Isu-isu yang berkaitan dengan pendaftaran negeri hartanah di Rusia, kebimbangan sebahagian besar penduduk. Terutama mereka yang, pada dasarnya, buat kali pertama berurusan dengan harta benda. Dalam undang-undang Rusia, terdapat undang-undang mengenai pendaftaran harta benda dan pendaftaran hak untuk objek. Kami akan terus bercakap tentang mereka. Apa yang anda perlu ingat? Bagaimana hendak mendaftarkan harta? Mengapa anda memerlukan semua ini? Jawapan untuk semua ini dan bukan sahaja tanpa gagal akan dipertimbangkan di bawah. Pada hakikatnya, segala-galanya tidak sepertinya sukar.
Ringkasan
Di Rusia, adalah undang-undang "Pada pendaftaran negeri hartanah" 218-FZ yang membantu memahami semua isu yang disenaraikan sebelum ini. Ia mengawal ciri-ciri pendaftaran hartanah.
Apa kata kod undang-undang ini? Ringkasnya meringkaskannya, anda dapat melihat detik-detik seperti:
- prosedur dan terma untuk mendaftarkan harta;
- objek yang tertakluk kepada pendaftaran;
- badan yang menyediakan perkhidmatan ini;
- Fungsi Rosreestr;
- dokumen yang diperlukan untuk perakaunan harta;
- sijil yang dikeluarkan selepas pelaksanaan idea.
Semua ini akan dibincangkan. Malah, walaupun seseorang yang tidak faham apa-apa akan dapat mempelajari asas-asas pendaftaran hartanah. Ini tidak sukar untuk dilakukan kerana ia kelihatan pada mulanya. Perkara utama adalah mengikuti arahan dan garis panduan di bawah.
Penyedia Perkhidmatan
Undang-undang Persekutuan "Pendaftaran Harta Tanah Negeri" menunjukkan bahawa perkhidmatan yang berkaitan disediakan oleh pihak berkuasa tertentu. Iaitu - Pendaftaran Tanah Negeri. Pada masa ini, ringkasnya, organisasi ini dipanggil Rosreetr / Gosreestr.
Di samping itu, pendaftaran hartanah dibenarkan di dalam kadaster dan pihak berkuasa kartografi rantau tertentu.
USRN adalah nama badan yang mempersonifikasikan semacam asas maklumat. Ia mengandungi data mengenai harta rantau tertentu Persekutuan Rusia.
The Rosreestr adalah mendaftar hak harta. Pengesahan perkhidmatan yang diterima adalah cabutan dari USRN. Tetapi kami akan membincangkannya kemudian.
Fungsi Daftar Hartanah
Daftar pendaftaran negeri hartanah di Rusia menjalankan pelbagai operasi. Kesemua mereka berkaitan dengan pendaftaran hak harta.
Fungsi utama Rosreestr adalah seperti berikut:
- pendaftaran hak harta;
- pendaftaran semula hak harta;
- pengeluaran sijil yang mengesahkan hak untuk objek;
- pengumpulan dan penyimpanan data mengenai hartanah di Persekutuan Rusia;
- menyediakan maklumat mengenai hartanah mengikut permintaan.
Semua ini membantu menyimpan rekod harta benda. USRN menyumbang kepada bukti hak harta, sebagai contoh, dalam perdebatan kehakiman. Oleh itu, pihak berkuasa yang berkenaan sangat berguna. Anda boleh menghubungi di sini dan memesan sijil borang yang telah ditetapkan. Dengan bantuan mereka, seseorang dapat membuktikan hak kepada objek tak bergerak.
Sijil apa yang dikeluarkan
Undang-undang Persekutuan "Mengenai Pendaftaran Harta Tanah Negeri" menyatakan bahawa apabila menerima perkhidmatan yang disebutkan di atas, rakyat akan menerima pakej sekuriti tertentu. Tidak banyak dari mereka. Terutama dengan mengambil kira perubahan perundangan terkini.
Sebelum ini, pihak berkuasa pendaftaran dikeluarkan:
- pasport kadaster untuk objek;
- pasport teknikal;
- perakuan pendaftaran hak harta tanah.
Di samping itu, ia juga mungkin untuk memerintahkan tambahan ekstrak borang yang telah ditetapkan. Mereka menyatakan:
- ciri-ciri penuh kemudahan;
- bebanan dan sekatan;
- semua pemilik harta;
- alasan yang pendaftarannya dijalankan.
Sekarang di Rusia, pendaftaran hak harta tanah telah mempermudahkan kerja kertas. Pemilik diberi hanya ekstrak dari USRN. Dokumen itu dicetak pada beberapa helaian. Ia menggantikan semua kertas yang disenaraikan sebelum ini.
Sehingga objek didaftarkan di Daftar Negeri, pendaftaran sijil yang berkaitan adalah mustahil. Oleh itu, kadang-kadang membuktikan hak harta adalah masalah.
