Adakah mungkin untuk menjual apartmen yang tidak diswastakan: ciri prosedur dan dokumen. Bagaimana untuk menswastakan sebuah apartmen

Hari ini kita perlu mengetahui sama ada mungkin untuk menjual sebuah apartmen yang tidak diswastakan. Isu ini menarik minat ramai warganegara, terutama mereka yang tidak memiliki perumahan. Apa yang boleh dipertimbangkan oleh orang seperti itu? Dan bagaimana jika orang itu memutuskan untuk melaksanakan proses penswastaan? Jawapan kepada semua soalan ini akan diberikan di bawah. Malah, pemahaman topik yang dikaji adalah lebih mudah daripada yang dijangkakan.

Hak jualan

Adakah mungkin untuk menjual sebuah apartmen yang tidak diswastakan? Inilah persoalan yang timbul di kalangan penduduk moden di Persekutuan Rusia. Khususnya, mereka yang tinggal di wilayah itu hanya sebagai penyewa.

Kod Perumahan Persekutuan Rusia membenarkan apa-apa transaksi dengan harta bendanya. Ia boleh diberikan, dijual, diperuntukkan saham di dalamnya, ditukar, dan sebagainya. Tetapi perumahan yang tidak diswastakan bukan milik mereka yang tinggal di wilayahnya. Apakah hasil akhir?

Adakah mungkin untuk menjual sebuah apartmen yang tidak diswastakan di Rusia? Ini dilarang oleh undang-undang. Hanya selepas penswastaan, seorang warganegara dapat menjual rumah yang diberikan kepadanya.

Cara untuk mengelakkan undang-undang

Tetapi jangan putus asa. Di Rusia, Realtors telah lama bekerja dengan hartanah yang tidak diswastakan. Tidak banyak di pasaran, tetapi ia mempunyai tempat. Ini bermakna rakyat boleh mengelakkan larangan undang-undang.

Bagaimana untuk menjual sebuah apartmen yang tidak diswastakan? Anda boleh menggunakan kaedah berikut:

• menswastakan harta dengan pembeli;
• bertukar apartmen.

Tidak ada lagi pilihan untuk perkembangan acara. Kecuali untuk menswastakan sepenuhnya apartmen, dan kemudian meletakkannya untuk dijual. Apakah yang perlu diketahui oleh setiap rakyat mengenai proses ini? Seterusnya akan diterangkan secara terperinci mengenai operasi-operasi ini.

Penswastaan ​​dengan pembeli

Mari kita mulakan dengan tugas yang lebih sukar untuk menswastakan harta yang dijual dengan pembeli. Prosedur ini lebih sukar daripada pertukaran. Khususnya, disebabkan hakikat bahawa ia jauh dari mungkin untuk menswastakan harta.

Secara umum, algoritma tindakan dikurangkan kepada manipulasi berikut:

1. Ketahui sama ada perumahan boleh diswastakan. Dalam sesetengah kes, ini tidak mungkin. Sekiranya tidak ada sekatan terhadap isu penswastaan, tindakan tegas boleh diambil.
2. Hubungi pentadbiran negeri dengan pernyataan mengenai penswastaan ​​dan beberapa dokumen. Mengenai mereka akan dibincangkan kemudian.
3. Tunggu maklum balas dari pentadbiran bandar. Operasi ini mengambil masa kira-kira 30 hari. Selepas itu, perjanjian penswastaan ​​diselesaikan dengan warganegara.
4. Pembeli bersetuju untuk membuat deposit untuk penswastaan. Tunai sedang didepositkan.
5. Bagaimana untuk menjual sebuah apartmen yang tidak diswastakan? Selepas pembeli telah membuat deposit untuk harta itu, orang yang terlibat dalam penswastaan ​​memperoleh hak untuk menjual perumahan. Antara pembeli dan penjual kontrak jualan disimpulkan secara biasa.

Masa yang paling sukar adalah penyediaan semua dokumen yang perlu untuk penswastaan. Tetapi dengan tindakan yang betul, mungkin akan merealisasikan idea dalam masa yang sesingkat mungkin.

Pertukaran

Pertukaran apartmen yang tidak diswastakan merupakan senario pembangunan yang lain. Tetapi ia hanya sesuai untuk mereka yang bekerja dengan agensi real estat bona fide. Tanpa itu, penjualan harta benda yang diusahakan itu tidak mungkin.

Jadi bagaimana untuk menukar pangsapuri tidak diswastakan? Untuk melakukan ini, anda perlu:

1. Siarkan iklan pada pertukaran harta benda. Ini boleh dilakukan secara bebas dan melalui agensi hartanah.
2. Pembeli mesti membeli apa yang dipanggil "penampan" dari agensi hartanah. Ini adalah nama harta yang dimiliki syarikat dan digunakan untuk prosedur pertukaran harta tanah.
3. Mengumpul dokumen dan memohon pertukaran. Pihak berkuasa yang berkaitan akan mengkaji kertas dan memberikan kebenaran untuk operasi itu.
4. Melaksanakan prosedur pertukaran di agensi hartanah - pembeli menerima apartmen, dan penjual menerima "penyangga".
5. Buat "penampan" beli-jualan kepada agensi hartanah.

