Tomtavtale: utvalg og skjema

Tomtavtale - en form for overføring av tinglyst eiendom til en person eller juridisk enhet til en annen person eller flere personer.

Hva er dette?

Inngåelsen av denne avtalen er strengt regulert av Civil-, Land- og Tax- og Family-kodene. Det er mer tilrådelig å avslutte en slik juridisk prosedyre under forutsetning av at partene i transaksjonen er i slekt med hverandre. Loven pålegger imidlertid ikke forbud mot utstedelse av en gave til en helt uautorisert person.

Gaveavtalen må være i samsvar med lovkrav, for dette kan den bli notarized. Dette vil bidra til å lovlig overføre eiendommen til en annen person. Men registrering av denne kontrakten er ikke nødvendig.

Donere et nettsted der byggeplasser ikke er lokalisert

Denne donasjonskontrakten innebærer eksistensen av den etablerte dokumentasjonen som er nødvendig for registeret:

• avtale mellom begge parter i form av en uttalelse (fra autoriserte personer);
• donorpassdetaljer;
• passdata fra personen som skal være begavet;
• fullmakter, som er notarized (hvis det er en representant);
• dokumenter som bekrefter funksjonene som er utført av bobestyrer (verge), hvis en avtale om donasjon av en tomt til en mindreårig eller en person med begrenset juridisk kapasitet er inngått;
• dokumentasjon som bekrefter adopsjonen av barnet (for adoptivindividet);
• tilgjengeligheten av et matrikkelpass til tomten (original og bekreftet kopi);
• et sertifikat som bekrefter at giveren betalte skatt knyttet til kontrakten;
• dokumenter som bekrefter retten til å eie en tomt som det ikke er gjenstander på og som er gjenstand for donasjon til en annen person (original og kopi);
• et dokument som bekrefter samtykke fra givergiveren til transaksjonen; dokumentet må være notarized hvis det er en felleseie;
• annen tilleggsdokumentasjon (om nødvendig - fødsels- eller ekteskapsattest).

Registreringssted

Kontrakten om donasjon av landet skal utarbeides i det kommunale distriktet hvor landet geografisk er inkludert. Når denne fasen er fullført, må den nye eieren av nettstedet kontakte registreringsmyndigheten for endelig å sikre sin egen rett til egen eiendom mottatt i gave.

Bare under forutsetning av at det utstedes et sertifikat for registrering for den donerte tomten, kan en person som har blitt begavet, inngå lovlig fullt eierskap til landeiendommer, slik det kreves av donasjonskontrakten for tomten med et boligbygg.

Dokumenter som kreves for registrering i registeret

• Søknad fra eier om statlig registrering.
• Et dokument som bekrefter identiteten, samt en fullmakt, notarisert, hvis dokumentasjonen er levert av en representant for en person.
• Dokumentasjon som bekrefter betaling av statsskatter.
• Kontrakten om donasjon av tomten med eller uten hus i originalen.
• Gaveavtale med annen eiendom.
• Dokumentasjon som bekrefter at giveren har eierskap til gjenstanden for kontrakten.
• Kadastral pass.
• Eiendomsoverføring og akseptdokument.

Registreringsperioden er en måned.

Eksempel på gavekontrakt

Noen av nyansene ved å tegne en kontrakt er gitt nedenfor.

• Når det er utarbeidet en donasjonskontrakt for landet, skal prøven ha et navn og en liste over rettigheter og plikter fra partene.
• I utvalget kan vi si et poeng om å kansellere en gave i tilfelle personen som gir gaven overlever den som har fått.
• Avslutningsskjemaet kan være ordinær skriftlig og notarisert.

Denne avtalen må signeres av begge parter som fullfører transaksjonen, det vil si giveren og alle deltakere som mottar en del av landet, donerer dokumentet.

I henhold til loven må kontrakten inneholde en obligatorisk full beskrivelse av hver del av nettstedet som er fremmedgjort (beliggenhet, hva er området, om det grenser til andre nettsteder osv.).