Apa yang hendak didaftarkan
Pendaftaran di Daftar Negara Bersepadu Harta Tanah adalah proses yang tidak memerlukan kemahiran khusus. Perkara utama adalah menjalankan transaksi dengan harta secara sah. Kemudian pendaftaran tidak menyebabkan masalah sebenar.
Pada masa ini, tidak semua orang tahu konsep hartanah. Pendaftaran negeri berfungsi semata-mata dengan "hartanah". Apakah istilah ini termasuk?
Di Rusia, objek hartanah boleh dipertimbangkan:
- pangsapuri;
- di rumah;
- kotej;
- bilik;
- garaj;
- tempat letak kereta;
- bangunan dan bangunan yang belum selesai;
- kotej;
- plot tanah.
Di samping itu, saham dalam objek tersenarai juga boleh dianggap hartanah. Kemasukan di USRN dibuat tanpa sebarang masalah. Dan tidak kira sama ada seseorang memiliki keseluruhan objek atau sebahagian daripadanya. Dalam kes kedua, warganegara akan diberikan maklumat yang relevan dalam pernyataan borang yang telah ditetapkan.
Urus niaga apa yang ditetapkan
Pendaftaran kadaster negeri dan pendaftaran negeri hartanah adalah dua operasi yang saling berkaitan. Di bawah undang-undang semasa, warganegara mesti mendaftarkan transaksi tertentu dengan harta dalam Daftar Negeri. Jika tidak, tidak ada cara untuk membuktikan kesahihan hak mereka untuk objek.
Menurut undang-undang pendaftaran negara di Rusia, operasi berikut adalah tertakluk:
- penjualan harta;
- memberi;
- penerimaan oleh kehendak;
- pengambilalihan harta pusaka;
- pertukaran harta;
- kemenangan;
- pembelian secara kredit.
Sebarang transaksi penting yang berkaitan dengan hak harta benda kepada objek di bawah Undang-undang Persekutuan 218 adalah tertakluk kepada pendaftaran mandatori.
Bagaimana jika bahagian diperuntukkan kepada seseorang di dalam apartmen? Operasi ini juga perlu dilakukan melalui Daftar Negeri. Tiada faedah dan pengecualian disediakan di Rusia.
Siapa yang patut mendapatkan pertolongan
Undang-undang "Pendaftaran Harta Tanah Negeri" (FZ-218) menunjukkan bahawa orang-orang tertentu menjalankan operasi yang sama. Iaitu:
- pemilik harta tanah;
- wakil rasmi pemilik harta itu;
- badan kerajaan.
Biasanya, aplikasi untuk pelaksanaan idea-idea ke dalam hidup dibuat oleh pemilik langsung harta itu. Teknik ini menjimatkan banyak masa dan usaha.
Syarat perkhidmatan
Badan-badan pendaftaran harta tanah oleh undang-undang mesti membuat pelarasan kepada pangkalan yang sedia ada dalam tempoh tertentu. Jika tidak, anda boleh mengadu tentang agensi kerajaan.
Pendaftaran hak harta pada tahun 2018 perlu dijalankan dalam masa 10 hari. Undur mulai dari saat memfailkan permohonan sampel yang ditetapkan.
Membuat perubahan kepada pangkalan data Rosreestr mengambil masa 5 hari. Ekstrak dari USRN boleh diminta dan diterima selepas 3 hari.
Dalam sebarang kes, perakaunan untuk harta di wilayah Persekutuan Rusia mengambil masa dan usaha minimum. Jika anda menghubungi pengantara (kira-kira kemudian), anda perlu menunggu lebih lama.
Dalam sesetengah kes, rakyat dikeluarkan kenyataan ASR segera. Kertas-kertas tersebut dibuat dalam tempoh dari beberapa jam hingga beberapa hari. Sebagai persembahan amalan, rakyat hampir tidak mempunyai perniagaan dengan kertas tersebut.
Pegawai-Pegawai: Di mana Mendaftar Hak
Perakaunan dan pendaftaran hartanah negara, seperti yang telah kita ketahui, dijalankan di Rosreestr. Tetapi itu bukan semuanya.Aplikasi imej yang telah ditetapkan boleh dikemukakan kepada organisasi perantara yang dipanggil. Tidak banyak dari mereka.
Peranan seorang perantara adalah untuk mempermudahkan prosedur untuk mengemukakan permohonan untuk perubahan data dalam daftar harta negeri. Dalam kes ini, perkhidmatan itu akan disediakan untuk tempoh yang lebih lama. Tunggu pertanyaan dengan penyesuaian sehingga 15 hari. Ini agak biasa.
