I henhold til gjeldende lovgivning, før du foretar en transaksjon angående salg av eiendommer, må du først utarbeide et dokument som eierskapsregistrering. Den russiske føderasjonen er et av de landene der noen prosedyre for overføring av eiendom fra en hånd til en annen er umulig uten offisiell bekreftelse av eierskap til et objekt.
Hva er statlig plikt og hvorfor betale det
En av prosedyrene som følger med utførelsen av dette dokumentet er betaling av statlig plikt. Hvor mye det vil koste i løpet av eiendomsregistreringsprosedyren, samt hvor nøyaktig det kan betales, la oss se nærmere på.
Hva er en statsplikt? Dette er beløpet som er fastsatt i samsvar med forskriftene i skattekoden, avhengig av prosedyren som utføres. Størrelsen på den statlige plikten for registrering av eierskap avhenger av formen for eierforhold til objektet, samt av hva den representerer. Hvis vi snakker om et landsted, så snakker vi om ett beløp, men hvis det dreier seg om en leilighet, så et annet.
Gebyret for registrering av eierskap betales kun av kjøperen av eiendommen, og når transaksjonen er fullført, betales midler av begge parter.
Fremgangsmåte for betaling av statlig avgift
I henhold til lovgivningen kan både enkeltpersoner og juridiske personer betale statlige gebyrer. En individuell eller representant for en organisasjon er pålagt å dukke opp i banken med en kvittering uavhengig eller gjennom sin juridiske representant på grunnlag av en fullmakt. Det siste kan være aktuelt for juridisk inkompetente og mindreårige borgere.
Hvis vi snakker om flere betalere samtidig, vil størrelsen på den statlige plikten for å registrere eiendomsretten reduseres ved å dele beløpet i like store aksjer, forutsatt at ingen av dem har rett til fordel. Hvis det er en slik person blant dem, reduseres kostnadene og deles mellom de gjenværende deltakerne i konsesjonen. Hvis en person har rett til rabatt eller er fritatt for å betale et gebyr, er han forpliktet til å gi det aktuelle dokumentet til de kompetente myndigheter.
Hvordan formaliseres eiendomsretten?
Prosedyren for registrering av eierskap inkluderer elementer som:
- erklæring av eiendom i samsvar med salgskontrakter;
- registrering av eierrettigheter som overføres fra en person til en annen;
- oppnå et sertifikat for eiendom;
- utarbeidelse av en pakke med alle dokumenter;
- betaling av statlig plikt.
Vær oppmerksom på at etter at du har betalt den, må du lagre kvitteringen. Det siste kan kreves av de kompetente myndighetene som bekreftelse på at pengene ble overført, hvis de ennå ikke hadde nådd adressaten.
For å gjøre et innskudd kan du bruke tjenestene til en hvilken som helst kommersiell eller statlig bank eller gjøre det gjennom en terminal eller nettbank, og angi alle nødvendige detaljer.
Statlig plikt: tinglysing
For å motta en kvittering for et gebyr, må du først sende inn den nødvendige pakken med dokumenter for registrering til den kompetente myndighet. I noen tilfeller må du betale et dobbelt beløp, siden det ikke er beregnet for kontrakten, men for rettighetene og overføringen av dem.
I henhold til skattekoden har eieren av eiendommen rett til fullstendig disponering av eiendommen, men alle mulige handlinger bør ikke overstige den juridiske rammen for Russland.
Først blir det vurdert objektet registrert og den statlige plikten for registrering av rettigheten blir betalt, deretter blir en avtale om kjøp eller salg inngått og er gjenstand for registrering hos statlige myndigheter. Etter det anses transaksjonen som lovlig.
Hvordan bestemme kostnadene for toll
Som nevnt tidligere, størrelsen på den statlige plikten for registrering av eiendomsrett varierer avhengig av eierform og selve objektet. Kostnaden i hvert tilfelle bestemmes av skattemyndigheten. Beløpet overføres før du innleverer en søknad om en transaksjon med eiendom.
Selv om du er kjent med størrelsen på prisene for gebyret, betyr det ikke at du må betale dette eller det beløpet. I noen tilfeller kan det oppstå kontroversielle øyeblikk, og mange ekstra tiltak kan oppstå når du registrerer arvelig eiendom. I tillegg er det ikke alle som vet at hvis eiendommen ikke av en eller annen grunn ble ført inn i registeret, kan avgiften returneres til eieren.
Funksjoner ved registrering av leiligheter og tomter
Størrelsen på den statlige plikten for registrering av eierskap til en leilighet er 2000 rubler for enkeltpersoner og 22 tusen for juridiske personer. For det siste inkluderer det spesifiserte beløpet leiekostnadene i henhold til kontrakten. Hvis det er flere eiere, blir den angitte prisen fordelt jevnt mellom dem.
