I dag vil vi være interessert i dokumenter for registrering av eierskap til en leilighet. Denne informasjonen kan være nyttig for alle moderne innbyggere, spesielt de som planlegger å kjøpe et hjem. Papirarbeid følger med på registreringen av rettigheter i Rosreestr for alle eiere, men hvis du forbereder deg på det, kan du redusere sannsynligheten for problemer i fremtiden. Hvordan søke om leilighet? Hva vil kreves for å implementere oppgaven? Hvor mange relevante forespørsler behandles? Svarene på alt dette og ikke bare vil nødvendigvis bli oppdaget nedenfor.
Måter å skaffe seg eiendom på
Dokumenter for registrering av eierskap til en leilighet varierer avhengig av omstendighetene. Det er ikke en eneste liste som kan bidra til å løse problemet for alle huseiere. Derfor blir de vanligste scenariene presentert nedenfor.
Vi vil vurdere prosessene for omregistrering av fast eiendom mottatt under:
- privatisering;
- shopping;
- pantelån;
- donasjon;
- arv.
I tillegg til disse situasjonene, kan eiendom overføres til befolkningen i følgende rekkefølge:
- tildeling av staten;
- utveksling;
- gevinster.
Disse omstendighetene er svært sjeldne. Du skal ikke fokusere på dem.
Kort om design
Ønsker du å kjøpe eiendom og registrere den aktuelle avtalen ved lov? Dokumenter for en slik operasjon kan kreve helt forskjellige. Det kommer an på under hvilke omstendigheter og av hvem nøyaktig eiendommen er kjøpt.
Generelt gir prosedyren for registrering av eiendomsrett til bolig følgende manipulasjoner fra potensiell eier:
- Inngå en avtale for å skaffe eiendom. Kjøp for eksempel en leilighet eller motta den i gave.
- Generer en spesifikk hjelpepakke. Vi vil lære mer om det senere.
- Skriv en forespørsel om riktig prosedyre.
- Kontakt registreringsmyndigheten med de forberedte utdragene.
- Forny dokumenter i navnet ditt.
- Hent titteloppgaver for innbyggerne på den bestemte dagen.
Det er alt. Det ser ut til at det ikke er noe vanskelig i dette. Faktisk oppstår det problemer når man samler inn dokumenter for registrering av eiendomsrett. Salg av en leilighet, donasjon eller arv - alt dette gir en annen pakke med sertifikater fra den potensielle eieren av objektet. Og derfor kan folk få visse problemer.
Hvor er registrert
Mange er interessert i hvor du kan tegne eiendommer. Å gi et enkelt svar på et lignende spørsmål vil ikke fungere. I Russland er borgere i stand til å takle denne oppgaven på forskjellige måter.
Søknader med sertifikatpakke aksepteres på:
- MFC;
- matrikkelskamre;
- Rosreestr;
- tjenester i ett vindu.
Hvis ønskelig, kan du utføre operasjoner gjennom "State Services" eller den offisielle hjemmesiden til statsregisteret. Som regel er ikke disse teknikkene etterspurt. Disse ressursene brukes vanligvis til når du bestiller eiendomssertifikater.
Hovedpakke
Trenger du å registrere eierforhold til leiligheten? Listen over dokumenter i denne eller den saken vil endres. Derfor vurderer vi videre mulige varianter kort. Etter det vil vi fokusere på å skaffe egen dokumentasjon.
Under noen omstendigheter er den potensielle eieren pålagt å:
- ID-kort
- USRN uttalelse om eiendom;
- søknad om registrering av eiendomsrett;
- sertifikater som bekrefter eksistensen av grunn til å være oppført som eier av objektet.
Men dette er bare begynnelsen. Dessverre er de listede referansene obligatoriske for alle potensielle eiere. Den tilsvarende listen over ekstrakter vil bli supplert med andre komponenter, avhengig av situasjonen.
Lovarv
Nå vurderer vi hvert enkelt tilfelle separat. Dette er et ekstremt viktig poeng når du samler inn dokumenter for registrering av eiendomsrett til en leilighet.
