Boligbeholdningen i dag er betydelig utslitt. Spørsmålet om gjenoppbygging og restaurering av lokaler som eies av eiendomseiere, må tas opp. Derfor ble det fra 1. juli 2015 lansert en større overhalingskampanje. For dem vil huseiere betale på egen hånd. Hva som er inkludert i revisjonen av en bygård, bør kostnadene for slike tiltak vurderes nærmere.
Hva er overhaling?
Den russiske føderasjonens sivilkode snakker om overhalingsbegrepet. Det inkluderer visse handlinger fra de aktuelle tjenestene for å gjenopprette eller erstatte noen elementer i strukturer. 
Svaret på spørsmålet om hva som er inkludert i overhalingen av en bygård vil være tre hovedområder:
- Styrking av bygningsstrukturer, deres grunnleggende elementer.
- Reparasjon av bærende elementer i bygningen.
- Utskifting eller gjenoppbygging av ingeniørkommunikasjon.
Under disse arbeidene blir det tatt en beslutning om å eliminere de mangelfulle elementene i strukturen. Etter dette utføres en reparasjonsreparasjon, de slitte delene erstattes med lignende eller med forbedrede egenskaper.
Typer overhaling
Det er to typer overhaling. Beslutningen om å utføre hver av dem tas på grunnlag av resultatene fra studier av strukturelle elementer. Avhengig av volumet, skilles følgende arbeider, som er en del av revisjonen av en bygård:
- Omfattende reparasjon. Det utføres om nødvendig for å gjenopprette alle skadede elementer i husbyggefondet. Under arbeidet får bygningen alle de egenskapene som tilfredsstiller driftskrav.
- Selektiv gjenoppbygging. Denne typen overhaling innebærer utarbeidelse av en spesifikk liste over arbeider som er rettet mot å gjenopprette eller erstatte bare individuelle komponenter. Bygningen er ikke fullstendig rekonstruert. Bare visse elementer i dens ingeniørkommunikasjon.
Den andre typen reparasjon er akseptabel bare hvis det er umulig å utføre en omfattende restaurering eller hvis det oppstår betydelige hindringer for å løse dette problemet. Slike situasjoner inkluderer for eksempel betydelig skade på noen bygningskonstruksjoner, noe som kan skade alle andre elementer. Hvis det ikke er praktisk eller på grunn av finansieringen, kan det kun utføres selektive reparasjoner. Hvis beboerne ikke kan være i bygningen under arbeidet, gjennomføres prosessen så raskt som mulig. Delvis restaurering av bygningskonstruksjonene kan imidlertid også være å foretrekke.
Overhaling og vedlikehold
Huseiere bør også være klar over hva som er inkludert i begrepet “overhaling”. Det skal ikke forveksles med pågående aktiviteter for å gjenopprette bygningselementer. Deres forskjeller ligger i de spesielle rettighetene og pliktene til partene i kontrakten.
Så i dokumentasjonen for leie eller leie fast eiendom hviler den nåværende reparasjonen leietaker. Men overhaling er utleiers ansvar. Derfor bør leietaker systematisk utføre tiltak for å forhindre for tidlig slitasje på finish, kommunikasjon og bygningskonstruksjoner. Han er også ansvarlig for å reparere mindre skader.
Men i løpet av overhalingen er bygningen fullstendig endret eller elementet i bygningen som allerede har blitt ubrukelig blir restaurert.Det er finansiert utelukkende av målrettede huseierbetalinger.
Minimumsinnskudd
Loven fastsetter en plikt for eiendomseiere til å fullfinansiere større reparasjoner. Det opprettes et tillitsfond for dette. Det akkumulerer midlene til betalere. Dette kan gjøres ved å bruke en egen eller kollektiv (regional) bankkonto.
Minimumssatser for overhaling av en boligblokk, som eierne må betale til målkontoen, er satt for hver bestemt region i landet. Dette er godkjent ved lov.
For hver eiendomseier beregnes beløpet i rubler. For dette multipliseres den etablerte taksten med det totale arealet av eiendommer som eies av ham. Følgende faktorer kan påvirke taksten:
- Territoriell, kommunal tilknytning.
- Type bygning.
- Etasjes bygninger.
- Anleggets varighet.
- Volumet og totalkostnaden for det nødvendige arbeidet.
Loven åpner for arbeid som kan finansieres fra et tillitsfond. Andre tiltak utbetales først etter at alle obligatoriske renoveringer er fullført. Deres finansiering gjennomføres på bekostning av den største delen av bidraget.
