Selv om nå den russiske føderasjonens lov er rettet mot gjenbosetting, fortsetter kommunale leiligheter å eksistere. Løsning av forskjellige problemer knyttet til bo, leie bolig, er det nødvendig å finne ut om rettighetene og pliktene til eierne av rommene. Denne typen boliger er beskrevet i artikkelen.
definisjon
En felles leilighet er en eiendom med flere eiere. Rommet har toalett, gang og kjøkken. I henhold til gjeldende lov bor arbeidsgivere og eiere i den. Partene disponerer lokalene og tingene etter art. 30 LCD RF. Beboere må overholde regler for opphold og ikke krenke naboers rettigheter. Eiere kan bo eller leie. Det andre alternativet er umulig uten samtykke fra de andre beboerne.
Hvis personer uten registrering bor i en felles leilighet, må en spesiell avtale inngås. Eieren kan registrere dataene til mennesker. Denne prosedyren er gratis, men den utføres i henhold til reglene for boligbruk. Rommet brukes av gjestene så vel som av eierne.
En felles leilighet er et rom der en gjest ikke må bo i mer enn 3 måneder uten registrering. I tilfelle brudd på denne regelen, kan naboer varsle reguleringsmyndighetene. Boligkomplekset etablerer, en felles leilighet er et rom med innbyggere som har samme bruksrettigheter.
Innbyggernes rettigheter
I en felles leilighet er rettighetene til beboerne de samme. Eiere kan bo og leie sin del. Nabotillatelse er ikke nødvendig for dette. Men når levende uregistrerte personer trenger å inngå en avtale mellom partene. Eieren kan registrere innbyggere. Oppgjør og registrering er gratis, men i rekkefølgen av bruk av slike fasiliteter.
Gjestene har rett til å bruke fellesarealer, så vel som andre innbyggere. Varigheten av oppholdet skal ikke være lengre enn 3 måneder. Hvis du bryter denne regelen, kan andre kontakte relevante myndigheter. Reglene og pliktene er de samme for alle innbyggere.
plikter
Beboere skal ikke krenke naboers rettigheter. Mennesker kan plassere møbler og nødvendige ting, men ikke haper opp plassen til fellesrom, siden leietakere har de samme rettighetene.
Ved salg av en aksje fratas eieren retten til å bruke lokalene. Reparasjonsarbeid for forbedring av territoriet er fordelt på beboerne på grunnlag av det okkuperte området. Beslutningen om å reparere tas på møtet.
Regler og krav
Å bo i en felles leilighet har noen ulemper. Å leve sammen med andre mennesker som har sine egne ideer om livet, gjør nesten ikke uten ubehagelige øyeblikk. Ofte er det uenigheter på grunn av rengjøring, støy og manglende orden i fellesområdet.
En felles leilighet er et rom der alle innbyggere bør behandle møbler og husholdningsartikler nøye og med respekt. Utleier kan uten tillatelse fra naboene:
- Lei lokalene under kontrakten.
- Registrer innbyggere i det.
Naboer er misfornøyde og mener at andres opphold er en krenkelse av deres rettigheter. Hvis en person røyker innendørs, bør du kontakte myndighetene. Misnøye oppstår på grunn av kjæledyr. Rengjøring og reparasjon skal utføres på den leverte delen.
betaling
Hvordan betales bruksregninger i fellesleiligheter? For strøm, gass og andre tjenester betaler beboerne på grunnlag av rommet.Teller som ligger i rommene blir også tatt med i betraktningen. Beboerne får betalt ved å bruke sine målinger. Betaling for felles territorium utføres etter avtale med eierne.
Hvis det ikke er noen måleutstyr i rommene, betaler de for tjenestene etter avtale. Dette gjøres under hensyntagen til antall innbyggere eller etter område. Hvis partene ikke løser dette problemet på egen hånd, gjelder følgende regler:
- Antallet elektriske apparater i rommet blir studert.
- Det betales varme på territoriet.
- Gass og vann betales i henhold til antall personer.
