Privatisering i Russland spiller en enorm rolle. Denne operasjonen er av interesse for størstedelen av befolkningen. I dag er den tilgjengelig for alle borgere i Russland. I dag må vi finne ut når det er mulig å selge en leilighet etter privatisering. Er det noen begrensninger? Hva skal jeg se etter først? Hvilke tips og triks kan hjelpe deg med å få ideen til liv så riktig som mulig? Svarene på alle disse spørsmålene vil bli oppdaget senere. Det er faktisk enklere å takle særegenheter ved å selge en privatisert leilighet enn det kan virke ved første øyekast.
Privatisering er ...
Først må du forstå det som kalles privatisering. Ikke alle vet hva slags konsept vi snakker om.
Privatisering er prosessen med å overføre statlige eiendommer til private hovedsakelig på gratis basis. Betalt privatisering skjer også, men ikke så ofte.
Følgelig, etter denne prosessen, vil statseide eiendommer bli private. Prosedyren betyr faktisk å skaffe bolig til folk.
Rett til å selge
Men er det mulig å selge en leilighet etter privatisering? Svaret er enkelt: ja. Etter å ha fullført alle nødvendige dokumenter, vil en borger bli gitt denne eller den eiendommen som en eiendom. Han kan disponere det som han ønsker.
nemlig:
- å omskrive;
- gi (delvis eller fullstendig);
- å fremmedgjøre;
- lagt ut for salg
- bytte mot annen eiendom;
- å overlate;
- leve uavhengig;
- bruk som sikkerhet.
Med andre ord har en person rett til å eie, bruke og disponere eiendom. Derfor kan du selge privatiserte eiendommer uten store problemer. Det er nok å huske noen få anbefalinger som kan hjelpe med å oversette ideer til virkelighet.
Rett etter
Er det mulig å selge en leilighet umiddelbart etter privatisering? Svaret på dette spørsmålet er lettere enn det høres ut.
Umiddelbart etter registreringen av statlig eiendom i privat eie, er det tillatt å gjennomføre salgstransaksjoner. Men i praksis er de ikke for vanlige. Faktisk er ethvert salg av eiendom en vanskelig prosess. Mens dokumentene om eiendomsrett ikke er klare, har ikke en borger rett til å sette opp en leilighet / hus / hytte for salg.
Men så snart de aktuelle papirene er klare, kan du begynne å implementere oppgaven. Når er det tillatt å stille ut eiendommer for salg? Så snart en person har i sine hender et utdrag fra Unified State Register om rettighetene til en bestemt gjenstand. Fram til dette har ikke innbyggerne muligheten til lovlig å drive salg.
skatter
Når kan jeg selge en leilighet etter privatisering? Ofte er en lignende sak knyttet til skattemessige forpliktelser for befolkningen.
I Russland er det ifølge loven nødvendig å betale skatt ved salg av eiendommer. I dag er det 13%. Følgelig, hvis en leilighet eller et hus tegnes under en salgskontrakt, er det nødvendig å betale staten. Et slikt scenario gleder ikke alle. Tross alt, noen ganger etter skattefradrag, kan en transaksjon betraktes som ulønnsom.
Når kan jeg selge den etter å ha privatisert en leilighet? Når som helst. Men for ikke å betale den lovpålagte skatten, må du vente litt. Derfor er det ikke nødvendig å skynde seg inn i transaksjonen. Ellers anbefales det å legge ut eiendommen til salgs når som helst, og deretter betale inntektsskatt for driften.
Gammel eiendom
Nå litt om hvilke restriksjoner på skatteregler som finnes i Russland. Når kan jeg selge en leilighet etter privatisering for ikke å betale legitime 13% av verdien av eiendommen?
Svaret avhenger direkte av når nøyaktig objektet ble privatisert. La oss starte med den vanligste situasjonen i dag - å få eiendom til eierskap til 2016.
Hvis borgere privatiserte leiligheten før 1. januar 2016, kan de selge eiendommen når som helst. Men det er viktig å forstå at befolkningen er fritatt for å betale skatt hvis eiendommen har vært hos eierne i mer enn tre år.
Hva betyr dette? Når kan jeg selge en leilighet etter privatisering? Det anbefales at slike transaksjoner gjennomføres 3 år etter omregistrering av fast eiendom til privat eiendom. Men denne regelen er bare relevant for de som kjøpte bolig før 2016.
Ny eiendom
Og hva hvis innbyggeren privatiserte leiligheten etter den angitte datoen? Hvilke begrensninger vil han møte?
Å selge en leilighet etter privatisering etter 1. januar 2016 krever en lengre ventetid på skattefritak. I henhold til de etablerte reglene pålegges ikke inntektsskatt etter at eiendommen er eid i minst 5 år.
