Dalam amalan, sering terdapat situasi di mana dua atau lebih keluarga tinggal di tanah yang sama. Untuk mengecualikan risiko penyitaan diri darat, serta untuk mengelakkan pertikaian dan konflik dengan negara jiran, terdapat definisi prosedur untuk menggunakan plot tanah itu.
Sempadan dan Ukur Tanah
Nampaknya mengelakkan masalah apabila menggunakan peruntukan tanah adalah mudah. Ia hanya perlu membahagikannya, sebagai contoh, kepada dua bahagian. Walau bagaimanapun, dalam amalan keadaan lebih serius. Keraguan bermula dengan sebahagian daripada laman web yang digunakan. Proses ini rumit oleh kehadiran sebuah rumah bersama, serta bilik tambahan yang berasingan, seperti bangsal, garaj dan lain-lain.
Bagaimanakah penentuan penggunaan tanah itu? Anda harus bermula dengan mengukuhkan sempadan luaran yang ditubuhkan akibat pengukuran tanah dan pendaftaran oleh kadaster. Untuk ini, sempadan mesti mempunyai koordinat yang dibuat semasa tinjauan geodetik dan penyediaan pelan sempadan.
Oleh itu, penentuan prosedur untuk menggunakan tanah itu dilakukan dengan kehadiran pasport kadaster di mana sempadan yang sepadan tetap. Hanya dalam hal ini adalah mungkin untuk menjalankan pengedaran dalaman. Selain itu, melalui proses tinjauan tanah, kawasan yang tepat ditentukan, yang bergantung kepada dokumen hakmilik tanah dan penggunaan sebenar (disebabkan oleh undang-undang yang membolehkan peningkatan kawasan tapak dalam kerangka norma yang ada). Sekiranya tiada pasport kadaster, maka mesti dilakukan. Pemilik membayar perbelanjaan ini bersama-sama.
Kepakaran
Menyediakan pakej dokumen yang diperlukan untuk organisasi pakar, para pakar perlu menimbulkan persoalan yang dapat difahami untuk mendapatkan jawapan yang tidak dapat diterima. Soalan dirumuskan dalam urutan logik. Mulailah dengan mereka, jawapan yang mempengaruhi keputusan orang lain. Isu-isu ini mungkin termasuk yang berikut:
- Apakah kawasan sebenar tanah yang diperuntukkan?
- Adakah batas sebenar sesuai dengan yang ditetapkan oleh Kadaster Tanah Harta Tanah Negara?
- Apakah pilihan untuk menggunakan peruntukan tanah secara ideal dan mengambil kira pesanan yang ditetapkan?
- Jika tidak mungkin untuk mengasingkan bahagian pemilik dalam bentuk, apakah pilihan yang sedekat mungkin dengan saham ideal dalam hak pemilikan?
- Apakah jumlah pampasan apabila memindahkan sebahagian harta kepada pemilik bersama?
- Adakah terdapat keperluan untuk memindahkan bangunan, penanaman, dan jika ya, berapa banyak kerja yang diperlukan, apakah kos mereka untuk menentukan penggunaan pilihan yang sesuai, dengan mengambil kira semua komunikasi?
Dokumen Tajuk
Sebelum anda mula menentukan prosedur untuk menggunakan tanah itu, anda juga mesti memastikan bahawa pendaftaran hak pemilikan adalah wajar. Data mengenai perkara ini perlu dimasukkan ke dalam Daftar Bersatu Hak Harta Tanah. Dokumen yang mengesahkan hak ini adalah sijil pemilikan atau ekstrak daripada pendaftaran (bergantung pada tempoh pendaftaran). Hak dibentuk berdasarkan:
- Urutan penggunaan semasa.
- Dengan hak pemilikan bersama.
Berdasarkan saham
Dalam h. 2 Perkara. 247 Kanun Sivil Persekutuan Rusia mengatakan bahawa seorang peserta dalam pemilikan bersama berhak untuk memberikan bahagiannya dalam pemilikan atau penggunaan orang lain. Pelaksanaan hak mereka berhubung dengan harta tanah yang sama bermula dengan menentukan saiz saham.Sebagai contoh, jika saiz plot adalah 40 ekar, maka apabila memiliki ½ saham, pemilik bersama mempunyai hak untuk 20 ekar.
Perjanjian mengenai penentuan prosedur untuk menggunakan plot tanah tidak akan lengkap jika anda tidak menetapkan batas-batas tanah yang akan digunakan oleh semua pemilik. Untuk tujuan ini, tinjauan tanah dijalankan oleh jurutera kadaster (jika tidak ada pertikaian mengenai isu ini).
Sekiranya terdapat pertikaian, pakar ini juga perlu membuat dokumen, yang perlu di mahkamah. Organisasi pakar perlu menjelaskan sebab-sebab peperiksaan, supaya pakar menawarkan beberapa pilihan. Walaupun aktiviti ini dijalankan tanpa lesen, lebih baik menghubungi agensi kerajaan, kerana mahkamah memberi keutamaan kepada mereka.