Det er nødvendig å kontakte naboer for å bli enige om betaling av verktøy i fellesleiligheter. Om ønskelig blir det utarbeidet en avtale for å bestemme prosedyren for bruk av felleseiendom. Retten avgjør om eieren har gjeld for bruksregninger i en felles leilighet og ikke vil betale den. Andre innbyggere skal ikke løse dette problemet og påføre økonomiske tap.
Til salgs
I følge art. 250 i den russiske føderasjonens sivilkode, har naboer i en felles leilighet en fordel på retten til å skaffe seg et rom. Hvis de ikke ønsker å kjøpe det, må de gi et skriftlig avslag. Ofte ønsker ikke beboere å kjøpe bolig, men de nekter ikke å kjøpe i henhold til lovkrav. I dette tilfellet må du sende et skriftlig varsel om salget, som må være sertifisert av en notarius.
Når personer mottok denne informasjonen, antas det at de er blitt varslet. Hvis det ikke mottas svar innen 30 dager, er dette et avslag. Hvis mindreårige nekter, bør dette registreres med deltagelse av representanter for vergemyndighetene. Når en andel erverves av en nabo, skal ikke andre personer varsles.
Transaksjonen kan bli forstyrret hvis eierne ikke har blitt varslet om dette på forhånd. Kontrakten vil bli erklært ugyldig innen en måned. Loven fastsetter en nabos krefter dersom den angitte perioden er hoppet over av gyldige grunner.
Enhver nabo kan kjøpe et fellesleilighet, rommet. Når leietaker av et rom, på grunnlag av en sosial leiekontrakt, slutter å bo, har eieren og andre leietakere rett til dette rommet. Boligkoden definerer fortrinnsrett for:
- Fattige mennesker som trenger bedre bolig.
- Stakkars mennesker som ikke har bolig.
- De gjenværende borgere som ønsker å kjøpe en andel.
Innbyggernes rettigheter og plikter er etablert ved lov, men det er samlivsnormer som må følges. Det er nødvendig å ikke bringe saker til konflikter og ikke å uttrykke konstant misnøye. Du må også se etter orden og renslighet.
Bruk av felles territorium
Alle beboere kan bruke inngangsparti, korridor, toalett, bad og kjøkken. Sekvensen og reglene for bruk av disse stedene er ikke fastsatt ved lov. Reglene for overnatting må avtales med beboerne, de er obligatoriske for å overholde dem. Tvister løses i retten.
Eiere av lokaler har ikke rett til å fremmedgjøre eller tildele en andel in natur i territorier som tilhører resten av eierne. Ved salg av en andel kan den nye eieren bruke felles territorium, og selgeren denne retten forsvinner.
Fellesområder inkluderer:
- Badet.
- Korridoren.
- Kjøkkenet.
- Pantry.
I henhold til reglene kan møbler uten koordinering med andre personer bare plasseres på steder ved siden av rommet. På fellesarealer må ikke naboers rettigheter krenkes. Du skal ikke fylle territoriet med søppel og klumpete ting.
Rekkefølgen for bruk av disse lokalene er ikke registrert i dokumentene, slike spørsmål avgjøres av beboerne. Uenigheter blir løst i retten. Hvis en person solgte et rom i en felles leilighet, forsvinner retten til å bruke lokalene. Alle funksjoner må utføres av den nye eieren, samt betaling for verktøy.
Personer som bor i en felles leilighet må rengjøre badet og kjøkkenet.Dette bør gjøres ukentlig etter avtale. Vanligvis skjer rengjøring etter tur. Det er nødvendig å lage en timeplan, antall personer som bor i rommet må tas med i betraktningen. Rengjøring av området blir overlatt til eieren.
Ombygging er en sak for alle innbyggere, da det er fellesareal. Denne prosedyren utføres skriftlig med deltakelse av en notar. Ikke bare tillatelse til nyutvikling fra andre innbyggere er nødvendig, det er viktig at en spesiell myndighet godkjenner planen. Det er nødvendig å lage et ombyggingsprosjekt. Endringer gjelder ikke for bærende vegger.
Et rom kan bli en leilighet, men det kan ikke gjøres i henhold til den tekniske komponenten. Problemer med papirarbeid er mulig. Vanligvis krever denne prosedyren en større omutvikling.
