Pembelian pangsapuri di rumah yang sedang dalam pembinaan telah lama menjadi biasa di kalangan senegara kita. Walau bagaimanapun, setakat ini proses ini telah dipenuhi dengan beberapa masalah, yang paling penting ialah kelewatan dalam pentauliahan kemudahan itu. Ini membezakan sebahagian besar syarikat Rusia, kedua-dua pemula dan syarikat besar yang bekerja di industri ini selama beberapa dekad. Oleh itu, apabila memilih seorang pembina, anda harus memberi tumpuan bukan hanya tentang seberapa cepat dia melewati kompleksnya, tetapi juga dengan pelbagai faktor lain, yang akan kita katakan tentang menggunakan contoh syarikat Kumpulan Pemimpin. Ini adalah ilustrasi yang jelas tentang bagaimana bekerja dengan jujur, anda boleh berkembang dari sebuah organisasi kecil ke sebuah syarikat besar, mendirikan objek di beberapa bahagian di Rusia.
Kami akan secara aktif menggunakan maklum balas daripada Pemimpin kumpulan dalam artikel agar tidak berdasar dan menyokong kesimpulan kami dengan pendapat sebenar orang.
Kami membentuk idea pemaju
Lider Group LLC telah giat menguasai pasaran pembinaan dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Syarikat itu berjaya membina harta kediaman berkembar, kompleks kediaman ultra-moden dan hartanah komersil pada projek individu. Walaupun terdapat banyak arahan, pemaju mengendalikan tugasnya dan menyerahkan sebahagian besar objek tepat pada waktunya. Jika kelewatan terpaksa berlaku, mereka biasanya tidak melebihi enam bulan. Tempoh ini dianggap minimum dan sering dikaitkan dengan keadaan majeure kekerasan.
Setakat ini, "Pemimpin kumpulan" (dalam maklum balas daripada pelabur hartanah anda sentiasa boleh mendapatkan maklumat yang diperlukan mengenai kompleks kediaman yang sedang dibina) mempunyai sebelas hartanah yang ditugaskan. Satu lagi 15 adalah pada peringkat pembinaan yang berbeza dan 4 kompleks hanya direka bentuk. Sekiranya anda menerjemahkan semua nombor ini ke dalam meter persegi, maka kami boleh mengatakan bahawa pemaju mempunyai lebih daripada satu juta dataran di kawasan itu, yang digunakan untuk tujuan yang berbeza.
Di laman webnya, pemaju menerbitkan maklumat yang dia berjaya lulus objek yang sama sekali berbeza dengan tujuan mereka. Mereka boleh dikelaskan seperti berikut:
- kompleks kediaman;
- keturunan kelas ekonomi;
- Hotel
- pusat membeli-belah;
- pusat perniagaan;
- objek infrastruktur sosial.
Saya ingin ambil perhatian bahawa Leader Group LLC beroperasi terutamanya di Moscow dan St. Petersburg. Syarikat itu juga menjalankan banyak projek di kawasan metropolitan. Sering kali ada khabar angin bahawa pemaju merancang untuk datang ke kawasan, yang akan membuka banyak cakrawala untuk banyak senegara kita dalam bidang pembinaan dan akan memberikan peluang yang lebih besar apabila memilih sebuah apartmen di sebuah bangunan baru.
Sejarah syarikat dan ciri-cirinya
Maklum balas daripada pelabur hartanah mengenai Pemimpin Kumpulan mengandungi maklumat mengenai kemudahan yang sedang dibina dan pengalaman mereka sendiri tentang kerjasama dengan pemaju, tetapi dari komen-komen ini, anda tidak akan belajar apa-apa mengenai syarikat itu sendiri. Dan kisahnya patut diberi perhatian, kerana beberapa organisasi ini telah berjaya bertahan sejak 90-an.
Pemaju masa depan "Pemimpin kumpulan" memulakan aktivitinya 26 tahun yang lalu. Pada masa ini, syarikat itu adalah pejabat reka bentuk kecil. Beliau terlibat dalam pembangunan dokumen untuk semua jenis hartanah yang sedia ada. Walau bagaimanapun, ketua "Pemimpin Kumpulan" ternyata menjadi orang yang sangat berbakat dan sangat mahir terpilih untuk gagasannya. Ini dibenarkan dalam beberapa tahun untuk bergerak dari pembangunan projek ke pembinaan. Permulaan aktiviti ini diletakkan di beberapa kompleks kediaman pertama.
10 tahun selepas pembentukannya, syarikat itu benar-benar berkelayakan semula sebagai syarikat pembinaan, bersedia untuk menyediakan pelanggan dengan pelbagai perkhidmatan, yang menjadi ciri utama yang membezakannya.