Tuntutan untuk menentukan prosedur untuk menggunakan tanah itu dianggap pada masa yang sama seperti bahagian rumah atau selepas proses ini. Ini dijelaskan oleh hakikat bahawa tidak mustahil untuk mengira kawasan tanah di bawah rumah yang digunakan oleh pemilik ini atau itu.
Sebelum mempercayai proses ini, adalah bernilai melawat pelbagai organisasi dan mengetahui harga, serta senarai perkhidmatan yang disediakan oleh pakar. Memilih ahli, anda perlu menjelaskan semua butir-butir kerja, senarai dokumen yang diperlukan dan maklumat lain. Adalah lebih baik bahawa semua pemilik bersama hadir semasa menyelesaikan masalah ini.
Perjanjian Bangunan
Keputusan untuk menentukan penggunaan tanah sentiasa termasuk penggunaan rumah untuk bangunan hidup dan rumah tangga. Sekiranya pemilik bersetuju mengenai isu ini, maka perjanjian itu disimpulkan. Ia tidak perlu didaftarkan atau disahkan oleh notari. Tetapi dokumen itu mestilah secara bertulis.
Pergi ke mahkamah
Mereka dihantar ke pihak berkuasa kehakiman hanya jika keamanan tidak dicapai dalam proses rundingan. Dalam kes ini, mereka berpandukan norma-norma Kanun Prosedur Sivil Persekutuan Rusia. Tuntutan untuk menentukan prosedur untuk menggunakan tanah itu hendaklah difailkan dengan mahkamah majistret di lokasinya. Hubungan hakim boleh didapati dalam sistem automatik RF "Keadilan". Di sana anda hanya perlu menunjukkan alamat peruntukan tanah, supaya sistem menunjukkan hubungan yang diperlukan untuk memfailkan tuntutan.
Keperluan mengenai apa yang perlu aplikasi dinyatakan dalam Art. 131 Kod Prosedur Sivil Persekutuan Rusia, dan senarai dokumen yang diperlukan terkandung dalam Seni. 132 Kod Prosedur Sivil Persekutuan Rusia. Semua data ditimpa dari pendapat pakar atau rancangan tinjauan.
Dalam memutuskan perkara itu, mahkamah mengambil kira prosedur sebenar untuk menggunakan harta tanah, yang mungkin tidak sepadan dengan saham dengan cara yang sama seperti keperluan pemilik bersama untuk hartanah dan kemungkinan menggunakannya secara bersama. Dokumen akhir tentang apa yang akan menjadi penentuan prosedur untuk menggunakan plot tanah itu adalah keputusan mahkamah. Selaras dengan itu, hak masing-masing dipindahkan kepada pemilik bersama.
Apa lagi yang perlu anda ketahui mengenai menentukan prosedur untuk menggunakan plot tanah?
Kenyataan tuntutan
Di mahkamah, anda perlu membenarkan hak harta dengan asas keterangan yang sesuai. Atas dasar ini, mahkamah akan membuat keputusan. Pernyataan tuntutan mengenai menentukan prosedur untuk menggunakan tanah itu hendaklah dibuat mengikut ketat dengan kehendak undang-undang. Ia mengandungi maklumat berikut:
- Butiran mahkamah.
- Maklumat mengenai pihak-pihak yang terlibat dalam proses itu, serta pihak yang berkepentingan, jika ada.
- Subjek pertikaian (had hak peserta).
- Bahagian deskriptif di mana, dalam bahasa yang kering, tidak emosional, peristiwa undang-undang ditunjukkan tentang pelanggaran prosedur untuk menggunakan peruntukan tanah atau ketidakmungkinan menentukan perintah sedemikian.
- Tuntutan.
- Senarai dokumen yang mengesahkan kewujudan hak yang dilampirkan pada penyataan tuntutan.
Penentuan prosedur untuk menggunakan tanah dianggap oleh mahkamah secara berbayar.Oleh itu, tuntutan dengan kewajipan negeri berbayar harus dilampirkan kepada tuntutan itu. Di samping itu, salinan mesti dibuat untuk orang yang terlibat dalam kes itu. Mahkamah akan memajukan mereka kepada semua pihak dan pihak yang berminat.
Saham di bangunan
Setanding. 2 jam 1 sudu besar. 35 Kod Buruh RF menyatakan bahawa pemindahan pemilikan sesuatu bangunan ditentukan apabila mengira saham dalam bangunan. Oleh kerana saiz peruntukan bergantung kepada bahagian, perhatian khusus harus dibayar kepada isu ini. Dalam Kod Awam, Seni. 245.