Typisk landdonasjonsavtale

Denne typen kontrakter er i de fleste tilfeller ensidig, noe som betyr at det frie uttrykk for bare en parts vilje kommer til uttrykk. Det er også avtaler som definerer gjensidige forpliktelser og rettigheter.

En donasjonskontrakt for en tomt er preget av visse begrensninger og forbud gitt i lov. Slike begrensninger gjelder personer i visse kategorier. Dette er fordi nasjonal lovgivning strengt forbyr inngåelse av donasjonsavtaler mellom divisjoner og kommersielle strukturer, samt donasjoner til personer som har et offentlig verv.

Juridiske enheter

Hvis en juridisk enhet opptrer som giver, og samtidig har den bare rett til økonomisk styring eller rett til å forvalte fast eiendom i form av en tomt, kan denne juridiske enheten inngå en avtale om donasjon av denne landeiendommen bare med tillatelse fra eieren. Hvis tomta eies av flere personer på samme tid, for at transaksjonen skal finne sted, er tillatelse fra alle eiere uten unntak nødvendig. Donasjonsavtalen vil bli anerkjent som ugyldig, hvis vilkår gir mulighet for overføring av donasjonsgjenstander etter giverens død.

I en typisk kontrakt skal klausuler inkludere definisjoner av den juridiske statusen til hver av partene i avtalen, en detaljert beskrivelse av nettstedet som blir fremmedgjort, en liste over alle giverens forpliktelser, rettighetene til menneskene som er begavede, tilstedeværelsen av bygninger på stedet. Dessuten inneholder modellavtalen nødvendigvis informasjon om eiendom og landstvister på selve nettstedet. Bestemmelsene i kontrakten skal inneholde forpliktelser til å betale kostnadene ved statlig registrering av kontrakten.

Fordelene med denne avtalen

1. Når det gjelder skatter, er det unntak. Hvis nære slektninger gir tomten, kan det hende at donoren ikke betaler skatt, bare en statlig plikt vil bli pålagt den. I henhold til loven er beløpet for enkeltpersoner 1200 rubler, og for juridiske personer - 15 000. Hvis partene i kontrakten familierelasjoner ikke er til stede, er giveren pålagt å betale personlig inntektsskatt, hvis beløp er 13% av verdien av eiendommen.
2. Dette beløpet beregnes av skattyteren, tatt som grunnlag for prisen på lignende eiendom.
3. Eiendom som er gitt kan ikke inkluderes i boet. Etter donorens død kan donasjon ikke protesteres. Eieren i løpet av sitt liv kan disponere personlig eiendom absolutt fritt, hvis du ikke tar hensyn til tilfeller der rettighetene til tredjepart er direkte krenket (barn, ektefeller, samboere). Samtidig er det ikke brudd på tredjeparts interesser at barn eller ektefelle kan få landrettigheter i fremtiden.
4. Evnen til å overføre deler av landet som gave. Hvis du inngår en avtale om donasjon av en tomt med et hus, kan bare en del av eiendommen fungere som en gave, men det er mye lettere å tildele tomter i sin "opprinnelige form" enn for eksempel i form av en ferdig leilighet.

Funksjoner ved inngåelsen av denne kontrakten

1. Det er umulig å donere en tomt og ikke overføre bygningen som ligger på den, til tross for at både tomten og bygningen tilhører samme person (giver).
2. Før du lager en gaveakt, bør du sørge for at det foreligger et eierbevis, som oppfyller alle kravene i loven. Det hender ofte at landsbyboerne anser landet for å være sitt eget, og rettferdiggjør dette med at forfedrene deres bodde på disse landene siden antikken. Først da i matrikkeltjenesten viser det seg at faktisk tomten bare brukes. Eiendomsretten må formaliseres før donasjon, ettersom det er forbudt å gi noe som ikke hører til giveren.
3. En gaveavtale kan ikke være registrert. Ikke selve kontrakten er registrert, men direkte overføring av rettigheter. Det er dette som skiller landdonasjonsavtalen fra andre typer transaksjoner. Kostnader spiller også en viktig rolle, siden den statlige plikten betales i et mindre beløp, og som angitt ovenfor, i noen tilfeller kan donoren ikke betale skatt.

Tomtavtale