Kontrak jualan awal dengan deposit, sampel yang dibuat mengikut peraturan tertentu, cukup sering dibuat dalam amalan. Populariti perjanjian ini adalah kerana keinginan pihak-pihak dalam transaksi untuk melindungi diri mereka. Mari kita pertimbangkan dengan lebih terperinci apa yang dikatakan kontrak jualan awal dengan deposit. 
Esensi perjanjian itu
Kontrak jualan awal dengan deposit, sampel yang dibentangkan dalam artikel, yang dibuat pada peringkat perundingan. Inti dari perjanjian ini adalah untuk mewujudkan kewajiban para pihak dalam transaksi untuk masa depan. Ringkasnya, simpulkan kontrak jualan awal dengan deposit, kedua-dua peserta perlu melengkapkan transaksi tersebut. Jika atas sebab tertentu pihak ini atau pihak itu mengubah niat awalnya, maka ia mengakibatkan kerugian.
Di dalam Kod Awam terdapat peruntukan khas yang mengawal kontrak awal, deposit, perjanjian sampel. Walau bagaimanapun, walaupun ini, dalam praktiknya terdapat banyak persoalan ketika menyediakan dokumen sedemikian. Terutamanya mereka muncul dalam rangka hubungan yang berkaitan dengan perolehan harta kediaman sebenar.
Satu cara untuk memastikan pelaksanaan syarat-syarat yang ditetapkan oleh kontrak permulaan adalah deposit. Perjanjian sampel mengandungi petunjuk jumlah sebenar yang satu pemindahan pihak ke pihak yang lain. Selepas pemenuhan kewajipan yang diandaikan, iaitu, kesimpulan perjanjian utama, ia dihitung terhadap pembayaran yang perlu dibayar di bawah transaksi.
Jika penjual enggan membuat kontrak, jumlah yang diterima olehnya dikembalikan kepada pembeli dalam saiz dua kali. Pemerolehan juga akan menanggung kerugian jika dia mengubah fikirannya untuk melakukan transaksi. Jika dia enggan menandatangani kontrak utama, jumlah deposit itu tidak akan dikembalikan kepadanya.
Tanda perjanjian
Maklumat di atas menunjukkan bahawa:
- Deposit ini memastikan pemenuhan kewajiban pihak-pihak untuk membuat kontrak jualan pada masa akan datang.
- Dalam hubungan normal, amaun yang dibayar oleh pemeroleh akan melaksanakan fungsi pembayaran di bawah perjanjian yang belum ditandatangani.
Norma GK
Seperti yang dinyatakan dalam artikel 380 Kanun (perenggan 1), deposit pendahuluan - jumlah wang yang dikeluarkan oleh seorang peserta kepada yang lain disebabkan oleh pembayaran yang dibuat olehnya pada urus niaga utama. Dia bertindak sebagai bukti kesimpulan perjanjian itu dan memastikan pelaksanaannya. Kontrak awal yang mewujudkan obligasi dan menyediakan deposit mestilah dibuat secara bertulis.
Dalam kes kegagalan untuk mematuhi keperluan ini, perjanjian itu akan dianggap tidak sah. Ini bermakna itu deposit tanpa perjanjian terlebih dahulu tidak boleh dianggap sebagai alat keselamatan. Fakta pemindahan wang mesti diperakui. Undang-undang menetapkan bahawa deposit boleh diberikan secara eksklusif oleh kewajiban kontrak. Dalam kes lain, ia tidak boleh digunakan.
Fungsi pembayarannya menganggap bahawa jumlah yang dipindahkan dapat digunakan untuk menjamin kewajiban moneter. Tanpa ketiadaan mana-mana harta di atas, ia menghilangkan sifat depositnya. Sekiranya terdapat keraguan mengenai sifat undang-undang jumlah wang, khususnya, disebabkan kekurangan bentuk perjanjian bertulis, maka ia akan dianggap sebagai pendahuluan, melainkan sebaliknya terbukti.
