Pewarisan harta tanah adalah proses yang agak rumit. Jika anda bandingkan dengan pemindahan harta lain, maka tahap kerumitan tidak dapat dibandingkan. Di samping itu, warisan mempunyai ciri-ciri tersendiri yang membezakannya daripada transaksi.
Apakah warisan?
Warisan merujuk kepada proses memindahkan harta dan hak seseorang yang meninggal kepada penggantinya. Pertama sekali, kita bercakap tentang harta yang nyata yang dimiliki oleh hak harta benda. Hak-hak lain adalah bahagian penting dari warisan, khususnya warisan untuk kehidupan dan pajakan. Jadi, ia patut memahami konsep "hartanah".
Apa yang berkaitan dengan hartanah
Takrif kasar hartanah diberikan dalam Seni. 130 GK. Undang-undang merujuk kepadanya:
- plot tanah, bawah tanah;
- objek lain yang berkaitan dengan tanah (rumah, garaj, kedua-dua selesai dan belum selesai).
Warisan harta tanah termasuk pemindahan hak ke laut, sungai, air, kapal angkasa. Mereka tertakluk kepada pendaftaran dan hak kepada mereka.
Peraturan perundangan
Tindakan undang-undang di kawasan ini termasuk senarai serius tindakan normatif:
- Kod Awam.
- Undang-undang mengenai pendaftaran hartanah dan hak kepadanya dan melengkapkan perbuatan dan peruntukan kerajaan, peraturan.
- Tindakan normatif yang mengawal selia aktiviti organisasi pengangkutan (piagam, kod, tindakan kerajaan, peraturan, arahan, dll.).
- Cadangan pendaftaran hak waris, yang diguna pakai oleh Kesatuan Pembayar Cukai Persekutuan (Dewan Notaris Persekutuan).
Perbuatan terakhir berkenaan notari bagaimana mereka harus bertindak dan apa dokumen yang dikumpulkan.
Tindakan yang disenaraikan memperluaskan senarai objek yang dicadangkan oleh Kod Awam dan membuat konsep hartanah lebih jelas. Khususnya, ini terpakai kepada tanah di mana bangunan pangsapuri terletak.
Beberapa batasan
Mereka dikenakan pertama sekali oleh Kod Awam, maka oleh tindakan normatif lain yang mempunyai fokus tindakan yang sempit. Walau bagaimanapun, secara amnya, urutan warisan adalah bersifat seragam, perbezaannya lebih berkemungkinan dalam hal teknikal.
Terdapat sekatan yang berkaitan dengan kewarganegaraan: orang asing tidak berhak untuk memiliki tanah pertanian berdasarkan pemilikan.
Seorang warganegara yang telah menerima bahagian dalam isi rumah persendirian, yang tidak mahu menjadi ahli, berhak menerima pampasan pada harga pasaran. Penebusan juga dibuat atas warisan saham atau keseluruhan plot yang diperuntukkan untuk keperluan pertanian.
Sekatan ke atas pemilikan kapal tidak disediakan oleh undang-undang. Pemilik tidak mempunyai hak untuk menguruskannya tanpa kelayakan yang sesuai. Ia juga berlaku dengan pemilikan kereta, yang mana seseorang itu tidak mempunyai hak untuk memandu.
Undang-undang tidak mengehadkan warisan harta tak alih, tetapi mempengaruhi pelupusan lanjut dan penggunaan harta yang diterima.
Isu diselesaikan sama ada dengan pampasan kewangan atau dengan menghapuskan halangan untuk menggunakan sepenuhnya harta itu (menyertai plot rumah tangga swasta atau memperoleh pendidikan agronomi).
Bagaimana untuk menuntut hak anda
Pewarisan harta tanah, seperti harta lain, dipastikan oleh penerimaannya. Ia sebenarnya dihasilkan - orang yang menjaga dia, membayar cukai, perkhidmatan, pembaikan, menggunakannya atau tinggal di dalamnya, dll.
Cara lain adalah menghubungi notari dengan pernyataan penerimaan.Jika atas sebab tertentu, tidak mungkin untuk melawat pejabat notari secara peribadi, permohonan dihantar melalui pos atau wakil dihantar. Ia bertindak hanya atas dasar kuasa yang disahkan oleh peguam, yang semestinya memindahkan hak untuk menerima warisan dan kuasa yang diperlukan yang lain.
Ekspresi wasiat yang dihantar melalui pos mesti diperakui oleh notari awam. Jika tidak ada pejabat notaris di kawasan itu, fungsi mereka dilakukan oleh pentadbiran perbandaran.