La oss starte med å arve loven. Dette er et av de vanligste scenariene.
For å bli eier av fast eiendom ved arv ved lov, er følgende papirer påkrevd:
- sertifikater som bekrefter slektskap med testatoren;
- samtykke til aksept av eiendom;
- utdrag fra notarius publicus ved bekreftelse av aksept av arven.
Det anbefales at du i tillegg tar med deg:
- dødsattest for testatoren (eller rettsavgjørelse om anerkjennelse av ham som død);
- en kopi av passet til den forrige eieren av eiendommen;
- sertifikat for eiendomsrett fra testatoren (hvis noen);
- matrikkelpass (hvis tilgjengelig).
Disse papirene er nyttige både under registreringen av arven og under registreringen av eiendomsrett. Svært ofte kan bare et dødsattest fra testatoren, et slektsattest og et utdrag fra notarius om godkjenning av arven bringes til registreringsmyndigheten.
Viktig: arv ved lov tar hensyn til familiebånd med den avdøde eiendomseieren. Dette er en lang prosess - det tar ikke mindre enn seks måneder.
Skifterarv
Planlegger du å registrere eierforhold til leiligheten? Listen over dokumenter vil variere avhengig av omstendighetene som eiendomsretten oppsto. Dette er helt normalt. Og hver potensielle eier må forberede seg på passende prosedyrer.
I økende grad overføres arv ikke ved lov, men ved testament. I dette tilfellet vil innbyggerne måtte ta med seg å utstede papirer for en leilighet:
- testators dødsattest;
- testament papir;
- et utdrag fra notarius publicus om aksept av arven.
En slik layout gir arvingene et minimum av problemer. Typisk tar utformingen av arven mye tid og krefter, spesielt hvis noen ikke er enige i avdødes vilje.
donasjon
Hva annet kan være nyttig for en potensiell utleier? Som allerede nevnt er det ikke noe klart svar. Det hele avhenger av den spesifikke situasjonen.
En annen livssituasjon er omregistrering av eiendomsrett i form av en gave. Denne metoden for overføring av eiendommer blir stadig mer vanlig. Det gjør det mulig for innbyggerne å skaffe seg personlig eiendom selv når de er gift.
For å gjennomføre en transaksjon uten problemer, trenger innbyggerne å ta med:
- gaveavtale;
- samtykke til å motta leiligheten i gave;
- giverens pass (kopi);
- sertifikat for registrering av eiendomsrett i det etablerte skjemaet (hvis noen).
Som praksis viser, med registrering av eiendomsrett er det ingen problemer når det gjelder donasjon. Dette er en ganske enkel beslutning om å overføre eiendom til en annen person i løpet av giverens levetid.
Privatisering og eiendom
Vil du registrere eierforholdet til en leilighet i MFC? Dokumenter for gjennomføring av oppgaven er ikke forskjellige fra situasjonen med appellen til Rosreestr. Hovedsaken er å vurdere en pakke med referanser for alle mulige måter å skaffe seg eiendom på.
En annen metode er privatisering. Selve prosessen innebærer alvorlige papirer. Uten det er det umulig å registrere eiendomsrett.
Ideelt sett bør innbyggerne forberede seg på:
- sosial leiekontrakt;
- uttalelser med oppholdstillatelse;
- samtykke fra alle borgere som er registrert fortløpende for operasjonen;
- nektelse av å delta i privatisering fra dissenserende leietakere (sertifisert av notarer);
- søknad om privatisering;
- teknisk pass til bolig;
- ekstrakter fra BTI;
- privatiseringsavtale.
Slike komponenter er nyttige under prosessen med privatisering av eiendom. Unntaket er det siste papiret. Det utstedes som et resultat av manipulasjonene. For registrering av verdipapirer på eiendom er det nødvendig å ta til Rosreestr bare en avtale om privatisering.
Viktig: hvis en av beboerne ikke er enig i operasjonen og samtidig ikke gir ut avslag på privatisering, vil det ikke være mulig å gjennomføre prosedyren.