Hva skal man gjøre med bråkmakere?
Reglene for opphold og kampen mot krenkere er sammenkoblet. Alle mennesker har rett til å beskytte sine rettigheter. Hvis problemet ikke kan løses på en fredelig måte, vil retten hjelpe. For å gjøre dette, lag et søksmål.
Ofte oppstår det tvister om brudd på leietakers rettigheter til fellesarealer. Med straffeutmålingen skal fogderne overvåke utførelsen av forpliktelsene. Hvis det kommer til stillhet, må du kontakte lovhåndteringsmyndighetene. Det er nødvendig å sende en søknad skriftlig. Disse organene løser problemer med røyking på offentlige steder, lagring av giftige komponenter og skade på eiendom.
For ulovlig ombygging, som kan være en trussel for integriteten til objektet, må du kontakte BTI. Forhold mellom naboer er ønskelig for å opprettholde vennlige, ellers vil rettslige tvister tjene som en atmosfære av spenning.
røyke
Fra begynnelsen av den nye loven om røyking er røyking ikke tillatt på offentlige steder. Naboer til røykende leietakere har rett til å sende inn en søknad til retten eller inngi en klage til den lokale politibetjenten.
Støyen
I perioden fra 23:00 til 08:00 må stillhet respekteres. Lyder over 20 dB er forbudt på dette tidspunktet. Derfor kan du ikke bruke verktøy som bryter stillheten. Det er forbudt å bruke pyrotekniske produkter for å utføre handlinger som krenker offentlig fred. Hvis denne regelen blir brutt, kan beboere ringe en lokal politibetjent som blir bøtelagt.
Dyr
Loven tillater hold av dyr i leiligheten, men hvis eierne vil sikre overholdelse av normene:
- Brannsikkerhet.
- SES.
- Økologi.
- Innbyggernes rettigheter og interesser.
Hvis noen har en allergi mot et dyr, kan du bruke domstolen et forbud mot innholdet.
reetablering
I noen regioner er det målrettede programmer for å forbedre levekårene for befolkningen gjennom gjenbosetting av fellesleiligheter. Dette er nødvendig for å eliminere slike boliger, som fremdeles eksisterer selv i store byer i Russland.
Genbosetting gjør det mulig for beboere som har upassende boforhold å skaffe seg sin nye bolig. Dette gjøres ved å anerkjenne lokalene som falleferdige, underlagt riving. Mange borgere ønsker at programmet skal forbedre levekårene sine. Ofte blir det bygd nye hus og nabolag i stedet for fellesleiligheter. Genbosettelse av innbyggere uten deres samtykke er bare mulig på grunnlag av en rettsavgjørelse.
For å delta i programmet er det nødvendig at personen blir anerkjent som en person som har behov for å forbedre levekårene. Genbosetting av eierne av en felles leilighet er en langvarig prosess. Du kan delta i det bare hvis du kan bevise at du ikke kan bo i dette rommet. Det er en liste over personer som søker om deltakelse i programmet, eller som får hjelp til kjøp av bolig, og legger til et rom:
- Arbeidshelter.
- Sovjetunionens helter og Russland.
- Dommere.
- Ansatte i Storbritannia, innenriksdepartementet, militært personell.
For at lokalene skal delta i programmet, er det nødvendig å utarbeide dokumenter. Deretter oppnevnes det en kommisjon som skal utføre en sjekk av husets tilstand. Resultatet av vurderingen er en handling og en resolusjon fra kommisjonen.Hvis alt er ferdig, vil bygningen delta i gjenbosettingsprogrammet.
Registeret over lokaler til boligfasiliteter inkluderer en liste over hus som er falleferdige. Det er lagt ut på den offisielle hjemmesiden til byen. Decrepit-huset er en bygning med slitasje på over 70% (for stein) og 60% (for tre). Bygningen er skadet hvis 2/3 deler er uegnet for livet.
Over tid er det mindre og mindre fellesleiligheter, men fremdeles er det mange av dem i Russland. I denne type boliger må levestandarden respekteres. Men det er tidligere fellesleiligheter som har blitt vanlig eiendom.