Hari ini, sesuatu sedang dibina di negara kita: pelbagai pusat membeli-belah, taman permainan, bangunan baru dan banyak lagi. Tahap pembiayaan yang mencukupi diperlukan untuk pembinaan pelbagai struktur. Oleh kerana kekurangan kestabilan dalam sektor wang, banyak syarikat kadang-kadang dipaksa untuk menggantung proses itu untuk masa yang lama. Akibatnya, objek kononnya pembinaan tidak lengkap muncul. Sayangnya, disebabkan oleh keadaan ekonomi yang tidak stabil di negara ini, semakin banyak kemudahan seperti itu muncul setiap tahun. Walau bagaimanapun, syarikat cuba untuk melakukan segala yang mungkin untuk membawa perkara itu ke akhirnya dan meletakkan kemudahan itu beroperasi.
Faktor utama pembekuan pembinaan adalah kekurangan dana dan kekurangan dana. Malangnya, situasi seperti itu timbul dengan kerap, tanpa mengira tujuan yang tujuannya pembinaan tidak lengkap adalah dimaksudkan. Dalam kes ini, bangunan semata-mata terus kekal dalam bentuk di mana kerja itu dihentikan. Walau bagaimanapun, pada masa yang sama, bangunan itu tidak dianggap selesai mengikut projek dan tidak boleh menjadi hartanah. Atas sebab ini, persoalan yang tetap relevan untuk pelanggan adalah: adakah mungkin entah bagaimana mendaftarkan pembinaan? Dalam ini kami akan cuba memahami ulasan ini.
Terma Utama
Apakah objek yang sedang dibina? Dalam aktiviti undang-undang terdapat hampir tidak ada keputusan yang mengawal kawasan ini.
Tanda-tanda di mana pembinaan boleh dianggap tidak lengkap diberikan dalam protokol Suruhanjaya antara Bahagian 1994:
- selepas tamatnya pembinaan kemudahan itu;
- perhentian pembinaan disebabkan pembiayaan projek yang tidak mencukupi.
Pengiktirafan hak untuk pembinaan sedang berjalan tidak dapat diformalkan. Status undang-undang bangunan beku belum ditentukan. Di Rusia, litigasi sering dilakukan mengenai pengenalpastian status sebuah bangunan. Bagaimanakah untuk melaksanakan objektif pembinaan yang tidak lengkap? Tanpa sumber kewangan, penyelesaian kerja kadang-kadang menimbulkan isu menjual struktur. Malah, dengan kehadiran status hartanah, harga meningkat dengan ketara. Jika tidak, anda hanya menjual objek pada kos bahan binaan.
Bagaimana untuk mendaftar?
Pada tahun 2004, Kanun Sivil Persekutuan Rusia telah dipinda mengikut yang pembinaan sedang dijalankan boleh dikaitkan dengan hartanah. Status ini sangat memudahkan isu pengawalseliaan di kawasan ini. Untuk mendaftarkan yang belum selesai dengan betul, perlu melakukan pemuliharaan objek. Pendaftaran dokumen berkaitan boleh mengurangkan kos. Bagaimanakah prosedur pemuliharaan dilaksanakan?
Pemuliharaan objek
Bagaimanakah pemuliharaan projek dalam kerja siap? Perintah sedemikian dikeluarkan oleh pemilik atau organisasi yang membiayai pembinaan. Bersama kontraktor, semua operasi yang diperlukan untuk pembinaan dijalankan. Pada peringkat akhir, perlu membuat komisen inventori. Ahli-ahli badan ini adalah wakil-wakil dari institusi reka bentuk dan pembinaan, serta pelanggan. Ia perlu untuk membuat inventori nilai bahan dan teknikal, komponen bangunan, dan juga menentukan tahap kesediaan. Selepas itu, satu Akta penggantungan pembinaan dicipta dan ditandatangani. Dokumen ini menerangkan maklumat mengenai kos kerja, menunjukkan jenis mereka dan menyediakan senarai kos lain.
Bagaimanakah pendaftaran objek itu?
Untuk mendaftar untuk pembinaan sedang berjalan, anda perlu menyediakan pakej besar dokumen. Sebagai tambahan kepada tindakan pemuliharaan, ia termasuk:
- perakuan pemilikan tanah,
- perintah kerja pembinaan,
- kebenaran untuk menjalankan aktiviti,
- Anggaran dokumentasi dengan penerangan terperinci struktur dan pelan teknikal.