Sistem ini menimbulkan banyak syak wasangka. Oleh itu, pertukaran perumahan yang tidak diswastakan dalam amalan tidak begitu biasa. Untuk mengelakkan sebarang masalah, adalah disyorkan agar penduduk pertama menswastakan harta itu, dan kemudian meletakkannya untuk dijual. Oleh itu, kemungkinan untuk mencari pembeli dan melakukan kesepakatan tanpa risiko tertentu. Ini boleh dilakukan secara bebas dan melalui agensi hartanah.

Hak dengan dan tanpa penswastaan

Apakah perbezaan antara perumahan yang diswastakan dan perumahan yang tidak diswastakan? Dan mengapa, tanpa operasi ini, membeli dan menjual hartanah lebih sukar daripada yang kelihatan?

Masalahnya ialah penswastaan ​​adalah proses menukar harta orang lain kepada mereka sendiri. Sebagai peraturan, pendaftaran pangsapuri negeri sebagai harta swasta. Selain itu, dalam perumahan yang diswastakan, pemilik boleh:

• untuk memberi;
• menjual harta;
• mewariskan harta benda;
• mendaftarkan penduduk baru;
• tulis penduduk;
• mengasingkan saham;
• pertukaran harta di kehendak;
• hidup sebagai pemilik.

Juga, perumahan yang diswastakan diwarisi. Seiring dengan hak kepada pemilik, kewajiban tertentu jatuh. Khususnya:

• penyelenggaraan perumahan;
• pembaikan harta;
• untuk membayar cukai hartanah.

Hak dalam sebuah apartmen yang tidak diswastakan adalah terhad. Oleh itu, rakyat boleh mendaftarkan anak-anak mereka dalam perumahan tersebut dan tinggal di sana secara bebas. Dengan permit kediaman, penduduk boleh mengambil bahagian dalam penswastaan. Pembayaran bil utiliti jatuh pada bahu penduduk, tetapi tidak ada lagi. Warganegara dalam harta tidak diswastakan tidak mempunyai hak dan kewajiban lain.

Mengenai pendaftaran

Beberapa perkataan mengenai pendaftaran. Seperti yang telah disebutkan sebelumnya, pemilik pangsapuri yang diswastakan boleh mendaftar di wilayah mana-mana warganegara. Pengecualian adalah kes dengan beberapa tuan rumah. Kemudian, untuk pendaftaran pihak ketiga, persetujuan bertulis bagi semua pemilik harta diperlukan.

Pendaftaran di sebuah apartmen yang tidak diswastakan tanpa persetujuan pemilik hampir tidak berlaku. Saudara terdekat, khususnya kanak-kanak, boleh dijadikan penduduk hartanah tersebut. Untuk mendaftar dengan pihak ketiga, anda mesti mendapatkan kebenaran daripada pentadbiran bandar.

Peserta penswastaan

Adakah mungkin untuk menjual sebuah apartmen yang tidak diswastakan? Ya, tetapi dengan masalah tertentu. Adalah lebih baik untuk menswastakan urus niaga jualan dan pembelian harta pertama dan seterusnya.

Siapa yang layak untuk penswastaan? Setiap warganegara yang berdaftar di perumahan boleh menyertai proses ini secara percuma. Jika seseorang pernah menswastakan harta, dia perlu membayar untuk penswastaan ​​kedua.

Jika seorang warganegara tidak mahu mengambil bahagian dalam proses itu, dia boleh menolaknya. Untuk melakukan ini, anda perlu menulis penolakan dan memberi jaminan kepadanya notari awam. Kemudian orang itu akan menjadi penyewa yang mudah, bukan pemiliknya.

Penolakan penswastaan ​​adalah dilarang untuk anak-anak muda. Mereka semestinya terlibat dalam proses itu, tetapi hak untuk membebaskan penswastaan ​​pada masa akan datang tetap dengan mereka. Anda boleh enggan mendaftar perumahan di harta itu dari usia 14 tahun melalui pihak berkuasa penjagaan. Tetapi ini adalah kejadian yang sangat jarang berlaku.

Jika sekurang-kurangnya 1 penyewa tidak bersetuju dengan penswastaan ​​dan tidak memberi penolakan tertulis untuk mengambil bahagian dalam proses, prosedur tidak mungkin. Dalam kes ini, anda perlu memikirkan bagaimana untuk menjual sebuah apartmen yang tidak diswastakan.Kaedah yang mungkin telah disebutkan sebelumnya.

Proses penswastaan

Adakah mungkin untuk menjual sebuah apartmen yang tidak diswastakan? Ya, tetapi dalam kes-kes yang luar biasa. Adalah lebih baik untuk menswastakan harta dahulu, dan hanya untuk melakukan transaksi. Membawa idea untuk hidup lebih mudah daripada bunyi.

