Apa soalan yang perlu ditanya semasa membeli apartmen di pasaran sekunder?

Membeli apartmen adalah perniagaan yang bertanggungjawab dan agak rumit. Untuk hartanah anda perlu mengeluarkan sejumlah besar, dan oleh itu, ia patut menghampiri isu ini dengan teliti. Pembelian harta tanah adalah penuh dengan risiko yang besar, terutamanya apabila ia datang kepada pasaran sekunder. Apakah soalan yang perlu ditanya semasa membeli apartmen untuk melindungi diri anda?

Algoritma untuk membeli sebuah apartmen di pasaran sekunder

Sebelum membuat keputusan apa yang diminta ketika membeli pangsapuri menengah, anda perlu mempelajari algoritma transaksi. Inilah caranya:

• mencari objek yang sesuai;
• pemeriksaan pangsapuri;
• kesimpulan transaksi awal (perjanjian deposit) dan membuat bayaran pendahuluan; penyediaan pakej dokumen;
• kesimpulan kontrak penjualan dan notarization;
• pendaftaran negeri dalam UFRS.

Senarai dokumen

Untuk melengkapkan pembelian dan penjualan sebuah apartmen di pasaran sekunder, anda memerlukan satu set dokumen tertentu. Iaitu:

• dokumen hakmilik mengesahkan pemilikan pangsapuri apartmen;
• pasport peserta dalam transaksi;
• Lembaran data BTI dengan eksplikasi;
• ekstrak daripada akaun HOA dan Syarikat Perumahan;
• persetujuan pengguna lain apartmen atau pihak yang berminat untuk jualannya;
• surat kuasa wakil yang disahkan (jika transaksi dilakukan oleh pihak ketiga).

Siapa pemilik pangsapuri itu?

Apa soalan yang perlu ditanya semasa membeli sebuah apartmen? Perkara pertama yang perlu anda tanyakan ialah pemilik pangsapuri mengikut dokumen? Sebaiknya, anda mesti berurusan terus dengan pemilik harta, dan bukan dengan wakil mereka (saudara, sahabat, jiran, dan sebagainya). Pemilikan mesti didaftarkan dengan Rosreestr. Sudah tentu, penjualan pangsapuri dengan proksi disediakan oleh undang-undang, tetapi skim ini sering digunakan oleh penipu, jadi lebih baik tidak untuk membahayakannya.

Adalah penting untuk memperjelas bagaimana pemiliknya memiliki apartmen (yang harus disahkan oleh dokumen yang berkaitan). Sejarah kemunculan hak perlu dipelajari untuk memastikan bahawa selepas membeli sebuah apartmen, anda tidak akan menghadapi tuntutan orang lain untuk memilikinya. Pilihan yang paling berisiko ialah:

• sijil warisan;
• perjanjian perkongsian harta;
• kontrak tangguh sepanjang hayat.

Berapa lamakah penjual milik pangsapuri itu?

Di antara senarai soalan yang hendak ditanyakan ketika membeli apartmen, persoalan panjang pemilikan menduduki tempat yang penting. Sebaik-baiknya, pemilik harus memiliki harta itu untuk sekurang-kurangnya tiga tahun. Semakin lama tempoh ini, semakin kurang risiko seseorang akan dapat mencabar pemilikan apartmen ketika sudah dibeli oleh anda. Sekalipun ia berkaitan dengan tindakan undang-undang, tempoh pemilikan oleh pemilik terdahulu akan menjadi hujah yang memihak kepada anda.

Jika seseorang menjual semula sebuah apartmen, contohnya, selepas enam bulan pemilikan, ini harus memberitahukan anda. Skim tersebut sering digunakan oleh penipu. Juga, jualan semula cepat boleh dilakukan untuk menyembunyikan pelanggaran yang dilakukan dalam perjalanan penjualan. Dan ia juga mungkin bahawa seseorang telah menemui penipuan (perumahan telah dicagarkan atau dia mempunyai pemilik lain) dan semata-mata mahu menyingkirkan masalah hartanah tanpa kerugian kewangan.

Siapa yang berdaftar di apartmen?

Apabila membuat senarai soalan yang perlu ditanya semasa membeli apartmen, penting untuk menjelaskan siapa yang didaftarkan di apartmen. Berikut adalah perkara penting:

• Kanak kecil.Adalah penting bahawa hak mereka tidak dilanggar semasa urus niaga.
• Pasangan dari pemilik utama. Dia (dia) mesti bersetuju dengan penjualan itu. Anda mungkin memerlukan kebenaran dari lembaga pemegang amanah untuk menjual apartmen.
• Orang yang menjalani perkhidmatan ketenteraan. Tanpa persetujuan mereka, adalah mustahil untuk menjual sebuah apartmen.
• Orang yang menjalani hukuman di penjara. Kebenaran mereka untuk menjual apartmen juga diperlukan.

Adakah terdapat bebanan (sekatan)?

