Presiden Rusia pada tahun 1991 mengeluarkan Keputusan, atas dasar permulaan penyusunan semula ladang kolektif. Objektif utama acara ini adalah untuk meningkatkan bilangan warganegara yang memiliki saham tanah. Kebanyakan pekerja di ladang kolektif dan ladang-ladang kerajaan telah diperuntukkan plot.
Konsep umum
Jadi, bahagian tanah adalah sebahagian daripada tanah dalam pelbagai agregat, yang dimiliki oleh individu berdasarkan hak harta. Pemilik mempunyai hak untuk melupuskan hartanahnya sebagaimana yang difikirkannya sesuai. Pemilik mempunyai hak untuk menyewa pangsa tanah. Tidak ada cadangan tepat dalam undang-undang mengenai berapa hektar yang diliputi dalam satu unit. Oleh itu, laman web ini boleh mempunyai saiz apa pun, yang berasal dari beberapa ratus bahagian.
Sebelum beralih kepada persoalan bagaimana untuk menjual bahagian tanah, marilah kita lebih terperinci mengenai definisi itu sendiri.
Bahagian tanah - apa itu?
Kawasan sebidang tanah diukur dalam hektar, dikira setiap orang. Laman-laman tersebut tidak mempunyai sempadan yang sebenar; saiznya ditulis semata-mata di atas kertas. Kadang-kadang lokasi tapak mungkin tidak boleh ditunjukkan. Hak setiap pemegang saham untuk berkongsi pemilikan disahkan oleh sijil khas. Dokumen ini mengandungi maklumat berikut: saiz bahagian, tujuan pertanian tanah-tanah (padang rumput, tanah pertanian, padang rumput, dan sebagainya), taksiran titik hektar. Iaitu, bahagian ekuiti bukanlah tanah itu sendiri, tetapi hanya hak untuk memiliki bahagian tertentu harta tanah ladang kolektif itu. Mewujudkan sempadan sebenar laman web anda hanya boleh dilakukan selepas satu siri prosedur. Pemilik boleh menggunakan unit itu sesuai dengan tujuannya, iaitu, untuk menanam tanaman sayuran, rumput atau kegiatan pertanian lainnya. Di samping itu, pemilik mempunyai hak untuk mewarisi, menderma atau menjual tanah ini. Dalam melaksanakan haknya, pemegang saham bertanggungjawab untuk mengambil kira kepentingan pemilik lain.
Ciri-ciri penjualan saham: arahan langkah demi langkah
Oleh itu, kami telah sampai ke titik penting dalam cara menjual bahagian tanah.
Apabila menjual peruntukan unit, terdapat beberapa nuansa. Oleh kerana sempadan seksyen ini adalah maya, mengenal pasti mereka di atas tanah adalah sangat bermasalah. Itulah sebabnya untuk penjualan saham tanah, anda mesti terlebih dahulu menghubungi jawatankuasa tinjauan tanah untuk memperuntukkan saham. Hanya selepas pelaksanaan prosedur ini, bahagian ini menjadi plot tanah yang sebenar dan sekarang ia boleh dijual untuk jumlah tertentu.
Terdapat prosedur yang ditetapkan untuk pendaftaran, yang memerlukan:
- Maklumkan tentang keinginan anda untuk memperuntukkan bahagian pemegang ekuiti yang lain. Ini boleh dilakukan menggunakan pemberitahuan mel (dengan sebilangan kecil peserta) atau melalui penerbitan di media tempatan.
- Pra-siapkan lokasi sebenar tapak yang dipersoalkan, dan juga menetapkannya pada pelan itu.
- Kumpulkan pemegang saham dan dapatkan salinan protokol di mana keputusan itu perlu direkodkan. Sekiranya tidak mustahil, anda mesti mendapatkan persetujuan setiap pemegang saham secara peribadi. Isu ini juga dapat diselesaikan melalui pengadilan, jika tidak ada cara untuk mendapatkan izin dengan cara lain.
- Pergi ke organisasi yang terlibat dalam tinjauan tanah untuk menubuhkan sempadan, dan kemudian dapatkan perbuatan penandaan tapak tersebut.
