Undang-undang Persekutuan Rusia menetapkan keperluan untuk pembelian dan penjualan hartanah. Parti-parti itu bukan sahaja perlu menandatangani kontrak dan membuat notari itu. Pendaftaran transaksi hartanah diperlukan. Ketahui selok-belok prosedur ini bukan sahaja harus pembeli dan penjual, tetapi juga penerima warisan. Peraturan pendaftaran diterangkan dalam artikel.
Konsep itu
Pendaftaran negeri urus niaga hartanah adalah prosedur wajib yang dijalankan oleh badan negara khas. Ia membetulkan pemindahan pemilikan antara pihak-pihak kepada transaksi dan menyerahkannya kepada orang tertentu.
Prosedur pendaftaran dijalankan mengikut arahan berikut:
- Pihak-pihak membuat dan membuat kontrak.
- Pihak-pihak membentuk senarai dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran.
- Anda perlu membayar yuran pendaftaran negeri.
- Pemohon perlu menghubungi pihak berkuasa pendaftaran dengan cara yang mudah.
- Pekerja Rosreestr menerima dan mengesahkan dokumentasi.
Apabila dokumen-dokumen mematuhi norma-norma perundangan, pekerja pihak berkuasa pendaftaran meletakkan tanda di dalam daftar negeri di sebelah kanan untuk hartanah dan transaksi dengannya. Manipulasi ini dianggap sebagai pendaftaran transaksi hartanah. Jika dokumen yang dikemukakan tidak sesuai dengan keperluan yang ditetapkan, maka pendaftaran mungkin ditolak. Prosedur ini dijalankan oleh Rosreestr - Perkhidmatan Pendaftaran Negara Persekutuan.
Norma undang-undang
Dokumen undang-undang mengenai pendaftaran urus niaga hartanah secara konvensional dibahagikan kepada 2 kumpulan:
- Kumpulan pertama berkenaan dengan bentuk transaksi, kewajipan untuk mendaftar.
- Kumpulan kedua menerangkan urutan tindakan pendaftaran untuk kedua-dua pengguna perkhidmatan dan pekerja Rosreestr.
Kumpulan pertama dokumen terdiri daripada:
- Kod Awam dan Hutan.
- Undang-undang Persekutuan No. 246 "Pada Plot Tanah Buatan".
- Undang-undang persekutuan mengenai pembinaan bersama.
- Tindakan undang-undang lain yang mengawal pelaksanaan kontrak hartanah.
Kumpulan kedua termasuk:
- Undang-undang Persekutuan No. 122 "Pada Pendaftaran Hak Harta Tanah".
- Cadangan mengenai prosedur pendaftaran hak (Perintah Kementerian Kehakiman Rusia No. 184).
- Norma pentadbiran (Perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi No. 789).
- Perincian penyelenggaraan daftar hak untuk hartanah (perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi No. 765).
- Undang-undang kecil lain yang menjelaskan prinsip pendaftaran negeri.
Apa yang anda perlukan untuk mendaftar?
Menurut Art. 131 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, pendaftaran transaksi hartanah dijalankan semasa pendaftaran harta dan kuasa lain ke hartanah. Prosedur ini diperlukan sekiranya terdapat sekatan hak, pendidikan, pemindahan dan penyempurnaan kuasa. Hak-hak berikut adalah tertakluk kepada pendaftaran:
- Harta itu.
- Ekonomi.
- Pengurusan operasi.
- Harta warisan untuk kehidupan.
- Penggunaan tetap.
- Gadai janji
- Sekatan penggunaan harta orang lain.
Apabila mendaftarkan hak, ia menjadi undang-undang. Sebagai contoh, semasa mendaftar hartanah semasa jualan, pembeli menjadi pemilik penuhnya. Pendaftaran hak negara dan urus niaga hartanah dilakukan dalam kes berikut:
- Pemilikan. Prosedur ini diperlukan pada masa pembelian, penjualan, pertukaran, hadiah, sewa, pajakan dengan hak untuk membeli. Apabila melakukan transaksi sedemikian, satu kehalusan harus diambil kira. Sebelum ini, mereka mencadangkan kesepakatan dan meletakkan tanda di dalamnya. Sehingga kini, urus niaga didaftarkan dengan memasukkan data ke dalam pendaftaran negeri, tetapi tiada tanda pada dokumen tersebut.
- Sekatan hak.Ini termasuk kontrak di mana harta tidak dipindahkan, tetapi dibenarkan untuk menggunakannya dalam keadaan tertentu. Ini terpakai untuk pajakan, perjanjian gadai janji, konsesi peruntukan dana hutan.