Kjøpe en "sekundær"
Planlegger du å registrere eierforhold til leiligheten? Listen over dokumenter for å oversette ideer til virkelighet kan være annerledes. Pakken med sertifikater avhenger direkte av metoden for å anskaffe eiendommen.
Ofte blir en slik operasjon utført under salget av "sekundæren". Slike transaksjoner har mange funksjoner og nyanser.
For enkelt å utstede rettighetene til leiligheten og registrere dem på foreskrevet måte, må du forberede:
- selgers identitetskort;
- tillatelse fra mannen / kona for transaksjonen (ikke alltid);
- eiendomsakt til eiendom som indikerer rettighetene til "selgerpartiet";
- uttalelse som viser overføring av midler til transaksjonen (utstedt av en notarius eller en bank på tidspunktet for levering av midlene);
- kjøpsavtale.
Slike livsforhold anses som de minst problematiske. Spesielt hvis transaksjonen er ledsaget av eiendomsmeglerbyråer. Inntil alle nødvendige sertifikater er samlet, kan en kjøpsavtale ikke signeres. Dette er et brudd på gjeldende lov.
Pantelån og rettigheter
Og hvordan registrere eierforholdet til en leilighet i et pantelån? Dette er ikke så enkelt som det virker. Saken er at innbyggerne ikke vil kunne disponere eiendommer fullt ut før de betaler ned pantelånet. Til tross for dette vil eiendomsrett fortsatt måtte bekreftes. Det er forskjellige livssituasjoner der det skal kreves titteldokumenter for bolig.
Hvis leiligheten er i pantelån, kan en borger foreta statlig registrering av eiendomsrett. I dette tilfellet vil følgende papirer kreves fra ham:
- panteavtale;
- sertifikater som indikerer betaling av lånet (helst);
- utdrag fra husboken;
- bankdokumentasjon som indikerer lånegodkjenning;
- panteavtale (hvis noen);
- kvitteringer for betaling av et gebyr for fornyelse av eiendomsrett;
- eventuelle uttalelser som kan bekrefte selgerens rettigheter til en bestemt eiendom.
I virkeligheten er alt enklere enn det ser ut til. Hvis innbyggerne kunne få godkjenning av pantelånet, vil prosessen med statlig registrering av rettigheter bli gjennomført uten problemer. Alle nødvendige attester vil i utgangspunktet være i "skyldnerne".
Andel og nybygg
Trenger du å registrere eierskap til en leilighet i en DDU? Under slike omstendigheter er dokumenter ikke kjent for alle. Delt deltakelse i bygging er mye trøbbel for innbyggerne. Og noen ganger gjennomfører potensielle eiere registrering av rettighetene sine gjennom domstolene.
Vi vil studere den generelle saken der utvikleren oppfører seg i god tro og ikke hindrer potensielle eiere i å utarbeide tilsvarende rettigheter.
Under slike omstendigheter vil innbyggerne trenge disse uttalelsene:
- avtale om delt deltakelse i bygging;
- handlinger om aksept og overføring av bolig;
- tillatelse til å sette huset i drift;
- attester for betaling av statlig plikt.
Helst ville det være nok. Hvis vi tar en ansvarlig tilnærming til å løse oppgaven, vil innbyggerne kunne takle den uten mye bry og på kortest mulig tid.
Hjelp til spesielle tilfeller
Vi undersøkte de mulige dokumentene for registrering av eierskap til leiligheten. De foreslåtte hjelpepakkene er ikke uttømmende, de kan suppleres i ett eller annet tilfelle.
Hva nøyaktig? Oftest kan folk bli pålagt å:
- tillatelse fra "foresatte" til å fjerne barnet fra privatisering;
- fødselsattester til barn;
- uttalelser om adopsjon;
- rettsavgjørelser om anerkjennelse av eierskap til eiendom for en eller annen person;
- dokumenter som bekrefter faktum om ekteskap eller skilsmisse;
- ektefellen samtykke til å gjennomføre en bestemt juridisk betydelig transaksjon med totale penger / eiendom.
