Kerja-kerja Pengarah Urusan diwajibkan memantau dan mengawal pelaksanaan kerja-kerja teknikal yang dirancang dan tidak dirancang, serta mengawal peralatan di rumah. Seseorang yang mempunyai pendidikan ekonomi atau kejuruteraan khusus diterima untuk jawatan ini. Ini disebabkan oleh hakikat bahawa, pertama sekali, beliau akan menangani pengurusan aset dan utiliti syarikat.
Syarikat pengurusan: konsep asas
Pemilik premis bangunan apartmen mesti memilih bentuk pengelolaan harta, yang termaktub dalam undang-undang dalam Kod Perumahan Persekutuan Rusia, klausa 2, pasal 1.
Borang berikut wujud:
- HOA (perkongsian pemilik rumah). Dalam kes ini, dengan mengundi, penduduk memilih pengerusi yang membuat kontrak dengan organisasi bekalan dan perkhidmatan sumber dan mengawal semua momen (ekonomi, undang-undang, ekonomi, dll) yang berkaitan dengan bangunan bertingkat dan wilayahnya.
- Kawalan langsung hanya boleh dilakukan sekiranya bilangan pangsapuri di dalam rumah tidak melebihi 30 orang. Dalam kes ini, penduduk sendiri bertanggungjawab menjaga rumah.
- Sebuah syarikat pengurusan adalah salah satu bentuk pengurusan yang biasa. Dengan mengundi, penduduk memilih salah satu daripada organisasi komersil khusus, yang pada masa akan datang terlibat dalam pengurusan rumah. Jika penyewa tidak memilih mana-mana bentuk pengurusan dengan sendirinya, maka perbandaran diwajibkan mengadakan persaingan terbuka untuk memilih syarikat pengurusan.
Kod Jenayah bertanggungjawab untuk senarai perumahan dan utiliti tertentu. Senarai ini mungkin bersifat minimum, yang termaktub dalam undang-undang, dan boleh diperluas jika ditetapkan dalam terma kontrak.
Tanggungjawab utama Kanun Jenayah:
- penyelenggaraan harta di rumah;
- mewujudkan keadaan yang selamat, selesa bagi pemilik untuk hidup;
- peruntukan peraturan perumahan yang berkualiti tinggi, utiliti;
- pembentukan harga untuk perumahan dan perkhidmatan komunal dan mencari penyelesaian untuk mengurangkannya.
Pengarah Urusan
Pakar ini harus mempunyai pengalaman bekerja dengan pengurusan hartanah atau dalam perkhidmatan penyelenggaraan bangunan, jabatan perdagangan, dan kewangan. Pengarah Urusan mesti mempunyai visi strategik, mempunyai pengetahuan mengenai menjalankan transaksi kewangan, dan juga dapat menavigasi perniagaan, menggunakan pendekatan yang sama dengan pengurusan hartanah.
Pengarah mempunyai tugas keutamaan berikut:
- Mengawal pengurusan perkhidmatan syarikat: pembersihan, penyelenggaraan dan banyak lagi.
- Mengadakan persediaan dan pemantauan pelaksanaan bajet UK.
- Mengambil bahagian, jika perlu, dalam pembinaan, reka bentuk, dengan tujuan untuk operasi selanjutnya bangunan itu.
- Pelaksanaan penerimaan kemudahan untuk operasi selanjutnya.
- Memegang tender yang diperlukan untuk memilih organisasi kontrak dan perkhidmatan yang bersesuaian.
- Komunikasi dan interaksi dengan penyewa premis, jika perlu, penyelesaian situasi konflik yang sedia ada. Beliau juga memantau pembayaran sewa tepat pada masanya.
- Keputusan isu kakitangan di kemudahan di syarikat.
Bagi upah, ia bergantung secara langsung kepada jumlah hartanah yang diservis dan keadaannya.
