Øyeblikket for fremveksten av eiendomsrett spiller en betydelig rolle i eiendomsomsetningen. Det hender at transaksjonen ikke avsluttes av grunner utenfor partenes kontroll, eller at en av partene nekter å delta i henrettelsen. Spørsmålet er ikke komplisert, men det inneholder mange nyanser.
Opprinnelsen til problemet
Øyeblikket for fremveksten av eierskap er av betydelig betydning. Den bestemmer hvem som har hvilke rettigheter til eiendom og hvordan man nærmer seg beskyttelsen av rettighetene deres.
Spesielt påvirkes ansvaret for sikkerhet for eiendom, risikoen for ødeleggelse eller skade. Dødsfallet til en person som ikke klarte å fullføre transaksjonen, stiller spørsmål ved kontraktens skjebne og arvingene til arvingene og den andre parten i transaksjonen.
lovgivning
For å forstå problemet, må du se på hva som er sagt i Civil Code, LC og loven "On Registrering of Real Estate and Rights to It".
De listede lovgivningsaktene deler eiendom inn i to kategorier:
- overført uten ytterligere fiksering av statlige myndigheter;
- Det faktum at overføring av eiendomsrett er underlagt statlig registrering.
Andre forskrifter supplerer de eksisterende regler.
Avtale som grunnlag for overføring av rettigheter
Avtale - en avtale mellom to eller flere personer, i dette tilfellet som innebærer overføring av eiendomsrett fra en person til en annen. For eksempel salg og kjøp, byttehandel, gave, tildeling av rettigheter og andre.
Avtalen må oppfylle en rekke krav for å fungere som eierskapskilde. Det handler om innhold og form.
Manglende overholdelse av loven gjør transaksjonen delvis eller fullstendig omtvistet eller til og med ugyldig, og inkonsekvens av de essensielle forholdene gjør den ikke-konkludert. Det returnerer partene i transaksjonen til sin opprinnelige stilling eller gir ikke konsekvenser for dem i det hele tatt.
Brudd begått av partene utelukker overføring av eierskap.
Øyeblikket for eierskapet til erververen av eiendom er direkte relatert til utførelsen av kontrakten og avhenger av dens lovlighet.
Ugyldigheten av kontrakten eller anerkjennelsen av transaksjonen som ikke-inngått betyr også ulovligheten av overføring av eiendom. Underveis avlyses også registrering av rettighet for å gjøre rettsavgjørelsen rettskraftig.
Måter å overføre eiendom på
Først av alt er øyeblikket av fremveksten av eierskap assosiert med den faktiske overføringen av eiendom. Loven gir partene i transaksjonen rett til å bestemme et annet tidspunkt for overføring ved å relatere det til faktumet om betaling eller andre hendelser av betydning.
Fraværet av overføringsregler i avtalen tvinger rettsstaten.
Eiendommen blir overført fra hånd til hånd. Et vanlig eksempel er kjøp av ting i en butikk, som kjøperen umiddelbart tar med seg.
Den andre metoden er overføring av elementer til postkontoret eller til organisasjonen som arbeider med transport.
Overføringsdesign
Generelt utføres overføring av eiendommer med et akseptbevis. Andre dokumenter kan også brukes i stedet.
Designfunksjoner er gitt i individuelle forskrifter, spesielt transportloven. Overføring av last under transport på skip er fast ved å utstede en stykkbrev. Informasjon om dokumentasjonen er tilgjengelig på vei og jernbane.
Det omtrentlige innholdet i loven:
- navn på partier (navn på organisasjon, navn på representant, navn på enkeltpersoner - deltakere i transaksjonen);
- beskrivelse av varen som overføres, dens egenskaper (mengde, volum, etc.);
- fysiske parametere i rommet;
- kommentarer til overføringsemnet.
Obligatorisk underskrift av henholdsvis personer som overførte og godtok eiendom.
Handlingen er utarbeidet i en tilfeldig rekkefølge, med mindre det er instrukser i lovgivningen om denne saken. Nå brukes skjemaene som er godkjent av den statistiske tjenesten, men dette er vanligvis ikke nødvendig.
Handlingen skal gjenspeile informasjon om hvilken transaksjon overføringen gjennomføres. Beskrivelsen av manglene forsinker ikke øyeblikket for forekomsten av eiendomsretten under kontrakten. Men overføreren har fortsatt forpliktelser. For eksempel eliminere eksisterende mangler i lokalene, mangel på overførte varer eller erstatning av dem med kvalitetsvarer.
Overføringshandlingen utarbeides under overføring av både løsøre og fast eiendom.
