Membeli apartmen dari entiti undang-undang: risiko pembeli, dokumen dan prosedur yang diperlukan

Pembelian ruang hidup adalah sakit kepala yang besar, terutama ketika datang untuk membeli sebuah apartemen dari entiti hukum. Risiko pembeli, dalam hal ini, sangat luar biasa, kerana terdapat kebarangkalian tinggi menghadapi penipu. Kertas apa yang perlu dipungut untuk urusniaga? Apakah perangkap dan bagaimana untuk membeli perumahan di sebuah bangunan baru dan di pasaran sekunder? Jawapan kepada soalan-soalan ini dibentangkan di bawah.

Ciri-ciri Utama

Ciri utama apabila membeli ruang hidup dari entiti sah adalah status rasminya. Dalam hal ini, prosedur itu sendiri memerlukan pengasingan hartanah dari semua pemilik organisasi. Dalam erti kata lain, jika pemilik syarikat adalah beberapa orang, maka setiap daripada mereka mesti bersetuju untuk menjual harta itu.

Memandangkan keperluan tersebut ditetapkan oleh undang-undang yang terpakai, pembelian hartanah dari entiti undang-undang mempunyai kesulitan sendiri.

1. Pembeli akan menghadapi sistem pemprosesan transaksi yang lebih sukar.
2. Kedua-dua pembeli dan penjual perlu mengumpulkan satu pakej besar kertas.

Apakah risiko?

Sebarang transaksi disertakan dengan risiko membeli sebuah apartmen. Hartanah dari entiti undang-undang adalah sangat berbahaya.

Apakah risiko utama yang boleh dikenalpasti ketika membuat perjanjian sedemikian:

• penjualan sekuriti palsu;
• entiti sah mempunyai hak untuk menamatkan urus niaga selepas pelaksanaannya, dengan mengajukan gugatan;
• kebarangkalian penipuan kewangan adalah tinggi;
• pembeli boleh kehilangan banyak wang.

Untuk meminimumkan semua risiko, perlu menyemak dengan teliti semua kertas dan perumahan itu sendiri sebelum membelinya. Untuk bantuan, lebih baik menghubungi pakar. Adalah mungkin untuk melibatkan agensi hartanah, walaupun dalam kes ini ia tidak akan berfungsi untuk menyelamatkan.

Perolehan perumahan daripada entiti undang-undang di bangunan baru

Prosedur ini sangat biasa dan dianggap salah satu yang paling mudah. Sebuah rumah yang hanya beroperasi hampir selalu dimiliki oleh entiti undang-undang - pemaju atau syarikat pembinaan.

Walaupun rutin urus niaga, anda mesti berhati-hati apabila membeli sebuah apartmen dari entiti undang-undang. Risiko apa yang boleh diharapkan oleh pembeli ketika membeli sebuah bangunan baru?

1. Dokumen palsu. Apabila bekerja dengan syarikat pemaju atau syarikat pembinaan, anda perlu terlebih dahulu mengkaji dengan teliti semua dokumen dan permit yang diperlukan. Baru-baru ini, semakin banyak syarikat sedang mengusahakan kertas palsu.
2. Kurang pengalaman. Risiko lain yang mungkin menunggu untuk pembeli. Sebelum membuat perjanjian dengan pemaju atau syarikat insurans, anda perlu memastikan bahawa entiti undang-undang telah berjaya menugaskan rumah tersebut sebelum ini. Adalah lebih baik untuk tidak mempunyai perniagaan dengan syarikat yang tidak berpengalaman.
3. Kehilangan wang. Anda boleh memindahkan dana ke entiti undang-undang hanya selepas kontrak jualan telah didaftarkan di USRN. Wang yang diberikan sebelum ini boleh hilang selama-lamanya jika ia jatuh ke tangan penipu.

Membeli "sekunder"

Membeli apartmen daripada entiti undang-undang di pasaran sekunder, walaupun operasi yang jarang dilakukan daripada membeli sebuah bangunan baru, kurang berisiko.

Perkara utama yang harus diingat oleh pembeli adalah keperluan untuk pemeriksaan menyeluruh kertas dan pematuhan ruang hidup dengan keperluan mereka.

