Kelas pejabat A, B, C, D. Ciri-ciri pejabat kelas B

Trend moden dalam pembangunan masyarakat mengemukakan syarat-syarat baru untuk menganjurkan kerja-kerja pelbagai entiti perniagaan. Bangunan di mana pejabat terletak harus memastikan fungsi normal mereka.

Untuk premis bukan kediaman ini mesti mempunyai beberapa kualiti. Untuk memudahkan penyewa mengemudi sebilangan besar tawaran pasaran hartanah sedia ada, kelas pejabat telah ditakrifkan. Setiap daripada mereka dicirikan oleh satu set kualiti. Apa kelas pejabat dan bagaimana untuk menavigasi mereka perlu dipertimbangkan dengan lebih terperinci.

Kenapa perlu klasifikasi?

Prestij bilik harus dipertimbangkan ketika mengatur perniagaan anda sendiri. Untuk memudahkan proses ini, klasifikasi pejabat dicipta, yang mempunyai skala dalam bentuk huruf Latin: A, B, C, D.

Setiap varieti mempunyai kualitinya sendiri. Klasifikasi ini agak sewenang-wenang, oleh itu, kumpulan premis bukan kediaman mempunyai subkelompok mereka sendiri. Ini adalah benar untuk dua kategori pertama - Pejabat Kelas A dan B mempunyai beberapa jenis.

Pengetahuan tentang ciri-ciri setiap bilik perlu dipertimbangkan apabila memilih mereka untuk jenis perniagaan tertentu. Tuan tanah, pemahaman kelas mana yang dimilikinya miliknya, boleh menavigasi dengan betul harga. Pemilik pelbagai syarikat untuk mempertimbangkan kelas premis juga amat penting. Sesungguhnya, tanpa syarat yang sesuai, kadang-kadang mustahil untuk berjaya.

Kategori A

Pejabat Kelas A adalah jenis hartanah paling elit yang bertujuan untuk mengatur perniagaan. Mereka terletak di kompleks perniagaan baru, di mana keadaan yang paling menggembirakan bagi fungsi pejabat diwujudkan.

Pembinaan premis ini dijalankan dengan mengambil kira semua keperluan kejuruteraan, dan tata letak mereka paling berjaya. Hiasan bilik kelas A adalah bahan moden dan berkualiti tinggi:

• semua sistem komunikasi dan sokongan hidup mematuhi kod bangunan dan peraturan;
• akses ke pejabat sedemikian adalah mudah;
• di bilik-bilik ini terdapat bilik persidangan yang dilengkapi dengan teknologi terkini, tempat kerja dilengkapi dengan peralatan pejabat dan komunikasi yang berkualiti tinggi;
• pusat perniagaan itu mempunyai sistem keselamatan yang berkualiti tinggi.

Harus ada ruang parkir bawah tanah tertutup 1 kereta setiap 60 meter persegi. ruang pejabat. Dan bagi pekerja di pejabat-pejabat sedemikian, semua keadaan dan kehidupan yang diperlukan disediakan.

Subclass Kumpulan A

Untuk lebih baik menavigasi kualiti asas premis mewah, kelas-kelas pejabat Kumpulan A dibahagikan kepada subkategori A +, A dan A-.

Dalam kes pertama, bilik mempunyai semua keperluan yang disenaraikan di bawah. Walau bagaimanapun, walaupun harta sewa paling elit mungkin mempunyai beberapa kelemahan. Jika penyimpangan ini adalah tunggal dan kecil, bilik itu ditugaskan untuk kumpulan A.

Tetapi sekiranya tidak mematuhi beberapa keperluan kepentingan purata, pejabat itu boleh diklasifikasikan sebagai A-.

Keperluan asas untuk bangunan A +

Kelas-kelas elit pejabat mesti mempunyai, tanpa pengecualian, ciri-ciri berikut untuk diklasifikasikan sebagai A +.

1. Mereka harus terletak di atau berhampiran dengan pusat perniagaan pusat, berhampiran komunikasi pertukaran pengangkutan.
2. Kemudahan ini mesti mempunyai sistem perakaunan yang telus untuk kos operasi.
3. Perlu ada kumpulan masuk dan lobi.
4. Ketinggian dari lantai ke siling di 90% premis adalah sekurang-kurangnya 2.7 m.
5. Tempat letak kereta selamat (tidak termasuk spontan) mempunyai 1 tempat letak kereta setiap 60 meter persegi. ruang pejabat.
6. Bekalan kuasa hendaklah sekurang-kurangnya 50 watt setiap 1 m persegi. premis sewa. Sistem pemanasan, pengudaraan dan penghawa dingin sekurang-kurangnya 2 paip.
7. Susun atur terbuka, dengan grid tiang.
8. Sistem telefon gentian optik dan Internet menyediakan aliran kerja yang lengkap.
9. Kawasan umum yang termasuk dalam pembayaran membuat tidak lebih daripada 12% daripada kawasan sewa.

Kategori B

Ciri-ciri pejabat yang mana kelas B ditugaskan sedikit berbeza dari kategori sebelumnya. Mereka mungkin tidak begitu elit, mempunyai lokasi yang kurang baik, atau mempunyai perkhidmatan penyelenggaraan yang lebih kecil.