Men kostnadene ved registrering av eierskap til et stykke land avhenger av formålet det er planlagt brukt. Så hvis det innenfor rammene av dette blir utført bygging av boliglokaler, garasjer og tilhørende bygninger for rengjøring, vil gebyret for registrering av eierskap være henholdsvis 350 til 1000 rubler for enkeltpersoner og 15 000 rubler for juridiske personer.
Hvis jorda blir brukt til landbruksformål, må du betale 100 rubler, uavhengig av hvem betaleren er. Imidlertid er alle ovennevnte tall bare omtrentlige, de endelige kostnadene for avgiften avhenger av hva som vil være angitt i utdraget fra eiendomsskadasteren og andre faktorer.
Statlig plikt på lokaler og garasjer som ikke er boliger
Når det gjelder eiendommer som ikke er i bolig, er størrelsen på den statlige plikten for å registrere eiendomsrett 2 000 for enkeltpersoner og 22 000 for organisasjoner som oftest skaffer seg slike objekter for å drive virksomhet og åpne kontorer eller salgssteder.
Hvis lokalene er i delt eierskap, noe som ikke var en konsekvens av registreringen av eiendomsretten, blir betalingen delt i like deler mellom alle aksjonærer, uavhengig av at noen av dem har mesteparten av den aktuelle eiendommen og noen mindre.
Når det er behov for å registrere eierforhold til garasjen, ledsages prosessen av innlevering av en pakke med dokumenter som:
- en uttalelse utarbeidet av de kompetente myndigheter med underskrift på den;
- et sivilt pass eller dets kopi med et tillitsdokument når en tredjepart opptrer på vegne av en person;
- Hjelp med en beskrivelse av objektet;
- kvittering som bekrefter faktumet for betaling av gebyret på 500 rubler.
Registrering av et hus og en bil
Registrering av eierskap til et hus i en transaksjon ledsages av en avtale om salg, bytte eller gave (helt eller delvis). Kostnaden for statlig plikt i denne prosedyren er 22 tusen rubler for organisasjoner og 2000 tusen rubler for vanlige borgere. Imidlertid, hvis huset må registreres umiddelbart for to eiere, blir beløpet delt i to. I tilfeller der juridiske personer og enkeltpersoner samtidig blir parter i transaksjonen, pålegges betaling av alle.
Når en person tegner eierskap til en bil eller et annet kjøretøy, er han forpliktet til å betale et gebyr på 2000 rubler, og når han utsteder et statlig skilt - 500 rubler. I tillegg kan det pålegges et gebyr for endringer i TCP, så størrelsen som et resultat av salg av bilen og bytte av lisensplate er omtrent 3000 tusen rubler.
Fordeler og betingelser for tilbakeføring av statlig plikt
Lovgivningen gir bestemmelser om slike preferansekategorier som kan unntas fra behovet for å betale statlige gebyrer for salg av eiendommer:
- mindreårige eiere;
- arvinger som har visse psykiske lidelser i nærvær av passende informasjon;
- samboeren til eieren av huset til sin død, fortsetter å bo i det videre;
- en slektning til eieren av eiendommen som døde i tjenestelinjen.
I tillegg er det en rekke forhold som lar deg returnere beløpet som er brukt på betaling av statlig avgift:
- når du sender inn en søknad og ønsker å avbryte registreringsprosedyren, returneres halvparten av kostnadene;
- ved overbetaling.
For å returnere pengene, må du sende inn en spesiell søknad og et betalingsdokument, i henhold til hvilket gebyret ble betalt, til riktig skattemyndighet. Du bør også angi bankkontoen og bankinformasjonen hvor midlene skal gå.
Lovendringer i 2015
Hvis du har gjort visse transaksjoner før i år og ikke vet om endringene, så ta i betraktning at når du registrerte eiendomsrett, ble betalingen av statlig avgift doblet for privatpersoner og litt mindre enn doblet for juridiske personer.
I tillegg har det blitt dyrere å ordne tomten iht land amnesti, gjøre endringer i Unified State Register og det nye sertifikatet. Fremgangsmåten for å registrere en avtale om delt boligbygging har også steget i pris til 250 rubler for vanlige mennesker og opp til 6 tusen for organisasjoner.
I tillegg til kostnadene endret også vilkårene for registreringsprosedyrer i Rosreestr: de ble redusert til ti dager. Og når du sender inn dokumenter som er sertifisert av en notarius, kan denne perioden være opptil fem virkedager.
