Ramai pemilik rumah mereka sendiri bermimpi membina lanjutan ke rumah mereka. Ia boleh menjadi apa-apa: gazebo, beranda, dan kadang-kadang ruang tamu tambahan. Artikel ini akan memberitahu anda secara terperinci tentang cara membuat sambungan ke rumah, dokumen apa yang diperlukan untuk ini, dan juga masalah yang mungkin anda hadapi pada bila-bila masa.
Apakah lanjutan rumah?
Sebagai permulaan, ia adalah berbaloi untuk mengetahui apa sebenarnya sambungan kediaman. Undang-undang, iaitu Kanun Perancangan Bandar Persekutuan Rusia, mengatakan bahawa lanjutan itu adalah pembinaan semula kemudahan perumahan sedia ada. Pelanjutan ini tidak termasuk dalam pelan seni bina awal, tetapi, sebaliknya, dianggap sebagai bangunan menengah ke objek utama. Bangunan tambahan, bertentangan dengan kepercayaan popular, tidak semestinya objek kecil berbanding dengan kediaman utama. Pelanjutan ini boleh benar-benar menjadi ukuran, tanpa mengira bilangan tingkat, kawasan, ketinggian, dan sebagainya. Konsep yang dipertimbangkan adalah agak sah, kerana ia berkaitan erat dengan proses pendaftaran dan pendaftaran.
Terdapat banyak sebab mengapa pemilik rumah mahu membina peluasan. Seseorang mahu mewujudkan ruang tamu tambahan, seseorang membetulkan kesilapan seni bina objek, dan seseorang mahu membina sudut yang selesa dalam bentuk beranda atau arbor musim panas. Satu cara atau yang lain, apa-apa lanjutan seperti memerlukan pengesahan yang sah dan sah yang sah. Sudah tentu, sesetengah warganegara membuat keputusan untuk mengabaikan proses pendaftaran, dan oleh itu pelanjutan yang tidak sah secara sah boleh dibongkar. Untuk mengelakkan ini, perlu mematuhi beberapa peraturan mudah, yang akan diterangkan kemudian.
Pelanjutan jenis bukan modal
Seperti yang telah disebutkan, lanjutan boleh menjadi objek apa pun; keperluan utama di sini adalah sambungan langsung dengan struktur utama. Dan, bagaimanapun, terdapat beberapa klasifikasi yang memungkinkan untuk lebih memahami apa jenis projek sambungan rumah wujud. Salah satu klasifikasi akan diberikan di bawah.
Terdapat bangunan modal dan bukan modal. Pelanjutan bukan modal adalah perubahan kecil yang dibuat kepada projek seni bina utama. Ini adalah elemen yang tidak penting seperti:
- serambi, masuk baru ke rumah;
- pameran, pelbagai protes;
- tangga, awning kecil;
- balkoni atau teres.
Membuat peluasan bukan modal agak mudah. Anda tidak perlu mengambil permit khas sebelum memulakan proses pembinaan. Semua yang diperlukan adalah membuat beberapa perubahan pada dokumen teknikal. Antara lain, untuk pelanjutan bukan modal adalah:
- Sebuah garaj, jika ia dibina di wilayah perkongsian tukang kebun, atau di atas tanah yang bukan milik objek pembinaan modal.
- Pembinaan bangunan bantu. Adalah sukar untuk mengatakan bahawa ini boleh dikaitkan dengan ini, walaupun Mahkamah Agung Rusia tidak sepenuhnya memahami perkara ini. Kemungkinan besar, bangunan tambahan termasuk bangsal, kubu kecil untuk sesuatu, objek yang dipasang dan bangunan bukan kediaman lain.
- Pembinaan bangunan yang tidak menjejaskan struktur umum atau komunikasi.
Semua kemudahan di atas adalah bukan modal, dan oleh itu tidak memerlukan kebenaran khusus untuk pembinaan.