Hari ini, adalah dicadangkan untuk menerima perkhidmatan yang dipelajari di:
- Pendaftaran negeri;
- ruang kadaster;
- pusat pelbagai fungsi;
- perkhidmatan tetingkap tunggal;
- Dokumen saya.
Di samping itu, perkhidmatan boleh disediakan melalui Internet, contohnya, melalui sumber seperti:
- "Perkhidmatan kerajaan";
- laman web rasmi Persekutuan Persekutuan Rusia.
Terdapat perkhidmatan pihak ketiga untuk membuat pernyataan EGRN. Mereka biasanya tidak mendaftarkan hak. Sebagai contoh, anda boleh segera membuat pesanan perakuan hartanah di portal Rosreestr.net.
Kos perkhidmatan
Undang-undang Persekutuan "Pendaftaran Harta Tanah Negeri" juga menyatakan bahawa perkhidmatan yang sepadan tidak bebas. Lebih tepat lagi, mengeluarkan sijil bentuk yang ditetapkan memerlukan kos tertentu.
Kos perkhidmatan berbeza-beza. Ia bergantung kepada sama ada penerima itu adalah orang asli atau undang-undang. Di samping itu, tafsiran pernyataan dan jenisnya memainkan peranan. Tetapi lebih banyak lagi pada masa itu.
Pendaftaran langsung hak untuk objek tak alih untuk individu akan menelan kos sebanyak 2,000 rubel. Organisasi dan syarikat membayar 22,000 rubel setiap operasi.
Nilai pernyataan USRN akan berbeza-beza. Individu memberi purata 300 rubel untuk salinan kertas sijil dan 150 rubel untuk rakan sejawatannya. Entiti undang-undang perlu membayar antara 950 dan 400 Rubles, masing-masing.
Adalah disyorkan untuk menentukan maklumat yang lebih tepat mengenai kos sijil dari Daftar Negeri terlebih dahulu. Jumlah pembayaran sentiasa meningkat. Dan tugasnya boleh meningkat pada bila-bila masa.
Bagaimana untuk mendaftar
Bagaimana keadaan pendaftaran hartanah di Persekutuan Rusia? Seterusnya, kami mempertimbangkan prosedur langkah demi langkah untuk melaksanakan tugas tersebut. Kami memberi tumpuan kepada rayuan peribadi kepada pihak berkuasa pendaftaran.
Proses langkah demi langkah boleh dibayangkan seperti berikut:
- Buat perjanjian hartanah.
- Menjana pakej dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran kontrak. Biasanya, pada masa transaksi selesai, kertas kerja sudah disediakan. Pakej mereka akan berbeza-beza bergantung kepada keadaan. Kami akan membincangkannya nanti.
- Hubungi pihak berkuasa pendaftaran untuk menerima perkhidmatan ini.
- Bayar tanggungjawab negeri ke perbendaharaan negeri. Adalah lebih baik untuk melakukan ini terlebih dahulu. Oleh itu menjimatkan masa.
- Hantar permohonan dalam bentuk yang ditetapkan dengan dokumen yang disediakan terlebih dahulu.
- Pada masa yang ditetapkan, ambil ekstrak dari USRN.
Selepas tindakan diambil, warganegara akan mendaftarkan transaksi dengan harta itu dan menerima sijil pendaftaran hartanah. Tidak dapat difahami, sukar atau istimewa. Walaupun dalam beberapa kes, rakyat menghadapi kesukaran menyediakan dokumentasi.
Apa yang ditulis dalam kenyataan itu
Komposisi dan peraturan untuk mengekalkan daftar negeri bersatu hartanah di Rusia tidak menyebabkan sebarang masalah yang nyata dan tidak dapat diselesaikan. Perkara utama adalah mematuhi undang-undang semasa negara.
Seperti yang telah disebutkan, untuk mengesahkan hak kepada harta benda, orang akan mengeluarkan kenyataan USRN. Ia berbeza. Sebagai contoh:
- dilanjutkan (dengan sejarah pemindahan hak kepada objek);
- biasa (dengan ciri-ciri hartanah);
- mengenai ketidakupayaan pemilik;
- mengenai beban dan sekatan;
- mengenai kertas tajuk;
- dengan data mengenai pemilik harta tanah.
Selalunya, rakyat berhadapan dengan pelepasan biasa. Mengikut undang-undang, dalam karya ini anda boleh melihat:
- data kadaster objek (contohnya, nombor dalam pangkalan data Daftar Negeri);
- nilai kadaster hartanah;
- alamat objek;
- rakaman;
- bilangan bilik;
- bilangan tingkat bangunan;
- jenis bahan yang terdiri daripada struktur;
- data mengenai semua pemilik harta;
- lukisan garisan visual objek.
Ia juga menunjukkan asas untuk pengambilalihan hak harta dan tarikh pendaftaran negeri di Rosreestr. Semua ini membantu menyelesaikan pertikaian harta benda dan membuktikan hak untuk objek tertentu.