Adakah terdapat cara untuk mendaftar untuk rumah apabila tanah dimiliki oleh pelanggan?
Jika tanah itu dipajak untuk kegunaan kekal, pelabur mesti mengemukakan dokumen yang mengesahkan fakta ini. Perbuatan dan kontrak yang disebutkan di atas adalah pakej lengkap untuk pendaftaran. Selepas pengiktirafan pemilikan pembinaan sedang berjalan dijamin secara sah, sebarang transaksi boleh dibuat dengan bangunan, termasuk jualan. Syarat yang penting untuk pendaftaran adalah penyiapan kerja di tapak pembinaan. Jika kontrak kerja masih sah, maka pemindahan objek kepada pemilik lain tidak akan berfungsi. Dalam kes penjualan bangunan yang belum selesai, perlu menyediakan pelan teknikal untuk pembinaan sedang berjalan. Di sini tahap kesediaan bangunan harus ditentukan. Ia juga perlu untuk memberikan keterangan tentang harta yang dijual dan rancangan untuk lokasinya di laman web ini. Pada akhir transaksi, adalah perlu untuk menetapkan kos pembinaan belum selesai dan menentukan tanda-tanda. Transaksi pembelian dan jualan tidak boleh dijalankan jika subjeknya tidak ditakrifkan.
Bayaran cukai
Menurut undang-undang Persekutuan Rusia yang sedia ada, cukai hartanah dibayar jika bangunan siap dipertimbangkan. Pembinaan sedang berjalan tidak sesuai digunakan. Ini bermakna cukai tidak dibayar untuk struktur belum selesai. Walau bagaimanapun, kadang-kadang masih terdapat kes apabila objek tersebut dikenakan cukai. Contoh yang menarik adalah sewa harta benda yang belum selesai. Cara yang sama untuk melupuskan harta menunjukkan bahawa ia sudah sedia untuk digunakan. Kemudian ia dipindahkan ke kategori aset tetap, yang secara automatik bermakna membayar cukai.
Objek boleh diinsuranskan. Dan ini terpakai bukan sahaja untuk bangunan, tetapi juga untuk peralatan yang sedang dibina. Insurans boleh disediakan oleh pemilik untuk melindungi daripada kerugian kewangan. Operasi ini dilakukan pada mulanya. Perkara utama adalah bahawa ia tidak sepatutnya dikaitkan dengan pembiayaan yang tidak mencukupi untuk pembinaan sedang berjalan.
Bagaimana anda melupuskannya?
Terdapat satu lagi senario. Sekiranya keputusan telah dibuat untuk tidak menyiapkan pembinaan atau jika tidak ada keperluan untuk mendaftarkan pemilikan pembinaan dalam objek kemajuan, aset material boleh dihapuskan. Untuk tujuan ini, pemilik atau pelabur mesti membuat dokumen rasmi mengenai pembubaran struktur. Pada masa yang sama, suruhanjaya dicipta yang melakukan semua prosedur penolakan yang perlu. Pertama sekali, anda perlu menentukan semua nilai dan komponen penting yang boleh digunakan pada masa hadapan.
Anda juga harus mengumpulkan semua dokumentasi teknikal yang diperlukan. Selepas itu, perbuatan pembatalan boleh dibuat. Pada masa yang sama, tujuan pembinaan sedang berjalan tidak menjejaskan pendaftaran undang-undang status bangunan. Walaupun matlamat utama kerja, sekiranya kekurangan pembiayaan, anda masih boleh membuat tajuk untuk pembinaan sedang berjalan.
Pendaftaran pemilikan
Hartanah di Rusia direkodkan sekali dalam dua pangkalan: di dalam ruang kadaster dan dalam Daftar Negeri. Yang terakhir ini mengambil kira bangunan dan mengandungi maklumat mengenai pemiliknya. Maklumat mengenai plot tanah dicatatkan di dalam ruang kadaster, dan objek pembinaan sedang dijalankan juga disimpan.Untuk mendaftarkan objek dengan mana-mana pihak berkuasa perakaunan, kos tertentu diperlukan untuk penyediaan pelan teknikal untuk pembinaan.