Bagaimana untuk menswastakan sebuah apartmen? Ini memerlukan:

1. Ketahui mengenai hak penswastaan. Biasanya ia berlaku.
2. Kumpulkan persetujuan untuk mengambil bahagian dalam proses atau pengecualian dari semua penduduk.
3. Memohon penswastaan ​​kepada pentadbiran bandar. Senarai tertentu dokumen dan penolakan untuk mengambil bahagian dalam penswastaan ​​mesti dilampirkan pada permintaan.
4. Tunggu maklum balas daripada agensi kerajaan yang berkaitan. Selepas menerima keputusan tersebut, hubungi Rosreestr untuk pendaftaran hak harta tanah.

Jika semua penduduk bersetuju untuk menswastakan, proses itu tidak akan menyebabkan sebarang kesulitan tertentu. Jika tidak, seperti yang telah disebutkan, keadaan mungkin timbul di mana tidak mungkin untuk mendaftarkan sebuah apartmen dalam pemilikan swasta.

Mengenai dokumen (penswastaan)

Dan apa dokumen yang diperlukan untuk melaksanakan tugas itu? Bagaimana untuk menswastakan sebuah apartmen?

Untuk dapat mendaftarkan perumahan dalam pemilikan persendirian, anda perlu:

• pasport semua penduduk;
• permohonan untuk penswastaan;
• menolak untuk berpartisipasi dalam penswastaan ​​daripada membantah penduduk;
• pasport dan kad pasport teknikal hartanah;
• ekstrak dari buku rumah dan dari akaun peribadi;
• dokumen yang mengesahkan ketiadaan hutang;
• sijil kelahiran (untuk kanak-kanak);
• kebenaran pihak berkuasa penjaga untuk menolak penyertaan kanak-kanak dalam penswastaan ​​(jika perlu);
• kontrak sosial pekerjaan;
• sijil penyertaan / bukan penyertaan dalam penswastaan ​​sebelum ini.

Malah, semuanya tidak begitu sukar. Semua kertas yang disenaraikan dilampirkan dengan salinan dengan pengecualian permohonan.

Selepas keputusan

Sebaik sahaja keputusan datang dari pentadbiran bandar, penjualan apartmen tidak diswastakan tidak akan berlaku. Warga akan menerima perumahan di dalam harta itu, jika semuanya dilakukan dengan betul.

Semua yang ada sekarang adalah untuk mendaftarkan pemilikan harta dan meletakkannya untuk dijual. Adalah perlu untuk memohon sijil yang sesuai kepada Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan.

Seorang warganegara akan dikeluarkan perakuan pemilikan setelah menyediakan:

• perjanjian penswastaan;
• pasport pemilik;
• pasport kadaster.

Dalam masa 5 hari dari saat memohon sijil, pemilik rumah akan mengeluarkan dokumen yang berkaitan. Selepas mengemukakan permohonan untuk perakuan pemilikan apartmen, semua orang akan diberikan ekstrak di mana tarikh penerimaan kertas yang diperlukan akan ditulis.

Apartment untuk dijual

Bagaimana untuk menjual apartmen yang tidak diswastakan dengan kanak-kanak kecil? Dalam amalan, ini agak sukar, hampir mustahil. Jualan harta yang diswastakan sebenarnya berlaku, tetapi juga dengan tempahan tertentu. Orang ramai enggan menghubungi pangsapuri di mana kanak-kanak didaftarkan.

Pembelian dan penjualan harta bermaksud menandatangani kontrak yang sesuai. Kertas-kertas berikut dilampirkan kepadanya:

• pasport pihak-pihak;
• permit pertukaran (untuk perumahan yang tidak diswastakan);
• pasport harta kadaster;
• kebenaran dari pasangan untuk urus niaga (jika apartmen adalah harta bersama);
• kebenaran untuk operasi dari semua pemilik rumah;
• ekstrak dari akaun peribadi dan buku rumah;
• kebenaran daripada pihak berkuasa penjaga (jika apartmen mempunyai anak-anak);
• dokumen yang menunjukkan ketidakhadiran hutang pada akaun;
• sijil pemilikan.

Itu akan cukup. Selepas menandatangani kontrak jualan, pembeli memindahkan wang tersebut kepada penjual, dan penjual seterusnya mengeluarkan resit apabila menerima wang.

Ringkasan

Bagaimana untuk menjual sebuah apartmen yang tidak diswastakan dengan hutang? Seperti halnya anak-anak di bawah umur yang terdaftar, hampir mustahil untuk membawa idea untuk hidup.Satu-satunya keputusan yang tepat adalah penswastaan ​​harta dengan penjualan berikutnya.

Sekarang sudah jelas bagaimana perumahan awam dapat ditukar menjadi perumahan swasta. Selepas penswastaan, warganegara akan dapat melupuskan apartmen mengikut budi bicaranya.

Adakah mungkin untuk menjual sebuah apartmen yang tidak diswastakan? Ya, tetapi orang enggan bersekutu dengan harta tanah sedemikian. Biasanya ia sama ada ditukar atau diswastakan terlebih dahulu, dan kemudian dijual.