Bagaimana untuk membeli sebuah apartmen dari entiti undang-undang dan bagaimana untuk menghapuskan risiko apabila membeli perumahan menengah? Terdapat beberapa peraturan:

• Berhati-hati mengumpulkan semua kertas yang diperlukan.
• Apabila menandatangani kontrak, kewaspadaan khas mesti ditunjukkan.Lebih baik seseorang yang mempunyai pendidikan undang-undang hadir.
• Adalah penting untuk memastikan keselamatan ketika membayar transaksi.
• Pada akhirnya, anda mesti mendaftarkan perumahan yang dibeli.

Seorang broker barang yang berpengalaman akan melakukan pekerjaan yang terbaik. Walaupun dia akan mengambil peratusan pembelian, dia akan membantu meminimumkan risiko kepada pembeli.

Dijual oleh entiti undang-undang sebuah apartmen di dalam gadai janji

Perolehan perumahan dalam gadai janji dari syarikat dianggap sebagai pembelian biasa sebuah apartmen dari entiti undang-undang. Risiko pembeli diminimumkan, kerana pekerja bank yang menyediakan dana bertanggungjawab secara peribadi untuk pemindahan dana.

Oleh itu, bank mesti mengemukakan:

• pakej penuh kertas;
• dokumen penilaian harta tanah.

Selepas mengesahkan transaksi, institusi kewangan akan membuat perjanjian dengan peminjam dan menghantar dana. Dalam kes ini, wang itu tidak akan dikreditkan ke akaun individu, tetapi kepada akaun syarikat yang mana perumahan dibeli.

Perlu diingat bahawa adalah disyorkan untuk menangani masalah pendaftaran pinjaman gadai janji terlebih dahulu, kerana dalam praktiknya sering terjadi apabila entitas hukum memerlukan pembayaran balik.

Apa perangkap yang boleh anda hadapi?

Risiko apabila membeli sebuah apartmen dari entiti undang-undang adalah benar-benar hebat, jadi anda perlu tahu apa kesulitan lain pembeli mungkin tersandung.

Dalam kehidupan biasa, lebih kerap daripada tidak, orang mudah boleh menghadapi situasi berikut yang mengakibatkan kehilangan wang, masa dan ruang hidup itu sendiri:

• Membeli apartmen dengan dokumen palsu. Keadaan ini adalah yang paling berbahaya dan hampir tidak ada harapan. Transaksi pada dokumen palsu oleh mahkamah diakui sebagai tidak sah, yang bermaksud bahawa orang biasa akibatnya dibiarkan tanpa uang dan perumahan.
• Perolehan perumahan daripada syarikat dengan pemilik kemampuan sah terhad. Sebagai peraturan, urus niaga tersebut juga diiktiraf sebagai tidak sah. Pemilik syarikat lain selepas pemindahan dana boleh pergi ke mahkamah, dan dia akan berada di pihak mereka jika salah satu pemilik diiktiraf sebagai mempunyai keupayaan undang-undang yang terhad dan bukti yang diperlukan disediakan.
• Penjualan perumahan, yang dilalui oleh pemilikan, walaupun ia tidak terpakai kepada keadaan, tetapi masih mempunyai nuansa tersendiri. Faktanya adalah bahawa sepanjang masa ahli waris lain mungkin muncul yang menuntut apartmen ini, dan mahkamah kemungkinan besar akan berada di pihak mereka.

Sudah tentu, adalah mustahil untuk mengetahui segala kerumitan di pasaran hartanah, tetapi adalah dianjurkan untuk memberikan kesepakatan kepada "transaksi telus" ketika membeli perumahan. Tiada dokumen penipuan dan penipuan.

Tahap Transaksi

Pertama, anda perlu mempelajari semua peringkat membeli apartmen dari entiti undang-undang. Risiko pembeli akan diminimumkan jika warganegara sudah biasa dengan skim ini:

1. Sebagai permulaan, pembeli perlu memilih sebuah rumah yang akan memenuhi sepenuhnya keperluannya.
2. Kemudian anda perlu menyemak dokumen perumahan dan dokumen dari entiti undang-undang.
3. Seterusnya, anda perlu membuat kontrak jualan dan menandatanganinya.
4. Selepas itu, anda boleh meneruskan pemindahan dana. Perlu diingat bahawa wang dipindahkan hanya selepas pendaftaran kontrak di USRN.
5. Sebagai kesimpulan, anda boleh mendaftarkan apartmen.