Pendaftaran objek
Untuk mendaftar pembinaan sedang berjalan, anda perlu menghubungi pejabat kadaster secara langsung atau memohon melalui MFC. Untuk melengkapkan semua langkah pendaftaran yang diperlukan, anda memerlukan pelan teknikal dan pasport. Tarikh akhir untuk dokumen ditunjukkan dalam resit yang dikeluarkan setelah penerimaan dokumen. Anda boleh mendaftar yang belum selesai melalui Rosreestra portal rasmi. Untuk melakukan ini, pilih perkhidmatan dalam senarai dan masukkan maklumat yang diminta oleh sistem. Semasa menghantar permohonan itu, versi elektronik pelan teknikal dilampirkan kepadanya. Pemilik pembinaan yang sedang berjalan perlu memohon dengan dokumen pengenalan, pelan teknikal dan pasport objek ke cawangan tempatan pusat multifungsi atau Rosreestr. Perkhidmatan ini di tapak akan dipanggil "pendaftaran hak harta tanah."
Bagaimana untuk menjual objek dalam pembinaan?
Menjual hartanah menyediakan hak untuk ONS. Walau bagaimanapun, hari ini tidak lagi perlu mengeluarkan sijil undang-undang. Cukup hantar ekstrak dari Daftar Negeri Bersepadu. Jualan dilakukan atas dasar kontrak jualan yang dibuat mengikut keperluan umum. Jika sebagai tambahan kepada objek pembinaan tidak lengkap, sebidang tanah di bawahnya dijual, adalah dibenarkan untuk membuat satu kontrak. Transaksi itu sendiri didaftarkan dengan Rosreestr atau MFC. Dalam kes ini, pemilik perlu membayar duti negeri, jumlahnya hari ini adalah sekitar 2000 rubel.
Untuk menyelesaikan transaksi, anda perlu mempunyai pasport dan perjanjian dengan anda. Untuk membuat pernyataan dengan betul, anda boleh menggunakan bantuan pendaftar. Selepas itu, pemilik dan pembeli menandatangani resit tersebut, mengikut mana yang boleh menerima ekstrak daripada Daftar Negara Bersepadu atas namanya.
Pemindahan pembinaan sedang berjalan
Apabila memindahkan struktur yang belum selesai, tindakan dibuat. Ia ditandatangani oleh semua pihak dalam transaksi. Dokumen ini mesti dilampirkan pada kontrak jualan. Sebagai peraturan, perbuatan itu terutama menyatakan bahawa pembeli bersetuju dengan keadaan teknikal harta belum selesai yang dia beli dan tidak mempunyai aduan terhadap penjual. Ia juga mencerminkan masa transaksi.
Adakah saya perlu mendaftar belum selesai?
Menurut dasar cukai semasa bagi negeri kita, pemilik harta secara automatik bertanggungjawab untuk pembayaran cukai harta. Sekiranya pembinaan sedang berjalan tidak didaftarkan dengan betul, maka tidak perlu membayar cukai ke atasnya. Ini adalah untuk sebab ini bahawa orang sering cukup sehingga kelewatan terakhir masa pendaftaran pembinaan yang belum selesai.
Adakah terdapat kes di mana pendaftaran wajib? Prosedur pendaftaran diperlukan, sebagai contoh, jika kita bercakap tentang membina sebuah rumah di atas plot yang diperuntukkan untuk sebuah keluarga besar. Jika anda mengambil kira bahawa untuk pembinaan rumah seperti tempoh tertentu boleh ditetapkan, pasport kadaster akan menjadi bukti bahawa pembinaan sedang dijalankan di laman web ini. Tarif hari ini ditentukan oleh kos serantau. Berbanding dengan inventori, ia lebih dekat dengan pasaran.
Tanpa gagal, pembinaan dalam kemajuan objek mesti mempunyai beberapa ciri tersendiri. Salah satunya ialah kehadiran sambungan langsung dengan tanah itu. Bergerak dalam ruang sesuatu objek tanpa merosakkan integriti adalah mustahil. Lagipun, asas rumah tidak boleh dibongkar tanpa kemusnahan.
Oleh itu, adalah mungkin untuk membezakan dengan jelas antara bangunan, struktur dan objek dalam pembinaan. Pada masa lalu, situasi kontroversi sering timbul mengenai penentuan status struktur dagangan dan kiosk.Mereka dipasang tanpa dipasang di dalam tanah, jadi mereka tidak boleh dikaitkan dengan ONS.