Permohonan itu hanya mengesahkan keinginan untuk menerima warisan, bagaimanapun, untuk memformalkannya, perlu mengemukakan dokumen yang mengesahkan bahawa harta itu wujud dan pewasiat mempunyai hak kepada mereka.
Mencari hartanah agak mudah: permintaan dikemukakan kepada pihak berkuasa yang mengekalkan daftar hartanah (Rosreestr, daftar kapal yang dibina atau dalam pembinaan).
Sebenarnya, notari memerlukan beberapa dokumen untuk setiap harta benda. Sekiranya kita bercakap mengenai tanah, rumah atau pangsapuri, maka ia akan disampaikan:
- sijil kematian atau perintah mahkamah yang mengesahkan kematian;
- pasport kadaster;
- dokumen yang mengesahkan hubungan keluarga atau fakta pergantungan;
- penilaian barang yang diwarisi;
- sijil pemilikan atau cabutan daripada pendaftaran.
Pasport mengandungi penerangan parameter teknikal (kawasan, ketinggian, bahan yang digunakan dalam pembinaan, dan lain-lain).
Kertas kerja oleh notari
Waris diberikan 6 bulan untuk mengisytiharkan hak mereka. Pada masa ini, dokumen dikumpulkan untuk pendaftaran warisan, sesuatu yang dibawa oleh pewaris, sesuatu yang diberikan oleh organisasi, perusahaan dan pihak berkuasa atas permintaan.
Dokumen akhir yang dibuat oleh notari adalah sijil warisan. Ia dikeluarkan lebih awal daripada 6 bulan selepas kematian pemilik harta tanah. Dan dengan cara ini, mendapatkannya adalah betul, bukan kewajipan pengganti.
Dokumen hendaklah menunjukkan:
- data pasport waris;
- maklumat mengenai harta yang notari yang diiktiraf sebagai sebahagian daripada pusaka;
- saham setiap waris.
Harus diingat bahawa waris mempunyai hak untuk menandatangani perjanjian di kalangan mereka di mana pengagihan semula harta. Sebagai contoh, setiap orang menerima harta, bukan separuh daripada satu harta dan satu lagi. Urusniaga ini dijalankan oleh notari selepas pengeluaran sijil warisan.
Berdasarkan perjanjian dan sijil, pihak berkuasa Rosreestr mendaftarkan hak pemilik baru.
Prosedur untuk warisan hartanah tidak menyediakan pendaftaran pemunyaan pemilik baru sebagai kewajipan. Pada masa yang sama, kurangnya pendaftaran menjadikannya mustahil untuk melakukan transaksi, membuat dokumen yang berkaitan, satu cara atau yang lain, dengan real estat, misalnya, subsidi.
Mengapa nilai harta semasa warisan
Penilaian harta tanah terutamanya menentukan saiz tugas negara untuk warisan. Ini tidak termasuk perkhidmatan notari awam dan organisasi dan pihak berkuasa lain.
Cara membayar yuran ditentukan oleh Kod Cukai. Pewaris fasa pertama dan kedua membayar yuran pada kadar 0.3% daripada kos, selebihnya pada kadar 0.6%. Amalan penguatkuasaan undang-undang semasa cenderung membuat pengiraan berdasarkan penilaian pasaran.
Penentuan nilai harta benda tidak begitu banyak untuk pendaftaran warisan bagi pengiraan cukai harta, yang dibayar oleh pemilik setiap tahun.
Pewarisan Undang-Undang
Negara memberi hak untuk menentukan nasib warisan dengan menulis kehendak, atau tidak melakukan apa-apa, dan ia akan diedarkan menurut undang-undang. Ia dibenarkan untuk melupuskan hanya akan sebahagian daripada harta tersebut. Sekiranya tidak ditunjukkan dalam dokumen, pengedaran akan dibuat mengikut peruntukan undang-undang. Pada masa yang sama, dalam beberapa kes, norma-norma undang-undang adalah sah, walaupun kehendaknya.
Peraturan warisan di bawah undang-undang memberi kesan kepada beberapa perkara:
- pengagihan pengganti dalam talian;
- hak keistimewaan tanggungan;
- hak kepada bahagian mandatori;
- penggantian dengan hak perwakilan.
Di samping itu, hak pakai anak angkat diterima pakai.