- Adalah perlu untuk menyemak keputusan pengukuran tanah dalam Jawatankuasa Tanah.
- Dapatkan pelan kadaster untuk plot dan daftar nombor itu.
- Ambil sijil pemilikan dari Dewan Pendaftaran.
- Untuk mengeluarkan perjanjian "jualan dan pembelian" mengikut model standard.
Ia juga harus diperhatikan bahawa keengganan untuk membeli bahagian tanah oleh pentadbiran tempatan juga perlu direkodkan. Dengan bilangan pemegang saham sehingga lima orang, keengganan mereka daripada pembelian keutamaan adalah diisytiharkan. Notarization juga memerlukan persetujuan isteri atau suami untuk penjualan dan kontrak dengan pembeli. Dokumen terakhir akan lebih lanjut mengenai apa yang pendaftaran hak pemilik oleh pembeli berasaskan.
Sekarang ia telah menjadi lebih kurang jelas bagaimana untuk menjual bahagian tanah. Apa lagi yang diperlukan untuk ini?
Senarai kertas yang diperlukan
Untuk melengkapkan kontrak, penjual akan memerlukan kertas berikut:
- pasport
- dokumen-dokumen yang menentukan hak pemilikan peruntukan atau ekstrak ini dari Daftar Bersatu Usaha;
- minit mesyuarat bersama atau kertas lain yang mengesahkan adanya notis kepada pemegang saham lain;
- persetujuan pasangan terhadap penjualan sebidang tanah;
- sijil mengesahkan ketiadaan hutang cukai;
- resit tugas;
- suatu perbuatan penilaian oleh seorang pakar bebas daripada nilai sesuatu plot, jika ada.
Perlu diingatkan bahawa apabila tapak ditangkap atau dicagarkan ke bank, ia tidak dibenarkan dijual.
Siapa yang dibenarkan menjual bahagian mereka?
Adalah perlu untuk dimulakan dengan hakikat bahawa pentadbiran tempatan, serta pemegang kepentingan lain, menikmati hak pra-hak untuk memperoleh tanah itu. Dalam kes ini, unit tanah adalah serupa dengan sebuah apartmen perkauman. Setiap pemilik mempunyai hak hanya sebahagian daripadanya, dan tidak mustahil untuk merealisasikan meter mereka sendiri atau hektar tanpa persetujuan orang lain.
Jika sebarang syarat dilanggar, urus niaga itu boleh dipertikaikan di mahkamah. Di samping itu, ia tidak dibenarkan untuk mengisytiharkan nilai permulaan sedemikian yang akan lebih tinggi daripada yang di mana bahagian akhirnya akan dijual.
Jika harga plot dikurangkan semasa rundingan, adalah perlu untuk memberitahu pentadbiran.
Di samping itu, satu saham boleh dijual bukan sahaja kepada pentadbiran atau kepada mana-mana pemegang ekuiti, tetapi juga kepada organisasi komersil atau orang yang tidak dibenarkan. Dalam kes ini, hanya ada satu syarat - mereka mestilah penduduk Rusia.
Apa yang menentukan nilai bahagian tanah?
Selain cara menjual bahagian tanah, ramai yang berminat dengan harga yang boleh dilakukan.
Pemilik tanah berhak secara bebas untuk menentukan nilai unit miliknya, sementara dia harus memaklumkan kepada pemerintah setempat tentang harga. Berapa bahagian tanah? Harganya terdiri daripada pelbagai faktor, antaranya yang utama adalah kedekatan dengan bandar-bandar utama dan ketersediaan pertukaran pengangkutan. Lokasi unit di kampung besar, jika ia mempunyai semua infrastruktur yang diperlukan dan anda boleh membina atau membeli rumah untuk tinggal di sana secara tetap atau sementara, juga akan berada di tangan penjual. Plot serupa boleh dijual pada harga yang lebih tinggi.
Biasanya penilaian peruntukan tanah dijalankan mengikut parameter berikut:
- keadaan tanah;
- kesuburan tanah;
- saiz plot;
- ketersediaan komunikasi dan jalan raya.
