Peruntukan plot tanah adalah berkaitan jika ia dimiliki oleh beberapa pemilik. Saham mungkin muncul semasa pusaka, penggunaan modal bersalin, pelaburan dalam hartanah oleh beberapa orang. Pada satu ketika, salah seorang pemilik boleh memutuskan untuk memisahkan bahagiannya dari harta bersama. Proses ini dikawal selia oleh Perkara 11.5 Kanun Tanah.
Jenis pemilikan dan keluar peserta
Peruntukan plot tanah boleh dijalankan jika peserta baru masih berpartisipasi, saiznya tidak kurang daripada minimum yang ditetapkan oleh peraturan penggunaan tanah. Di sesetengah wilayah, saiz plot maksimum juga disediakan. Mereka yang terbentuk mengikut peraturan yang berlaku sebelum pengenalan sekatan terus wujud secara sah. Sebagai contoh, peruntukan tanah seluas 28 ekar mungkin dalam penyelesaian di mana kawasan maksimum adalah terhad kepada 10 ekar jika ia terbentuk sebelum pengenalan sekatan ini. Pada masa yang sama, tidak mungkin untuk membahagikan laman web ini kepada dua bahagian, kerana masing-masing akan sama dengan 14 ekar, yang merupakan kawasan yang lebih besar daripada saiz maksimum yang disediakan oleh peraturan penyelesaian.
Jika pemilik bersama tidak bersetuju dengan apa yang mereka tawarkan, maka mereka boleh pergi ke mahkamah dengan plot baru mereka yang akan kekal selepas peruntukan itu. Ciri ciri dari prosedur ini adalah bahawa selepas pelaksanaannya laman lama akan tetap dalam pemilikan bersama. Ini membezakan peruntukan tanah dari bahagian tersebut. Dalam kes kedua, saham tidak kekal.
Kewujudan hak pemilikan, antara lain, menyediakan kemungkinan untuk melupuskan tanah, termasuk melalui pengasingan. Dalam kes pemilikan bersama, jualan boleh berlaku apabila tawaran penebusan saham kepada pemilik bersama plot. Hanya jika mereka tidak bersetuju dengan tawaran itu, dengan menggunakan hak penebusan terlebih dahulu, bahagian ini dibenarkan untuk ditawarkan kepada orang lain.
Kawasan peruntukan yang diperuntukkan mungkin lebih besar daripada yang tersisa dalam hal apabila bahagian pemilik ini lebih besar daripada yang lain. Peruntukan tanah membolehkan anda:
- Jangan bawa perkara itu kepada perselisihan dan konflik di masa depan.
- Jual plot dengan segera apabila keperluan timbul.
- Lindungi diri anda dari bahaya menangkap saham.
Prosedur ini tidak sukar, terutamanya jika terdapat kawasan yang besar. Hanya pada pandangan pertama ia boleh kelihatan rumit.
Tanah bagi pembinaan perumahan individu
Jika peruntukan tapak dijalankan untuk membina rumah untuk hidup, maka syarat-syarat berikut mesti dipenuhi:
- Kemungkinan perjalanan laluan dan akses pengangkutan ke tapak.
- Penyediaan sempadan selesai.
- Kawasan tersebut mematuhi piawaian pembangunan bandar.
Tanah pertanian
Peruntukan tanah dilakukan sesuai dengan undang-undang "Pada perputaran lahan pertanian" No. 101-FZ. Apabila meluluskan projek, tinjauan sempadan tidak diperlukan. Isu peruntukan dijalankan pada mesyuarat umum pemilik. Tetapi ada kalanya organisasinya tidak mungkin. Kemudian lakukan langkah-langkah berikut:
- Beralih kepada pakar kadaster untuk menjalankan tinjauan tanah.
- Mereka menerbitkan dalam media penerbitan yang menyatakan bahawa perlu untuk bersetuju dengan bahagian. Jika tiada bantahan diterima dalam tempoh sebulan selepas ini, projek itu mungkin dianggap diluluskan.
