I Civil Code regnes eierfri eiendom som en ting som kan brukes av enhver person eller juridisk enhet. Slike handlinger fører imidlertid ikke til klager fra eierne. La oss se nærmere på spørsmålet om hva som er eierfri eiendom og hvordan den kan avhendes.
Hva du skal vurdere ingenting: lovens bokstav
Artikkel 255 i Civil Code of the Russian Federation inneholder en definisjon av en eierløs ting. Såkalte objekter som ikke har lovlige eiere. I denne egenskapen kan det også vises ting hvis eiere ikke har blitt opprettet eller forlatt sin eiendom. Normene i russisk lovgivning sørger for prosedyren i samsvar med hvilke disse objektene må tas i betraktning. Følgende trinn er forventet: aksept av papirer som kreves for registrering av fast eiendom, eierfri eiendom, passering av juridisk kompetanse, registrering av Unified State Register. Først etter det kan nye eiere søke om objekter.
Søknadsskjema
Et dokument som ber om anerkjennelse av fast eiendom som eierløs, legges frem av en representant for de lokale myndighetene i et landlig, tettsted eller distrikt, kommune. I deres kompetanse er gjenstander som er innenfor grensene for denne administrativ-territorielle enheten. Utøvende statlige strukturer i byer av føderal betydning utarbeider slike uttalelser for eiendommer som ligger i dem. Dokumenter om anerkjennelse av fast eiendom som eierfri fylles ut i henhold til de godkjente skjemaene. Hvis objektet ligger i mer enn to distrikter, blir skjemaet utarbeidet av en hvilken som helst lokal myndighet. Samtidig er navnet på andre kommuner også angitt.
Dokumenter som bekrefter statusen til objektet
Det første trinnet er standard i alle tilfeller. Interesserte parter gir papirer som bekrefter statusen til eiendommen som eierfri eiendom. For det første er dette dokumenter som fungerer som bekreftelse på at eiendommen ikke er i registeret av føderal, statlig og kommunal betydning. I tillegg kreves det et sertifikat som bekrefter at de lokale myndighetene ikke har registrering av eiendomsretten til eiendommen. Eierskap kan også bli eiendom som følge av at eieren forlater det. Dette faktum er dokumentert. Anerkjennelse av eiendom som eierløs er mulig etter en skriftlig avkall på retten til å eie eiendom.
På hvilket tidspunkt kan eierforholdet til eierløse gjenstander gjenkjennes?
Etter at en fast eiendom er registrert som eierløs, kan den returnere til eieren eller overføre til andre personer ved å skaffe seg resept innen ett år. Dette er gitt av loven. Først når denne tidsperioden utløper, vil retten kunne anerkjenne den eierløse eiendommen som kommunal eiendom.
Bruksregler
Dokumentet om registrering av eierfri eiendom må sendes til de autoriserte organene personlig, per post eller elektronisk. Hele pakken i papirkopi leveres i duplikat, med mindre annet er gitt i loven. Samtidig er en av dem originalen og returneres til interesserte etter fullført hele prosedyren. Det elektroniske dokumentet må være signert digitalt. Søknaden, sammen med alle relaterte papirer, er registrert og mottar et innkommende nummer. Den interesserte blir varslet om dette ved mottak.Avgjørelsen om skatteregistrering må tas senest 18 kalenderdager fra det øyeblikket dokumentene blir akseptert for produksjon. Når en enhet nekter eierskap til gjenstander, og dermed bekrefter deres status som eierfri eiendom, blir det gjort en oppføring om dette. I tillegg blir han informert skriftlig.
Prosessoppheng
Er det til og med mulig å gjøre dette? Å stoppe prosedyren på et bestemt stadium er imidlertid ganske realistisk. Lovgivningen gir bestemmelser om tilfeller der registreringsprosessen kan avsluttes. Slike situasjoner inkluderer for eksempel etablering av at eiendom ikke er eierløs. Dette kan avklares i prosessen med å studere de innsendte dokumentene. Ved henvendelse til den interesserte ble ikke den lovlige eierens uttalelse gitt at han nektet eiendom, eller papiret ble utarbeidet på en slik måte at det ikke fulgte av innholdet deres at eieren hadde benektet eiendomsretten og disposisjonen. I Unified State Register kan det også være en registrering av at rettighetene til dette objektet er beheftet eller begrenset. Samtidig kunne vedkommende ikke ha vært uvitende om denne situasjonen. Det er tillatt å avslutte produksjonen av dokumenter hvis det organ som vurderer anken mottok dokumenter om arrestasjonen av eieren eller hans offisielle forbud mot transaksjoner med denne eiendommen. Prosedyren er suspendert i ikke mer enn en måned.
forklaringer
Hvis det er registrert i Unified State Register at eiendommen er under belastning eller rettighetene til den er begrenset på tidspunktet for inngivelse av søknaden, er prosedyren suspendert. De territorielle myndighetene blir varslet om dette. De blir også informert om pågripelse eller forbud mot transaksjoner. I tillegg varsler det organet som suspenderte prosessen vedkommende at eierfri eiendom foreløpig ikke er registrert. Emnet på sin side kan gi dokumenter som vil tjene som grunnlag for å fortsette registreringsprosedyren.
Fravikelse av eiendomsrett
Tegnede gjenstander er ikke registreringspliktig hvis:
- Den lovlige eieren gir et dokument som indikerer at han igjen er eier av eiendommen og har rett til å disponere og bruke.