Percanggahan dalam undang-undang
Seperti yang anda tahu, kontrak penjualan mana-mana harta adalah tertakluk kepada pendaftaran negeri.Hanya selepas menjalankan prosedur ini urus niaga akan dianggap selesai dan berkesan.
3kontrak permulaan, pada gilirannya, bertujuan untuk memastikan kewajipan yang sedia ada di bawah perjanjian yang sah untuk peserta. Inilah ketidakkonsistenan norma. Apabila mendedahkan definisi deposit, pembuat undang-undang dengan jelas menunjukkan sifat aksesori (derivatif), serta kewujudan kewajipan yang benar-benar sedia ada di bawah kontrak, di mana deposit itu sebenarnya dijamin.
Malah, beliau tidak dapat menjamin pelaksanaan perjanjian yang belum meluluskan pendaftaran negeri. Keadaan yang agak berbeza dengan harta alih. Urusniaga dengan objek pendaftaran tidak tertakluk. Oleh itu, sebagai contoh, kontrak jualan kereta dengan deposit awal mungkin keadaannya. 
Nuansa Peraturan
Undang-undang semasa tidak menetapkan prosedur yang sesuai dengan mana yang perlu disediakan kontrak awal penjualan rumah. Dengan depositWalau bagaimanapun, ia tidak dapat disimpulkan. Seperti yang dinyatakan di atas, perjanjian sedemikian mesti didaftarkan oleh agensi kerajaan yang diberi kuasa.
Prosedur untuk transaksi hartanah adalah penting. Deposit di bawah kontrak permulaan yang tidak tertakluk kepada pendaftaran negeri membayangkan sejumlah kesan negatif kepada pihak-pihak jika mereka enggan menyimpulkan transaksi utama.
Ini termasuk, khususnya, keupayaan mana-mana peserta untuk menguatkuasakan pelaksanaan perjanjian bercagar dalam prosiding kehakiman. Pada masa yang sama, entiti yang kepentingannya dilanggar adalah berhak untuk meminta pampasan bagi kerugian yang ditanggung dalam pelanggaran.
Objektif perjanjian
Deposit kontrak awal menjalankan fungsi organisasi. Pemindahan wang adalah bertujuan untuk mewujudkan kewajipan bukan harta untuk membuat persetujuan di masa depan.
Skop kontrak awal ini berkaitan dengan persediaan untuk transaksi sifat harta benda. Sehubungan itu, apa-apa yang melampaui rangka kerja yang ditetapkan harus dipertimbangkan sebagai lanjutan dari peruntukan undang-undang yang tidak munasabah.
Titik penting
Seperti yang ditunjukkan dalam norma-norma Kanun Sivil, pihak yang berminat, jika berlaku penolakan peserta kedua untuk menyelesaikan transaksi utama, boleh mengajukan tuntutan untuk dipaksa untuk menyimpulkannya dengan mahkamah. Adakah peraturan ini terpakai kepada kontrak permulaan untuk penjualan sebuah apartmen dengan deposit?
Dalam praktiknya, ia mungkin ternyata bahawa mahkamah hanya tidak boleh memaksa peserta dalam urus niaga gagal untuk membuat kesimpulan kerana objek itu telah mengubah pemiliknya. Dalam kes ini, hanya satu kesan yang akan mengakibatkan ketidaksempurnaan kontrak permulaan.
Pangsapuri, deposit yang mana ia dipindahkan akan kekal dengan orang yang menjadi pemilik pada masa pertikaian itu. Dalam kes ini, mahkamah boleh mengamanahkan defendan dengan kewajipan untuk mengimbangi plaintif untuk kerugian atau memohon sekatan kepadanya yang ditubuhkan dalam perjanjian itu.
Oleh itu, sebagai peguam menunjukkan, kontrak awal melaksanakan fungsi organisasi. Ia tidak boleh menjana harta, termasuk kewajipan kewangan. Oleh itu, janji di bawah kontrak permulaan tidak memenuhi fungsi pembayaran.
Petunjuk dalam undang-undang bahawa jumlah yang dipindahkan kemudiannya akan diambil kira dalam pembayaran di bawah transaksi tidak mengubah peruntukan, oleh sebab perjanjian utama belum dimuktamadkan. 
