bil.
Operasjonell leasing i Russland
Hva er utviklingsgraden for den operasjonelle leasinginstitusjonen i Russland? I utviklingen av dette markedet har vi bare tatt de første trinnene, til tross for populariteten blant utenlandske selskaper som opererer i det russiske markedet. Alle av dem viser bemerkelsesverdig aktivitet på dette området. Men flertallet av klientene til slike selskaper utgjør fortsatt representasjonskontorer for andre utenlandske organisasjoner. Som vi allerede har sagt, i Europa og USA har dette forretningsverktøyet lenge fått solid popularitet blant forretningsmenn. I Russland er operasjonelle leieavtaler eller operasjonell leasing fremdeles nye opplevelser, markedet begynner bare å få fart, men mangelen på informasjonsstøtte gjør det vanskelig å utvikle en ny tjeneste. Imidlertid bemerker eksperter fremdeles de siste årene at interessen for operasjonell leasing vokser jevnlig. Samtidig skifter oppmerksomhetsfokuset gradvis fra finansielle leieavtaler til operasjonelle. Utviklingen av dette markedssegmentet vil uunngåelig føre til økt konkurranse. Dette vil tillate deg å være på markedet bare til de mest pålitelige og stabile foretakene, og tilbyr de gunstigste betingelsene for å få inntekter fra driftskontrakter.
Utleieobjekter
Å vurdere operasjonell leasing som et universelt verktøy for å drive forretning er selvfølgelig grunnleggende galt. Først av alt må du evaluere hensiktsmessigheten av å bruke dette verktøyet til oppgavene til bedriften din.
restriksjoner
Eksperter minner om at operasjonell leasing ikke gjelder alle typer objekter. Denne situasjonen oppstår ikke på grunn av lovforbud (det skal bemerkes at begrepet "operasjonell leieavtale" praktisk talt ikke er stavet i den gjeldende russiske lovgivningen), men på grunn av umuligheten å oppfylle noen krav. Dette kan bare bety at betingelsene for operasjonell leasing bare dekker gjenstander som bruk av en slik ordning vil være en fordel for. Således er operasjonell leasing en økonomisk ordning der bruken av det leasede objektet er praktisk og lønnsomt, og operasjonsobjektet kan senere realiseres uten betydelige merkostnader i annenhåndsmarkedet.I denne forbindelse er den mest populære typen operasjonell leasing anskaffelse av biler, den påfølgende bruken av biler og endringen av flåten i det samme leasingselskapet etter en tid.
Operasjonelle leieavtaler i IFRS
Konseptet er ganske enkelt å forstå. I tilfeller hvor leieavtalen ikke har tegn på økonomiske, anses den som en operasjonell leiekontrakt.
I samsvar med kravene i IFRS, må det totale gebyret for bruk av det leide objektet som kontrakten sørger for, uavhengig av betalingsplan, fordeles over rapporteringsperiodene for hele leietiden. Samtidig bestemmer IFRS at en slik fordeling ikke gjelder betaling av tjenester levert av utleier, refusjon av utleiers utgifter, og heller ikke den betingede husleien, hvis beløp bestemmes av en ikke-rettidig faktor.
Operasjonell leasing lar deg spare på skatter
Leiekontrakter under en leiekontrakt reduserer organisasjonens skattegrunnlag. Ved å bruke den akselererte avskrivningskoeffisienten kan du avskrive utstyr i henhold til en raskere ordning enn vanlig og spare betydelig på eiendomsskatt. Fordelene med operasjonell leasing er ganske åpenbare: anskaffelse av anleggsmidler med en minimum investering av egne økonomiske ressurser, anvendelse av skattefordeler, mer effektiv og fleksibel bruk av selskapets ressurser sammenlignet med lån. Effektivitet og fleksibilitet i bruken av selskapets eiendeler over tid reduseres ikke bare, de øker. En leietaker som tar en leiebil leier ikke mye tid på papirer. Som et resultat får han en brukbar og forsikret bil som kan gi fortjeneste nesten umiddelbart. Når du får lån eller økonomisk leieavtale tar hele prosessen lenger tid og tar mer krefter og penger (forsikring, reparasjon). Det er også utleie av industrielt utstyr.
Utleier har i dette tilfellet ikke noe håp om å kompensere for kostnadene for utstyr eller eiendom som er leid ut til leasingmottakeren fra leiekontrakter under kontrakten. Imidlertid er størrelsen på utbetalinger under en operasjonell leiekontrakt større sammenlignet med finansiell leieavtaler, fordi utleier i denne situasjonen har ytterligere risiko. Vi gjentar nok en gang at alle forpliktelsene til å arrangere forsikring, for å utføre vedlikehold av det leide objektet er fullt ut påtatt av utleier. Muligheten for tap, skade eller skade på eiendom er også risikoen for utleier. Hva du skal velge, økonomisk eller operasjonell leieavtale, bestemmer du.
Vi snakket kort om operasjonell leasing, dens funksjoner og utviklingsmekanismen i landet vårt.