Seseorang yang, setelah membuat kesepakatan, telah menerima pesanan perumahan adalah penyewa yang bertanggungjawab. Skop hak dan kewajipan anggota keluarganya adalah sama dengan hak dan kewajipannya. Dalam sebuah apartmen yang diswastakan, penyewa yang bertanggungjawab akan dipanggil pemilik rumah, dan jika ada beberapa pemilik, mereka semua akan menjadi penyewa. Jika apartmen dijual dalam saham, maka penyewa kehilangan hak kepadanya: dia boleh hidup jika berdaftar, dan membuang (menukar, menjual) - tidak.
Harta dan pendaftaran
Sekiranya pangsapuri adalah perbandaran, maka penyewa yang bertanggungjawab mesti didaftarkan di dalamnya (berdaftar). Selepas pelepasan daripadanya, penyewa berubah, yang ditetapkan oleh kontrak pekerjaan sosial, yang disimpulkan untuk orang lain. Tetapi apabila pangsapuri dimiliki, penyewa yang bertanggungjawab mungkin tidak didaftarkan di dalamnya. Walau bagaimanapun, dengan definisi yang tepat, peguam hampir selalu mengalami kesukaran, kerana ia jelas.
Kemungkinan besar, ini adalah kerana konsep "penyewa yang bertanggungjawab dalam apartmen perbandaran" dalam undang-undang yang berkuat kuasa di Persekutuan Rusia hilang. Selalunya, dia dipanggil penyewa, seseorang yang mewakili bukan sahaja dirinya sendiri, tetapi juga ahli keluarganya sendiri di hadapan tuan tanah. Ia adalah syarat kontrak yang memberikan tanggungjawab penyewa, walaupun ia tidak mempunyai kelebihan terhadap ahli keluarga yang didaftarkan di apartmen ini. Dan hari ini, penyewa yang bertanggungjawab di apartmen perbandaran tidak boleh memberi inspirasi atau mengusir sesiapa tanpa persetujuan bertulis dan bertulis daripada semua yang didaftarkan di ruang hidup ini (kecuali kanak-kanak bawah umur).
Bagaimana untuk membuangnya
Kod Perumahan Persekutuan Rusia mengatakan bahawa di sebuah apartmen perbandaran semua warganegara dewasa sama dengan tugas dan hak (Perkara 69), dan di sebuah apartmen diswastakan semua pemilik adalah sama dengan cara yang sama. Perundangan itu tidak menyebut konsep "penyewa yang bertanggungjawab dalam sebuah apartmen yang diswastakan". Bagaimana anda boleh melupuskan apartmen ini, yang dimiliki? Anda boleh menulis penyewa yang bertanggungjawab sekiranya berlaku transaksi (sivil atau undang-undang) - oleh kehendak, dengan memberi sumbangan kepada perumahan atau jualan yang diberikan, jika apartmen tidak perbandaran.
Kadang-kadang keadaan timbul yang memerlukan pendaftaran semula perumahan. Bagaimana untuk menukar penyewa yang bertanggungjawab? Untuk menukar pemilik akaun peribadi, anda hanya perlu menghubungi syarikat pengurusan anda. Perkara 82 dari RF RF menyatakan bahawa perubahan bekas majikan itu berlaku selepas pembaharuan kontrak untuk orang yang juga tinggal dan didaftarkan di apartmen ini, yang memerlukan persetujuan bertulis dari semua penduduk. Ini semua terbentuk dalam syarikat pengurusan. Sekiranya ruang tamu diswastakan, penyewa boleh mendaftar dan menulis sebanyak mungkin dan bila-bila masa.
Pembaharuan
Apabila ahli keluarga tidak dapat bersetuju dan mencapai persetujuan, semua isu perumahan semula mendaftar diputuskan melalui mahkamah. Penyewa berhak untuk menyediakan perumahan sementara kepada orang luar, tetapi hanya dengan persetujuan orang lain yang tinggal di apartmen (artikel 67, bahagian 1, perenggan 3 dan artikel 70). Pemilik tanah mesti dimaklumkan terlebih dahulu.Selepas kematian penyewa yang bertanggungjawab, majikan itu boleh menjadi anggota keluarga dewasa yang berdaftar secara sah di dalam apartmen ini.
Dalam hal ini, anda juga harus menghubungi organisasi pengurusan dengan pernyataan yang sesuai, di mana harus ada persetujuan dari semua yang terdaftar mengenai perubahan penyewa. Satu penerbitan semula yang dipikirkan untuk apa-apa sebab harus termasuk persetujuan tersebut. Perubahan penyewa yang bertanggungjawab berlaku dengan cara ini. Sebagai tambahan kepada persetujuan bertulis daripada semua ahli keluarga dewasa, satu pakej keseluruhan dokumen dikemukakan kepada HOA: pasport warganegara Persekutuan Rusia yang mendakwa sebagai penyewa yang bertanggungjawab, permohonan dan dokumen yang menetapkan hak untuk perumahan.