Ciri-ciri Prestasi
Jika anda tidak mengambil kira petunjuk kemungkinan mengimbangi deposit dalam jumlah pembayaran di bawah transaksi yang dijamin, perlu mengakui bahawa kontrak utama dan perjanjian awal, walaupun berkaitan, tetapi tindakan bebas.
Selepas pelaksanaan pertama, kewajipan yang timbul daripada dokumen terbitan ditamatkan oleh prestasi. Deposit awal, penjualan tanah atau hartanah hartanah lain beroperasi dalam lingkungan masa yang berbeza.
Isu kontroversi dalam urus niaga hartanah
Sesetengah warganegara yang kurang mahir dalam undang-undang menggunakan bahasa yang salah. Sebagai contoh, mempertahankan kedudukan mereka di mahkamah, mereka mengatakan bahawa mereka telah membuat kesimpulan kontrak jualan pendahuluan apartmen. Mari kita buat kejelasan.
Kontrak permulaan untuk penjualan hartanah sememangnya boleh dibuat. Walau bagaimanapun, sebahagian daripada jumlah yang disebabkan oleh perjanjian sedemikian yang disebabkan oleh pemiliknya bukan bukti transaksi, kerana tidak ada pengesahan, tetapi ia mengesahkan niat untuk memenuhi kewajiban membayar dana yang telah dipersetujui.
Terdapat satu lagi isu. Sekiranya perjanjian itu tidak dilaksanakan secara bertulis, tetapi amaun tersebut telah dipindahkan dan dibuktikan bahawa ia adalah deposit, pembayaran dana mengesahkan fakta transaksi tersebut. Untuk memastikan tindakan yang diperakui oleh notari, fungsi pensijilan dana yang dipindahkan dianggap tidak dituntut. Bagaimana dengan perjanjian yang perlu didaftarkan?
Peguam mengatakan bahawa menyusun kontrak permulaan untuk penjualan tanah dengan deposit, seperti mana-mana objek lain yang tidak bergerak, tidak praktikal. Bagi transaksi tersebut, bentuk penguatkuasaan ini tidak terpakai. Tidak ada obligasi sebelum pendaftaran. Oleh itu, tidak ada apa-apa untuk diberikan. Peraturan ini tidak hanya terpakai kepada harta kediaman.
Sebagai contoh, perjanjian pembelian garaj awal dengan deposit akan diisytiharkan batal dan tidak sah. Dalam kes ini, tidak ada kewajiban utama yang dijamin. Akibat pengiktirafan pembatalan perjanjian itu adalah pengembalian deposit di bawah kontrak permulaan. 
Penyelesaian yang mungkin untuk masalah ini
Menurut beberapa peguam, penyatuan perundangan tentang kemungkinan entiti hukum untuk memilih cara yang ditetapkan oleh norma, termasuk kontrak awal dan deposit, dapat menjadi cara terbaik dari situasi tersebut. Walau bagaimanapun, dalam kes ini, seseorang perlu menolak untuk mendaftar transaksi hartanah, meninggalkan pendaftaran wajib hak untuk objek dan bebanan mereka.
Pada masa ini, mahkamah semakin mengiktiraf perjanjian permulaan dengan deposit sebagai perjanjian awal, di mana pemeroleh membayar sebahagian daripada nilai harta itu. Oleh itu, peserta dalam transaksi menubuhkan syarat-syarat dalam tindakan tersebut terhadap permohonan penalti untuk tidak menyelesaikan transaksi.
Dalam kes ini, penalti kewangan sama dengan jumlah pendahuluan yang dipindahkan oleh perjanjian. Inti dari tindakan sedemikian adalah untuk menyediakan kehilangan / denda kewajipan untuk melaksanakan transaksi pada masa akan datang.
Pilihan alternatif
Sesetengah peguam dan Realtors menawarkan penyelesaian yang berbeza untuk masalah ini. Bagi memastikan kewajipan di bawah kontrak jualan yang telah ditandatangani tetapi tidak berdaftar, adalah disyorkan untuk membentuk dana khas. Ia harus terdiri daripada potongan dari setiap pihak kepada transaksi atau salah satu pihak. Dana ini dipindahkan ke entiti pihak ketiga (broker barang yang sama, sebagai contoh, atau notari awam).