I virkeligheten er alt mye enklere enn det ser ut til. Samvittighetsfulle huseiere har ikke problemer med å registrere rettigheter til et bestemt objekt.
kostnaden for
Som du allerede ser, gir registreringen av eiendomsrettelister over dokumenter helt annerledes. Utarbeidelse av sertifikater avhenger av metoden for å erverve eiendommen.
Det er verdt å merke seg at operasjonen som studeres ikke er gratis. For registrering av eiendomsrett må betale et statlig gebyr. Hvor mye er hun?
I 2018 må 2000 rubler betales for den statlige registreringen av eierskap til en leilighet i registreringsmyndighetene. Så mye gir enkeltpersoner. En avgift belastes av den nye eieren av eiendommen.
Vilkår for bruk
Vi ble kjent med prosedyren for registrering av overføring av eierskap til en leilighet. Hvor mye tar denne operasjonen generelt?
Etter å ha samlet alle referanser oppført ovenfor og søkt med den aktuelle applikasjonen til MFC eller statsregisteret, må innbyggerne vente i 5 dager. Vanligvis er det registrert så mange eiendomsrettigheter. I noen tilfeller er det å vente opptil 10 dager mulig.
Hvis vi snakker om å registrere en avtale om delt deltakelse i byggingen, må du vente i 7 virkedager. Nøyaktig slike ventetider er angitt i eksisterende lover.
Etter registrering
Hvilke dokumenter etter registrering av eierskap til leiligheten vil bli utstedt til innbyggerne? Pakken med relevante sertifikater er ikke for stor.
Det inkluderer:
- USRN uttalelse;
- matrikkel pass;
- attest for registrering av eiendomsrett.
Siden 2017 har Russland innført nye regler for registrering av rettigheter i Rosreestr. Nå er matrikkel- og tekniske pass, samt registreringsbevis kansellert. De vil ikke bli utstedt under noen omstendigheter. Registrerte du eierforholdet til leiligheten? Listen over dokumenter utstedt etter denne operasjonen vil være minimal.
I stedet for dokumentasjonen ovenfor, blir eiere utstedt uttalelser fra USRN. De aktuelle verdipapirene er gyldige på ubestemt tid, men dataene i det føderale registeret oppdateres hvert 5. år. Når du foretar juridisk betydelige transaksjoner med eiendom, må uttalelsen derfor oppdateres.
konklusjon
Vi fant ut hva som er fristene for registrering av eierskap i en leilighet i Russland. Og hvordan takle oppgaven i en eller annen sak? Dette ble også fortalt. De tilsvarende prosedyrene forårsaker ingen vesentlige problemer. Spesielt med rettidig forberedelse.
De kan nekte å utstede dokumenter for en leilighet bare hvis de har juridiske grunner. For eksempel:
- ulovlig transaksjon på overføring av boligerett;
- mangelen på de tidligere oppførte dokumentene i sin helhet;
- utidig innføring av statlig plikt for prosedyren.
I det virkelige liv blir det nesten aldri opplevd feil. Det er nok for innbyggerne å følge tipsene ovenfor. Da vil papirarbeid forårsake et minimum av problemer, og sannsynligheten for en nektelse av tjenesten til søkere vil være null. Søkeren vil være i stand til å personlig skaffe dokumenter om statlig registrering av eierskap til leiligheten eller sende sin representant til registreringsmyndighetene. Den andre teknikken finnes nesten aldri i det virkelige liv.
Som praksis viser, er registrering og omregistrering av eiendomsrett etterspurt. Før du avslutter en eiendomstransaksjon, må du sjekke dokumentene for leiligheten hos den forrige eieren.Hvis de presenteres i et ufullstendig beløp eller er falske, blir ikke registrering heller gjort. En avtale om å erverve eiendom vil dessuten ikke være mulig å signere.
Nå er det klart hvordan registrering av eierskap til leiligheten går. Vi har allerede studert listen over dokumenter for gjennomføring av de aktuelle operasjonene. Fra nå av er alle i stand til uavhengig å registrere eiendomsrett og den tilsvarende avtalen.