Standard kualiti sentiasa meningkatkan keperluan untuk premis bukan kediaman yang disewa. Kadang-kadang selepas beberapa tahun operasi intensif, pejabat berprestij juga jatuh ke dalam kategori yang lebih rendah. Kelas B mungkin kehilangan beberapa kualiti sebelumnya.

Jika syarikat tidak perlu menyewa premis untuk tujuan perwakilan, kebanyakan pengurusan memberi perhatian kepada kategori B. Ia lebih direka untuk persekitaran kerja daripada mengekalkan reputasi organisasi.

Ciri Kelas B

Pejabat Kelas B dicirikan oleh beberapa ciri.

1. Selalunya, lokasinya tidak begitu berfaedah.
2. Premis tersebut juga tidak boleh ditempatkan di kompleks pejabat khusus (sebelum ini ia adalah bangunan kediaman atau perindustrian lain).
3. Pelbagai perkhidmatan agak terhad.
4. Hiasan diperbuat daripada bahan berkualiti tinggi, tetapi murah.
5. Tempat letak kereta untuk bangunan itu, tetapi, sebagai contoh, boleh terletak di tempat terbuka.

Ini adalah bilik kelas ekonomi yang mempunyai kos sewa yang jauh lebih rendah. Umumnya, pejabat sedemikian memenuhi semua keperluan norma dan piawaian dunia, tetapi ciri-cirinya agak terbatas.

Subclass Kumpulan B

Ciri-ciri pejabat Kelas B berbeza daripada B + dengan ketiadaan sekurang-kurangnya satu parameter kecil. Jenis bangunan elit yang lebih elit mempunyai beberapa ciri tersendiri.

Premis bukan kediaman seperti ini dapat dicapai dengan mudah di jalan utama. Mereka terletak di bangunan yang baru atau benar-benar direkonstruksi. Pengurusan dan penyimpanan rekod diselia oleh profesional.

Ketinggian premis membolehkan pemasangan siling yang digantung. Pejabat B + mempunyai tempat letak kereta bawah tanah yang selamat, serta sistem pengudaraan dan penghawa dingin. Komunikasi bermutu tinggi pelbagai jenis telah dijalankan di sini.

Sesungguhnya bangunan itu mempunyai kumpulan masuk dan dewan. Lif berfungsi dengan baik. Tingkap baru memberikan lebih banyak cahaya semulajadi yang mencukupi. Kemasan diperbuat daripada bahan-bahan yang murah tetapi berkualiti tinggi. Sekiranya salah satu daripada parameter yang tidak disenaraikan tidak hadir, pejabat diklasifikasikan sebagai Kategori B.

Kelas C

Pejabat Kelas C lebih rendah berbanding dengan sebelumnya dalam beberapa ciri.

1. Mereka boleh dikeluarkan dari persimpangan lalu lintas pusat.
2. Bangunan sedemikian dicirikan oleh tahap perkhidmatan yang rendah.
3. Tidak mungkin ruang letak kereta yang mencukupi atau set lengkap perabot dan peralatan pejabat yang diperlukan untuk kakitangan untuk bekerja.
4. Selalunya, pejabat sedemikian dianjurkan di bangunan pasca-Soviet lama, yang tidak dibina dengan mengambil kira semua keperluan moden.

Menjadi kurang disesuaikan untuk menganjurkan kerja-kerja pekerja mana-mana syarikat, bangunan-bangunan ini dianggap tidak berprinsip.

Tiada pembaikan di dalam bangunan, maksimum - tuan tanah boleh memulihkan muka bangunan. Perkhidmatan ini sama ada tidak tersedia atau dijalankan oleh pemiliknya. Mungkin ada masalah dengan kertas kerja.

Tetapi bangunan kelas C mempunyai tempat parkir permukaan yang selamat. Terdapat juga sistem keselamatan 24 jam. Selalunya, walaupun tidak sampai ke tahap yang mencukupi, terdapat syarat untuk berehat dan kehidupan pekerja.

Kategori D

Pejabat Kelas D terletak di bekas bangunan pentadbiran, institut, dan institusi lama yang lain. Sebagai peraturan, mereka dibaiki untuk masa yang lama.

Terdapat juga bilik-bilik yang kelihatan agak kukuh dalam penampilan. Biasanya ini adalah bangunan bekas institut. Mereka mungkin mempunyai perpustakaan dan rumah percetakan yang boleh dibeli.

Tetapi susun atur dalaman dan sistem komunikasi sepenuhnya tidak konsisten dengan idea moden mengenai ruang pejabat. Bangunan sedemikian boleh diletakkan di mana-mana sahaja. Mendapatkannya kadang-kadang sangat sukar.

Segmen ini menarik penyewa dengan nilainya - dalam kes ini ia lebih daripada berpatutan. Kelas pejabat yang dipilih dipilih oleh firma-firma kecil yang mana persoalan tentang kemampatan tidak memainkan peranan penting.

Tetapi mengejar simpanan kadang-kadang bertukar menjadi kos yang besar, kerana premis tersebut sering memerlukan pembaikan besar. Penyewa akan membelanjakan jumlah yang besar di atasnya. Dan kekurangan bilik makan asas, tempat letak kereta dan sistem sokongan kehidupan biasa menjadikan kerja untuk kakitangan amat sukar.

Setelah menjadi biasa dengan konsep seperti kelas pejabat, lebih mudah bagi penyewa menentukan bilik mana yang paling sesuai untuk perniagaan tertentu.