Adakah terdapat sebarang beban - ini adalah satu lagi perkara penting dari kategori "apa soalan yang perlu ditanya apabila membeli apartmen." Sebagai contoh, hartanah boleh dirampas oleh perintah mahkamah. Dalam kes ini, penjual boleh menawarkan anda membuat pendahuluan supaya dia boleh membayar hutang tersebut, yang mana harta itu telah dirampas. Tetapi ini adalah perjanjian yang sangat berisiko. Dan bukan hakikat bahawa penjual tidak akan cuba menyembunyikan penangkapan daripada anda.

Beban lain mungkin adalah hakikat bahawa apartmen itu adalah cagaran untuk pinjaman gadai janji. Malah, urus niaga tersebut dibenarkan. Tetapi risiko penipuan dan penipuan juga tinggi. Litigasi juga boleh dianggap sebagai bebanan berhubung dengan harta ini.

Satu lagi perangkap adalah sumber dana untuk pembelian sebuah apartmen oleh pemilik terdahulu. Iaitu, jika harta tersebut dibeli dengan modal bersalin, maka hak pemilikan terpakai kepada semua ahli keluarga, termasuk anak-anak. Apabila menjual hartanah, kedua-duanya mesti dikeluarkan di apartmen lain. Sekiranya penjual tidak memenuhi syarat ini, terdapat risiko bahawa transaksi pembelian dan jualan tidak sah.

Adakah terdapat pembangunan semula?

Apakah yang perlu saya tanya semasa membeli sebuah apartmen? Pastikan untuk memeriksa sama ada terdapat pembangunan semula. Tetapi jangan ambil perkataan. Tanya penjual untuk lembaran data dan berhati-hati menelitinya untuk pematuhan dengan keadaan sebenar harta itu. Jika anda mendapati ketidakkonsistenan, periksa sama ada perubahan dalam BTI adalah konsisten.

Jika ternyata bahawa pembangunan semula tidak disahkan, pembelian akan menjadi risiko besar bagi anda. Pertama, pihak berkuasa kawal selia boleh mengenakan denda kepada anda, dan kedua, terdapat risiko bahawa anda akan diminta untuk membawa harta itu dalam keadaan yang sepatutnya, yang sepadan dengan lembaran data.

Apakah keadaan teknikal apartmen?

Sebagai tambahan kepada isu-isu undang-undang, adalah wajar memberi perhatian kepada keadaan teknikal perumahan. Berikut adalah beberapa soalan yang perlu ditanya apabila melihat dan membeli sebuah apartmen untuk memahami betapa selesanya untuk anda:

• Apakah bahan yang diperbuat daripada dinding dan lantai? Rumah pra-pasang tidak tahan panas pada musim sejuk dan sangat panas pada musim panas. Dalam hal ini, bata lebih mudah diterima. Ia juga bernilai memberi perhatian kepada penebat dinding dalaman dan luaran.
• Seberapa baik penebat bunyi? Dalam kesunyian penuh, dengarkan bunyi yang datang dari pangsapuri berdekatan (terutamanya tempat yang lemah - bilik mandi). Juga bandingkan tahap bunyi bising di apartmen dengan tingkap terbuka dan tertutup. Ketahui jika terdapat sebarang kemudahan perindustrian, laluan pengangkutan yang sibuk atau hiburan malam yang berdekatan.
• Adakah kualiti pendawaian? Pendawaian aluminium lama terdedah kepada lonjakan kuasa, yang boleh menyebabkan kerosakan kepada peralatan elektrik moden. Nah, jika pendawaian diganti dengan tembaga. Ia juga bagus jika mesin RCD berasingan disambungkan ke setiap cawangan. Untuk memastikan kualiti pendawaian, minta penjual menghidupkan beberapa peralatan elektrik pada masa yang sama.
• Dalam keadaan apakah bekalan air itu? Secara terperinci semak seberapa baik tekanan air dalam paip, sama ada kumbahan tersumbat. Secara visual menilai keadaan paip dan paip. Semak berapa lama paip berubah (bukan sahaja di apartmen, tetapi juga di riser).
• Adakah pangsapuri dipanaskan dengan baik? Maklumat yang paling boleh dipercayai boleh diperoleh jika anda membeli sebuah apartmen di musim pemanasan. Adalah baik jika sistem pemanasan autonomi dipasang. Tetapi ia penting untuk dirangka dengan sewajarnya.Beri perhatian kepada keadaan paip dan radiator, semak apabila ia diganti (kedua-dua di dalam apartmen dan di riser).
• Adakah terdapat kaunter? Nah, jika semua komunikasi telah dipasang meter yang sesuai. Ini akan menjimatkan anda pada bil utiliti.

Adakah terdapat sebarang kecacatan tersembunyi?

Apakah soalan yang boleh saya tanya ketika membeli sebuah apartmen? Tanya penjual jika ada kecacatan bilik? Adakah terdapat sebarang lubang atau keretakan di dinding (kemungkinan besar mereka tersembunyi di bawah kertas dinding), jika bumbung bocor, sudutnya lembap, dan sebagainya. Sudah tentu, penjual tidak dapat diiktiraf, jadi anda perlu menyemak segala-galanya sendiri. Mungkin ini akan menjadi sebab penolakan pembelian. Dan jika anda benar-benar menyukai apartmen, kecacatan yang dikenal pasti boleh menjadi hujah bagi anda semasa lelongan.