Untuk masa yang lama tidak ada definisi jelas ONS sebagai hartanah. Walau bagaimanapun, pada hari ini terdapat banyak kes apabila, melalui pemfailan permohonan dengan mahkamah, pengiktirafan projek pembinaan sebagai pembinaan sedang berjalan. Untuk memohon, tidak perlu terikat pada wilayah tertentu. Anda boleh menulis di mana-mana jabatan yang sesuai untuk anda.
Bagaimana cara mendaftarkan pemilikan bangunan dalam proses? Di atas adalah senarai lengkap dokumen yang diperlukan untuk prosedur undang-undang ini. Walau bagaimanapun, kadang-kadang keadaan timbul di mana rakyat boleh dinafikan pendaftaran pemilikan. Tetapi jangan putus asa lebih awal daripada masa. Dalam kes ini, ada cara untuk menyelesaikan masalah - untuk memfailkan tuntutan dengan mahkamah tentang penyalahgunaan tindakan. Sekiranya keputusan positif dibuat, ia layak untuk mendaftar semula. Pada masa yang sama, keputusan mahkamah dilampirkan kepada semua dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran.
Tentukan tahap kesediaan
Pengiktirafan pemilikan pembinaan dalam kemajuan objek tidak mungkin tanpa menentukan tahap kesediaannya. Isu ini harus menjadi kebiasaan kepada pemegang projek pangsapuri beku. Hakikatnya, apartmen, menurut undang-undang, boleh menjadi harta hanya jika sijil penerimaan telah disediakan. Undang-undang ini menyediakan kemungkinan untuk mendaftarkan hak kepada objek pembinaan tidak lengkap dengan kesediaan 80%.
Untuk mengira tahap kesediaan, anda boleh menggunakan formula berikut:
Cr = Ob * x * 100 / Cc
Di sini Cr adalah tahap kesiapan bangunan dalam persen, Ob adalah jumlah kerja yang dilakukan dalam penilaian, Cc adalah biaya kerja dalam anggaran dalam rubel.
Kadang-kadang tahap kesediaan dikira dengan formula lain: Cr = Σ Beci x ci / 100. Di sini Cr adalah tahap kesediaan objek, Beci adalah graviti spesifik unsur struktur, ci adalah pecahan bahagian yang dibina dari unsur tertentu, i ialah nombor siri elemen. Mengikut formula ini, setiap elemen diberikan nombornya sendiri, dan juga menunjukkan graviti tertentu, atau, dengan kata lain, peratusan jumlah kerja. Jika bagi semua unsur tahap kesediaan adalah 100%, maka pembinaan akan diiktiraf sebagai selesai sepenuhnya.
Ramai hari ini berminat bagaimana untuk mendaftarkan pemilikan pangsapuri di sebuah rumah yang belum selesai. Untuk melakukan ini, anda mesti menyerahkan kepada pihak berkuasa pendaftaran suatu permohonan untuk pemindahan pemilikan, perjanjian mengenai penyertaan ekuiti dan dokumen yang mengesahkan deposit dana.
Bagaimana untuk meletakkan ONS dalam operasi? Apabila berjaya menyelesaikan pembinaan bangunan kediaman, bangunan dan pembinaan yang sedang berjalan dapat diselesaikan.
Dalam kes ini, anda mesti melakukan langkah-langkah berikut:
- memohon kepada kebuk kadaster untuk pendaftaran objek;
- mendapatkan kelulusan dalam pertubuhan gas, kebakaran dan bekalan elektrik;
- membayar semua yuran yang diperlukan;
- memfailkan permohonan dengan pihak berkuasa eksekutif tempatan anda.
Kesimpulannya
Semasa pembinaan objek tak alih, terdapat kes-kes penggantungan kerja yang kerap disebabkan keadaan. Struktur yang belum selesai itu dipanggil ONS. Apa yang boleh dilakukan dengan harta tanah sedemikian? Dalam kajian ini, kami mendapati bagaimana untuk mendaftarkan pemilikan aset dalam pembinaan.
Hingga kini, seseorang tidak boleh membuktikan status undang-undang bangunan tersebut. Selain itu, kekurangan dana untuk menyiapkan pembinaan boleh menyebabkan keperluan untuk menjual harta itu. Jika dia akan mempunyai status hartanah, nilainya akan meningkat dengan ketara. Apabila dijual, surat ikatan siap selesai. Dalam kes ini, isu pengawalseliaan di kawasan ini sangat dipermudahkan.