Perbandaran Perbandaran
Penswastaan perumahan perbandaran bermula pada tahun 1991, tetapi walaupun selepas bertahun-tahun, sejumlah besar rakyat terus tinggal di pangsapuri perbandaran dan tidak akan menggunakan hak untuk memiliki harta ini. Dari sini terdapat semua masalah aliran penswastaan jika penyewa yang bertanggungjawab meninggal dunia. Berikut banyak persoalan yang sukar mengenai warisan dan hak untuk tinggal di bangunan tertentu.
Sejak tahun 1999, rakyat yang menggunakan perumahan perbandaran, jabatan atau mana-mana negeri lain, menyimpulkan SDS (perjanjian penyewaan sosial). Ia adalah orang yang diperlukan jika anda perlu menulis penyewa yang bertanggungjawab. Prosedur yang sangat untuk penyusunannya, serta kandungannya sentiasa dikawal berdasarkan Kod Perumahan. Tugas dan hak orang-orang yang tinggal di pangsapuri perbandaran jelas ditakrifkan oleh undang-undang, sehingga dan termasuk tindakan sekiranya kematian penyewa.
SDS
Perjanjian mengenai pengambilan sosial termasuk semua perkara yang harus dilakukan oleh penyewa yang bertanggungjawab: hak dan kewajiban, senarai ahli keluarga yang tinggal bersamanya, piawaian penyelenggaraan perumahan dan sebagainya, yang tidak bertentangan dengan undang-undang. Juga, kontrak itu semestinya memberikan tanggungan yang sama berkenaan dengan orang yang diiktiraf oleh mahkamah sebagai tidak cekap.
Tindakan pengawalseliaan juga menyediakan kes-kes apabila penyewa yang bertanggungjawab meninggal dunia. Perumahan Jabatan dan perbandaran dikendalikan mengikut Artikel 60, 65 dan 67 Kod Perumahan. Dalam SDS, legitimasi hak untuk menggunakan apartmen ini diperkuat dengan hakikat bahawa, apabila membuat kontrak, pemilik bertindak sebagai tuan rumah, dan baki warganegara yang berdaftar di akta apartmen sebagai penyewa. Walaupun demikian, semua penduduk yang berdaftar di pangsapuri ini mempunyai hak yang sama. Penyewa yang bertanggungjawab untuk setiap tindakan yang berkaitan dengan perumahan ini diperlukan untuk mendapatkan persetujuan semua.
Hak dan Kewajipan
Perkara 67 RF LC menyenaraikan hak dan kewajipan penyewa. Dia mempunyai hak: untuk menanam di luar apartmen yang tidak mempunyai hubungan keluarga dengannya, untuk mengambil semula apartmen ini secara keseluruhan atau sebahagian, untuk mendaftarkan kediaman sementara orang luar, untuk menukar atau menggantikan apartmen ini, untuk menggunakan perkhidmatan perumahan dan perkhidmatan komunal, termasuk menuntut pembaikan atau penyelenggaraan harta utama penggunaan umum (terma dan jumlah disediakan oleh undang-undang).
Tugas majikan juga dinyatakan secara khusus. Pertama, perumahan mesti digunakan dengan ketat untuk maksudnya yang dimaksudkan (tidak mengaturkan ladang bantu, bengkel atau produksi tambahan di apartemen, jangan gunakannya sebagai gudang dan sejenisnya); adalah perlu untuk mengekalkan apartmen sedemikian rupa sehingga keadaan awalnya tidak memburukkan lagi, iaitu, kerja pembaikan yang tepat pada masanya disediakan. Adalah perlu untuk mematuhi prosedur yang ditetapkan oleh kerajaan mengenai pembayaran utiliti, serta untuk mendepositkan wang untuk penggunaan harta.
Sekiranya keadaan telah berubah
Jika faktor-faktor yang sedia ada yang memberi penyewa hak untuk menggunakan perumahan di bawah SDS berubah, penyewa diwajibkan memaklumkan pemunya harta (agensi atau negeri) dalam SDS atau LCD yang telah ditubuhkan. Jika majikan mengabaikan kewajipan ini, akibat yang sangat tidak menyenangkan boleh berlaku.
Badan perbandaran, negeri atau badan jabatan boleh menamatkan LTO jika peraturan untuk menggunakan ruang hidup sangat dilanggar, ini diperuntukkan oleh undang-undang negara. Penamatan kontrak berlaku oleh keputusan mahkamah yang sesuai. Seterusnya, penyewa akan digugurkan secara paksa.