Penciptaan pegangan: sekumpulan syarikat termasuk dalam strukturnya
Hari ini, syarikat "Kumpulan Pemimpin" adalah pemegangan sebenar, yang merangkumi beberapa organisasi untuk pelbagai tujuan. Pertama sekali, ini adalah pejabat reka bentuk, yang mana aktiviti pembina bermula. Oleh itu, syarikat itu mempunyai peluang untuk membangunkan dokumentasi projek secara bebas, yang dengan ketara mengurangkan kos pembinaan.
Pada masa yang sama, pegangan itu merangkumi beberapa syarikat yang melaksanakan fungsi pemaju langsung pada kedudukan yang sama. Kemasukan dua organisasi yang terlibat dalam pengangkutan campuran konkrit dan pajakan menara kren menukarkan aktiviti "Kumpulan Pemimpin".
Syarikat ini memiliki peralatan besar, jadi pembinaan kemudahan sedang berjalan dengan cepat. Dalam kebanyakan ulasan "Pemimpin kumpulan," pemegang ekuiti menyedari bahawa ini adalah hakikat ini yang mengutip skala yang memihak kepada membeli sebuah apartmen dari pegangan ini. Ramai yang menulis bahawa mereka melawat tapak pembinaan lebih daripada sekali dan menyaksikan sebuah bangunan bertingkat tinggi muncul dari lubang pondasi secepat mungkin.
Perlu diperhatikan bahawa dalam tahun-tahun kebelakangan ini, minat dalam syarikat ini dari bakal pembeli telah meningkat. Oleh itu, banyak bangunan baru berhampiran Moscow telah didirikan oleh pemaju ini.
Aktiviti memegang: penerangan ringkas
Memandangkan "Pemimpin kumpulan" sangat aktif, tidak menghairankan bahawa dia mempunyai hak untuk melaksanakan dan menjalankan sejumlah besar transaksi yang pelbagai.
Sebagai contoh, kerap memegang bertindak sebagai pelabur. Dia membiayai projek-projek pihaknya dan pihak ketiga, yang boleh menjadi agak menguntungkan di masa depan.
Di samping pembinaan, syarikat itu menjual hartanah kediaman dan komersial. Ia memungkinkan untuk membeli apartmen bukan sahaja melalui pinjaman gadai janji, tetapi juga dengan ansuran. Pilihan kedua adalah sangat menarik bagi pembeli, kerana ia membolehkan anda untuk menghindari bayaran berlebihan yang signifikan dan membuat harga "Kelompok Pemimpin" sebagai menarik mungkin.
Mengenai sesetengah hartanah yang mula beroperasi, pegangan itu bertindak sebagai syarikat pengurusan. Pakar syarikat juga terlibat dalam menyokong urus niaga dengan pembelian hartanah.
Setakat ini, pegangan itu diakreditasi dengan hampir dua puluh bank terbesar di Rusia. Nombor ini termasuk Sberbank, VTB 24 dan Sovcombank. Banyak pilihan organisasi kredit memberikan pembeli peluang yang luas untuk membeli sebuah apartmen.
Tiga tahun yang lalu, Pemimpin Kumpulan dengan yakin memasuki tiga pemimpin tertinggi Rusia yang terlibat dalam pembinaan kemudahan kediaman. Sehingga kini, syarikat itu tidak kehilangan kedudukannya.
Mengapa orang memilih Pemimpin Kumpulan?
Rakan-rakan senegara kita memilih bangunan-bangunan baru syarikat yang diterangkan dengan kerap. Sudah tentu, tidak semua orang datang dengan pilihan ini secara sedar. Kadang-kadang pembeli mempunyai ulasan yang cukup baik dalam media, yang, secara kebetulan, tidak selalu sesuai dengan realiti. Oleh itu, kami memutuskan, memberi tumpuan kepada komen-komen sebenar, untuk mengetahui apa yang sebenarnya menarik penduduk Rusia Tengah dalam pangsapuri dari Kumpulan Pemimpin.
Untuk memilih pemaju yang tepat, anda perlu membuat pendapat peribadi tentangnya. Oleh itu, tidak hanya untuk melawat pejabat syarikat, tetapi juga semua kemudahan yang ada dalam pembinaan. Pelanggan "Pemimpin kumpulan" menulis dalam ulasan mereka bahawa walaupun beberapa lawatan ke laman pembinaan cukup untuk memahami bagaimana bertanggungjawab pemaju. Rumahnya sedang dibina dengan cepat, kerja berjalan lancar dan tanpa hari, dan perintah di tapak pembinaan bercakap untuk dirinya sendiri.