Penerangan kerja pengarah urusan
Kedudukan utama memainkan peranan yang besar dalam mewujudkan hubungan ekonomi, ekonomi dan lain-lain syarikat.Pengarah syarikat pengurusan bertanggungjawab terhadap ketepatan masa dan kualiti perkhidmatan yang disediakan.
Untuk menduduki kedudukan kepimpinan dalam perkhidmatan awam, adalah perlu untuk memenuhi dan mengetahui keperluan dan tanggungjawab masa depan. Pengarah syarikat pengurusan menjalankan kerja-kerja organisasi perkhidmatan komunal. Tanggungjawabnya termasuk mewujudkan hubungan dengan pembekal gas, elektrik, pemanasan dan lain-lain. Di samping itu, beliau menyelaras bawahan untuk melaksanakan kerja.
Arahan pengarah syarikat pengurusan mewajibkan untuk memahami dengan teliti keadaan hal ehwal organisasi: kewangan, teknikal, perniagaan, undang-undang, dan lain-lain. Dia mesti mempunyai semua maklumat mengenai kerja pekerjanya. Tugas-tugas pengarah juga termasuk:
- koordinasi kos dan kelulusan tarif, harga kontrak untuk perkhidmatan;
- kelulusan kakitangan;
- menggalakkan pekerja yang teliti;
- hukuman (denda, teguran, hukuman, pemecatan) pekerja yang memberikan perkhidmatan mereka dengan buruk, dengan pelanggaran;
- kawalan ke atas keselamatan harta wad bangunan apartmen;
- penguatkuasaan perjanjian tawar-menawar kolektif;
- tanggungjawab kepada penduduk dan pihak berkuasa perbandaran untuk kualiti, ketepatan masa perkhidmatan yang disediakan, dan sebagainya.
Matlamat utama pengarah urusan adalah untuk memastikan dengan segala cara dan daya yang mungkin ada dan pihak berkuasa memberikan peruntukan yang berkualiti dan tidak terganggu bagi perkhidmatan ekonomi kepada penduduk.
Batasan Hak dan Tanggungjawab
Apabila menandatangani perjanjian dengan penyewa, pengarah urusan bertanggungjawab, pertama sekali, untuk kualiti syarikat dan pemeliharaan harta benda. Berdasarkan ini, liabiliti dan pembatasan haknya adalah mengikut:
- dia berkewajipan untuk selalu bertindak hanya demi kepentingan syarikat, dan, dengan itu, semua penduduk di dalam bangunan pangsapuri;
- tugasnya juga termasuk mengekalkan kerahsiaan maklumat mengenai syarikat, dilarang menggunakannya untuk kepentingan pribadi;
- pengarah syarikat pengurusan memikul tanggungjawab penuh dalam kes-kes pelaksanaan tugas, fungsi yang lemah;
- dia juga bertanggungjawab secara kewangan untuk kerosakan yang disebabkan oleh syarikat itu, jika ia disebabkan oleh tindakannya;
- satu lagi perkara penting - memantau keadaan sebenar peralatan teknikal dan lain-lain rumah dan infrastruktur - ini penting terutamanya di rumah-rumah lama, seperti bangunan-bangunan baru, maka ia akan mencukupi untuk menjalankan kerja pencegahan;
- langkah berjaga-jaga keselamatan;
- seseorang yang bekerja dalam kedudukan ini terlibat dalam penambahbaikan (landskap, organisasi taman permainan, penjagaan rumput, halaman, dan lain-lain) di kawasan tempatan.
Pengarah perumahan dan perkhidmatan perkauman wajib mempunyai gambaran lengkap tentang keadaan umum rangkaian elektrik di bangunan bertingkat tinggi. Kewajipannya termasuk pengetahuan mengenai prinsip berfungsi lebuh raya (luar, dalaman), serta peraturan untuk kegunaannya. Jika penduduk rumah ingin menyusun tempat letak kereta untuk kereta di kawasan tempatan, maka pengarah syarikat pengurusan harus menjalankan organisasi yang kompeten kerja yang memenuhi standar teknis. Bidang tanggungjawabnya juga termasuk organisasi pencahayaan rumah.
