Mempunyai rumah sendiri dianggap sebagai keperluan asas setiap orang. Pada masa yang sama, terdapat banyak hartanah hartanah, tetapi masih apartmen tetap pilihan yang paling popular di Rusia. Untuk membelinya, anda perlu membiasakan diri dengan nuansa utama transaksi ini. Bagaimana untuk membeli sebuah apartmen secara murah diterangkan dalam artikel.
Tawaran hebat
Bagaimana untuk membeli sebuah apartmen murah? Terdapat satu kaedah yang terbukti: pembelian rumah yang menguntungkan di sebuah bangunan baru adalah untuk melabur di peringkat permulaan jualan. Ini akan menjimatkan sehingga 40% daripada jumlah kos meter persegi. Semakin cepat anda membuat pelaburan, semakin besar keuntungannya. Pemaju mengurangkan harga untuk mewujudkan medan maklumat berhampiran objek pembinaan, untuk menjadikannya dapat dikenali. Semua ini membawa kepada peningkatan permintaan, maka pada masa depan kos pangsapuri tersebut akan meningkat.
Walaupun manfaat jelas dalam memperoleh sebuah apartmen dengan cara ini, ramai pembeli masih membeli perumahan pada peringkat akhir pembinaan, dengan ketara membayar lebih pada masa yang sama. Mereka takut untuk terus ditipu. Ini adalah salah pemaju yang mungkin tidak memenuhi tanggungjawab kepada pemegang kepentingan: mereka menyewa pangsapuri kemudian, dengan perkahwinan atau bankrap, jadi dana tidak dikembalikan kepada pembeli. Beberapa ketika dahulu, ramai yang menderita daripada firma yang tidak bertanggungjawab itu, sehingga reputasi perniagaan pembinaan telah kehilangan ciri-ciri positifnya.
Pembentukan harga
Untuk membeli sebuah apartmen satu bilik murah atau perumahan dua bilik, anda harus memahami bagaimana kenaikan harga:
- Semasa pembinaan pit, harganya adalah yang terendah, tetapi risiko yang tinggi. Adalah berbaloi risiko atau lebih baik menunggu - setiap orang harus membuat keputusan sendiri, tetapi mengikut statistik, selepas beberapa bulan, kos meningkat sebanyak 15%.
- Selepas pembinaan setiap lantai, harga meter persegi meningkat.
- Kerja pemasangan dinding meningkatkan kos bagi setiap persegi. m sebanyak 5-7%.
- Membina rumah di bawah bumbung meningkatkan harga sebanyak 10%.
- Peringkat terakhir ialah laluan suruhanjaya negeri dan pentauliahan kemudahan itu. Ini menambah lagi 10%.
Oleh itu, tidak mungkin ia akan menjadi murah untuk membeli sebuah apartmen di sebuah bangunan baru dengan hiasan. Sesungguhnya, untuk kerja ini, harga juga meningkat. Ternyata dari peringkat awal hingga yang terakhir, kos berubah sebanyak 30-60%. Lantai yang lebih sedikit, semakin rendah harga. Keadaan pasaran perlu diambil kira. Oleh sebab itu, kenaikan harga sekitar 2% sebulan. Untuk membeli pangsapuri yang paling murah, anda perlu mempertimbangkan perkara ini.
Selesai
Biasanya ini menambah sehingga 15%. Oleh itu, jika anda berminat untuk membeli sebuah apartmen dengan murah, maka anda harus menolak hiasan. Tetapi dalam kes ini, keburukan juga mungkin. Dengan pembaikan diri, perbelanjaan meningkat berbanding dengan kemasan dari pembina. Pilihan ini hanya boleh dipilih dalam 2 kes:
- Dengan kekurangan dana untuk hiasan, dan kemasukan dalam masa terdekat tidak dirancang. Pembaikan boleh dilakukan selepas beberapa tempoh apabila bahagian kewangan akan lebih stabil.