Hvis en person privatiserte en leilighet i 2016, vil han dermed kunne selge den og motta alle pengene for transaksjonen først i 2021. Lignende regler gjelder i Russland i dag.
Transaksjonsfunksjoner
Det er faktisk ikke noe spesielt med emnet som studeres. Enhver lovlydig borger vil kunne oversette ideen om å selge privatiserte boliger til liv uten mye arbeid. Det viktigste er å huske funksjonene i en slik operasjon.
Det er klart når du kan selge en leilighet etter privatisering. Som allerede er fremhevet, tilegner en borger seg retten til å gjennomføre en transaksjon umiddelbart etter registrering av fast eiendom i eie. Og venter du 3 eller 5 år, kan du frigjøre deg fra å betale inntektsskatt.
Likevel bør innbyggerne være klar over noen funksjoner. Hvilke? Advokater legger merke til følgende nyanser ved salg av privatiserte eiendommer:
- Transaksjoner mellom nære slektninger lar ikke befolkningen få skattefradrag. Designet deres regnes som ulovlig.
- Når du selger eiendommer til pårørende nær skattemyndighetene er spesielt interessert i transaksjonen. I noen tilfeller kan skatten økes. Dette er mulig hvis prisen på leiligheten i kontrakten er mindre enn matrikkelverdien.
- Hvis ektefellenes leilighet er til salgs, blir den automatisk anskaffet. Samtidig spiller det ingen rolle hvem akkurat boliger er registrert.
Den studerte prosedyren har ikke mer betydningsfulle trekk. Av det foregående følger det at i nærmeste fremtid kan et nytt boligfond bare selges med påfølgende betaling av skatt etter salgs- og kjøpstransaksjonen.
Hvordan selge
I resten er prosessen som studeres ikke forskjellig fra lignende handlinger med ikke-privatiserte boliger. Dette betyr at du kan selge en leilighet:
- i hjemmet;
- gjennom eiendomsmeglere.
Det andre scenariet er mer vanlig. Salget av en leilighet etter privatisering vil avhenge av selgerens og byråets handlinger. Det skal bemerkes at en slik prosess krever lang tid. Å kjøpe og selge eiendom er en ganske lang operasjon. I beste fall vil det være mulig å selge en leilighet på en måned, i verste fall - om noen år.
Hva du skal se etter
Advokater anbefaler å ta hensyn til flere veldig viktige nyanser når du gjennomfører transaksjonen som studeres. Å selge en leilighet etter privatisering er alltid en risiko. Kjøpere og selgere kan støte på svindlere. For å forhindre at dette skjer, må du vurdere transaksjonen nøye.
Mer presist anbefales det å være oppmerksom på følgende funksjoner:
- Operasjonen utføres strengt i henhold til den etablerte lovgivningen. Dette betyr at salgskontrakten er obligatorisk registrert hos relevante myndigheter. For eksempel gjennom en notarius publicus.
- Prisen skal være angitt i virkelig kontrakt. Ellers, som allerede nevnt, kan skattemyndighetene overdrive skattebeløpet.
- Alle dokumenter for leiligheten må kontrolleres grundig. Det samme gjelder kjøperens papirer. Det viktigste er ikke å være sjenert.
Kanskje dette er alle nyansene som kan beskytte befolkningen mot svindlere. Etter privatiseringen av eiendommen, må kjøperen ha utarbeidet dokumentene i sin helhet. Kjøperen kan kreve:
- matrikkel pass;
- papirer som viser eierskap til eiendommen;
- trekke ut fra den personlige kontoen til leiligheten;
- sertifikat fra BTI;
- informasjon om alle som er registrert på boligområdet.
I tillegg etterspørres et identitetskort fra selgeren. Kjøperen må også presentere passet sitt. Dette er normal praksis. Det anbefales å bytte kopier av identitetskort før du avslutter en transaksjon.
resultater
Fra nå av er det tydelig at du kan selge en leilighet umiddelbart etter privatisering. Men samtidig vil innbyggeren måtte betale skatt i det foreskrevne beløpet. Hvis du vil unngå denne forpliktelsen, må du vente litt. Ventetiden avhenger av når akkurat boliger ble privatisert.
Resten av transaksjonen skiller seg ikke fra salg av eiendommer uten privatisering. Umiddelbart etter denne prosessen er eieren klar alle dokumentene for operasjonen. Derfor bestemmer noen seg for å selge eiendom uten fritak for skatt.
Når kan jeg selge en leilighet etter privatisering? Umiddelbart etter å ha mottatt det aktuelle eierbeviset for eiendommen. Frem til dette tidspunktet anses alle slike operasjoner som ulovlige.