Apakah kontinjen jiran?

Apakah soalan yang perlu ditanya oleh penjual ketika membeli sebuah apartmen? Tidak kira betapa baiknya apartmen itu, kualiti hidup di dalamnya sangat bergantung kepada jirannya. Tanya penjual jika pencinta muzik yang kuat, skandal, orang yang menyalahgunakan alkohol atau ubat hidup berdekatan. Jika anda tidak boleh bertolak ansur dengan asap tembakau, tanyakan jika perokok berat tinggal di kawasan kejiranan dan sebagainya.

Perhatian khusus harus dibayar kepada identiti jiran yang hidup secara langsung melalui dinding, di atas dan di bawah. Adakah terdapat peminat di kalangan mereka yang mengetuk bateri, mereka akan membanjiri pembaikan baru anda, dan sebagainya.

Pendahuluan atau deposit?

Dan apa soalan yang perlu anda tanya semasa membeli sebuah apartmen? Sudah tentu, kewangan. Sebagai peraturan, jika pembeli suka apartmen, dia membuat deposit atau pendahuluan dalam jumlah 5-10% daripada jumlah kos sehingga penjual menghilangkannya dari penjualan. Ini adalah sedikit prabayar. Sekiranya urus niaga tersebut terputus (tanpa mengira sebab), maka bayaran pendahuluan dikembalikan kepada pembeli sepenuhnya.

Keadaan ini berbeza dengan deposit. Sekiranya transaksi pembelian dan penjualan dimatikan kerana kesalahan pembeli, dia kehilangan jumlah yang dibayar. Jika urus niaga itu jatuh melalui kesalahan penjual, dia mengembalikan deposit itu kepada pembeli dan jumlah yang sama. Oleh itu, formaliti sangat penting. Mereka perlu dibincangkan terlebih dahulu dan dinyatakan dengan jelas dalam kontrak.

Momen organisasi

Jika anda menyukai apartmen dan anda berhasrat untuk membelinya, ia patut menjelaskan beberapa isu organisasi. Berikut adalah beberapa soalan yang perlu ditanya apabila membeli apartmen untuk broker barang atau pemilik:

• Berapa lamakah pemilik dan pengguna lain apartmen akan dilepaskan daripadanya?
• Berapa lama penyewa dapat bergerak secara fizikal dari apartmen?
• Apa perkara (perabot, perkakas dan sebagainya) dipindahkan ke harta pemilik baru?

Bagaimana tidak untuk mendapatkan helah penipu?

Setelah mengetahui apa soalan yang perlu anda tanyakan apabila membeli sebuah apartmen, ambil beberapa cadangan tentang bagaimana melindungi diri anda daripada penipu:

• Elakkan bekerja dengan orang yang membuat anda curiga. Ini terpakai kepada kedua-dua penjual langsung dan Realtors. Juga, jangan membeli apartmen menengah dari entiti undang-undang.

• Periksa dokumen dengan teliti. Sekiranya keraguan, dapatkan bantuan peguam untuk pemeriksaan mendalam.

• Untuk membuat kontrak jualan, hubungi pakar.

• Jangan tunduk pada harga yang rendah. Sudah tentu, ada kemungkinan bahawa nilai di bawah pasaran disebabkan oleh keperluan mendesak untuk penjualan pantas sebuah apartmen (contohnya, atas alasan keluarga). Tetapi dalam kebanyakan kes ini adalah tanda penipuan.

• Luangkan masa anda dengan bayaran. Jadikannya hanya apabila transaksi itu diiktiraf sebagai undang-undang dalam Perkhidmatan Rizab Persekutuan. Untuk melakukan ini, anda boleh menggunakan sel bank dengan pilihan untuk menyekat.

• Bayar di hadapan saksi. Oleh itu, anda melindungi diri anda dari penipuan.

• Pastikan keupayaan undang-undang pembeli. Sekiranya anda membeli sebuah apartmen dari orang tua, anda memerlukan sijil dari ubat neuropsychiatrik. Ini adalah jaminan bahawa penipu tidak cuba menipu anda dan pemilik apartmen.

Kesimpulannya

Mengetahui apa soalan yang ditanya ketika membeli apartmen (resale dalam kes kita), anda perlu menjaga sumber maklumat tambahan. Apa yang lebih baik daripada bercakap dengan jiran? Ia benar-benar tidak masuk akal bagi mereka untuk menyembunyikan maklumat daripada anda mengenai kebersihan penjual, pemilik pangsapuri, keadaan teknikal rumah, reputasi daerah, dan perkara penting lainnya. Mungkin penonton yang paling bergaul ialah nenek di bangku. Daripada mereka, anda mungkin akan menerima maklumat yang paling boleh dipercayai.