- Jika anda ingin membuat pembaikan yang mahal dan berkualiti tinggi. Syarikat-syarikat pembinaan menjalankan kemasan biasa. Jika anda ingin melengkapkan segala-galanya mengikut keinginan anda, maka anda perlu mengambil apartmen tanpa diperbaiki.
Tetapi jika perumahan ini adalah satu-satunya dan lama ditunggu-tunggu, maka adalah wajar untuk menyelesaikan hiasan itu. Kemudian ia akan menjimatkan masa, selain itu, segera masukkan apartmen.
Bargaining
Ia adalah mungkin untuk membeli sebuah apartmen murah di Moscow atau bandar lain di promosi dan diskaun syarikat pembinaan:
- Dengan deposit penuh, anda dapat menjimatkan sehingga 5%.
- Kepada keluarga muda.
- Keluarga besar.
- Pembeli beberapa premis.
- Untuk pangsapuri 2 dan 3 bilik, kerana permintaan mereka tidak terlalu tinggi.
Walaupun syarikat pembinaan tidak menawarkan saham, anda boleh cuba tawar-menawar sendiri. Ini bukan masalah besar, tetapi ia akan berubah untuk mengetahui tentang diskaun masa depan atau menyimpan sekarang.
Kelebihan dan kekurangan perumahan utama
Lebih menguntungkan untuk membeli sebuah apartmen di New Moscow atau di mana-mana bandar lain pada peringkat awal pembinaan, kerana ia akan menjimatkan banyak. Terdapat kemungkinan untuk memperoleh pangsapuri di sebuah rumah moden - di kawasan di mana terdapat seni bina tunggal.
Tetapi apabila membeli perumahan utama, perlu diingat bahawa segala-galanya memerlukan masa. Dan ini terpakai bukan sahaja untuk pembinaan rumah, tetapi juga untuk ruang yang terdekat: sekolah, taman, kedai, kemudahan lain. Jika anda sebelum ini membeli sebuah apartmen, maka untuk beberapa waktu anda akan terpaksa menanggung kekurangan kemudahan berdekatan. Infrastruktur akan diwujudkan ketika tinggal di kemudahan yang dibeli.
Adakah masa memberi kesan?
Bagaimana untuk membeli sebuah apartmen murah? Perlu mempertimbangkan masa pembelian. Musim yang paling menguntungkan untuk membeli-belah termasuk musim luruh dan musim bunga. Syarikat pembinaan dan hartanah menarik pelanggan melalui promosi, diskaun, dan tawaran hebat. Kenapa ini berlaku?
Pada musim sejuk, ramai orang membuat perancangan dan mengira bajet untuk tahun depan atau mengambil stok tempoh lalu. Musim panas tidak menguntungkan untuk seluruh perniagaan, tidak termasuk hiburan, kerana ia adalah masa cuti. Tawaran terbaik boleh didapati pada bulan Oktober dan November, dan juga pada bulan Mac dan April.
Jualan segera
Kaedah ini sesuai untuk tangkas dan berterusan. Terdapat kalanya pemilik perlu segera menjual hartanah. Sebagai contoh, ini berlaku apabila anda menceraikan, bergerak, atau memerlukan wang. Dalam kes ini, pangsapuri menjual sehingga 20% lebih murah.
Untuk mengesan pilihan segera, anda perlu melihat maklumat di akhbar, Internet setiap hari. Perlu diingat bahawa ramai boleh mencari mereka. Oleh itu, lebih cepat reaksi terhadap tawaran yang menggalakkan, semakin besar kemungkinan untuk membeli rumah kos rendah. Anda perlu meneruskan seperti berikut:
- Lihat pengumuman.
- Hubungi penjual.
- Lihat perumahan.
- Sekiranya semuanya sesuai dengan anda, anda boleh membuat deposit.
Awas perlu dilakukan kerana penipu sering bersembunyi di belakang jualan yang mendesak. Anda mesti teliti mengkaji dokumentasi untuk hartanah. Lebih baik membuat perjanjian dengan seorang peguam.