Projek sambungan rumah: jenis modal
Kini, ia berbaloi untuk membincangkan projek pembinaan modal. Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia mengatur norma, yang menurutnya kerja pembinaan pembinaan kemudahan jenis modal tambahan mesti mematuhi piawaian asal (yang telah dipelihara sejak pembinaan rumah itu sendiri). Antara peluasan modal adalah objek tempat kediaman lebih lanjut dirancang. Selain itu, untuk pembinaan kemudahan tersebut memerlukan kawasan tambahan tanah.
Persoalan bagaimana untuk mengaturkan peluasan rumah, dalam hal ini akan sedikit berbeza - bergantung pada siapa sebenarnya pemilik rumah. Oleh itu, semua tanggungjawab untuk pembinaan bangunan tambahan harus dipenuhi dengan pemilik langsung rumah tersebut. Walau bagaimanapun, terdapat situasi apabila rumah itu terbahagi kepada beberapa keluarga. Mengenai bagaimana untuk bertindak dalam keadaan yang sama akan diterangkan di bawah.
Reka bentuk pembinaan bukan modal
Bagaimana untuk menghalalkan pelanjutan jenis bukan modal? Ini sebenarnya sangat mudah. Pertama sekali, anda perlu mencari biro setia teknikal tempatan (BTI). Selepas ini, pakej lengkap dokumentasi untuk rumah dikumpulkan, yang harus dikaitkan dengan pihak berkuasa di atas. Biro itu mengemukakan kenyataan khusus mengenai pindaan kepada dokumen rumah teknikal. Ini boleh dilakukan sebelum pembinaan lanjutan, dan selepas itu. Persoalan mana dua pilihan ini lebih mudah adalah jelas. Pilihan terbaik adalah untuk merekabentuk objek yang sudah didirikan jenis bukan modal, kerana semua data sudah diketahui pasti, dan perubahan yang serius tidak mungkin untuk diikuti. Tetapi ada satu masalah kecil. Walaupun ini tidak mungkin, BTI boleh menolak permit lanjutan. Sudah tentu, mesti ada sebab yang serius. Sebab itulah lebih baik memainkannya dengan selamat dan menyelaraskan pembinaan objek bukan modal terlebih dahulu.
Jawatankuasa penerimaan khas mesti datang dari biro untuk membuat tindakan penyelesaian penyusunan semula. Apabila BTI memberikan pakej penuh dokumen kembali, masalah itu dapat dipertimbangkan diselesaikan.
Sekiranya terdapat beberapa pemilik rumah, maka perjanjian bertulis mengenai objek jenis bukan modal tambahan dari setiap penyewa akan diperlukan.
Pengumpulan dokumen untuk pendaftaran peluasan modal
Projek sambungan ke rumah boleh dipanggil pembinaan semula bangunan yang sedia ada. Melakukan perundangan struktur tambahan modal tidak semudah bukan modal. Walau bagaimanapun, terdapat sejumlah besar pilihan yang boleh anda bertindak secara sah. Cara paling biasa dan mudah untuk mendaftarkan objek tambahan ialah reka bentuk "pembinaan tidak sah". Kami bercakap mengenai kes-kes tersebut apabila pendaftaran objek berlaku selepas pembinaannya. 
Untuk mengelakkan masalah, segala-galanya perlu dikira dan disediakan dengan betul. Dokumen berikut mesti dikumpulkan:
- suatu pernyataan pemilikan tanah, serta rumah yang perlu direkonstruksi;
- pasport teknikal dan pelan pemilikan rumah;
- pelan kadaster tapak;
- projek pelupusan jenis modal (ini boleh menjadi pelan, lakaran, gambarajah - perkara utama adalah segala-galanya betul dan direka dengan jelas);
- kebenaran bertulis daripada pemilik rumah yang lain untuk pembinaan semula;
- persetujuan jiran untuk pembinaan semula;
- Kenyataan dari organisasi yang menyediakan sumber (bekalan air, tenaga, bekalan gas, dan lain-lain) supaya pembinaan semula akan selamat dan tidak menimbulkan masalah.
