Kadastral feil i plasseringen av landegrensene - dette er prosessen med avvik mellom informasjon som er angitt i offisielle dokumenter. Feilen blir vanligvis oppdaget i dataene som er nødvendige når du legger inn inventaret. Noen ganger kan det lages av spesialister fra matrikkelmyndigheten.
årsaker
Feilen, som er til stede i matrikkelplanen, kan være laget av ingeniører. Når de studerer dokumentene for registrering av landet. Eller offentlige etater som feil angitt ordningen eller kategorien av land. Slike feil er som regel forbundet med feil måling, beregning av området, bestemmelse av koordinater.
arter
I henhold til hovedklassifiseringen kan matrikkelfeil deles inn i to typer:
- engineering;
- registret.
Tekniske feil
En slik feil forstås som forskjellen i informasjonen som er lagt inn i det elektroniske systemet. I tillegg til data som er i matrikkeldokumentasjonen. Det viser seg at dette er et resultat av uoppmerksomhet og mangel på spesialister fra matrikkeltjenesten. Disse inkluderer:
- skrivefeil;
- feil skrevne tall eller beregningsfeil i beregningene;
- ikke fullstendig lagt inn informasjon;
- feil adresse på nettstedet;
- unøyaktig informasjon lagt inn i databasen, med dokumentfeil i tidligere dokumenter.
Prosessen med å rette feil på plasseringen av landegrensene er vanligvis ikke et problem. Du kan fikse det veldig enkelt. Og selv om nødvendig på kort tid. Hva kan ikke sies om registerfeil.
Registreringsfeil
Her skjuler feilen seg spesielt i trykte dokumenter.
Kadastrale ingeniører, spesialister fra kommunale myndigheter og landmålere møter slik tilsyn. De vises på følgende måte:
- Feilige tomtegrenser
- tildelingsområdet er unøyaktig;
- unøyaktige landmålinger;
- irrelevant informasjon i grenseplanen.
Denne typen matrikkelfeil anses som veldig alvorlig sammenlignet med de tekniske. Og det er vanskeligere å endre registerfeilen.
eliminering av defekter
Kadastral feil i plasseringen av landegrensene kan rettes i forutgående rettssak. Men det kommer an på datoen hvor feil informasjon ble lagt inn i registeret. Hvis feilen ble indikert i registeret før våren 2008, vil ingeniøren som kom til stedet, spesifisere koordinatene i matrikkelplanen. Og indikerer hvor nøyaktig grensen mellom andre seksjoner. Hvis plottet er lagt på naboene, skyves de tilbake. Eierne av slike land blir varslet om dette i en bestemt rekkefølge.
Hvis det ble gjort en datafeil etter 2008, er ensidig å løse situasjonen umulig. I slike situasjoner blir det nødvendig å sende inn en applikasjon for korrigering av feilen. Sammen med anvendelsen av dokumentasjonen både for en bestemt tomt og for tomter i nabolaget. Det er også nødvendig å innhente en spesiell handling fra det statlige organet for landressurser for å koordinere grensene for en tomt og kontakte en ingeniør for å utarbeide en arealplan for en bestemt tomt. I løpet av en måned gir matrikkeltjenesten en beslutning: å rette opp unøyaktigheter på grensenes plassering eller å nekte å endre dem av spesifikke grunner.
Domstolskjennelse
Når man løser problemet i denne rekkefølgen, blir en spesialist invitert til området for å avklare landets grenser, for å utarbeide en avgrensningsplan. En spesiell plan vises for naboer som skriftlig er enige om å definere andre grenser. Etter at de har mottatt et varsel om godkjenning av plasseringen av grensen til landet, må du gi de spesifiserte dataene til kommunen. En slik prosess er anvendbar hvis det ikke er mulig å frivillig løse situasjonen på en fredelig måte, eller rettere sagt, i en forsøksordning. Forutsetningen for å starte rettsaken er innlevering av en kraverklæring til et spesielt organ for å rette på matrikkelfeilen.