Walau bagaimanapun, skim ini adalah sah bukan sahaja apabila melakukan transaksi dengan entiti undang-undang, tetapi juga dengan individu.

Bagi penjualan pangsapuri oleh syarikat, terdapat juga beberapa nuansa di sini. Perjanjian antara entiti undang-undang dan individu adalah rumit untuk organisasi itu sendiri. Inilah kesukaran yang dihadapi pemilik syarikat paling kerap:

• Pertama, Ketua Pegawai Eksekutif mesti mengumpul permit untuk menjual perumahan dari semua pemilik syarikat;
• hanya selepas semua pemegang saham atau pemilik bersama telah memberikan persetujuan mereka, bolehkah kami meneruskan untuk mengumpul sekuriti yang diperlukan.

Pakej dokumen yang diperlukan

Apa yang perlu dicari apabila membeli sebuah apartmen di tempat pertama? Sudah tentu, pada pakej penuh kertas.Perlu diperhatikan bahawa bagi urus niaga tersebut, satu set dokumen untuk penjual (entiti undang-undang) dan pembeli adalah berbeza.

Kertas-kertas perlu yang mesti dikumpulkan oleh pembeli untuk pembelian perumahan dari syarikat:

• pasport asal pembeli;
• jika dia sudah berkahwin, maka perlu mendapatkan persetujuan dari pasangan untuk membeli rumah;
• apabila membeli sebuah apartmen di gadai janji, anda perlu mendapatkan sijil untuk mengesahkan kesolvenan, sebagai peraturan, ini adalah sijil pendapatan dari kerja.

Untuk entiti sah, pakej dokumen lebih besar dan lebih sukar untuk dikumpulkan:

• asas, iaitu dokumen yang mengesahkan pemindahan pangsapuri dari pemilik sebelumnya (dalam hal "menengah");
• pasport teknikal perumahan;
• pasport kadaster harta tak alih;
• dokumen dari Perkhidmatan Cukai Persekutuan;
• sijil yang disediakan oleh syarikat pengurusan atau HOA di mana objek itu terletak;
• salinan akaun peribadi;
• piagam dan dokumen lain untuk organisasi.

Pengiraan dan cukai

Transaksi boleh dibayar dalam dua cara.

1. Dengan memindahkan dana ke akaun peribadi organisasi. Ia dianggap paling selamat jika terdapat pembelian sebuah apartmen dari entiti undang-undang. Risiko pembeli adalah minimum, kerana bank terlibat dalam operasi.
2. Dengan membuat surat kredit bank, iaitu, menandatangani perjanjian pinjaman (dalam hal pemberian pinjaman hipotek).

Perlu diingat bahawa pembayaran tunai dalam operasi itu tidak sah. Tiada syarikat yang jujur ​​akan membenarkan anda menerima wang untuk apartmen yang dijual secara tunai.

Bagi cukai. Undang-undang menyatakan bahawa mana-mana entiti undang-undang mesti membayar cukai apabila menjual harta. Walau bagaimanapun, organisasi dikecualikan daripada mereka sekiranya penjualan hartanah kediaman. Dalam keadaan ini, syarikat hanya perlu menanggung cukai ke atas keuntungan, jika ada.

Bagaimana tidak jatuh ke tangan penipu?

Perlindungan beli apartmen dan perlindungan penipuan. Adakah ini mungkin apabila berurusan dengan entiti undang-undang?

Keselamatan 100% tidak boleh dijamin kepada mana-mana pembeli. Tetapi inilah yang perlu anda ketahui ketika melakukan operasi ini:

• Perjanjian itu mestilah "bersih". Tiada kuasa wakil.
• Adalah perlu untuk memastikan semua dokumen disahkan.
• Jika penjualan hanya boleh dilakukan melalui proksi, adalah perlu untuk memeriksa orang yang mewakili pemilik dan haknya.
• Sekiranya terdapat alasan untuk penjualan perumahan, adalah penting untuk mengesahkan kesahihannya dengan berhati-hati. Sekiranya anda mahu, anda boleh bertemu dengan bekas pemilik (jika boleh).

Ingat: entiti undang-undang rasmi bukanlah jaminan kesepakatan tanpa muslihat. Banyak syarikat yang terlibat dalam pelbagai penipuan haram, dan kemudian berurusan dengannya adalah lebih sukar daripada dengan individu biasa.