Pasti bernilai menghabiskan masa mencari maklumat mengenai objek hartanah yang ditugaskan oleh syarikat.Dalam kes ini, perlu untuk mempertimbangkan bukan sahaja kompleks kediaman, tetapi juga bangunan komersial. Daripada mereka, anda boleh memahami banyak tentang kerja pembina. Sebagai contoh, di antara objek "Pemimpin kumpulan" menonjolkan sebuah pusat perniagaan, dibina dalam bentuk menara di St Petersburg. Bangunan ini sangat luar biasa yang menyerang imaginasi walaupun pemerhati luar, dan lebih mengagumkan adalah orang yang merancang untuk menyimpulkan perjanjian pembinaan bersama dengan pemaju.
Sudah tentu, "Pemimpin kumpulan" tidak berjalan lancar. Terdapat objek tersebut, penghantaran yang ditangguhkan untuk beberapa waktu. Walau bagaimanapun, masalah ini telah diselesaikan dan pemaju sedang berusaha untuk menyelesaikan pembinaan dalam tempoh masa yang dijanjikan kepada pelanggan.
Ciri-ciri lain, berdasarkan siapa orang memilih "Pemimpin Kumpulan", adalah kualiti objek yang dibina. Hakikatnya, kebanyakan pemaju cuba menjimatkan wang, dan setelah beberapa tahun, sebuah bangunan baru di Wilayah Moscow atau di mana-mana kawasan lain boleh "tolong" dengan keretakan pada fasad, tingkap reyot dan balkoni separuh-runtuh. Seperti gambar, malangnya, tidak sama sekali tidak biasa. Tetapi bangunan tinggi dari Leader Group menonjolkan latar belakang ini dengan kualiti yang telah diuji selama bertahun-tahun dan telah mendapat markah tinggi dari penduduk.
Rumah pertama atau kedua: apa yang harus dipilih
Apabila memilih sebuah apartmen, sangat penting untuk menentukan garis penghantaran rumah. Faktanya ialah pembeli tidak selalu dapat menilai dengan baik kebaikan dan keburukan satu atau satu lagi pilihan. Dan di sini adalah memberi tumpuan kepada nasihat pembina. Sekiranya anda beralih kepada Pemimpin pengurus Kumpulan, mereka boleh menerangkan situasi kepada anda yang tidak bervarnasi. Oleh itu, mari kita lihat isu ini, merujuk kepada komen pakar pegangan:
- Rumah-rumah peringkat pertama, tentu saja, menyerah dahulu. Oleh itu, pangsapuri di dalamnya dibeli dengan sangat aktif, kerana semua orang mahu cepat bergerak ke perumahan baru mereka dan menikmati keselesaan dan kesenangan. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa pemaju biasanya mendirikan keseluruhan bangunan kecil bangunan baru atau kompleks kediaman yang terdiri daripada beberapa bangunan. Oleh itu, selepas rumah-rumah peringkat pertama, struktur peringkat kedua dan ketiga akan didirikan. Ini bermakna bahawa di bawah tingkap pangsapuri selesa anda tapak pembinaan akan membuat bunyi selama beberapa tahun dan habuk akan berdiri sebagai tiang. Di samping itu, biasanya sebelum pentauliahan semua kemudahan tiada siapa yang akan terlibat dalam susunan wilayah dan infrastruktur. Ini mencetuskan sedikit kesulitan kepada penduduk baru.
- Nampaknya lebih mudah untuk membeli sebuah apartmen di sebuah rumah dari kedua pentauliahan. Pembeli sudah dapat menghargai skala pembinaan dan kualiti perumahan siap. Di samping itu, mereka mendapat keyakinan bahawa pemaju memenuhi kewajipannya tepat pada waktunya. Salah satu kelebihan pangsapuri seperti itu adalah hakikat bahawa penyewa bergerak ke rumah, di mana pembinaan kemudahan infrastruktur segera dimulakan.
Berdasarkan yang tersebut di atas, anda boleh lebih pasti mendekati pilihan perumahan untuk diri sendiri dan keluarga anda.
Ciri-ciri ansuran dalam "Pemimpin kumpulan"
Pilihan ansuran menarik minat beberapa pembeli, jadi kami memutuskan untuk meneruskan perkara ini dengan lebih terperinci. Perlu diingat bahawa "Pemimpin kumpulan" tidak memberi ansuran untuk semua projeknya. Walau bagaimanapun, jika kompleks kediaman pilihan anda jatuh ke dalam kategori ini, maka anda sangat bertuah. Biasanya, pada akhir kontrak, pembeli membayar hanya 30% daripada jumlah kos apartmen. Jumlah baki dibahagikan kepada pembayaran yang sama sehingga rumah itu ditugaskan. Perlu diingat bahawa dalam rangka kempen dengan pilihan penyelesaian ini, syarikat sering memberikan sepuluh peratus diskon. Oleh itu, perumahan jauh lebih murah daripada yang asalnya dinyatakan.