Hak Pengarah Syarikat
Pekerja ini mempunyai hak untuk meluluskan arahan untuk orang bawahannya, menandatangani perintah untuk kemasukan ke pos dan pemecatan itu. Kuasa pengarah urusan termasuk penyusunan senarai kakitangan, iaitu, dia boleh mengupah jumlah orang yang dia perlukan untuk menjalankan tugasnya. Dalam haknya untuk menggalakkan pekerja dan membuat tindakan disiplin.
Beliau mempunyai hak untuk menyemak semula perjanjian kolektif dengan penduduk rumah, untuk memindanya, untuk melakukan indeksasi tarif.Pengarah bertanggungjawab bukan sahaja untuk kerosakan langsung, tetapi juga tidak langsung, sebagai contoh, disebabkan pendedahan maklumat syarikat rahsia.
Tahap gaji
Pendapatan purata seorang pengarah urusan di LLC ialah 55,000 Rubles. Pada masa ini, tempat utama dalam gaji pakar dalam kedudukan ini diduduki oleh wilayah Bryansk (kira-kira 200,000 Rubles). Di rantau Moscow, pakar ini memperoleh 110,000 rubles sebulan.
Timbalan pengarah kedudukan ini mendapat kira-kira 40,000 rubel secara purata. Pemimpin adalah rantau Sverdlovsk, di mana orang yang memegang jawatan ini mempunyai penghasilan sekitar 65.000 rubel sebulan.
Sebab-sebab untuk menukar syarikat pengurusan kepada CEO
Prosedur ini tidak akan tipikal amalan komersial dan undang-undang. Ini disebabkan oleh fakta bahawa apabila syarikat pengurusan berada di kemuncak, terdapat beberapa kelebihan tertentu untuk organisasi:
- Pertama, beban cukai ke atas keuntungan dikurangkan;
- Kedua, beban kewangan berkurang, karena pembayaran upah dan berbagai jenis sumbangan asuransi dikurangkan;
- ketiga, satu badan pentadbiran pentadbiran dibuat secara serentak untuk beberapa organisasi, yang mudah dalam kes di mana beberapa perusahaan mempunyai satu pemilik.
Terdapat banyak kelebihan, tetapi walaupun ini, terdapat situasi apabila menukar syarikat pengurusan kepada seorang CEO adalah wajar. Alasan yang paling umum ialah proses menyusun semula atau menjual sebuah LLC. Dalam kes ini, pengurusan harus melangkah ke tangan pemilik baru. Alasan kedua ialah kehadiran tuntutan daripada pihak berkuasa cukai. Begitu juga bahawa Perkhidmatan Cukai di Rusia tidak memihak kepada Kanun Jenayah dan sering, walaupun Pengarah Besar ditukar kepada Kanun Jenayah, enggan melaksanakan prosedur sedemikian.
Perkhidmatan Cukai Persekutuan seringkali menimbulkan beberapa tuntutan terhadap LLC semasa prosedur ini:
- Bersama dengan syarikat pengurusan, LLC kekal sebagai alat kawalan sendiri. Ini kadangkala masuk akal, tetapi Perkhidmatan Cukai Persekutuan dalam hal ini akan menanyakan beberapa soalan.
- Dokumentasi yang tidak sesuai dan salah. Kebanyakan kesilapan berlaku dalam perbuatan penyediaan pelbagai jenis perkhidmatan.
Dengan sendirinya, menukar Kanun Jenayah kepada Ketua Pegawai Eksekutif adalah prosedur mudah. Tetapi masih, adalah penting untuk mengetahui bahawa lebih baik untuk mengelakkan perhatian berlebihan pihak berkuasa pengawalseliaan.
Proses menukar syarikat pengurusan kepada CEO
Seluruh proses boleh secara kiasan dibahagikan kepada 3 peringkat.