Overføring av nøkler som gir tilgang til lageret der varene sendes, regnes også som overføring av eiendom. Det kan ikke utarbeides et akseptbevis mellom partene, en beholdning av eiendommen gjøres av eieren av lageret som mottar eiendommen.
Fraværet av kommentarer i loven fratar kjøperen retten til å kreve eliminering av mangler eller erstatning. Et unntak er skjulte feil som har blitt tydelig over tid.
Registrering av overføring av rettigheter
Lovgivningen forplikter å registrere overføring av rettigheter til visse typer eiendommer. Dette gjelder hovedsakelig eiendommer og fasiliteter som tilsvarer det, spesielt sjø- og elvefartøy.
Loven sier uttrykkelig at øyeblikket for fremveksten av eiendomsretten til eiendommer er forbundet med dets registrering. Det har ingen betydning i forbindelse med inngåelse av kontrakten eller andre grunner (aksept av arv).
Registraren sjekker lovligheten av transaksjonen og papirets korrekthet, bare sjekker av transaksjonen som er inngått av en notarius blir forbigått. Slike kontrakter blir registrert automatisk, det er bare nødvendig å gi et sett med pålitelige dokumenter.
Den generelle prosedyren bestemmer at alle parter i transaksjonen deltar i registreringen, men notarialtransaksjoner tillates registrert på forespørsel fra bare en deltaker.
Øyeblikket for forekomsten av eierrettigheten til kjøperen er knyttet til registrering, men den faktiske gjennomføringen av transaksjonen - overføring og aksept av midler eller utførelse i en annen form - gjør registreringen til en formalitet.
Hvis transaksjonen ikke ble fullført
Mellom selve signering av kontrakten og registrering av overføring av rettigheter, går det en betydelig periode - minst en måned. I løpet av denne tiden kan selger eller kjøper ønske å nekte transaksjonen, eller kan dø. Hvordan løses situasjonen?
I bestemmelsene i salgskontrakten har kjøperen rett til å inngi et krav som forplikter registreringstjenesten til å registrere transaksjonen. Hvorfor? Registreringsprosessen er den offisielle anerkjennelsen av staten for transaksjonen.
Øyeblikket for forekomsten av eiendomsretten til eiendom oppstår etter den offisielle prosedyren. Faktisk ble eiendommen ervervet, andresiden fikk penger for den. Derfor er det rimelig å fullføre prosedyren i nærvær av den første testamentet.
På grunnlag av en rettsavgjørelse mottatt av saksøker, blir eieroverdragelsen registrert i henhold til en kontrakt som partene tidligere har inngått.
I forklaringene fra Den russiske føderasjons væpnede styrker bemerkes det at for uautoriserte personer oppstår eiendomsretten fra det øyeblikket en registrering av eieren dukker opp i registeret hvis det er et spørsmål som skal registreres.
Hvem har risikoen for død eller skade på eiendom under salget?
Det kan gå lang tid mellom betaling av varene og deres faktiske overføring, og det er fare for skade på eiendom eller tap. Problemet er komplisert hvis varene var i besittelse av en tredjepart som var ansvarlig for transport eller overføring. Dermed henger øyeblikket med eierskapsforekomst og risikoen for utilsiktet tap sammen.
Svarene på disse spørsmålene er ganske enkle. Alle risikoer overføres til erververen av eiendommen fra overføringsøyeblikket.
Kontrakten eller andre regler kan omfatte overføring av risiko til selgeren. Avtalen legger risiko for kjøperen fra overføringsøyeblikket. Kjøperen har rett til å utfordre denne paragrafen og bevise at selgeren visste eller burde ha visst at varene var bortskjemte eller helt uegnet til bruk.
Risiko for død eller skade i kontrakten
Situasjonen er annerledes i forholdet mellom entreprenør og kunde.
Risikoen for ødeleggelse av materialet ligger hos den som ga det. Ansvaret for objektet går fra øyeblikket når du signerte overføringshandlingen. Aksept av resultatet av arbeid med forsinkelse fører til at konsekvensene av risikoen ligger helt på kunden.
Hvis arbeid fases, kan det oppstå tvister. Generelt sett er imidlertid alt som skjer på en byggeplass entreprenørens ansvarsområde.
Gjennomføringen av kontrakten i flere faser kompliserer saksgangen. Retten vil måtte finne ut nøyaktig hvem som har skylden for hendelsen. Årsaken kan være handlingene til kunden.
Eiendomsretten oppstår som kjent fra gjenstandens øyeblikks opprettelse, før det regnes som et objekt for uferdig konstruksjon. Loven gir rett til å registrere rettigheter til det.