Subsidi dan Faedah
Bagaimana dengan orang yang tidak dapat menyimpan untuk perumahan? Bagi sesetengah warganegara, subsidi perumahan disediakan dari belanjawan negeri atau tempatan. Mereka berbeza dari pinjaman kerana mereka adalah bantuan percuma dari negeri ini. Sila ambil perhatian bahawa:
- Subsidi ini tidak diberikan dalam bentuk wang tunai, tetapi dalam bentuk perakuan untuk pembelian rumah.
- Subsidi hanya sebahagiannya meliputi kos pembelian.
- Pelaburan peribadi diperlukan.
Yang memberi faedah? Adalah mungkin untuk membeli sebuah apartmen lebih murah dengan faedah:
- Orang miskin.
- Orang tanpa perumahan.
- Jika premis kediaman semasa tidak memenuhi piawaian yang ditetapkan.
Keluarga muda mempunyai hak untuk menyertai program ini jika:
- Usia pasangan itu tidak lebih dari 35 tahun.
- Ini adalah keluarga muda, ibu bapa tunggal yang memerlukan bantuan. Pemohon adalah mereka yang berdaftar sebelum 03/01/2005.
- Keluarga muda mempunyai dana sendiri. Ini termasuk modal ibu.
Program Perumahan untuk Keluarga Muda mempunyai tujuan khusus. Dana dibelanjakan hanya untuk:
- Perolehan perumahan.
- Membina rumah.
- Pembayaran bayaran terakhir jika keluarga adalah sebahagian daripada koperasi perumahan.
- Bayaran ansuran pertama dengan pinjaman perumahan. Ini terpakai kepada gadai janji dan pinjaman.
Menurut beberapa program, anda boleh membeli sebuah apartmen di sekunder. Transaksi ini juga serius, oleh itu, apabila ia dilaksanakan, anda harus berhati-hati.
Faedah untuk pekerja negeri
Di wilayah Rusia terdapat bantuan kepada pekerja negeri, yang membolehkan mereka menyelesaikan masalah perumahan. Tetapi dalam kes ini, terdapat beberapa nuansa:
- Usia pemilik masa depan harus berusia hingga 35 tahun.
- Pengijazahan universiti diperlukan.
- Bekerja sebagai pakar untuk masa yang ditetapkan.
- Pendaftaran / kediaman sekurang-kurangnya 10 tahun di rantau ini di mana program ini beroperasi.
- Dokumen yang berfungsi sebagai pengesahan yang anda perlukan untuk memperbaiki keadaan hidup.
Sering kali, terima kasih kepada program ini, mereka menarik pakar untuk bekerja di kawasan luar bandar, di mana profesional juga diperlukan. Terdapat juga program keutamaan untuk orang kurang upaya dari 2 kumpulan, anak yatim, veteran perang.
Apa lagi yang perlu dipertimbangkan?
Sebelum memilih ruang tamu, anda perlu membuat senarai ciri-ciri yang penting. Sebagai contoh, mereka mungkin termasuk:
- Bunyi rendah.
- Berhampiran dengan pengangkutan awam.
- Penebat balkoni atau tingkap yang baik.
- Kehadiran tempat letak kereta atau kawasan kanak-kanak.
Mungkin ada keperluan perumahan lain. Adalah penting untuk mempertimbangkan bukan sahaja harga, kesan diskaun, promosi, tetapi juga keutamaan anda. Syarikat-syarikat pembinaan moden menawarkan banyak pilihan yang berbeza. Apabila mempertimbangkan beberapa daripada mereka, anda akan dapat memilih penginapan yang sesuai.
Ringkasan
Oleh itu, pembeli boleh menyimpan jika mereka membeli perumahan utama di kawasan yang sedang membangun. Manfaat yang besar menjangka jika anda membeli sebuah apartmen di "tahap pit." Terdapat pelbagai program yang menjimatkan pembelian rumah anda sendiri. Perkara utama adalah dengan berhati-hati mendekati rekaan urus niaga ini supaya tiada masalah timbul pada masa akan datang.