Semua dokumen dikemukakan kepada kerajaan tempatan. Kadang-kadang pihak berkuasa boleh meminta dokumen lain, contohnya, dari jabatan bomba, sebuah syarikat seni bina, dsb.
Proses melengkapkan peluasan modal
Bagaimana cara mendaftar lanjutan ke rumah? Selepas mengumpul semua pakej dokumen yang diperlukan, dan memindahkannya ke kerajaan tempatan, anda perlu menunggu persetujuan khusus untuk pembinaan semula.Malah, dokumen ini memberikan hak untuk membina kemudahan tambahan. Jika pembinaan selesai, sebuah suruhanjaya negeri dijemput untuk mengesahkan struktur yang dibina. Pakar menilai bangunan untuk pematuhan pelan asal, piawaian kebersihan, serta peraturan seni bina. Berdasarkan keputusan audit, kenyataan pematuhan akan dikeluarkan, yang perlu dipindahkan ke Biro Inventori Teknis (BTI). Pada peringkat ini, semua perubahan yang diperlukan akan dibuat kepada dokumentasi teknikal bangunan itu.
Dengan dokumentasi yang diterima, anda perlu pergi ke pendaftaran hartanah Rusia. Maka lanjutan itu akan didaftarkan secara rasmi. Di dalam pendaftaran anda perlu membayar yuran bagi keseluruhan proses pendaftaran.
Oleh itu, keseluruhan proses mendaftar pelan modal tidak begitu mudah. Walau apa pun, anda perlu "berpeluh" dengan dokumentasi - tanpa mengira jenis bangunan tambahan - sama ada lanjutan musim panas, garaj, ruang tamu tertutup, dan lain-lain.
Dokumentasi yang diperlukan untuk meluluskan pelanjutan yang tidak dibenarkan
Ramai penduduk menyelesaikan masalah sebelum ia berlaku, dan beberapa selepas itu. Orang yang mula-mula membina objek itu, dan hanya kemudian memutuskan untuk mereka bentuknya, hanya selesaikan kesulitan selepas permulaan mereka. Bagaimana hendak membuat sambungan ke rumah, jika ia didirikan tanpa kebenaran? Seketika adalah perlu diperhatikan bahawa segala-galanya di sini tidak begitu mudah seperti dengan pembinaan objek jenis bukan modal. Keseluruhan proses pendaftaran akan diputuskan melalui mahkamah. Ia mudah atau tidak - terpulang kepada setiap pemilik untuk memutuskan secara individu.
Jika peluasan jenis modal didirikan, dan pemilik lupa tentang pendaftaran, maka dengan segera anda perlu menyediakan paket dokumen berikut:
- kontrak pembelian, hadiah, warisan, dan sebagainya, - sebarang dokumen yang mengesahkan pemilikan perumahan;
- ekstrak dari buku rumah;
- permit perumahan untuk pembinaan lanjutan;
- Dokumentasi BTI pada objek utama (yang mana pelanjutannya dimiliki);
- perjanjian bertulis jiran tetangga;
- permohonan dari utiliti (perkhidmatan gas, pemeriksaan kebakaran, syarikat bekalan air, dll.);
- projek pembinaan semula (lakaran, lukisan, dll.);
- gambar rumah dan lanjutan.
Sekiranya semua dokumentasi yang diperlukan dikumpulkan, akhirnya anda boleh bertanya kepada diri sendiri bagaimana untuk mengaturkan peluasan ke rumah persendirian.
Pengesahan pelanjutan tanpa izin
Lanjutan bata, panel, terbuka atau ditutup - semua ini tidak penting; jika objek modal dibina tanpa pendaftaran pramatang, maka ia dipanggil "tanpa kebenaran", dan mendaftar ia tidak akan begitu mudah. Pemilik adalah wajib untuk mengumpul semua dokumen untuk rumah, merancang pelanjutan, dan pergi bersama mereka kepada pentadbiran tempatan.