Keputusan mahkamah mengenai pengangkatan memecah hubungan keluarga dengan bekas saudara mara dan mewujudkan hubungan keluarga dengan ibu bapa angkat. Menjaga hubungan ini dengan salah seorang ibu bapa memberikan anak hak untuk menjadi pewaris atau pewaris berhubung dengan ibu bapa sedemikian.
Undang-undang semasa hampir selalu menjamin warisan harta tanah, yang negeri itu berminat sebagai penerima cukai.
Antrian warisan
Peraturan asas adalah pengedaran harta dalam gilirannya. Kod Awam Persekutuan Rusia mengandaikan kehadiran 8 baris. Mereka didasarkan pada tahap hubungan. Harta ini dibahagikan sama rata antara wakil-wakil garis yang sama. Antrian seterusnya dibenarkan, dengan syarat wakil-wakil antrian terdahulu:
- sepenuhnya meninggalkan warisan atau tidak menerimanya;
- mahkamah mendapati mereka tidak layak untuk menjadi pengganti.
Seterusnya, hak untuk diwariskan oleh wakil undang-undang keutamaan seterusnya diberikan.
Pengiktirafan Bergantung
Seorang warganegara yang kurang upaya, berdasarkan umur atau ketidakupayaan, pada hari kematian pemilik harta itu menerima hak untuk mewarisi, tanpa mengira tahap hubungannya. Ketidakupayaan kerana usia berlaku pada 55 untuk wanita dan pada 60 untuk lelaki:
- dia telah ditahan selama 12 bulan sebelum kematiannya;
- hak bersekedudukan tidak penting.
Warisan dibenarkan sekiranya bergantung, tanpa memasukkan mana-mana antrian waris:
- selama 12 bulan sebelum kematiannya ditahan;
- tinggal bersama dia sehingga kematiannya selama 12 bulan.
Jika warganegara sedemikian kekal sebagai waris yang berpotensi sahaja, dia menjadi penerima tugas sebagai wakil keutamaan kelapan.
Ketentuan mengenai dependen juga berlaku untuk hak untuk mewarisi real estat.
Bahagian yang diperlukan
Peraturan-peraturan di atasnya terpakai bagi senarai terhad orang:
- Tanggungan
- pasangan yang tidak mampu bekerja kerana umur atau ketidakupayaan.
Mereka berhutang sekurang-kurangnya separuh daripada bahagian yang mereka akan terima jika warisan dilaksanakan oleh undang-undang.
Pertama, pengedaran dibuat dari harta benda yang tidak diwariskan. Sekiranya pematuhan hak kepada bahagian wajib tidak dijamin, pengedaran dilakukan atas perbelanjaan wasiat.
Ciri-ciri warisan harta tanah mewajibkan mengambil kira kos penolakan yang bersifat kesaksian. Ia merujuk kepada hak untuk tinggal di perumahan yang sedia ada atau kewajipan satu atau semua pewaris untuk membeli pemilik keengganan perumahan untuk hidup.
Jika, akibat daripada pembahagian itu, waris yang kepadanya rumah atau perumahan lain yang diberikan sebelum ini tidak digunakan oleh pemegang saham mandatori itu dilucutkan perumahan, dia berhak memfailkan tuntutan dengan pemegang saham mandatori. Hakim berhak untuk mengurangkan bahagian mandatori atau enggan memberikannya jika plaintif menggunakan rumah atau perumahan yang dipertikaikan sebagai tempat kediaman yang tetap.
Penyerahan hak
Hak perwakilan bermakna penggantian ahli waris yang telah meninggal dunia sebelum pewasiat atau pada masa yang sama sebagai keturunannya. Undang-undang dalam Seni. 1146 CC menandakan perintah penggantian.
Pengecualian ditubuhkan untuk keturunan pengganti yang dianggap tidak layak, mereka dilarang hak untuk mewarisi selepasnya.
Bantuan seorang peguam
Keperluan untuk perkhidmatan peguam oleh warisan timbul dalam beberapa kes:
- prestasi yang tidak bertanggungjawab oleh notari tugasnya;
- kaunseling dalam pertikaian dengan ahli waris lain;
- merangka dokumen undang-undang (aduan, petisyen, tindakan undang-undang);
- perwakilan di mahkamah.
Dalam satu kes, satu kertas sudah cukup, yang lain adalah perlu untuk mengumpul pakej dokumen terlebih dahulu, kemudian membuat tuntutan undang-undang dan menjalankan proses yang panjang di mahkamah dalam semua keadaan.Opsyen ini memerlukan pengetahuan dan pengalaman yang serius, dan peguam oleh warisan dapat memberikan bantuan yang serius.