Penting: setiap 5 tahun di Daftar Negeri terdapat penilaian semula hartanah. Oleh itu, adalah lebih baik untuk menggantikan pernyataan USRN dari semasa ke semasa. Idealnya, dokumentasi sedemikian dikeluarkan selama-lamanya.
Dokumen untuk operasi
Badan-badan pendaftaran negeri hartanah yang kami tinjau. Dan apa makalah yang boleh berguna untuk pelaksanaan tugas itu?
Mari kita mulakan dengan kes yang paling biasa - dengan pembelian perumahan. Dalam keadaan sedemikian, anda mesti membawa anda ke salah satu badan berikut:
- Kad pengenalan
- kontrak jualan (sekurang-kurangnya 3 salinan);
- Pernyataan EGRN pada objek;
- kertas tajuk mengenai subjek kontrak (jika ada);
- suatu resit yang mengesahkan hak memindahkan wang kepada penjual;
- perkahwinan / sijil perceraian (jika ada).
Dengan gadai janji, mereka juga membawa:
- perjanjian gadai janji;
- jadual pembayaran;
- pengesahan pembayaran bil kredit.
Dalam sesetengah kes, pendaftaran negeri hartanah memerlukan:
- sijil kelahiran kanak-kanak;
- kebenaran untuk menjaga urus niaga;
- persetujuan semua pemilik harta kepada operasi dengan "tidak boleh alih";
- keterangan;
- keterangan dan persetujuan untuk menerima warisan;
- kuasa wakil untuk tindakan pendaftaran;
- sijil mengesahkan kekeluargaan dengan pemilik sebelumnya harta itu.
Sudah tentu, jangan lupa tentang cek dengan tugas yang dibayar. Sehingga seseorang membayar untuk perkhidmatan itu, pendaftaran negeri dan pendaftaran dalam daftar negeri bersatu hartanah tidak akan dilaksanakan.
Penting: jika dokumentasi mengandungi ralat atau pakej dokumen tidak dibentangkan secara penuh, perkhidmatan itu mungkin ditolak. Acara ini kadang-kadang berlaku apabila ada bukti bahawa transaksi tersebut adalah haram.
Kami meminta bantuan USRN di laman web Rosreestr
Sekarang beberapa kata tentang bagaimana anda boleh meminta ekstrak dari USRN melalui Internet. Biasanya, kertas yang sesuai diperlukan dalam transaksi dengan harta dan litigasi.
Pertimbangkan prosedur di laman web Rosreestr. Sekiranya anda perlu menyusun objek untuk diri sendiri, anda boleh mengemukakan permohonan pendaftaran negeri hartanah dalam bentuk elektronik. Untuk melakukan ini, hanya pergi ke laman web Daftar Negeri dan pilih item "Pendaftaran Negeri ...." di bahagian "Perkhidmatan". Seterusnya, anda akan mengikut arahan di skrin dan mengisi permintaan sampel yang ditetapkan.
Dengan ekstrak, semuanya lebih rumit. Tetapi anda tidak perlu takut dengan proses itu. Algoritma tindakan dalam kes ini akan lebih kurang seperti berikut:
- Buka laman web rosreest.ru dalam pelayar.
- Klik pada butang "Perkhidmatan".
- Pilih pilihan "Menyediakan maklumat daripada ....".
- Klik pada "Dapatkan ...".
- Tunjukkan maklumat mengenai harta berdaftar, sebagai contoh, nombor kadaster atau alamat.
- Isikan borang yang muncul di skrin. Di sini anda perlu memasukkan ciri-ciri "hartanah".
- Tunjukkan maklumat mengenai pemohon.
- Klik pada butang "Hantar Permintaan".
- Salin nombor permohonan ke papan keratan PC. Ia akan berguna pada masa akan datang.
- Klik pada pautan "Bayar".
- Masukkan nombor aplikasi dalam medan yang ditetapkan.
- Sahkan prosedur.
- Tunjukkan kaedah pembayaran untuk sijil.
- Masukkan maklumat akaun yang akan didebitkan.
- Sahkan prosedur.
Kini ia hanya menunggu menunggu. Kertas asal boleh dijemput di pejabat tempatan Daftar Negeri.
Kesimpulannya
Kami mengkaji perkara utama yang berkaitan dengan pendaftaran hartanah di Rusia. Sekarang jelas bagaimana untuk mengatasi tugas itu, dan apa yang menanti juga pemohon.
Rosreestr bukan sahaja menyimpan rekod harta, tetapi juga menjalankan penilaian semula. Di samping itu, warganegara boleh memohon di sini jika ketidaktepatan dan kesilapan ditemui dalam dokumen yang tersedia. Maklumat dalam pangkalan data akan diperiksa dan, jika perlu, diperbetulkan.