Itu kemungkinan besar akan memberi keengganan untuk mendaftarkan objek itu. Penolakan ini perlu ditangani oleh mahkamah daerah. Mahkamah juga menghantar keseluruhan pakej dokumen, yang mana pernyataan tuntutan diperlukan. Jika mahkamah memastikan bahawa semua alasan bagi pendaftaran hadir, maka kes itu akan dimenangi. Pemilik akan membayar yuran tersebut dan mendaftarkan pelanjutan kepada BTI.
Masalah yang mungkin berlaku
Proses mendaftarkan pelanjutan seolah-olah mudah hanya sepintas lalu. Sudah tentu, jika kita bercakap mengenai objek tambahan bukan modal, maka semuanya akan terbentuk dengan cepat dan mudah. Jika pemilik hartanah berfikir tentang peluasan modal, maka semuanya akan menjadi sangat panjang dan rumit di sini. Lebih-lebih lagi, proses itu mungkin bertukar menjadi harapan; Oleh itu, sebuah bangunan tambahan boleh dirobohkan kerana pengakuannya tidak sah. Pada masa yang sama, bailif tidak akan peduli berapa lama objek tidak berdaftar itu berdiri, dan sama ada ia mengganggu seseorang atau tidak.
Mungkin ada masalah dengan jiran.Jadi, jika lanjutan itu dibina mengikut semua peraturan dan peraturan, tetapi untuk sebab tertentu jiran tidak mahu mengenali, pentadbiran kemungkinan besar akan memberikan penolakan hukum untuk mendaftar. Bagaimana untuk mengelakkan kegagalan? Bagaimana cara mendaftar lanjutan ke rumah tanpa masalah? Beberapa petua akan diberikan kemudian.
Bagaimana untuk mengelakkan masalah?
Untuk mengaturkan perpanjangan modal tanpa masalah dan pelbagai masalah, perlu mengambil kira beberapa peraturan mudah. Oleh itu, apabila objek pembinaan tambahan hanya dalam projek, perlu terlebih dahulu bersetuju dengan semua jiran dan tuan tanah (jika ada). Ia tidak akan menjadi sangat menyenangkan untuk mengetahui bahawa jiran-jiran enggan bersetuju dengan pembinaan lanjutan apabila rancangan itu siap.
Apabila membina peluasan apa-apa jenis, modal atau bukan modal, perlu mengambil kira reka bentuk asal struktur asal. Oleh itu, lanjutan mestilah bertepatan dengan ciri seni bina ruang tamu utama. Jika tidak, BTI hanya enggan mendaftar pelanjutan. Ia juga penting untuk memberi perhatian kepada perkara-perkara berikut:
- pakej penuh dokumentasi perlu disusun dengan kebenaran yang dilampirkan kepadanya dari pihak berkuasa yang berlainan;
- Anda perlu menyemak dokumen pemilikan;
- adalah dianjurkan untuk menghapuskan semua kemungkinan pelanggaran seni bina di objek asal, serta untuk mengelakkan kesilapan semasa pembinaan lanjutan;
- Apabila membina kemudahan tambahan (terutamanya jenis modal), hanya bahan binaan yang selamat dan diperakui harus digunakan.
Secara berasingan, perlu diperhatikan amnesti negara yang dipanggil. Persoalan bagaimana untuk mengaturkan peluasan rumah di bawah pengampunan kediaman musim panas pada masa ini tidak relevan. Hakikatnya adalah bahawa peruntukan undang-undang 2006 yang berkaitan menyebabkan banyak aduan kerana kerumitan dan kekurangan pemikirannya. Apa yang dipanggil borang pendaftaran yang dipermudahkan, sebaliknya, banyak masalah dan kesulitan. Anda boleh memberi perhatian kepada borang ini hanya kepada orang yang menjadi sebahagian daripada perkongsian dan koperasi negara.