Syarat-syarat
Sebelum peruntukan peruntukan itu, pelan sempadan untuk peruntukan tanah harus dibuat. Sebagai peraturan, pemula pelaksanaannya terpaksa menanggung kosnya. Sekiranya tinjauan tanah itu diperintahkan oleh semua pemilik, maka kosnya diagihkan berdasarkan saham.
Batasan-batasan itu selaras dengan jiran-jiran dan tinjauan lanjut dijalankan dengan cara yang sama seolah-olah laman web itu milik satu orang. Satu-satunya perbezaan ialah perjanjian mesti ditandatangani oleh semua pemilik bersama.
Sekiranya bahagian saham kurang daripada yang dibenarkan oleh peraturan yang berkaitan, prosedur untuk peruntukan tanah adalah mustahil. Satu-satunya cara keluar dari keadaan ini adalah untuk pemilik lain bersetuju untuk bayaran untuk meningkatkan bahagian peserta yang mengambil inisiatif itu. Dalam beberapa kes, anda boleh pergi ke mahkamah jika anda boleh membuktikan bahawa tapak yang diperuntukkan boleh dikendalikan sebagai kemudahan berasingan.
Sekiranya hartanah itu milik pasangan, maka ia dianggap sebagai harta bersama. Keadaan juga mungkin berlaku apabila tanah itu diperoleh oleh dua entiti, setiap satunya telah berkahwin. Dalam hal ini, pemilikan bersama tidak lagi menjadi milik dua, tetapi kepada empat pemilik.
Sekiranya salah seorang isteri ingin memperuntukkan sahamnya, maka sebelum mengemukakan permohonan untuk peruntukan plot tanah itu kepada Rosreestr, dia perlu memberikan persetujuan bertulis dari pasangan untuk transaksi ini. Mungkin dokumen ini tidak akan diminta, kerana laman web ini akan tetap berada dalam keluarga. Pada masa yang sama, lebih baik untuk menyediakan semua kertas yang diperlukan supaya tidak membuang masa dan wang untuk bertanding keputusan Rosreestr sekiranya berlaku penolakan.
Pakej dokumen yang diperlukan mungkin berbeza-beza. Walau bagaimanapun, mereka semua perlu mengesahkan perkara-perkara berikut:
- Pemilik dan wakil.
- Hak mereka.
- Penerangan dan status laman web (kedua-duanya lama dan baru).
- Grounds for separation: persetujuan semua pemilik bersama atau keputusan mahkamah.
Plot selepas peruntukan itu
Perumpatan yang paling rasional adalah persegi. Seterusnya pada skala ini akan dianggap sebagai segi empat tepat, trapezoid. Bentuk lain juga boleh digunakan tanpa sebarang masalah. Dalam sesetengah kes, mereka boleh mendapatkan kelebihan walaupun di atas dataran. Sekiranya sempadan itu pecah di bahagian awal, maka ini akan dikekalkan dalam peruntukan yang diperuntukkan.
Di samping itu, bahagian lama dan baru akan mempunyai sempadan yang sama. Tiada pertikaian boleh timbul di sini, kerana kawasan tapak itu jelas ditubuhkan semasa mengukur, dan tidak ada pihak yang boleh mendesak mengembangkan sempadannya. Oleh itu, jika kawasan tapak, yang dimiliki oleh tiga pemilik, adalah 33 ekar, maka bahagian masing-masing adalah 11 ekar.
Penyediaan tanah selepas peruntukan itu melibatkan mendapatkan nombor kadaster baru. Pada masa yang sama, bekas laman web, yang telah berkurang, mengekalkan bilangannya. Had berkaitan:
- Secara semulajadi.
- Mengenai pelan sempadan.
- Dalam format elektronik.
Kinks kecil tidak mengganggu penggunaan perumpukan, terutamanya dalam kes-kes ketika mereka diarahkan ke luar.
