Nampaknya orang biasa yang mudah untuk membeli sebuah apartmen atau hartanah lain, cukup untuk mendapatkan jumlah yang diperlukan, memilih objek dan membuat dokumen. Walau bagaimanapun, Realtors tahu bahawa dalam praktiknya, perkara-perkara yang boleh berubah menjadi tidak begitu mudah. Biasanya, harta dijual untuk membeli sesuatu sebagai balasan. Itulah sebabnya terdapat "rantai" yang panjang yang terdiri daripada pembeli dan penjual, yang secara signifikan merumitkan sebarang transaksi.
Situasi Pasaran Harta Tanah
Jauh dari tahun pertama, banyak transaksi yang berkaitan dengan pembelian dan penjualan pangsapuri berlaku dalam bentuk "rantai". Menjual hartanah, orang segera merancang untuk membeli perumahan baru menggunakan hasil itu. Walau bagaimanapun, tiada seorang pun daripada mereka, sebagai peraturan, mahu mengembara ke ruang kosong.
Atas sebab ini, pembeli hartanah tidak berada dalam kedudukan yang sangat baik. Selepas membayar apartmen, dia perlu menunggu sehingga penjual mengosongkan ruang hidup. Ini bermakna walaupun anda membayar harga penuh, pembeli tidak akan dapat menjadi pemilik sepenuhnya apartmen yang dibeli. Ini adalah kelemahan yang penting dari "rantai" yang dipanggil.
Jumlah urus niaga tersebut adalah kira-kira 60-70 peratus dan lebih. Bilangan peserta dalam satu "rantai" mungkin lapan hingga sepuluh peserta.
Apa pembeli tidak tahu?
Sebagai peraturan, penjual apartmen mencari objek baru, jadi setiap pembeli dalam "rantaian" harus menunggu sehingga ada alternatif yang layak dan penjual akan mengosongkan ruang hidup. Saya harus mengatakan, beberapa penjual mula mencari objek yang sesuai hanya setelah mencapai persetujuan dengan pembeli.
Adalah mungkin bahawa objek yang dipilih juga akan menjadi ahli "rantaian". Ini menyusun perjanjian lebih jauh lagi. Walau bagaimanapun, penjualan bersih, yang melibatkan penjualan sebuah apartmen tanpa perlu membeli yang lain, sangat jarang berlaku di pasaran. Itulah sebabnya ia sering diperlukan untuk mengatasi beberapa pilihan sekaligus.
Pastikan kewangan anda teratur
Apabila datang membeli hartanah, penting untuk memastikan semua kewangan anda teratur. Satu kajian baru-baru ini menunjukkan bahawa satu daripada sepuluh "rantai" runtuh disebabkan oleh fakta bahawa pembeli tidak dapat memberikan pembiayaan yang diperlukan pada peringkat akhir pemerolehan. Ini bermakna pembeli tidak mempunyai wang untuk membayar pinjaman sepenuhnya atau mendapatkannya.
Pengambilalihan hartanah adalah proses yang sukar. Tanpa pembiayaan yang diperlukan, terdapat risiko sebenar kehilangan objek yang menarik. Nasib baik, terdapat beberapa produk kewangan yang boleh disesuaikan dengan keperluan individu pembeli. Sebagai contoh, pinjaman jangka pendek atau gadai janji jangka panjang.
Tips Pembeli
Sekiranya anda menjadi ahli "rantaian" ketika membeli hartanah, ada risiko tertentu yang harus anda lakukan.
- Ketahui apa yang sedang anda hadapi: murni atau alternatif. Biasanya, iklan menunjukkan pilihan ini. Walau bagaimanapun, ia akan berguna untuk menjelaskan nuansa ini jika masa pembelian apartmen adalah penting kepada anda.
- Berunding istilah. Jangan biarkan semuanya berjalan secara kebetulan dan bergantung pada kejujuran penjual yang anda perlu lakukan perniagaan. Setuju pada tarikh tertentu apabila objek patut dipindahkan kepada anda. Jika penjual mengatakan bahawa ini akan berlaku selepas membeli apartmen alternatif, anda perlu dimaklumkan. Kata-kata ini tidak memaksa anda untuk apa-apa.
- Betulkan kos. Ini benar terutama dalam keadaan ketidakstabilan ekonomi.
Petua untuk penjual
Sekiranya anda perlu membeli apartmen alternatif, ini sangat merumitkan perjanjian. Itulah sebabnya anda harus mencari pilihan yang sesuai terlebih dahulu. Malah sebelum ada pembeli sebenar. Ini akan mempercepatkan perjanjian itu dengan ketara.
Menganalisis tawaran penjual lain untuk menentukan harga apartmen. Perlu diingat bahawa kadang-kadang anda perlu membuat diskaun untuk mempercepat transaksi.
Ini tidak akan kehilangan pembeli yang berminat.