- Memeriksa aktiviti Kod Jenayah. Dalam hal menukar syarikat pengurusan kepada pengarah umum, semasa proses jualan LLC selesai, atau jika syarikat pengurusan tidak membentuk formalitas biasa, maka semua dokumentasi dan kegiatan perusahaan harus diperiksa dengan teliti. Perlu difahami bahawa liabiliti jenayah dan pentadbiran akan jatuh pada pengarah umum syarikat pengurusan.
- Proses mengadakan mesyuarat pengasas. Apabila audit selesai, mesyuarat pengasas harus diadakan untuk menyaksikan keputusan untuk menukar syarikat pengurusan kepada pengarah umum.
- Hasil dari keputusan itu dibuat dalam dua salinan, salah satunya disimpan oleh notaris publik.
Proses mendaftar perubahan syarikat pengurusan kepada Ketua Pegawai Eksekutif
Proses ini adalah standard. Adalah perlu untuk membuat pernyataan borang tertentu (P14001). Kemudian ia diserahkan kepada perkhidmatan cukai. Proses mengubah Kod Jenayah kepada Ketua Pegawai Eksekutif adalah agak mudah, kerana pihak berkuasa pengawalseliaan biasanya tidak mengganggu dalam perkara ini. Tetapi, bagaimanapun, terdapat banyak perangkap, jadi lebih baik mempercayakan prosedur ini kepada peguam yang baik. Pakar yang kompeten akan menjalankan prosedur ini dalam masa 7-10 hari perniagaan.
Ketua Pengarah menguruskan sepenuhnya semua jenis aktiviti perusahaan, dan juga bertanggungjawab atas akibat yang telah dicapai dari keputusannya, pemeliharaan harta benda perusahaan dan untuk kualiti hasil kerja secara umum. Tugas ini, tentu saja, sangat bertanggungjawab dan memerlukan latihan dan pengetahuan profesional dalam bidang ini.
Tanggungjawab Ketua Pengarah
Fungsi berikut diberikan kepada pekerja ini:
- Melaksanakan aktiviti kewangan organisasi, serta pelaksanaan tugas yang diberikan kepada bawahannya, interaksi efektif pasukan.
- Mematuhi undang-undang dalam aktiviti organisasi, pelaksanaan semua keperluan undang-undang dalam berfungsi, dalam rangka undang-undang Persekutuan Rusia.
- Pengarah am organisasi pengurusan akan menyumbang kepada pemenuhan semua kewajipan kepada belanjawan tempatan, persekutuan dan, dengan serta-merta, serta menyatakan dana sosial, pemiutang dan pelanggan sosial yang lebih besar belanjawan.
- Pelaksanaan dan perkembangan pembangunan yang bertujuan untuk meningkatkan kualiti kerja dan penggunaan sumber yang rasional, kompeten.
- Keputusan soalan mengenai aktiviti ekonomi, kewangan syarikat.
- Kawalan Pelaksanaan:
- perihal kerja oleh pekerja, keperluan tahap perundangan dan norma-norma dalaman dan peraturan-peraturan syarikat;
- penggunaan langkah-langkah yang bertujuan untuk menghapuskan pelanggaran dan kelemahan dalam kerja organisasi.
Kesimpulannya
Kedudukan jabatan pengarah urusan dianggap sebagai pentadbiran. Dalam kuasanya untuk menggaji pekerja dan memasuki kontrak. Beliau bertanggungjawab untuk keadaan teknikal pemilikan rumah dan menanggung liabiliti peribadi yang bersifat material untuk kerosakan yang disebabkan oleh syarikat dan penduduk.
Pada masa ini, penduduk bangunan pangsapuri, mempunyai peluang untuk secara bebas memilih bentuk pengurusan yang akan menjaga keadaan rumah, berhenti di syarikat pengurusan. Ini adalah logik, kerana perniagaan yang kompleks ini harus dijalankan oleh para profesional dalam bidang ini, yang dipimpin oleh pengarah urusan yang berpengalaman dan kompeten perusahaan.