Easement and Allocation
Jika perumpukan besar mempunyai sempadan dengan tanah biasa, contohnya, dalam bentuk jalan, maka setelah peruntukan keadaan itu dapat mengakibatkan kenyataan bahwa ketibaan di bagian baru akan dibuat hanya melalui laluan sepanjang bagian lama. Kemudian pemilik plot yang diperuntukkan mempunyai hak untuk menuntut pengenaan easement. Ini akan membolehkan masuk dan keluar dari segi undang-undang ke atas tanah yang dimiliki oleh pemilik lain.
Jika penggunaan tanah yang dibenarkan membolehkan anda membina sebuah rumah, dan pemiliknya merancang untuk membina, dan kemudian menyambung komunikasi yang diperlukan, maka kemungkinan besar mereka akan mendesak tanah itu, yang terletak lebih dekat ke jalan raya yang sepadan.Sekiranya sambungan itu hanya boleh dilakukan melalui bekas pemilik bersama, maka dalam hal ini akan memerlukan easement.
Bercakap tentang kemudahan, anda perlu memahami perkara-perkara berikut:
- Ia bukanlah alasan untuk mendapatkan pemilikan peruntukan itu, yang perlu untuk laluan atau laluan.
- Ia juga boleh disediakan untuk meletakkan komunikasi.
- Perubahan pemilikan tidak menjejaskan kemudahan.
- Rekod pengenaannya dimasukkan dalam daftar hartanah, maklumat yang tersedia untuk sesiapa sahaja.
Penangkapan dan bebanan dalam peruntukan saham
Jika salah satu saham ditangkap, maka ini bukan asas untuk memenuhi peruntukan plot tanah terhadap saham tanah pemilik lain. Ada kes-kes apabila, secara tidak sengaja, penangkapan dikenakan ke atas keseluruhan peruntukan, walaupun ia dikehendaki berbuat demikian berhubung dengan satu bahagian.
Kod Tanah Persekutuan Rusia menunjukkan perkara berikut. Saham baki plot yang berubah akibat penangkapan mesti didaftarkan semula di USRN. Percanggahan ini akan membantu menyelesaikan peruntukan tanah. Dokumen untuk prosedur itu disediakan standard. Tetapi sebelum mengemukakan pakej tersebut kepada Rosreestr, adalah dinasihatkan untuk mendapatkan persetujuan orang yang merampas saham itu.
Sekiranya satu bahagian diperuntukkan yang berada di bawah bebanan, maka persetujuan orang yang dikehendaki untuk menubuhkannya mesti diperolehi.
Terdapat kes apabila pihak berkuasa pendaftaran menolak untuk memperuntukkan saham yang sesuai walaupun burdener telah menyatakan persetujuannya. Walau bagaimanapun, keengganan seperti itu adalah haram. Dalam cara mengekalkan USRN, jelas menunjukkan bahawa peruntukan saham yang dibebani adalah mungkin.
Ternyata bergantung pada keadaan, kasus ini dapat berkembang seperti berikut:
- Bahagian ini bukan di bawah bebanan - peruntukan itu dilakukan tanpa masalah.
- Bahagian ini berada di bawah bebanan - peruntukan mungkin jika pihak bersetuju untuk ini.
- Saham Ditahan - Peruntukan dilarang.
Peruntukan yang dimiliki oleh entiti undang-undang
Saham yang dimiliki oleh orang itu diperuntukkan berdasarkan pernyataan oleh Ketua Pengarah. Untuk mengelakkan situasi di mana keputusan itu akan dipertikaikan, adalah wajar untuk terlebih dahulu meluluskan isu ini pada mesyuarat umum pemilik bersama.
Pertikaian mungkin timbul apabila tanah itu dimiliki oleh beberapa orang. Sebagai contoh, sebuah syarikat besar selepas penswastaan dibahagikan kepada beberapa syarikat. Peruntukan tanah sendiri mungkin diperlukan untuk aktiviti ekonomi, penubuhan sistem keselamatan, perlindungan terhadap serangan penceroboh, untuk mengubah penggunaan tanah yang dibenarkan dan untuk tujuan lain.