- Perjanjian-perjanjian tambahan mengenai transaksi yang telah dijalankan sebelumnya, serta transaksi pada perjanjian terdaftar: penugasan tuntutan, pemindahan utang, penolakan untuk menerima hadiah.
- Perjanjian hibrid yang terdiri daripada unsur urus niaga yang memerlukan pendaftaran negeri.
Dokumen apa yang diperlukan?
Pendaftaran hak, urus niaga hartanah dijalankan selepas mengumpul dokumentasi yang mesti dikemukakan kepada pihak berkuasa pendaftaran. Untuk prosedur anda mesti mempunyai:
- Pasport (untuk warganegara), pendaftaran dan kertas pengasas (untuk organisasi).
- Kuasa wakil (ditakrifkan), jika orang lain terlibat dalam prosedur tersebut.
- Kontrak ini dilaksanakan dalam 2 salinan.
- Tajuk dokumen mengenai subjek transaksi. Adalah perlu untuk menyediakan sijil, akta, permit yang mengesahkan kuasa pihak-pihak kepada urus niaga atas hartanah. Dokumen yang mewakili subjek transaksi juga diperlukan.
- Resit yang mengesahkan kewajipan negeri.
- Permohonan pendaftaran negeri. Sekiranya dokumentasi disediakan secara peribadi kepada pakar pendaftaran negeri, maka permohonan itu dibuat di tempat kejadian.
Oleh kerana pelbagai transaksi, kit pendaftaran dibentuk secara individu. Untuk mendapatkan senarai dokumen tertentu, anda perlu menghubungi pakar pihak berkuasa pendaftaran.
Bagaimana tatacara dilakukan?
Selepas menjalankan operasi dengan harta, pendaftaran transaksi beli dan jualan hartanah dan transaksi lain melibatkan menghubungi pihak berkuasa pendaftaran. Ini memerlukan garis-garis dan menghabiskan banyak masa. Untuk mengelakkan ini, anda perlu bersedia untuk prosedur ini.
Memohon kepada Rosreestr dibenarkan dengan cara berikut:
- Anda boleh melawat pejabat organisasi di lokasi harta tersebut. Melalui laman web Rosreestra anda hanya boleh membuat temujanji.
- Dokumen dihantar ke MFC, alamatnya di laman web Rosreestr.
- Adalah mungkin untuk memerintahkan perkhidmatan bidang pakar. Anda perlu menghantar permohonan melalui telefon, mel, e-mel atau di cawangan Rosreestr.
- Hantar dokumen melalui mel.
Sila ambil perhatian bahawa prosedur pendaftaran boleh dilakukan secara peribadi atau dengan bantuan proksi. Sebelum mengemukakan dokumentasi, anda perlu membayar yuran pendaftaran negeri dan jangan lupa memberikannya. Jumlah duti negeri yang diluluskan oleh Kod Cukai Persekutuan Rusia (Pasal 333.33 ayat 21-33).
Prosedur elektronik
Pendaftaran elektronik pembelian dan penjualan hartanah juga mungkin dilakukan. Ini membolehkan anda mengurangkan kos buruh Rosreestr dan mengurangkan masa pendaftaran. Permohonan yang dihantar dengan dokumen dalam bentuk elektronik diproses pada hari perniagaan berikutnya. Sekiranya tiada alasan untuk penggantungan transaksi, hak hendaklah didaftarkan.
USRN akan memasukkan maklumat mengenai pemindahan pemilikan atau hak lain dari satu sisi transaksi dengan hartanah ke sisi lain transaksi. Daftar elektronik Rosreestr mengandungi pakej penuh dokumen untuk transaksi, termasuk dokumen utama - kontrak.
Tarikh Pendaftaran
Undang-undang menetapkan tarikh akhir untuk tindakan pendaftaran. Mereka dikehendaki untuk semua orang:
- Kontrak jualan, derma, peruntukan saham, barter didaftarkan 7 hari bekerja.
- Dengan gadai janji, ikrar menggunakan wang yang dipinjam dan kontrak jualan - 5 hari bekerja.
- Pendaftaran hak harta dan gadai janji di bawah kontrak yang diperakui oleh notari awam - 3 hari perniagaan.
- Pendaftaran hak dan gadai janji di bawah kontrak dan permohonan yang dikemukakan dalam bentuk elektronik - 1 hari perniagaan.
Ringkasan
Pendaftaran hartanah adalah prosedur wajib. Selepas itu, pemilik mempunyai hak untuk harta ini. Dia boleh membuat pelbagai transaksi yang disediakan oleh undang-undang moden.