Adalah baik bahawa semua nuansa ansuran boleh didapati walaupun di peringkat perbualan telefon dengan pengurus. Sekiranya anda mengetahui dengan tepat berapa jumlah yang anda bercadang untuk membayar pada mulanya, maka semua bayaran lain akan dikira semasa perbualan dan kemudian anda akan membuat janji temu di pejabat.
Semasa mesyuarat peribadi, pembeli mendapat peluang untuk memilih tata letak apartmen dan sekali lagi mengatakan semua mata. Sekiranya anda mahu membuat kesepakatan pada hari yang sama, maka anda perlu membayar 10% dari bayaran pendahuluan kepada juruwang. Jumlah baki perlu dipindahkan ke akaun syarikat dalam masa dua minggu dari tarikh menandatangani sekuriti.
Berdasarkan ulasan, proses itu sendiri tidak mengambil lebih dari satu setengah jam. Pada masa ini, pengurus akan menyediakan 4 salinan perjanjian pembinaan bersama dan satu salinan pinjaman. Pembeli dalam komen mereka menasihati anda untuk menyediakan terlebih dahulu dengan notari kertas yang menyatakan bahawa isteri anda tidak menentang membeli rumah atau bahawa anda tidak dibebani oleh kewajiban keluarga.
Satu-satunya pelaburan tambahan di pihak pembeli adalah bayaran untuk mendaftarkan kontrak dengan pihak berkuasa yang berkenaan. Jumlah ini biasanya tidak melebihi 7 ribu rubel.
Dalam ulasan, kebanyakan pelanggan yang memegang sangat menghargai kerja pengurus dan tetap berpuas hati dengan peluang yang diberikan oleh syarikat.
LCD "Mendeleev": penerangan projek
Bangunan baru ini telah ditugaskan dan setiap hari bilangan pangsapuri yang ada semakin kecil. Bangunan ini tergolong dalam kelas ekonomi, namun, apartmen tiga bilik, dengan keluasan lebih dari 100 m², akan menelan kos sekitar 11 juta Rubel.
LCD "Mendeleev" didirikan di Khimki dan bangunan dua puluh lima tingkat dengan tempat letak kereta bawah tanah. Pangsapuri ini dijual tanpa kemasan dan mempunyai siling tinggi di bawah 3 meter.
Perumahan boleh dibeli melalui gadai janji dan melalui modal bersalin.
LCD "Bosphorus"
Kompleks kediaman ini di kalangan penduduk St Petersburg dianggap sebagai salah satu kemudahan terbaik dalam pembinaan di bandar. Ia tergolong dalam kelas ekonomi, tetapi kebanyakan bahan yang digunakan dalam pembinaan adalah tahap yang lebih tinggi.
Di dalam rumah berbentuk tapisan kuda, pangsapuri pelbagai kategori dijual. Pembeli boleh memilih sendiri studio atau pilihan dua bilik bergaya, jika mereka mempunyai keupayaan kewangan tertentu. Rata-rata, julat harga untuk perumahan di kompleks ini berkisar antara dua hingga empat juta rubel.
Dalam jarak berjalan kaki dari kompleks kediaman Bosphorus yang dibina oleh Kumpulan Pemimpin, terdapat sekolah, tadika, salun kecantikan, pusat membeli-belah dan kemudahan infrastruktur sosial yang lain.
Bangunan baru di daerah Mytishchi
Antara projek terbesar bangunan baru di rantau Moscow ialah "Big Mytishchi - Taininskaya" dari "Pemimpin kumpulan". Projek ini sedang dalam pembinaan dianggap istimewa.
Faktanya ialah ia akan didirikan di tapak lima puluh bangunan usang. Rumah baru akan mempunyai bilangan lantai yang berbeza dan tergolong dalam kelas keselesaan. Pembeli menganggap pangsapuri di sini sebagai pelaburan yang menguntungkan, kerana kawasan kejiranan dengan infrastruktur yang dibangunkan terletak berdekatan. Perumahan akan disewa tanpa penamat, dan rumah-rumah itu dilengkapi dengan sistem yang paling moden.
Kos pangsapuri di bangunan baru berbeza dari tiga hingga tujuh juta rubel, yang dianggap agak boleh diterima untuk perumahan kelas ini. Di dalam rangka projek, pemaju berjanji untuk membina kejiranan autonomi, di mana semua kategori populasi akan menjadi selesa hidup.