Setelah memperoleh plot tanah, pemilik gembira segera mula merancang tempat rumah itu berdiri, di mana terdapat bangunan utiliti, di mana terdapat bilik mandi dan kemudahan lain. Pada masa yang sama, ramai yang berfikir tentang keselesaan masa depan mereka, tetapi mereka melupakan hak-hak jiran mereka. Walau bagaimanapun, piawaian tertentu berlaku di Persekutuan Rusia, mengikut perkembangan mana yang perlu dilakukan. Khususnya, peraturan ini menetapkan sejauh mana jarak antara rumah supaya tinggal di kawasan kejiranan adalah selamat dan selesa.
Standardisasi pembinaan
Dalam reka bentuk dan pembinaan pelbagai kemudahan, undang-undang Rusia mewajibkan kami mematuhi kod bangunan dan peraturan tertentu. Ramai di antaranya telah dibangunkan semula dalam tempoh Soviet, tetapi mereka masih berkuat kuasa kerana mereka tidak kehilangan kaitannya. Bagi barang-barang terdapat GOST, jadi bagi objek kediaman bertingkat rendah dan tinggi, serta utiliti, standard pembinaan yang berkaitan disediakan. Contohnya, SP 30-102-99 mengawal selia perancangan dan pembangunan sektor swasta.
Takrif asas sempadan
Untuk memudahkan untuk memahami sejauh mana jarak di antara rumah-rumah, anda harus mula memahami prinsip apa yang dibezakan oleh wilayah-wilayah. Terdapat dua jenis sempadan: garis merah dan sempadan petak.
- Garis merah mewakili sempadan maya yang mengasingkan wilayah perbandaran atau umum dari pegangan tanah persendirian. Di sisi lain garisan merah adalah jalan raya dan semua jenis utiliti (saluran paip gas, bekalan air, talian komunikasi, dan lain-lain). Baris merah mendapat namanya kerana warna yang mana ia disorot pada peta kadaster. Menurut SNiP, bangunan kediaman tidak sepatutnya melintasi garisan maya ini.
- Sempadan plot Mereka juga adalah garis maya yang memisahkan satu tanah persendirian dari yang lain. Pemisahan tapak dilakukan dengan memasang tanda-tanda sempadan (paling kerap lajur) di sudut mereka yang melampau. Dari masa ke masa, sukar untuk menentukan di mana satu bahagian berakhir dan yang lain bermula, terutamanya jika tiada pagar di antara mereka. Oleh itu, seringkali perselisihan timbul antara jiran mengenai wilayah. Dalam kes sedemikian, anda perlu memanggil jurutera kadaster, yang akan dapat membatasi dengan betul wilayah jiran menggunakan pasport plot tanah.
Peraturan untuk pembangunan plot pinggir bandar dan bandar
Menurut keperluan SNiP, bangunan kediaman di sektor swasta mesti dibina dengan mengambil kira jarak minimum yang berikut:
- 5 m dari garis merah jalan ke rumah, 3 m dari jalan ke rumah;
- dari pagar bersebelahan dengan jiran ke rumah - 3 m;
- dari pagar bersebelahan dengan jiran-jiran ke bangunan untuk menjaga ayam, haiwan kecil dan besar - 4 m;
- dari pagar bersebelahan dengan bilik mandi, garaj, bangunan luar untuk menyimpan peralatan - 1 m;
- jarak dari pagar am kepada pokok adalah 2 m, ke semak - 1 m.
Di samping itu, lereng bumbung rumah dan bangunan rumah tangga, awning dan struktur lain tidak boleh menonjol lebih daripada 0.5 m.
Standard Kebakaran
Di sektor swasta, terdapat peningkatan risiko kebakaran yang menyebar ke harta tanah jiran. Untuk mengurangkan risiko sedemikian, rumah yang dibina dari bahan binaan tertentu harus terletak pada jarak tertentu dari satu sama lain. Jadi, menurut SNiP, keselamatan kebakaran dapat dipastikan dengan memerhatikan jarak minimum berikut:
- antara rumah konkrit atau bata - 6 m;
- antara rumah dengan lantai kayu atau dengan perlindungan oleh bahan tahan api (atau antara rumah kayu dan konkrit) - 8 m;
- antara rumah kayu - 10 m.