- Eieren vil gi dokumenter som indikerer at handlingene som resulterte i registrering av avkall på eiendommen ikke ble utført av ham. Disse papirene kan også inneholde informasjon om at eieren ikke uttrykte sin vilje til å si opp retten til å disponere, bruke og eie eiendom.
- I løpet av den fastsatte perioden sendte den juridiske eieren ikke nødvendige dokumenter. En annen grunn - fra organisasjonen av kommunikasjonen ble det mottatt informasjon om at det var umulig å gi beskjed, siden mottakeren ikke bor på denne adressen. Samtidig gir lokale myndigheter heller ikke dokumenter fra eieren om hans avkall på rettigheter til eiendommen. I dette tilfellet er det ikke mulig å registrere eierfri eiendom i en slik status.
- På slutten av fristene som ble fastsatt i anken om suspensjon av prosessen, vil organet som sendte søknaden ikke rapportere at årsakene som lå til grunn for dette er eliminert.
- Ikke alle eiere har skrevet avkall på rettigheter til denne eiendommen.
- Organet som utfører statsregistrering, fastslår den reelle tilstanden angående anlegget.
Hvis det i prosessen med å sjekke dokumenter blir det klart at objektet som skal registreres ikke kan registreres med eierløs eiendom, siden han fremdeles har en eier, vil fortsettelsen av saksgangen bli avslått. Innen fem dager etter at avgjørelsen er truffet, må det autoriserte organ sende et varsel som angir årsaken.
Fjerning fra registeret
Noen ganger tegner gjenstander imidlertid eieren, og slike tilfeller er ikke uvanlig. Eierfri eiendom kan avregistreres i tilfeller som er lovfestet:
- hvis foretaket som tidligere har gitt uttrykk for frafall til eiendomsrett, igjen tar eiendommen besittelse;
- i tilfelle registrering av eierskap til dette objektet;
- hvis gjenstanden overføres til en person av retten til anskaffelse av resept;
- hvis statlig eierskap ble registrert av en person som ikke tidligere var kjent.
Et objekt anses som avregistrert i samsvar med artikkel 225 fra det øyeblikket informasjonen blir lagt inn i Unified State Register.
Hvordan returnere eierskap til eierfri eiendom?
Den russiske lovgivningen gir visse garantier for lovlige eiere. Uansett dato for registrering av eiendommen som eierløs, kan eieren søke om overføring av eiendommen til ham igjen. Dette er tillatt hvis eieren tidligere har gitt uttrykk for et avkall på eiendomsrett, men hans juridiske evner angående denne eiendommen ikke har stoppet lovlig. Denne bestemmelsen er forklart i paragraf 3 i artikkel 225 i Civil Code. I dette tilfellet vil objektet bli avregistrert fra det øyeblikket oppføringen blir gjort til Unified State Register.
Anerkjennelse av rettigheter til eierfri eiendom
Tegnede gjenstander kan brukes av en person som ikke er den rettmessige eieren. Det økonomiske organet har samme rett dersom eiendommen ble beslaglagt av autoriserte organisasjoner innenfor den etablerte kompetansen. For å lovlig utarbeide dokumenter om anerkjennelse av eierskap til eierfri eiendom, er det nødvendig å henvende seg til retten, og gi de nødvendige dokumenter, inkludert papirer, som bekrefter faktum om anerkjennelse av gjenstander som tegnet. Det vil si at du må gi et utdrag fra Unified State Register som inneholder den tilhørende posten. Hvis retten anket før utløpet av 12 måneder fra det øyeblikket eiendommen ble registrert, vil personen bli nektet å akseptere kravet om produksjon.
Søknaden som sendes inn for rettsmyndighetene skal angi navnet på gjenstanden, beskrive de viktigste kjennetegnene, fremlegge bevis for eierens avslag på eiendomsrett, bekrefte at subjektet eier den eierløse tingen. Det er viktig å oppgi datoen for registreringen i Unified State Register og myndigheten som utførte registreringen. I tillegg må det stilles bevis for at den lovlige eieren er fraværende.
forhandlingene
Prosessen med å vurdere en sak gjennomføres med involvering av alle personer som er interessert i denne saken. Som forberedelse til møtet vil retten finne ut kretsen av emner som kan vitne om eierskapet til eiendommen, vil sende forespørsler til de relevante myndighetene. Etter at den rettmessige eierens avslag er etablert, vil en av avgjørelsene treffes: Eiendommen vil bli anerkjent som eierløs med bestemmelsen av eiendomsretten til den som har tatt besittelse eller eiendommen blir overført til eierskapet til den territorielle enheten. Dette er registrert i Unified State Register.
Registrert tittel: hva er neste
Etter at prosedyren er fullført, sender det autoriserte organet en varsel til de utøvende myndigheter innen fem dager. Alle handlinger utføres på en måte som er etablert for å varsle eieren om en registrering av en heftelse eller begrensning, som ikke ble innført på forespørsel fra sistnevnte. Ved registrering av rett til kommunalt eller statlig eierskap til tidligere eierfri fast eiendom, skal innkallingen sendes til adressen til personen som har nektet eiendomsretten. Innkallingen skal inneholde detaljene i rettsavgjørelsen, i henhold til hvilken hele prosessen fant sted.
Alle handlinger utføres i samsvar med reglene som er opprettet for å varsle eier om prosedyren for statlig registrering av eierskap til en kommune eller en konstituerende enhet i Den Russiske Føderasjon på land, om lovlig eiendomsrett, som den forrige eieren nektet.