Hva er inkludert i overhalingen?
Lovfestet hva som er inkludert i overhalingen. Listen over hovedverk inkluderer både innvendig og utvendig dekor. Følgende gjenstander er gjenstand for større reparasjoner:
- Felles intern intern kommunikasjon (vannforsyning, oppvarming, elektriske nettverk, avløp, gass).
- Utstyr for heiser og sjakter.
- Taktekking (behovet for utskifting avhenger av belegningsmaterialet).
- Fundament, kjellerarealer (inkludert bærertak i første etasje, vegger, seksjoner med verktøy).
- Fasade (restaurering av skjøter, gipsbelegg, motstående materialer, utskifting av avløpsrør, tidevann og andre handlinger).
Det er på disse handlingene midlene til tillitsfondene til huseiere blir rettet. Først etter fullføring er det mulig å utvide listen over verk. Men bare ved akutt behov.
Liste utvidelse
I tillegg til elementene som er oppført over, kan denne listen utvides. Dette er akseptabelt på regionalt nivå. Dette er for eksempel tillatt i en artikkel som overhaling av fasaden til en bygård. Hva som er inkludert i hovedlisten er beskrevet ovenfor. Men i tillegg til dette er det mulig å isolere. Hvis huset er ganske gammelt, eroderes veggene under påvirkning av naturlige faktorer. Dette forstyrrer varmevekslingen og fører til en forringelse av inneklimaet. Derfor kan denne utgiftsposten for noen huseiere også betales fra et tillitsfond.
Det er også tillatt å forbedre kvaliteten på ventilasjonskommunikasjon. Dette bringer gamle bygninger nærmere kravene i brannsikkerhet og sanitærstandarder. Også ofte er boligblokker utstyrt med vanlige forbruksmålere for forskjellige ressurser. Dette forbedrer energieffektiviteten.
Hvert land i vårt land har rett til å supplere denne listen i samsvar med eksisterende forhold.
Overhalingsprosess
Å ta en beslutning om behovet for større reparasjoner kommer ikke umiddelbart. Det er en etablert prosedyre for denne prosessen. Til å begynne med inspiserer de relevante myndighetene bygningen. De gir et estimat på reparasjon. Deretter utføres handlingene beskrevet i dokumentene. På dette stadiet gjennomføres teknisk og arkitektonisk tilsyn med arbeidet.
Under overhalingen gjennomføres også en energiundersøkelse av huset. Den tekniske inventar, samt sertifisering av bygningen fullfører arbeidet.
Hva som er inkludert i overhalingen av et boligbygg varierer veldig avhengig av mange faktorer.Hvis huseierne anser det som nødvendig, kan de bli enige på generalforsamlingen om å øke minstesatsen for bidrag til trustfondet. Dette er nødvendig for å utvide utvalget av tilleggsarbeid.
Når gjennomføres en større overhaling?
Når du studerer hva som er inkludert i overhalingen av en bygård, bør du ta hensyn til tidsrammen for denne prosessen. For storpanel, storblokk, stein, murhus med gode driftsforhold oppstår behovet for slikt arbeid hvert 25. år. Hvis bygningen er preget av normale indikatorer i perioden med bosetting av mennesker i den, forskyves denne grensen til 20 år. Under ugunstige forhold vil overhaling være nødvendig etter 15 år.
Tidsintervallet mellom den type arbeid som presenteres påvirkes av fysiske og foreldelse bygninger, tilstedeværelse av ansamlinger av eiere, muligheten for slike handlinger.
Derfor er perioden for å sette bygningen til overhaling rent individuell. Avgjørelse skjer på et generalforsamling for eiendomseiere. De bør diskutere tidspunktet, kostnadene, sekvensen av arbeidet.
Overhaling i leiligheten
Å studere hva som er inkludert i overhalingen, bør du også vurdere nærmere det interne arbeidet. De gjennomføres også fra et trustfond. Dette inkluderer maling av tak, vegger, radiatorer, rør osv. All kommunikasjon er underlagt reparasjon. På bekostning av eierne kan nyutvikling, forbedring av dekorasjonen av leiligheten utføres.
For dette inngås en kontrakt. Den indikerer en detaljert liste over verk, samt tidspunktet for implementering av dem. Dette dokumentet gir deg rett til garanti på minst 2 år.
Etter å ha gjennomgått listen over hva som er inkludert i overhalingen av en bygård, vil hver eiendomseier være i stand til å tilnærme seg problemet med å opprettholde boligene sine i god stand.
