I følge sosiologisk forskning er rundt 70% av russerne interessert i å skaffe seg nye boliger, men for de fleste av dem ser den økonomiske siden av saken ut til å være et uoppløselig problem. Ikke alle kan få et pantelån og sikre dets tilbakebetaling. Av denne grunn har borettslaget nylig blitt stadig viktigere som den eneste måten å skaffe seg bolig.
Hva er dette?
Før vi starter en samtale om hvilke varianter av denne strukturen som finnes i vårt land, vil vi om mulig gi en klar definisjon av hva begrepet "borettslag" bærer i seg selv. I henhold til eksisterende lovgivning er dette en ideell organisasjon, som er en av variantene av forbrukerkooperativer, som har som formål å gi alle medlemmene eiendommer i boligbygg bygget for egen regning.
Alle handlinger fra denne organisasjonen utføres strengt innenfor rammen av Housing Code of Russia. Medlemmer av kooperativet kan være både enkeltborgere som har fylt seksten år (enkeltpersoner) og organisasjoner (juridiske personer). Organiseringen av et borettslag er mulig hvis det er minst femti personer som vil være med på det. Det skal bemerkes at det ikke er forbundet med alvorlige saksbehandlingsvansker.
Ledelse av borettslag er regulert av den russiske føderasjonens boligkode. I følge dette dokumentet utføres det: av generalforsamlingen for medlemmer av kooperativet, dens styre, revisjonskommisjonen og en rekke utøvende organer som er forutsatt av charter for hvert enkelt kooperativ.
Typer av borettslag
I henhold til deres spesifikasjoner er kooperativer delt inn i tre typer: borettslag (borettslag), boligbygging (borettslag), og borettslag og finansierte samfunn (borettslag). Til tross for at hver av dem har sine egne karakteristiske trekk, har de to første variantene fellestrekk, hvorav den viktigste er erverv av borgere av deres spesielle eiendom i et bestemt hus. Men hvis aksjonærene i et borettslag håper på et hus som allerede er bygget og satt i drift, forutsetter borettslagets organisering en uavhengig bygging av et nytt bygg. Denne formen har en rik tradisjon siden sovjettiden.
Og til slutt er den tredje sorten et boligfinansiert andelslag. Med de to første har den både likheter og forskjeller. Det er også opprettet for å gi medlemmene bolig, men i dette tilfellet er ikke bolig kjøpt i et spesifikt, forhåndsplanlagt hus. På grunn av besparelsene som består av gjensidige bidrag, kjøpes leiligheter i forskjellige hus, både ferdige og igangsatte, og under bygging.
Rentefri gjeld i stedet for et pantelån
Et naturlig spørsmål oppstår: "Hvordan betales beløpet etter at forskuddsbetalingen er betalt, fordi det kan være veldig stort?" Dette er funksjonen som boligsparekooperativet har. Medlemmene får den nødvendige finansieringen ikke i form av et pantelån, men som rentefri gjeld utstedt i en viss periode. Fram til dette er investorens eiendom ikke selve leiligheten, men bare andelen den har bidratt med, som den etter eget skjønn kan selge, donere eller testamentere.
Funksjoner ved tilbakebetaling av gjeld
Etter å ha lagt til det manglende beløpet fra aksjefondet, kjøper andelslaget en leilighet, som det tegner som sin eiendom inntil aksjonæren har betalt full gjeldsbeløp. Inntil denne tiden har han rett til å flytte inn, men boliger overføres til ham bare for bruk og ikke til besittelse. I henhold til en forhåndsavtalt tidsplan er et medlem av andelslaget forpliktet til å foreta utbetalinger på lånet som er gitt av andelslaget, og så snart det er tilbakebetalt, får den nye eieren rett til å registrere det på sin eiendom på nytt.
Ved avslutning av betaling inntil full tilbakebetaling av gjelden, forlater aksjonæren automatisk andelslaget, som returnerer den tidligere betalte andelen til ham. I dette tilfellet er han forpliktet til å fraflytte lokalene som er okkupert av ham innen to måneder fra datoen for opphør av medlemskapet. Hvis kooperativet av en eller annen grunn avvikles, telles perioden fra den dagen protokollen er signert.