Menurut SNiP, keselamatan kebakaran dapat menyediakan minimum yang lebih besar. Jarak yang dibenarkan bergantung kepada ciri-ciri teknikal bangunan-bangunan yang digunakan untuk hiasan luaran bahan binaan, ciri-ciri cuaca di rantau ini dan sebagainya. Di peringkat merancang tapak, disyorkan untuk menghubungi jabatan serantau Kementerian Kecemasan, di mana mereka dapat menerangkan dengan tepat apa jarak antara rumah di sektor swasta mengikut keperluan keselamatan kebakaran.
Bangunan negara
Bagi perancangan bangunan di kawasan yang terletak dalam hortikultur, terdapat algoritma sendiri yang dikawal oleh SNiP. Jarak antara rumah harus sama dengan yang disediakan untuk sektor swasta. Iaitu, rumah negara harus terletak tidak jauh dari 3 meter ke pagar bersebelahan dengan jiran-jiran. Jarak yang dibenarkan dari pembinaan ke penanaman adalah sekurang-kurangnya 15 m.
Pagar negara
Bagi pagar negara, mereka tertakluk kepada keperluan tambahan. Pagar di antara bahagian dibenarkan untuk dibina supaya wilayah jiran dapat dilihat melalui mereka. Struktur ini boleh menjadi jaring atau bercorak, dan ketinggiannya tidak boleh melebihi satu setengah meter.
Ia juga mungkin untuk membina pagar kosong, tetapi anda mesti mendapat persetujuan jiran anda, lebih-lebih lagi, secara bertulis. Dokumen ini boleh digunakan di mahkamah sekiranya berlaku pertikaian dengan negara jiran.
Sekatan untuk pelanggaran kod bangunan
Oleh itu, SNiP bukanlah suatu tindakan normatif, oleh kerana itu, liabiliti untuk pelanggaran peraturan-peraturan ini oleh undang-undang tidak disediakan. Walau bagaimanapun, ini tidak begitu mudah. Oleh itu, jika tindakan salah seorang pemilik rumah melanggar kepentingan jiran, yang kedua mempunyai hak untuk menyelesaikan masalah di mahkamah.
Sebagai contoh, tidak mengetahui sejauh mana jarak di antara rumah, anda membina perumahan anda terlalu dekat dengan sempadan plot jiran. Air mengalir dari bumbung rumah anda terus ke taman berdekatan, membasuh tanah di sana. Secara semulajadi, jiran tidak menyukainya. Dia boleh dengan mudah menyaman pelanggaran haknya. Dan mahkamah biasanya mengambil sisi plaintif yang melanggar hak mereka. Sejak pembinaan dijalankan dengan melanggar SNiP (jarak antara rumah tidak dikekalkan), anda tidak perlu mengharapkan hasil yang baik. Keputusan mahkamah biasa dalam kes tersebut adalah pemulihan hak jiran dan pengecualian pelanggaran peraturan bangunan. Dengan kata lain, anda bukan sahaja perlu membayar ganti rugi kepada jiran anda, tetapi juga untuk merobohkan rumah anda.
Pematuhan SNiP adalah kunci untuk menenangkan kewujudan bersama dengan jiran-jiran
Untuk mematuhi atau tidak mematuhi kod bangunan adalah perkara peribadi. Walau bagaimanapun, adalah bijak untuk mengelakkan kerugian tunai secara besar-besaran di masa hadapan. Selain itu, pematuhan dengan peraturan yang ditetapkan bukan sahaja dapat melindungi dari tuntutan jiran, tetapi juga memastikan keselamatan rumah anda.
Apabila merancang bangunan di tapak, perkara berikut harus diambil kira:
- apa jarak antara rumah;
- di mana jarak bangunan dan bangunan kediaman harus terletak dari garis merah;
- di mana ia dibenarkan untuk membina garaj, rumah mandian, bangunan luar, dan sebagainya.
Objek apa yang boleh diletakkan di laman web ini
- Bangunan kediaman (pondok, rumah, rumah negara, dll.).
- Outbuildings (dapur musim panas, pancuran mandian, rumah mandian, rumah hijau, garaj atau carport, gazebo). Terdapat pelbagai jenis bangunan ladang. Perintah pembinaan, dimensi, tujuan dan komposisinya ditentukan oleh pihak berkuasa tempatan.
- Tapak kompos atau pit.
- Tandas luar (jika tiada kumbahan).
Untuk meletakkan semua objek terancang di tapak dengan betul, anda harus memilih mercu tanda. Biasanya mereka adalah bangunan jiran dan pagar mereka.Jika, bagaimanapun, pembinaan juga dirancang di kawasan jiran, maka lokasi bangunan masa depan anda adalah lebih baik untuk segera menyelaraskan dengan jiran-jiran.