praksis
I vanlig tilfelle er høringen for å rette opp feilen som følger. I en avgjørelse fra 2015 fastsatte for eksempel Oktyabrsky tingrett tilstedeværelsen av en matrikkelfeil og bestemte seg for å fikse den. I rammen av denne rettssaken slo en spesiell myndighet fast at det er en felles tomt, men dens koordinater er ikke sammenfallende med den eksisterende beskrivelsen av plasseringen av grensene til tomten. I denne forbindelse blir dette fellesområdet pålagt tilstøtende land. Deres eiere var søkere på et kontroversielt spørsmål. Under visse omstendigheter utnyttet retten lovgivningsmuligheten og tiltrakk seg landmålsspesialister til å delta i prosessen. Etter det utstedte han et dekret om at det var nødvendig å endre dataene på tilstøtende nettsteder.
Dermed korrigerte retten matrikkelinformasjon om plasseringen av landegrensene. Men vi må innrømme at praksisen med å vurdere denne kategorien av saker ikke anses som enhetlig. Noen ganger i slike situasjoner treffer retten andre avgjørelser. Ofte blir det angitte bevis ikke tilstrekkelig til å trekke en klar konklusjon. I dette tilfellet gjennomfører retten etter anmodning fra saksøker en undersøkelse. På mange måter avhenger utfallet av saken av resultatene av matrikkelkontrollen. Og også etter en tredjeparts mening. Tilstedeværelsen av matrikkelfeil i plasseringen av landegrensene registreres i et dokument som definerer kategorien land.
påføring
Søksmålet må innlegges for retten på stedet. Saksøkeren i saken er en person hvis interesser krenkes av tilstedeværelsen av en matrikkelfeil. Tiltalte i saken er eieren av nettstedet, som ligger ved siden av det kontroversielle. Uten å mislykkes, tar en spesialist i matrikkelregistrering del i prosessen med å eliminere mangler. Han må være til stede for å snakke om innvendinger mot plasseringen av landegrensene. I utgangspunktet vurderes spørsmål knyttet til korreksjon av matrikkell unøyaktigheter i samsvar med de grunnleggende reglene i sivil saksgang.
Tilstedeværelsen av en matrikkelfeil kan innebære visse brudd på transaksjoner. Men denne situasjonen er ikke endelig, fordi loven gir en spesiell prosedyre for å beskytte rettighetene til grunneiere. Det er i praksis mulig å utføre en slik ordre, samt oppnå et positivt resultat i form av å rette opp unøyaktigheter. Hovedsaken er å forstå at du trenger å oppnå et resultat som vil passe for alle. Personer som deltar i saksgangen, må godta vilkår som ikke endrer landegrensene. Ellers kan de på slike grunner søke på nytt, og hele prosedyren må fullføres på nytt.
Konsekvensene
Det er feil å si at en matrikkelfeil i plasseringen av grensene til en tomt kan gjøre enorm skade for eierne av visse gjenstander, fordi det også er positive tegn. I samsvar med dem vinner grunneiere i noen situasjoner bare.For eksempel, hvis dataene om den spesifikke bruken av nettstedet er feilberegnet, kan innbyggerne motta den laveste prisen som en prosentandel av eiendomsgebyret.
Uansett utfallet av søksmålet inneholder lovgivningen informasjon om ansvaret for å gjøre feil. Mer presist vil en bot bli brukt. I tilfelle at det autoriserte organet ikke korrigerer feil informasjon i den tildelte tiden.
Hvis for eksempel ingeniøren av matrikkeltjenesten en gang gjorde en feil i beregningen av områdets grenser, er det gitt en liten økonomisk straff for slike handlinger. Hvis det gjøres en feil flere ganger, øker bøtens størrelse. Det kan variere fra konsekvensene på grunn av innføring av unøyaktige data. Og retten kan betraktes som en bevisst handling.
endringer
Siden januar i år dukket føderal lov nr. 218. Den regulerer forhold som påvirker registreringen av eiendomsrett til eiendom, samt registrering av den. Artikkel 61 i lov nr. 218 lister opp årsakene til mulige unøyaktigheter og alternativer for å eliminere feil som ble lagt inn i Rosreestr-databasen.