Sekiranya melanggar syarat-syarat perjanjian, dana akan dipindahkan kepada peserta bona fide. Tetapi dalam kes ini, persoalan mungkin timbul tentang kesahihan menyimpan wang. Kerana ia boleh dianggap sebagai jenis aktiviti keusahawanan pihak ketiga.
Langkah keselamatan sedemikian tidak diperuntukkan dalam undang-undang. Walau bagaimanapun, ia tidak dilarang oleh norma-norma. 
Bagaimana untuk memulangkan deposit di bawah kontrak permulaan?
Dalam kes perjanjian yang dimeterai oleh agensi hartanah, adalah disyorkan untuk menyertakannya dalam transaksi sebagai pihak ketiga dalam orang pengarahnya atau orang yang diberi kuasa lain yang bertindak selaras dengan kuasa wakil.Sekiranya timbul pertikaian, syarikat akan dibawa ke mahkamah.
Kesaksian pihak ketiga dapat memainkan peranan penting dalam menentukan rasa bersalah mana-mana pihak dalam transaksi. Oleh itu, mereka akan menjejaskan keputusan untuk memenuhi tuntutan plaintif. deposit pendahuluan dan jumlah penalti.
Terma Penting
Membuat kontrak awal, adalah perlu memasukkan di dalamnya klausa yang menyediakan untuk penampilan di pejabat notari tertentu, pada hari dan masa tertentu. Ini akan memastikan terdapat bukti bukti niat baik untuk menyelesaikan transaksi. Perhatian khusus perlu dibayar kepada isu liabiliti.
Kontrak itu hendaklah menyatakan dengan jelas mana pelanggaran, yang sanksi itu dibentuk. Di samping itu, prosedur untuk membuktikan rasa bersalah harus ditetapkan. Satu lagi perkara penting ialah perbelanjaan. Kontrak itu harus menerangkan dengan terperinci kos yang ditanggung oleh mana-mana peserta.
Tujuan perjanjian adalah menyediakan dokumen-dokumen yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi tepat pada masanya. Selain itu, peranan agensi hartanah dalam menyelesaikan masalah ini jauh dari yang terakhir. Sekiranya pendahuluan tersebut dibayar dalam mata wang asing, adalah dinasihatkan untuk menunjukkan jumlah ruble yang sama dengan jumlah, serta kadar bayaran yang dibuat, dan tarikh ia sah. 
Kesimpulannya
Hubungan pra-kontrak telah termaktub dalam undang-undang domestik seawal abad ke-19. Bagaimanapun, pada masa itu syarat bagi pelaksanaannya agak berbeza. Khususnya, dalam hal penolakan untuk membuat kesimpulan transaksi, dalam jaminan yang mana kontrak awal dibuat, tiada siapa, termasuk mahkamah, boleh memaksa subjek melaksanakannya.
Pada zaman Soviet, keadaan itu terbalik. Sekiranya salah seorang peserta mengelak pelaksanaan kontrak yang diperuntukkan dalam perjanjian awal, mahkamah tidak boleh hanya memulihkan kerugian yang disebabkan oleh ini, tetapi juga mengiktiraf transaksi yang diselesaikan mengikut syarat yang dipersetujui.
Undang-undang moden adalah di tengah-tengah isu ini. Bagi "penipuan" transaksi gagal dengan hartanah, keadaan mereka jauh dari harapan. Sekalipun ada sebab untuk mempercayai bahawa mereka tidak memenuhi kewajiban mereka dan ini akan dibuktikan di mahkamah, mereka tidak boleh hanya mengajukan gugatan untuk melindungi hak mereka, tetapi mereka juga perlu. Lagipun, adalah perlu untuk memahami bahawa jumlah sekatan kewangan akhirnya ditetapkan secara tertakluk oleh hakim tertentu, dengan mengambil kira semua keadaan pertikaian itu.