Fastsette rekkefølgen på kjøp av leiligheter
En viktig sak er fremgangsmåten for anskaffelse av et andelslag av visse boliglokaler for dets spesifikke medlemmer. Det legges fram for diskusjon til generalforsamlingen for medlemmer av et kooperativ, eller er forutsatt av charteret. I alle fall kan de avgjørende faktorene omfatte: volumet av den bidragede andelen, samt perioden hvor en del av det totale bidraget ble betalt, noe som gir andelslaget rett til å kjøpe eller bygge bolig. I henhold til eksisterende praksis, under like vilkår, prioriteres den aksjonæren som har mindre tid igjen til betaling av aksjeinnskuddet er fullført, og hvis det er flere slike medlemmer, tas hensyn til lengden på oppholdet i andelslaget.
Mulig trøbbel
Det er viktig å merke seg at til tross for populariteten til boliger og finansierte kooperativer, var det de som ble grunnlaget for opprettelsen av mange økonomiske pyramider. Som et resultat dukket det opp et stort antall bedragere aksjeeiere. Dette antyder at når man bestemmer seg for å bli medlem av et slikt andelslag, bør man studere dokumentasjonen nøye og sørge for at den har et godt omdømme i eiendomsmarkedet.
LCD fordeler
Hvilket som helst av de oppførte typene det refereres til, har plusser og minuser. Når vi snakker om de mest betydningsfulle fordelene, skal det bemerkes at boligene som er kjøpt gjennom et kooperativ til slutt viser seg å være nesten halvparten av prisen enn kjøpt på et pantelån.
Dette forenkles først av alt ved at den generelle kassa for et kooperativ dispenserer med økonomi levert av kredittorganisasjoner, som fastsetter ganske høye renter. De relativt lave boligkostnadene skyldes også at det bygges eller kjøpes ferdig, uten deltakelse fra formidlere.
Plussene inkluderer enkelheten du kan inngå et borettslag. I motsetning til å få et pantelån, krever dette ikke at det leveres et stort antall dokumenter, inkludert de som sertifiserer solvens. Som regel snakker vi bare om et pass og en arbeidsbok. Logikken er enkel: et skruppelløst medlem av LCD-skjermen, som har mistet alt, vil uunngåelig bli eliminert.
LCD ulemper
Borettslaget som en uavhengig struktur har imidlertid visse ulemper. Disse inkluderer for det første et ganske betydelig beløp av inngangsgebyret. Det kan utgjøre 2-6% av de totale kostnadene for den fremtidige leiligheten. Videre bør det bemerkes at det ikke er inkludert i den totale mengden akkumulering og ikke blir returnert hvis et medlem av kooperativet ønsker å forlate den. I tillegg viser praksis at akkumuleringsperioden vanligvis er minst to år, og selv om aksjonæren umiddelbart setter inn hele beløpet, kan han ikke okkupere hjemmet sitt.
For større objektivitet når det gjelder vurdering av merverdier og ulemper ved JNA-er, må det tas med i betraktningen at når et pantelån mottas, blir en bankkunde øyeblikkelig eier av leiligheten, med forbehold om at inntil lånet er fullstendig tilbakebetalt, forblir det pantsatt til banken.Ved problemer med betalinger er det mer lønnsomt for banken å finne måter å løse situasjonen på enn å ta klientens eiendom fra retten. Et helt annet bilde i andelslaget. I følge charteret hører ikke bolig, til full tilbakebetaling av dens verdi, ikke til aksjonæren, og rettighetene til borettslaget tillater, i tilfelle manglende betaling av hele beløpet, å frata ham eiendommen hans.
ZhNK - en populær form for boligkjøp
Fra rapportene fra Federal Service for Financial Markets, er det tydelig at det for tiden er nittiseks boligsparekooperativer i Russland. Dette indikerer deres popularitet blant potensielle aksjonærer. Underlagt visse regler, er ikke medlemskap i dem fulle av stor risiko. Det er viktig bare å virkelig vurdere solvensen din og velge borettslaget riktig, fordi feilen i alle slags problemer er deres utslett valg, og ikke selve ordningen med å fungere for disse strukturene.