Siapa yang akan mendapat perumahan itu
Sekiranya penyewa telah meninggal dunia, apartmen perbandaran akan dikendalikan oleh ahli keluarganya yang terdekat - dengan ketat ditakrifkan oleh undang-undang. Ini menetapkan perbuatan perundangan yang berkaitan. Ahli keluarga penyewa dianggap hanya pasangan atau suami isteri yang tinggal di apartmen ini, ibu bapa penyewa dan anak-anaknya. Undang-undang tidak menyediakan untuk cucu-cucu. Orang cacat dan tanggungan yang mengambil bahagian dalam ekonomi bersama juga boleh diiktiraf sebagai hak penuh mereka. Terdapat kes-kes khas apabila, oleh keputusan mahkamah, status anggota keluarga yang penuh diberikan kepada warganegara bukan persaudaraan tidak langsung.
Ahli keluarga yang langsung, serta yang disamakan dengan mereka, mempunyai hak dan kewajiban yang sama seperti majikan. Liabiliti bersama akan terletak hak pada anggota keluarga yang kapasiti undang-undangnya terhad oleh keputusan mahkamah. Semua warga di atas mesti dinyatakan pada SDS. Sekiranya majikan yang telah meninggal telah bercerai dari pasangan atau suami isteri, tetapi yang masih berdaftar dan tinggal di wilayah yang diberikan, haknya juga dipelihara, dan dia bertanggungjawab atas kewajiban mengenai operasi perumahan sendiri.
Pembaharuan
Selepas kematian penyewa, pangsapuri perbandaran perlu didaftarkan semula dengan membuat SDS baru. Selaras dengan undang-undang Persekutuan Rusia, seseorang yang berhak untuk pendaftaran sedemikian dipilih: pilihan dibuat secara eksklusif di kalangan ahli keluarga yang tinggal di kawasan perumahan ini atau orang yang telah mendapat hak istimewa melalui mahkamah.
Prosedur untuk pendaftaran dan hak penduduk dinyatakan dalam artikel 82 LC. Ia menekankan bahawa jika mana-mana warganegara yang menggunakan perumahan berdasarkan SDS memutuskan untuk memulakan keluarga dengan seseorang yang tinggal di ruang hidup yang lain, dia boleh mengeluarkan SDS umum untuk mana-mana ahli keluarga berdaftar. Mana-mana penduduk boleh menggantikan penyewa pertama jika dia berwibawa (persetujuan semua yang tinggal di perumahan ini adalah mandatori), tetapi ini memerlukan persetujuan pemilik perumahan (jabatan atau perbandaran).
Kongsi pemilikan
Selepas kematian penyewa, ruang hidup bersama bangunan apartmen menjadi harta bersama, ia diedarkan di antara semua ahli keluarga dan orang yang disamakan dengan mereka, di bahagian yang sama.
Norma perundangan semasa menunjukkan bahawa semua orang yang didaftarkan atau didaftarkan di pangsapuri perbandaran ini mempunyai hak penuh untuk terus tinggal di sana, serta membuat persetujuan atas nama mereka dengan persetujuan wajib anggota keluarga yang lain dan peminjam yang tinggal di wilayah ini.
Tuan tanah mungkin tidak bersetuju dengan pencalonan penyewa yang bertanggungjawab, tetapi dalam hampir semua kes ini kebimbangan mengenai keupayaan hukum rakyat atau keupayaan hukum. Yang tidak kompeten adalah terhad oleh undang-undang.
Minor
Jika pada waktu kematian majikan ada orang yang berdaftar dan memasuki SDS yang belum mencapai usia majoriti, maka hak mereka untuk tinggal di apartmen ini adalah seumur hidup. Dengan cara yang sama, undang-undang terpakai kepada harta tanah perbandaran dan persendirian (kediaman sahaja).
Selalunya, peralihan perumahan ini kepada penyewa yang bertanggungjawab terus menerus dengan proses penswastaan, kerana ini hanya memungkinkan untuk melupuskan perumahan yang anda suka, mengikut budi bicara anda sendiri. Kelebihan utama apartmen yang diswastakan ialah ia kini boleh diwarisi. Pangsapuri perbandaran dan mana-mana perumahan lain untuk dipindahkan ke orang lain untuk digunakan adalah sangat sukar - peraturan undang-undang adalah sangat ketat, dan biasanya tidak mungkin untuk menderma, menjual atau mewarisi.
Sekiranya penyewa tinggal sendirian
Perumahan yang tidak diswastakan selepas kematian penyewa kesepian kembali ke perbandaran. Sekiranya penyewa didaftarkan di apartmen ini sahaja, saudara mara tidak mempunyai hak untuk tinggal di kawasan ini, dan orang yang berminat tidak boleh menerimanya.
Selanjutnya, dalam dana perumahan perbandaran, apartmen akan diedarkan memihak kepada mereka yang memerlukan perumahan. Orang yang mempunyai persaudaraan dengan majikan yang mati boleh mendapatkan sebuah apartmen hanya jika keputusan mahkamah yang sesuai diterima.