Dalam banyak kes, ketika tinggal di rumah beberapa keluarga, orang cuba mengalokasikan bilik untuk diri mereka sendiri agar tidak bersentuhan satu sama lain. Melaksanakan perkara ini tidak sukar, terutamanya jika anda membuat pintu masuk yang berasingan. Hasilnya adalah minimum dua pangsapuri. Momen-momen ini mesti ditunjukkan dalam lembaran data dalam BTI.
Selepas ini, anda perlu menetapkan bahagian dalam harta itu, berdasarkan kawasan yang diduduki. Peraturan berikut digunakan. Jumlah kawasan rumah, yang dipanaskan, diambil dan dibahagikan dengan kawasan yang berasingan. Hasilnya adalah bahagian dalam jumlah pemilikan rumah. Untuk menghapuskan kesilapan, lebih baik menghubungi pakar dan menjalankan pemeriksaan yang sesuai.
Perjanjian atau mahkamah
Saham baru dalam pemilikan bersama ditetapkan mengikut undang-undang. Dalam kes ini, satu perjanjian disimpulkan, yang mesti terlebih dahulu disahkan oleh notari, dan kemudian oleh pendaftaran negara. Sekiranya terdapat pertikaian, penyataan tuntutan diserahkan kepada pihak berkuasa kehakiman untuk menentukan prosedur untuk menggunakan plot tanah itu.
Amalan kehakiman adalah berdasarkan kepada bahagian peruntukan tanah yang wujud pada mulanya sebelum pembinaan rumah. Oleh itu, sambungan baru ke bahagian rumah mereka tidak akan membenarkan pemilik bersama menukar saham plot. Kebanyakan litigasi bermula kerana ketidaktahuan atau salah faham mengenai isu ini. Mengetahui saham di rumah, adalah mungkin untuk menjalankan kepakaran pengurusan tanah dan memilih dua atau lebih pilihan yang sesuai, dengan mengambil kira saham yang tersedia.
Perintah yang diguna pakai
Pemindahan pemilikan bangunan itu juga dilakukan atas dasar prosedur yang ditetapkan untuk menggunakan peruntukan tanah. Dalam kes ini, bahagian rumah tidak diambil kira disebabkan oleh hakikat bahawa penggunaan tanah telah dibangunkan dalam tempoh masa yang panjang dan tidak berubah. Walau bagaimanapun, walaupun pemilik masa depan tidak akan dapat mencabar pesanan ini.
Walau bagaimanapun, dalam keadaan ini, juga perlu mematuhi syarat-syarat untuk mengukur tanah pembahagian, mempunyai dokumen kadaster dan menentukan prosedur untuk menggunakan rumah tersebut. Semasa menjalankan kepakaran pengurusan tanah, pakar ini ditugaskan dengan kemungkinan menentukan penggunaan tanah, mengikut susunan dan norma yang ada dari jenis pembinaan-teknis. Lebih-lebih lagi, pakar boleh menawarkan satu pilihan. Selanjutnya, prosedur itu dilakukan dengan membuat persetujuan. Jika ini gagal, mahkamah memutuskan penentuan prosedur untuk menggunakan plot tanah itu.
Perbezaan dari seksyen ini
Mewujudkan prosedur untuk menggunakan peruntukan tanah tidak bergantung kepada kawasan dan bilangan pemiliknya, sementara di bahagian ini petunjuk-petunjuk penting. Sekiranya mahkamah menolak bahagian tapak, keputusan ini bukanlah alasan untuk ketidakupayaan untuk menentukan prosedur penggunaannya. Walaupun kedua-dua kes adalah sama, prosedur berbeza dalam kandungan dan akibatnya.
Dalam satu dan yang lain, bahagian tertentu peruntukan tanah dipindahkan kepada pemilik bersama. Tetapi apabila menubuhkan prosedur untuk digunakan, plot tetap tidak dibahagikan, harta umum dikekalkan. Apabila dibahagikan, plot tanah baru dibentuk, dan bekasnya tidak lagi wujud.
Kesimpulannya
Untuk mencapai keputusan yang dikehendaki dan pada masa yang sama mematuhi semua peraturan yang ditetapkan, isu ini memerlukan perhatian yang serius. Dalam beberapa kes, ia boleh diselesaikan tanpa penglibatan pakar. Tetapi kadang-kadang bantuan peguam diperlukan. Ini akan menghapuskan kemungkinan risiko dan masalah lain dalam kes itu.Sebagai contoh, hanya pakar yang mempunyai pengetahuan dalam arah sempit ini dengan betul boleh mengarang pernyataan tentang menentukan prosedur untuk menggunakan plot tanah untuk mengambil kira semua data yang diperlukan. Untuk merangka pelan sempadan, seorang pakar yang sesuai diperlukan. Dan jika tidak ada persetujuan antara pihak-pihak, sebaiknya hubungi peguam yang akan mewakili kepentingan salah satu pihak di mahkamah.