Harus diingat bahawa walaupun di satu rantau, harga boleh berubah mengikut susunan magnitud. Itulah sebabnya, apabila menentukan nilai sebidang tanah, adalah perlu untuk memberi tumpuan kepada plot yang sama dengan kira-kira parameter yang sama. Sekiranya keraguan, sebaiknya hubungi penilai bebas agar tidak menyesal kehilangan keuntungan kemudian. Harus diingat bahawa, menurut artikel 226 Kanun Cukai Persekutuan Rusia, rakyat harus membayar pajak atas pendapatan ini dalam jumlah empat belas persen. Pemilik juga boleh membuat surat ikatan hadiah untuk sanak saudaranya atau orang asing.
Bagaimana untuk menjual bahagian tanah pertanian?
Tanah pertanian adalah sumber negeri yang memainkan peranan penting dalam ekonomi sektor pertanian di negara kita.Tanah sedemikian boleh digunakan semata-mata untuk tujuan yang dimaksudkan, iaitu untuk tumbuhan yang tumbuh atau penternakan. Di samping itu, eksploitasi aktiviti pendidikan atau penyelidikan dibenarkan. Mengamati syarat-syarat tertentu, pemilik boleh melupuskan bahagian tanah yang diperuntukkan kepadanya mengikut budi bicaranya sendiri.
Menurut perenggan 1 Perkara 77, status tanah pertanian adalah milik:
- tanah pertanian;
- kebun;
- padang rumput;
- padang rumput;
- hutan atau rizab alam semula jadi;
- tali pinggang hutan.
Laman-laman tersebut boleh diberikan kepada entiti undang-undang atau warganegara untuk pembiakan lebah, penternakan haiwan, sayur-sayuran yang tumbuh dan kegiatan ekonomi lain. Ia dibenarkan untuk meletakkan pagar, awning, apiaries dan lain-lain bangunan sementara di atasnya.
Apabila menjual bahagian tanah bagi tujuan pertanian, perlu bertindak seperti dalam kes sebelumnya. Oleh sebab produk ini mempunyai kekhususan tertentu, agak sukar untuk mencari pembeli. Status tapak semacam itu membolehkan penggunaannya untuk tujuan tertentu. Di samping itu, mereka biasanya terletak di luar kampung. Memandangkan terdapat lebuh raya, perladangan pelindung tiruan dan hutan berhampiran, kemungkinan menggunakan tanah tersebut adalah terhad.
Apa yang menjejaskan kosnya?
Nilai peruntukan dipengaruhi oleh:
- lokasi
- ciri lokasi;
- tugasan tapak;
- kadar kesuburan.
Secara semulajadi, dalam setiap kes akan ada harga individu. Biasanya ia bergantung kepada rantau ini. Harus diingat bahawa kontrak "penjualan" unit tanah untuk tujuan pertanian tidak berbeza dari yang biasa. Walau bagaimanapun, ia mesti semestinya menunjukkan syarat-syarat khusus untuk penggunaan tapak atau ketidakhadiran mereka.
Bahan di atas memberikan jawapan yang lengkap mengenai persoalan bagaimana untuk menjual bahagian tanah bagi tujuan pertanian.
Apa lagi yang perlu anda ketahui?
Menurut Undang-undang Persekutuan di bawah nombor 101, pemegang saham boleh dialih keluar dari pemiliknya jika dia tidak memupuk tanah dengan betul atau membenarkan tindakan sedemikian yang menjejaskan kesuburannya. Pembeli harus memikirkannya.
Perlu diingat bahawa penswastaan tanah mengambil banyak masa. Oleh itu, dari masa pemberitahuan kepada mesyuarat umum pemegang saham, sebulan sepatutnya lulus, dan pengesahan keputusan akan mengambil jumlah yang sama. Antrian untuk pengukuran tanah boleh dijangka selama dua tahun. Oleh itu, adalah disyorkan untuk menjaga reka bentuk terlebih dahulu dan kemudian meneruskan penjualan.
Berdasarkan maklumat yang diberikan dalam artikel itu, persoalan bagaimana cara menjual tanah dengan betul seharusnya tidak membawa orang-orang yang tertarik dengan penolakan. Perkara utama sekarang ialah menggunakan maklumat yang diterima dengan betul.