Ia juga berlaku bahawa laman web ini tergolong dalam LLC, tetapi salah seorang peserta memutuskan untuk keluar darinya dan mendapat bahagian dalam jenis. Jika kes ini ditetapkan oleh undang-undang, serta piagam organisasi, maka prosedur itu mungkin. Walau bagaimanapun, secara sah, ini tidak akan menjadi peruntukan tapak, tetapi bahagiannya.
Peruntukan tanah daripada pemilikan LLC dalam bentuk peruntukan dilaksanakan seperti berikut:
- Mereka menerima ekstrak dari daftar, di mana kuasa pengarah umum ditunjukkan.
- Duti negeri dibayar (lebih besar daripada yuran yang dibayar oleh individu).
- Mereka merayu kepada mahkamah timbangtara.
Litigasi
Sekiranya pemilik bersama tidak dapat menyelesaikan isu peruntukan sesuatu plot secara aman, maka pertikaian adalah tertakluk kepada pertimbangan oleh pihak berkuasa kehakiman. Biasanya mahkamah itu merayu supaya:
- Keputusan mengenai kawasan tapak yang diperuntukkan.
- Penyelesaian pertikaian tentang batasnya.
- Pampasan untuk ketidaksepakatan kawasan tersebut.
- Kemudahan yang bertindih.
- Pelanggaran terhadap hak bukan pemilik lain.
Selain itu, pertikaian tanah biasanya dihadiri bukan hanya oleh dua pihak, tetapi juga oleh pihak ketiga, yang mungkin:
- Pentadbiran daerah atau penyelesaian khusus.
- Wakil jabatan Rosreestr.
Orang-orang ini tertarik oleh mahkamah untuk mengecualikan di masa depan risiko keengganan untuk memperuntukkan tapak, kerana Rosreestr dapat membantah dalam kes yang relevan. Oleh itu, mahkamah mengambil kira pendapat pihak ketiga apabila membuat keputusan.
Kadang-kadang, untuk menyelesaikan pertikaian, diperlukan peperiksaan. Akibatnya, pilihan pemilihan yang berbeza dengan satu atau ciri lain boleh dicadangkan. Sekiranya peruntukan itu tidak mungkin, maka pakar boleh mengira jumlah yang akan dibayar balik, yang harus dibayar kepada orang yang ingin memperuntukkan pemberian itu.
Keputusan yang mencabar dari Rosreestr adalah kes-kes yang sangat jarang berlaku dalam amalan kehakiman. Walaupun pendekatan yang ketat, sebagai peraturan, pemohon terdedah kepada keperluan yang agak layak untuk pendaftaran hak.
Q & A
Apabila membuat keputusan mengenai tanah pertanian, konsep seperti bahagian tanah digunakan. Pengambilan tanah tidak boleh dikelirukan dengan bahagian atas plot tersebut, kerana ia hanya berkongsi di tanah pertanian.
Jenis ini adalah satu-satunya untuk urus niaga yang anda tidak perlu menghubungi notari (walaupun pensijilan notari diperlukan dengan semua objek tak alih yang lain).
Satu lagi isu yang mungkin timbul adalah mengenai pembayaran cukai pendapatan peribadi. Tetapi jika tempoh pemilikan tapak melebihi 5 tahun, maka tiada apa yang perlu dibayar.
Oleh itu, pembahagian dan peruntukan tanah merangkumi bidang-bidang berikut:
- Undang-undang sivil (mengenai isu pemilikan bersama).
- Prosedur pendaftaran dan pendaftaran.
- Ciri-ciri kategori tanah pertanian.
- Undang-undang cukai.
Setiap kes mempunyai ciri-ciri sendiri dan oleh itu memerlukan pendekatan individu. Akta perundangan utama, peruntukan yang berdasarkan, adalah Kanun Tanah Persekutuan Rusia.
Kesimpulannya
Peruntukan tanah mungkin diperlukan dalam pelbagai kes. Ini adalah prosedur mudah di bawah Art. 11.5 RF RF, tetapi mempunyai beberapa ciri. Akibatnya, pemohon menerima hak milik peruntukan yang terbentuk dan boleh melupuskannya mengikut budi bicaranya dalam rangka undang-undang.