Det er interessant at etter at denne loven ble lovlig, dukket det opp en juridisk definisjon av en matrikkelfeil.
Legge inn informasjon
I samsvar med artikkel 28 i føderal lov om endringer i matrikkelfeilen, kan slike situasjoner løses på flere måter:
- å gi informasjon om feilen til en spesiell avdeling i Rosreestr (dvs. du må sende inn hele listen over verdipapirer spesifisert i artikkel 22 i denne føderale loven);
- anke til retten;
- appellere til matrikkelregistreringsmyndigheten hvis det blir funnet noen feil i informasjonen som omhandler spørsmålet om korreksjon.
Administrativ ordre
I praksis blir situasjoner knyttet til innføring av uriktige data i dokumentasjonen løst fredelig. For dette er ikke autoriserte organer involvert i prosessen. I tilfelle kontroversielle problemer, er det bedre å gjøre følgende:
- Det mest grunnleggende er å sende inn en klage til matrikkelingeniøren. For å eliminere de resulterende unøyaktighetene.
- I dette tilfellet, hvis landmåling ikke er blitt utført, skal et visst forslag legges fram av eierne av nabolandene.
- Du kan sende inn en spesiell søknad på nettstedet. Det vil bekrefte eksistensen av grunnene og deretter føre til korreksjon av dataene.
- Det siste trinnet er å sende inn et dokument som skal sertifiseres. Han går til avdelingen i Rosreestr for å finne ut om det blir gjort endringer i informasjonen.
funksjoner
Det viktigste du må være spesielt oppmerksom på er informasjonsfeil, da de betyr at grensene for nettstedet vil bli endret. Dette vil medføre visse konsekvenser for eieren. Da vil det være nødvendig å gi ut alle dokumentene på nytt, med angivelse av riktige data. Men for slike handlinger er det nødvendig å oppnå en samordningshandling av landets grenser. Det kan oppstå uenigheter med naboer om dette problemet, som må løses. For eieren kan en feil bety en økt betaling av skatter, for når landet på dokumentene er større enn faktisk, endres prisen.
Derfor, for å raskt løse dette problemet, er det nødvendig å utføre gjentatte arbeider med matrikkelregistrering. Det er lurt å ikke vente i lang tid, fordi situasjonen må løses omgående før konsekvensene. Kontakt ingeniøren og eiendomsregnskapsmyndigheten og gjenta prosedyren.
I slike situasjoner er det viktig at mye avhenger av beregningen av ingeniøren, fordi det er han som gjennomfører undersøkelsen av stedet. For å korrekt indikere dataene fra prerogativet.
Det vil være vanskelig for eieren av tomta å finne en feil i å etablere plasseringen av grensene til tomten, fordi for dette er det nødvendig å ha spesiell kunnskap.For selvstendig å bestemme grensene for nettstedet, trenger du også erfaring som lar deg gjøre beregninger uten feil. Og trenger også geodetiske instrumenter. Det er derfor forskjellige typer matrikkelfeil forekommer veldig ofte. Og avgjørelse av tvister om slike spørsmål i retten er tillatt i nærvær av omstendigheter når det er vanskelig å løse situasjonen på en annen måte.
Mange borgere løser tvister med naboer på tomtene ved forhandlinger uten serviceinnblanding. Tross alt, med hjelp av spesielle organer er det mulig å løse problemet, men det vil bare ta mer tid. Derfor vil det være mer fruktbart å komme sammen med mennesker som har krav og tenke på hvordan man kan løse uoverensstemmelser i landets grenser for å komme ut av situasjonen uten å forårsake skade. Det er viktig at løsningen på problemet er rettet mot å tilfredsstille alle menneskers interesser, fordi uoppmerksomhet til den enes mening kan tjene som en grunn til at denne borgeren går til sak. Og du må beregne grensene for nettstedet igjen. Derfor er det veldig viktig å overholde fristene, og viktigst av alt, ikke å gå glipp av dem, og å utarbeide alle nødvendige dokumenter i tide.